新北市林口區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 37,863 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價新北市林口區
推薦單價 29.9 萬/坪 平均 31.9 萬/坪
最低20萬/坪
最高50萬/坪
成交37,863筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓45.4 萬/坪華廈43.3 萬/坪透天38.1 萬/坪公寓26.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年51 萬/坪3–5年48.8 萬/坪5–10年47.2 萬/坪10–20年39.8 萬/坪20年以上31.8 萬/坪
一般樓層中位29.6 萬/坪36,632 筆
一樓（含店面、騎樓）46.1 萬/坪1,908 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 56%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・偏買方
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交82 筆-68%
近 90 天均價46.9 萬/坪+4.5%
特殊交易佔比8.5%正常
年換手率1.43%普通
每月成交約 73 筆60,910 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 +5.2%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
森達美術館 31.3 → 35.7 萬/坪 +14.1% 預售 59 筆・成屋 138 筆
森聯摩天41 41.8 → 47.6 萬/坪 +13.9% 預售 33 筆・成屋 263 筆
玄泰V PARK 32.6 → 36.1 萬/坪 +10.7% 預售 57 筆・成屋 79 筆
森JIA 35.9 → 39.2 萬/坪 +9.2% 預售 75 筆・成屋 101 筆
麗江家家 30.8 → 33.6 萬/坪 +9.1% 預售 33 筆・成屋 87 筆
福樺富貴中山 37.2 → 40.1 萬/坪 +7.8% 預售 105 筆・成屋 24 筆
亞昕晴空樹 39.7 → 42.4 萬/坪 +6.8% 預售 237 筆・成屋 431 筆
力璞之星 36.5 → 39 萬/坪 +6.8% 預售 76 筆・成屋 145 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
學區房價溢價
各國小學區內成交中位單價，與林口區整體中位 29.9 萬/坪 相比
南勢國小 33.8 萬/坪 +13% 15,832 筆
新林國小 33.8 萬/坪 +13% 15,832 筆
麗林國小 28.5 萬/坪 -4.7% 3,094 筆
東湖國小 28.3 萬/坪 -5.4% 12,293 筆
林口國小 24.8 萬/坪 -17.1% 3,345 筆
麗園國小 22.6 萬/坪 -24.4% 799 筆
依學區里別對應的實價登錄成交計算。學區劃分以各縣市教育局公告為準，購屋前請向學校查證；房價差異也受屋齡、路段等因素影響。看全台學區房價
依年份看行情 全部：單價中位 29.9 萬/坪 · 均價 31.9 · 共 37,863 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
29.9萬/坪
預售中位
46.8萬/坪
租金中位
668元/坪/月
買租比 / 年收益
37年 / 2.7%
預售比成屋高 57%(預售 11,784 筆、租賃 4,579 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 29.9 萬/坪，是 新北市全市中位（34.6 萬/坪）的 0.86 倍。
林口區的土地使用分區
同樣在林口區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
住宅4,401 個門牌
- 文化二路一段266號 第五種住宅區・214 家公司
- 公園路203號 第五種住宅區・63 家公司
- 文化北路一段422號 第二種住宅區・35 家公司
商業875 個門牌
- 民富街99號 中心商業區・61 家公司
- 中山路532號 中心商業區・22 家公司
- 文化二路二段145號 中心商業區・20 家公司
工業7 個門牌
- 宏昌街1之2號 乙種工業區
- 工九路2之1號 乙種工業區
- 工二工業區工四路9號 乙種工業區
農業2 個門牌
- 中華路96號 農業區
- 粉寮路二段88巷18弄11號 農業區
林口區的地段地號
林口區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
力行段31.2 萬/坪 建林段34.9 萬/坪 麗林段26.2 萬/坪 國宅段27 萬/坪 新林段28.9 萬/坪 行政段21.2 萬/坪 佳林段20.8 萬/坪 工二段21.6 萬/坪 林口段21.1 萬/坪 竹林段20.9 萬/坪 菁埔段後湖小段21.5 萬/坪 新林段十三小段28.6 萬/坪 湖北段30.8 萬/坪 菁埔段樹林口小段39.8 萬/坪 大南灣段嘉溪子坑小段20.3 萬/坪 新林段十小段20.1 萬/坪 中湖段37 萬/坪 大南灣段寶斗厝坑小段67.6 萬/坪 新林段一小段29.3 萬/坪 東林段54.6 萬/坪 菁埔段粉寮水尾小段69.2 萬/坪 南勢埔段南勢埔尾小段85.3 萬/坪 太平一段143.3 萬/坪 小南灣段頂福小段5.5 萬/坪
林口區各里的房價差距
林口區有 11 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是南勢里平均 35.3 萬/坪， 最低的是菁湖里 22.4 萬/坪，相差 1.6 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 南勢里 35.3萬/坪 15832 筆
- 2 麗林里 31.3萬/坪 1799 筆
- 3 湖南里 30萬/坪 12293 筆
- 4 仁愛里 29.8萬/坪 1295 筆
- 5 西林里 29萬/坪 1995 筆
- 6 中湖里 27.6萬/坪 1902 筆
- 7 林口里 24.8萬/坪 913 筆
- 8 東林里 24萬/坪 254 筆
- 9 東勢里 23.8萬/坪 526 筆
- 10 麗園里 23.5萬/坪 273 筆
- 11 菁湖里 22.4萬/坪 276 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
林口區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，林口區的人口從 110,081 人變成 138,461 人 （增加 25.8%）；同期間成交單價中位從 26.7 萬/坪 變成 43.7 萬/坪（上漲 63.7%）。
同期間的戶數從 44,031 戶變成 60,910 戶 （增加 38.3%），平均每戶人口從 2.5 人降到 2.27 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
林口區↑69%
林口區單位：萬/坪
林口區時光機 · 歷年回放
林口區2018–2026 單價回放
8 年來 +69%（年化 +6.8%）
回到買進，以估算
以 林口區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
林口區周邊環境
林口區生活機能76 分
✕車站林口1.7 公里
✓超商蝦皮店到店65 公尺・4 處
✓超市家樂福283 公尺・2 處
✓學校林口國中462 公尺・2 處
✓醫院永慶尖端醫療園區1.5 公里
✓診所黃紹基診所97 公尺・4 處
✓公園力行公園390 公尺
✓銀行（未命名）204 公尺・2 處
✓停車場廣停二停車場206 公尺
✓充電站（未命名）795 公尺
✓運動中心林口社區運動公園459 公尺・2 處
林口區嫌惡設施
✓違章工廠桃園市龜山區陳厝段 違章工廠3.1 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所桃園捷運主變電站1.6 公里
✓加油站林口工三站 加油站1.7 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.2 公里
✓市場林口黃昏市場813 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
林口區周邊地點房價
林口區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季林口區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 200 |
| 住宅竊盜 | 44 |
| 機車竊盜 | 14 |
| 強制性交 | 2 |
| 汽車竊盜 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
林口區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
138,461 人
近 7 年人口
+25.8%
最新戶數
60,910 戶
近 7 年戶數
+38.3%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
林口區延伸查詢
林口區國小學區
林口區社區
林口區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 工九路 | 49.6 | — | 3 · 0% |
| 過崙街 | 46.3 | +8.9% | 71 · 0.2% |
| 文林三街 | 44.4 | +7.2% | 101 · 0.3% |
| 惠民街 | 43.8 | +15.8% | 195 · 0.5% |
| 八德路 | 42 | +8.2% | 747 · 2% |
| 粉寮醒吾新村 | 41.8 | — | 4 · 0% |
| 忠孝路 | 40.2 | -22.6% | 1,239 · 3.3% |
| 粉寮路二段 | 39.7 | — | 3 · 0% |
| 三民路 | 39.6 | +11.9% | 608 · 1.6% |
| 工八路 | 39.3 | — | 4 · 0% |
| 仁愛二路 | 38.8 | +5.1% | 756 · 2% |
| 吉祥路 | 38.2 | +11.8% | 375 · 1% |
| 民享路 | 38.2 | +0.2% | 59 · 0.2% |
| 忠孝一路 | 37.8 | +29.3% | 311 · 0.8% |
| 文明街 | 37.3 | +11.5% | 147 · 0.4% |
| 興林路 | 37.3 | +1.3% | 268 · 0.7% |
| 興林二街 | 37.1 | +7.1% | 94 · 0.2% |
| 忠孝三路 | 36.6 | -1.4% | 422 · 1.1% |
| 民生路 | 36.1 | +22.1% | 207 · 0.5% |
| 文化一路一段 | 35.5 | -14.3% | 507 · 1.3% |
| 民富街 | 35.5 | +12.4% | 724 · 1.9% |
| 民族路 | 35 | +6.5% | 1,110 · 2.9% |
| 富貴路 | 34.1 | +15.9% | 390 · 1% |
| 文化三路一段 | 34 | +4.2% | 5,207 · 13.8% |
| 民有街 | 33.8 | -4.3% | 634 · 1.7% |
| 文化北路一段 | 33.4 | -3.8% | 953 · 2.5% |
| 南勢二街 | 32.8 | +29.1% | 319 · 0.8% |
| 四維路 | 32.2 | -5.5% | 470 · 1.2% |
| 南勢四街 | 31.9 | +15.3% | 212 · 0.6% |
| 隆林街 | 31.9 | +17% | 44 · 0.1% |
林口區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| CLASSY HOME | 55.2 | 511 筆 | 2025-10-22 |
| 長虹天聚 | 57.7 | 402 筆 | 2026-04-24 |
| 新潤Double | 41.1 | 311 筆 | 2023-01-09 |
| 九揚華都 | 48.6 | 291 筆 | 2023-07-25 |
| 新潤世界都心 | 60.4 | 287 筆 | 2026-05-10 |
| 亞昕晴空樹 | 39.7 | 237 筆 | 2014-01-31 |
| 原森TWIN TOWERS | 71.3 | 225 筆 | 2026-05-09 |
| 森聯上上謙-森治社區 | 46.2 | 225 筆 | 2024-03-02 |
| 森聯上上謙-森越社區 | 50 | 214 筆 | 2024-07-04 |
| 築禾忠孝苑 | 66.3 | 209 筆 | 2025-07-11 |
| 和洲艾美 | 44.9 | 194 筆 | 2026-01-13 |
| 璽來登日朗 | 49.9 | 182 筆 | 2024-04-02 |
| 亞昕昕銀座 | 45.2 | 179 筆 | 2025-11-26 |
| 亞昕森匯·天匯(森匯) | 56.5 | 176 筆 | 2024-08-30 |
| 潤鴻日麗 | 46.6 | 172 筆 | 2023-05-29 |
| 富堡晶鑄 | 76.8 | 165 筆 | 2026-05-08 |
| 長虹天際 | 34.9 | 154 筆 | 2015-11-02 |
| 玄泰PTW(日光區) | 30.8 | 152 筆 | 2021-02-22 |
| 立軒天邸 | 62 | 143 筆 | 2024-05-11 |
| 亞昕星空樹 | 42.6 | 138 筆 | 2015-07-21 |
| 長耀里 | 53.8 | 132 筆 | 2024-09-02 |
| 亞昕森匯·天匯(天匯) | 63.6 | 124 筆 | 2025-11-30 |
| 長耀雙峰? | 40.6 | 122 筆 | 2015-12-01 |
| 遇見 | 46.3 | 116 筆 | 2024-04-30 |
| 聯廣闊境 | 56.6 | 111 筆 | 2024-12-31 |
| 侘極 | 52.4 | 111 筆 | 2025-07-16 |
| 九揚華樂 | 70.9 | 110 筆 | 2026-04-19 |
| 長耀初 | 48.6 | 109 筆 | 2024-06-16 |
| 立陽頤興 | 58.3 | 108 筆 | 2026-05-03 |
| 長耀加 | 54.2 | 106 筆 | 2026-02-01 |
林口區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 忠孝路120號 | 65.7 | 87 筆 | 2024-12-27 |
| 忠孝路122號 | 65.5 | 88 筆 | 2026-01-18 |
| 八德路500巷62號 | 60 | 12 筆 | 2024-10-15 |
| 八德路500巷60號 | 58.6 | 12 筆 | 2025-10-27 |
| 南勢四街148號 | 58 | 6 筆 | 2025-10-12 |
| 文化三路二段70號 | 57.45 | 7 筆 | 2025-04-15 |
| 八德路500巷66號 | 56.1 | 12 筆 | 2025-11-17 |
| 文化二路一段170號 | 55.3 | 8 筆 | 2025-08-26 |
| 忠孝路126號 | 55.1 | 11 筆 | 2024-02-24 |
| 文化二路一段395號 | 54.6 | 8 筆 | 2025-12-31 |
| 八德路500巷56號 | 54.5 | 12 筆 | 2023-12-16 |
| 南勢四街138號 | 54.49 | 5 筆 | 2026-01-12 |
| 八德路500巷58號 | 52.7 | 11 筆 | 2024-01-13 |
| 文化二路一段399號 | 52.7 | 5 筆 | 2025-11-21 |
| 文化一路一段83巷14弄88號 | 52.6 | 37 筆 | 2023-12-13 |
| 文化一路一段83巷14弄86號 | 52.1 | 37 筆 | 2023-11-28 |
| 文化三路二段80號 | 52 | 8 筆 | 2025-06-12 |
| 興林二街65號 | 51.9 | 7 筆 | 2025-01-09 |
| 忠孝一路38號 | 51.3 | 14 筆 | 2025-06-14 |
| 仁愛路二段628號 | 51.2 | 6 筆 | 2020-12-30 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓32.6萬 · 28,341筆華廈28.9萬 · 6,213筆透天29.5萬 · 1,627筆公寓22.3萬 · 801筆店面54萬 · 459筆套房28.5萬 · 285筆商辦28萬 · 75筆其他27.7萬 · 52筆 1房2房3房4房以上
新北市房價所得比 · 不吃不喝 12.47 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 54.52%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
林口區 vs 新北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
林口區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 2,337 筆 · 單價中位 44.5 萬/坪 · 多數落在 27–66 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
新北市林口區文化二路一段20巷25弄29號 4F/10F 2025-12-02
41.4萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
較上次成交 ↑ +550 萬 · 持有 10.6 年 · 估賣家收益 +413 萬
現在能賣多少 1,491 萬 較當時 +91 萬（+6%）
新北市林口區文化三路一段191巷19號 24F/27F 2025-12-02
55.8萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
較上次成交 ↑ +262 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +112 萬
現在能賣多少 1,491 萬 較當時 +91 萬（+6%）
新北市林口區民生路111號 3F/13F 2025-11-30
39.5萬/坪 總價 1,620 萬（扣車位 1,620 萬）
較上次成交 ↑ +595 萬 · 持有 11.4 年 · 估賣家收益 +441 萬
現在能賣多少 1,726 萬 較當時 +106 萬（+7%）
新北市林口區文化二路二段88巷13號 7F/11F 2025-11-27
38.9萬/坪 總價 2,058 萬（扣車位 2,058 萬）
較上次成交 ↑ +58 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 −50 萬
現在能賣多少 2,192 萬 較當時 +134 萬（+7%）
新北市林口區南勢一街26號 全F/3F 2025-11-23
27.3萬/坪 土地 53.7 萬/坪 總價 2,600 萬（扣車位 2,600 萬）
現在能賣多少 2,770 萬 較當時 +170 萬（+7%）
新北市林口區文化二路一段20巷25弄35號 7F/10F 2025-11-22
38.8萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,130 萬）
現在能賣多少 1,385 萬 較當時 +85 萬（+7%）
新北市林口區民有街92號 14F/14F 2025-11-22
42.9萬/坪 總價 1,720 萬（扣車位 1,720 萬）
較上次成交 ↑ +535 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +317 萬
現在能賣多少 1,832 萬 較當時 +112 萬（+7%）
新北市林口區南勢一街17巷43號 3F/7F 2025-11-17
48.3萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,280 萬）
較上次成交 ↑ +610 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +383 萬
現在能賣多少 1,545 萬 較當時 +95 萬（+7%）
新北市林口區民族路215號 3F/12F 2025-11-15
45.3萬/坪 總價 1,850 萬（扣車位 1,850 萬）
較上次成交 ↑ +675 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +411 萬
現在能賣多少 1,971 萬 較當時 +121 萬（+7%）
新北市林口區信義路295號 2F/15F 2025-11-15
46.0萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,380 萬）
較上次成交 ↑ +650 萬 · 持有 12.6 年 · 估賣家收益 +502 萬
現在能賣多少 1,470 萬 較當時 +90 萬（+7%）
新北市林口區麗園二街23巷15之5號 全F/3F 2025-11-14
38.1萬/坪 土地 108 萬/坪 總價 4,360 萬（扣車位 4,360 萬）
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 −99 萬
現在能賣多少 4,645 萬 較當時 +285 萬（+7%）
新北市林口區仁愛路一段103巷15號 全F/4F 2025-11-13
41.8萬/坪 土地 111.8 萬/坪 總價 5,850 萬（扣車位 5,850 萬）
現在能賣多少 6,232 萬 較當時 +382 萬（+7%）
新北市林口區文化二路一段230巷62號 2F/12F 2025-11-12
45.4萬/坪 總價 690 萬
較上次成交 ↑ +202 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +100 萬
現在能賣多少 735 萬 較當時 +45 萬（+7%）
新北市林口區文化三路二段306號 15F/19F 2025-11-10
43.0萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,300 萬）
較上次成交 ↓ −88 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −165 萬
現在能賣多少 1,598 萬 較當時 +98 萬（+7%）
新北市林口區麗園二街6號 10F/12F 2025-11-09
32.7萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,420 萬）
較上次成交 ↑ +492 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +294 萬
現在能賣多少 1,513 萬 較當時 +93 萬（+7%）
新北市林口區南勢街250巷62號 9F/9F 2025-11-09
39.9萬/坪 總價 1,675 萬（扣車位 1,675 萬）
較上次成交 ↑ +745 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +476 萬
現在能賣多少 1,784 萬 較當時 +109 萬（+7%）
新北市林口區麗園二街1巷9號 3F/7F 2025-11-08
36.9萬/坪 總價 1,038 萬
較上次成交 ↑ +193 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +72 萬
現在能賣多少 1,106 萬 較當時 +68 萬（+7%）
新北市林口區文化三路二段41巷35號 3F/12F 2025-11-07
34.9萬/坪 總價 1,638 萬（扣車位 1,638 萬）
較上次成交 ↑ +596 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +302 萬
現在能賣多少 1,745 萬 較當時 +107 萬（+7%）
新北市林口區信義路378號 11F/15F 2025-11-07
41.5萬/坪 總價 1,530 萬（扣車位 1,530 萬）
較上次成交 ↑ +610 萬 · 持有 10.2 年 · 估賣家收益 +459 萬
現在能賣多少 1,630 萬 較當時 +100 萬（+7%）
新北市林口區仁愛路二段516號 9F/19F 2025-11-05
47.3萬/坪 總價 2,335 萬（扣車位 2,145 萬）
較上次成交 ↑ +925 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +585 萬
現在能賣多少 2,488 萬 較當時 +153 萬（+7%）
新北市林口區麗園一街11巷5號 2F/16F 2025-11-05
29.8萬/坪 總價 1,560 萬（扣車位 1,410 萬）
較上次成交 ↑ +710 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +372 萬
現在能賣多少 1,662 萬 較當時 +102 萬（+7%）
新北市林口區仁愛路一段290巷12號 2F/9F 2025-11-04
31.1萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
較上次成交 ↑ +410 萬 · 持有 9.3 年 · 估賣家收益 +240 萬
現在能賣多少 1,278 萬 較當時 +78 萬（+6%）
新北市林口區文化三路二段318號 15F/19F 2025-11-02
39.9萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,480 萬）
較上次成交 ↑ +512 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +314 萬
現在能賣多少 1,577 萬 較當時 +97 萬（+7%）
新北市林口區佳林路169號 5F/14F 2025-11-01
37.2萬/坪 總價 2,475 萬（扣車位 2,315 萬）
較上次成交 ↑ +1,389 萬 · 持有 12.5 年 · 估賣家收益 +1,096 萬
現在能賣多少 2,637 萬 較當時 +162 萬（+7%）
新北市林口區南勢三街55號 4F/7F 2025-10-30
45.5萬/坪 總價 2,350 萬（扣車位 1,950 萬）
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −72 萬
現在能賣多少 2,503 萬 較當時 +153 萬（+7%）
新北市林口區南勢四街216巷13號 全F/4F 2025-10-29
37.4萬/坪 土地 102.9 萬/坪 總價 3,520 萬（扣車位 3,520 萬）
現在能賣多少 3,750 萬 較當時 +230 萬（+7%）
共 2,337 筆，依時間新→舊。第 201–250 筆（第 5／47 頁）。
看完新北市林口區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看林口區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
新北市林口區 房價常見問題
林口區房價現在多少？
新北市林口區成屋實價登錄單價中位 29.9 萬/坪、平均 31.9 萬/坪，多數成交落在 20–50 萬/坪，共 37,863 筆，資料截至 2026 年第三季。
林口區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
668元/坪/月
推估年投報
2.7%
買租比
37年
租賃筆數
4,579筆
各型態租金中位
住宅大樓645 元/坪/月2,822 筆
華廈638 元/坪/月704 筆
店面916 元/坪/月498 筆
透天1177 元/坪/月231 筆
公寓638 元/坪/月183 筆
其他493 元/坪/月108 筆
套房836 元/坪/月33 筆
最近租賃成交
2026-06-30興林路３號二樓 公寓 26.5坪13,500 元/月509 元/坪
2026-06-30文化二路一段２６０巷１６號地下一層之八 住宅大樓 18.95坪10,800 元/月569 元/坪
2026-06-30文化三路一段１９１巷１６號十三樓 住宅大樓 54.38坪30,500 元/月575 元/坪
2026-06-30南勢四街１４８號６樓 住宅大樓 26.56坪24,000 元/月902 元/坪
2026-06-30文化三路一段３９巷２１３號９樓 住宅大樓 28.93坪27,000 元/月932 元/坪
2026-06-30忠孝一路４０號２樓 住宅大樓 17.52坪28,500 元/月1626 元/坪
林口區過戶受理地政事務所:新北市新莊地政事務所(電話 (02)22779245)
買房必讀・房產知識庫
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