新北市淡水區房價多少？
內政部實價登錄 · 共 71,331 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季
實價雷達預估單價新北市淡水區
推薦單價 23.5 萬/坪 平均 24.9 萬/坪
最低15萬/坪
最高40萬/坪
成交71,331筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓31.5 萬/坪華廈30 萬/坪公寓21.7 萬/坪透天29.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年32.5 萬/坪3–5年33.6 萬/坪5–10年28.8 萬/坪10–20年31.8 萬/坪20年以上26.1 萬/坪
一般樓層中位23.4 萬/坪69,918 筆
一樓（含店面、騎樓）26.8 萬/坪2,793 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 15%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
新北市淡水區 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看新北市淡水區（北緯 25.1785°、東經 121.4432°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
30
市場溫度・偏買方
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交175 筆-76%
近 90 天均價31.8 萬/坪+0%
特殊交易佔比10.3%正常
年換手率2.04%活躍
每月成交約 180 筆106,155 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 -7%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
新潤峰采 22.6 → 23.9 萬/坪 +5.8% 預售 122 筆・成屋 290 筆
捷運儷境 17.6 → 18.3 萬/坪 +4% 預售 52 筆・成屋 145 筆
晴空23 19.5 → 20.2 萬/坪 +3.6% 預售 112 筆・成屋 131 筆
輕時代 23.9 → 24.5 萬/坪 +2.5% 預售 91 筆・成屋 128 筆
飛鳥之丘 44.9 → 45.7 萬/坪 +1.8% 預售 164 筆・成屋 14 筆
吉美?雲品 21.2 → 21.3 萬/坪 +0.5% 預售 51 筆・成屋 157 筆
丰川 39.2 → 39.1 萬/坪 -0.3% 預售 48 筆・成屋 159 筆
新品苑 25.5 → 20.1 萬/坪 -21.2% 預售 106 筆・成屋 17 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
學區房價溢價
各國小學區內成交中位單價，與淡水區整體中位 23.5 萬/坪 相比
竹圍國小 35.1 萬/坪 +49.4% 7,175 筆
天生國小 23.4 萬/坪 -0.4% 11,917 筆
文化國小 23.2 萬/坪 -1.3% 465 筆
淡水國小 22.3 萬/坪 -5.1% 4,575 筆
鄧公國小 21.9 萬/坪 -6.8% 3,577 筆
育英國小 21.2 萬/坪 -9.8% 710 筆
新興國小 19.6 萬/坪 -16.6% 6,439 筆
坪頂國小 15.4 萬/坪 -34.5% 114 筆
依學區里別對應的實價登錄成交計算。學區劃分以各縣市教育局公告為準，購屋前請向學校查證；房價差異也受屋齡、路段等因素影響。看全台學區房價
依年份看行情 全部：單價中位 23.5 萬/坪 · 均價 24.9 · 共 71,331 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
23.5萬/坪
預售中位
30萬/坪
租金中位
612元/坪/月
買租比 / 年收益
32年 / 3.1%
預售比成屋高 28%(預售 18,032 筆、租賃 27,567 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 23.5 萬/坪，是 新北市全市中位（34.8 萬/坪）的 0.68 倍。
淡水區的土地使用分區
同樣在淡水區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
住宅7,672 個門牌
- 原德路1號 住宅區・29 家公司
- 新春街85巷19弄50號 住宅區・23 家公司
- 水源街二段177巷104號 住宅區・20 家公司
商業688 個門牌
- 民權路111號 商業區(二)・50 家公司
- 中正東路一段137號 商業區(二)・18 家公司
- 中正路二段18號 商業區・17 家公司
工業197 個門牌
- 中正東路二段27之8號 乙種工業區・38 家公司
- 民權路23號 乙種工業區・36 家公司
- 中正東路二段27之2號 乙種工業區・34 家公司
公共設施113 個門牌
- 新市五路三段332號 道路用地・9 家公司
- 新市五路三段326號 道路用地・7 家公司
- 新市五路三段312號 道路用地・5 家公司
產業專用區34 個門牌
- 淡金路三段34號 產業專用區・3 家公司
- 淡金路三段228巷12號 產業專用區
- 淡金路三段228巷17號 產業專用區
淡水區的地段地號
淡水區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
淡水區各里的房價差距
淡水區有 33 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是民權里平均 37.2 萬/坪， 最低的是義山里 13.5 萬/坪，相差 2.8 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 民權里 37.2萬/坪 1101 筆
- 2 民生里 34.9萬/坪 1530 筆
- 3 八勢里 34.5萬/坪 3733 筆
- 4 長庚里 32.1萬/坪 147 筆
- 5 竹圍里 31.9萬/坪 811 筆
- 6 福德里 29.7萬/坪 1274 筆
- 7 新生里 28.4萬/坪 150 筆
- 8 竿蓁里 27.9萬/坪 5584 筆
- 9 大庄里 25萬/坪 8295 筆
- 10 新義里 24.2萬/坪 254 筆
- 11 崁頂里 24.1萬/坪 20979 筆
- 12 鄧公里 24.1萬/坪 644 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
淡水區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，淡水區的人口從 173,502 人變成 208,004 人 （增加 19.9%）；同期間成交單價中位從 22.1 萬/坪 變成 32.0 萬/坪（上漲 44.7%）。
同期間的戶數從 77,282 戶變成 106,155 戶 （增加 37.4%），平均每戶人口從 2.25 人降到 1.96 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
淡水區↑41%
淡水區單位：萬/坪
淡水區時光機 · 歷年回放
淡水區2018–2026 單價回放
8 年來 +41%（年化 +4.4%）
回到買進，以估算
以 淡水區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
淡水區周邊環境
淡水區生活機能95 分
✓車站新市一路777 公尺
✓超商7-Eleven25 公尺・2 處
✓超市家樂福超市116 公尺・4 處
✓學校新興國小404 公尺・2 處
✓醫院公祥醫院958 公尺・2 處
✓診所瑞安診所489 公尺
✓公園（未命名）139 公尺・12 處
✓銀行淡水區農會信用部334 公尺・4 處
✓停車場水碓停車場62 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站1.4 公里
✓運動中心淡江高中體育館569 公尺・3 處
淡水區嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所淡水變電所791 公尺
✓加油站淡海新市鎮站 加油站1.5 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地外僑墓園550 公尺
✓市場水堆三友黃昏市場308 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
淡水區周邊地點房價
地標
淡水區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季淡水區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 262 |
| 住宅竊盜 | 94 |
| 機車竊盜 | 23 |
| 強盜 | 1 |
| 強制性交 | 1 |
| 汽車竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
淡水區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
208,004 人
近 7 年人口
+19.9%
最新戶數
106,155 戶
近 7 年戶數
+37.4%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
淡水區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 33.8 萬/坪 | 1,101 元/坪 | 3.91% | 售 865／租 653 |
| 辦公室 | 28 萬/坪 | 671 元/坪 | 2.88% | 售 677／租 118 |
| 廠辦 | 28.9 萬/坪 | 628 元/坪 | 2.61% | 售 495／租 74 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的淡水區商用行情、路段排行與公司聚集 →
淡水區延伸查詢
淡水區國小學區
淡水區社區
淡水區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 0% 不在潛勢區 100%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 555 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 470 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 9,071 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
淡水區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 竹林路 | 43.6 | +3% | 190 · 0.3% |
| 八勢路 | 39.4 | +12.4% | 912 · 1.3% |
| 樹林路 | 36.3 | — | 3 · 0% |
| 民權路 | 36.2 | +5.8% | 1,889 · 2.6% |
| 中正東路二段 | 35.6 | -4.2% | 1,564 · 2.2% |
| 民富街 | 35.6 | — | 24 · 0% |
| 樹林口 | 34.4 | — | 7 · 0% |
| 民族路 | 32.7 | +3.1% | 1,052 · 1.5% |
| 紅樹林路 | 32.1 | +1.6% | 785 · 1.1% |
| 中正路 | 31.3 | -38.9% | 48 · 0.1% |
| 中正東路 | 31.2 | +11.1% | 70 · 0.1% |
| 沙崙路二段 | 30.2 | +10.3% | 1,582 · 2.2% |
| 中正路二段 | 29.9 | -0.6% | 687 · 1% |
| 自立路 | 29.5 | +1.9% | 371 · 0.5% |
| 八勢二街 | 29.4 | +16.5% | 17 · 0% |
| 自強路 | 29.4 | +5.9% | 945 · 1.3% |
| 民生路 | 29.3 | +7.6% | 275 · 0.4% |
| 八勢一街 | 29.1 | +11.4% | 807 · 1.1% |
| 中正東路一段 | 28.7 | +3.1% | 1,229 · 1.7% |
| 興福寮 | 28.5 | -10.1% | 835 · 1.2% |
| 文化路 | 28.4 | +0% | 139 · 0.2% |
| 中正路一段 | 27.8 | +15.7% | 380 · 0.5% |
| 埤島 | 27.4 | — | 3 · 0% |
| 淡金路 | 27.4 | +3.3% | 3,153 · 4.4% |
| 義山路一段 | 27.1 | +5.9% | 1,350 · 1.9% |
| 公埔子 | 26.9 | — | 4 · 0% |
| 竿蓁二街 | 26.8 | -30.2% | 74 · 0.1% |
| 大同路 | 26.7 | — | 55 · 0.1% |
| 吳仔厝 | 26.4 | — | 8 · 0% |
| 沙崙路一段 | 26.2 | +8.3% | 3,248 · 4.6% |
淡水區全部路段索引
決策表只列前 30 條，以下是全部 156 條。依成交筆數排序，點路段看沿路每一個門牌的成交價與單價。
新市一路一段4,634新春街4,257濱海路一段3,779沙崙路一段3,248淡金路3,153北新路2,740學府路2,713新市三路二段2,181濱海路二段2,096民權路1,889新市五路三段1,835新民街1,785新市三路一段1,722淡金路二段1,711新市一路三段1,623沙崙路二段1,582中正東路二段1,564濱海路三段1,469義山路一段1,350水源街二段1,333中山北路二段1,300新市二路三段1,243中正東路一段1,229中山北路三段1,192民族路1,052新市二路二段1,008沙崙路993自強路945坪頂路922八勢路912興福寮835八勢一街807紅樹林路785大忠街757新民街一段727中正路二段687中山北路一段624崁頂三路502新市二路四段491新市二路一段487英專路422淡金路一段403鄧公路399中正路一段380自立路371淡海路309新興街280民生路275水源街一段259新市五路一段231崁頂五路223後洲路一段220新市六路一段219竹林路190大信街179新市五路二段176中山路154水碓148文化路139樹梅坑133新生街126八勢路一段111淡金路三段106北新路二段91新市一路二段90仁愛街84原德路82清水街81真理街77南勢埔76竿蓁二街74中正東路70大義街62重建街61大同路55大仁街51水碓街51中正路48頂田寮路47下圭柔山43淡金路四段42小坪頂38北新路三段35山子邊28長興街27商工路25番子田25民富街24桂花樹23平遠街22興仁路21奎柔山路19民權一街18八勢二街17崁頂15大智街14三民街13頂田寮11堆10崙頂10吳仔厝8店子後8博愛街7大勇街7桂竹圍7樹林口7公明街6水汴頭6三空泉4公埔子4行忠路4雲廣坑4埤島3樁子林3樹林路3水碓子3淡金路五段3馬偕街3中正東二段2中正東路ㄧ段2後洲子2番社前2自強路埔頂巷2鄒厝崙2理街2?真理街1l中山北路二段1公民街1北勢子1北投子1口湖子1坪頂1學1小中寮1山子頂1府路1後寮1忠愛街1忠正東路二段1新埔子1新市一路1新市三路二1新式二路三段1民生街1淡海路一段1源街二段1演戲埔腳1濱海段1瓦?坑1石頭厝1破布子腳1破瓦厝子1第一次登記買賣移轉案件.1紅樹林街1自強街1頂路1
淡水區全部地段索引
共 93 個地段，依成交筆數排序。點進去看該地段的土地成交價與地號分布。
新市段14,836公司田段13,392淡海段7,848新興段6,351海天段5,133中興段3,141鄧公段2,979海鷗段2,891正德段2,352水仙段2,098竹圍段1,703關渡段1,594馬偕段1,500飛歌段1,181天生段907大義段869學府段734仁愛段653樹興段597沙崙段583紅毛城段498望高樓段426長興段362中正段328坪頂段256興福寮段241米蘭段235蕃薯寮段水碓小段186下圭柔山段182中和段171樹林口段樹林口小段135三空泉段114滬尾段98樹梅段88小八里坌子段樹梅坑小段71天元段52水?頭段社厝坑小段49賢孝段48水?頭段山子邊小段46興仁段45忠源段42小八里坌子段外北勢小段33林子段32灰?子段番子田小段32興化店段店子後小段29忠山段26北投子段25竿蓁林段內竿蓁林小段25興化店段牛埔子小段24中田寮段桂花樹小段21水源段21興化店段頂田寮小段18小坪頂段16蕃薯段16忠寮段11水?頭段南勢埔小段11灰磘子段新埔子小段11頂圭柔山段水汴頭小段11水梘頭段社厝坑小段10水?頭段瓦?坑小段9水梘頭段山子邊小段8草埔尾段崙頂小段8灰?子段八里堆小段7大屯段桂竹圍小段6屯山段5庄子內段5灰磘子段番子田小段5水?頭段山子頂小段3水?頭段破布子腳小段3興化店段下田寮小段3中田寮段破瓦厝子小段2大屯段番社前小段2水梘頭段楓樹湖小段2灰?子段新埔子小段2灰?子段石頭埔小段2蕃薯寮段雲廣坑頭小段2中田寮段後寮小段1中田寮段泉州厝小段1大屯段溪口小段1後厝段土地公坑小段1新小基隆段埔頭坑小段1水?頭段鄒厝崙小段1水梘頭段瓦磘坑小段1水梘頭段鄒厝崙小段1水碓子段1灰?子段公埔子小段1灰?子段後洲子小段1灰磘子段八里堆小段1灰磘子段後洲子小段1番薯段1興化店段車路腳小段1草埔尾段北勢子小段1頂圭柔山段樁子林小段1
淡水區無路名門牌
這 1 個門牌在實價登錄裡沒有路名（多為地號編釘或整編前的舊門牌），沒有所屬路段頁，列在這裡可直接查。
淡水區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 海洋都心2 | 24.5 | 1,299 筆 | 2018-07-23 |
| 台北灣銀河 | 32.1 | 1,109 筆 | 2025-05-31 |
| 鉅陞ONE | 37.3 | 534 筆 | 2026-06-13 |
| 名軒海樂地 | 27.6 | 529 筆 | 2023-08-19 |
| 宏盛新世界二期 | 28.3 | 476 筆 | 2014-01-28 |
| 宏盛新世界一期 | 25.9 | 436 筆 | 2013-06-08 |
| 新海城 | 38.7 | 421 筆 | 2026-08-10 |
| 宏盛水悅 | 26.2 | 396 筆 | 2018-04-09 |
| 湯泉紅樹林 | 37.7 | 374 筆 | 2026-07-22 |
| 山河帝寶 | 41.1 | 362 筆 | 2025-05-10 |
| 一森原 | 36.3 | 331 筆 | 2014-08-31 |
| 鴻灃COMO | 31.7 | 314 筆 | 2026-07-30 |
| 將捷之森 | 26 | 264 筆 | 2021-02-24 |
| 海洋都心3:中央花園 | 25.7 | 254 筆 | 2016-04-20 |
| 嘉潤∞家泰 氧森 | 40.6 | 234 筆 | 2026-01-19 |
| 好風光II | 35.1 | 223 筆 | 2022-10-15 |
| 森原樹·樹之岩 | 43 | 216 筆 | 2024-07-05 |
| 天藝 | 33.4 | 200 筆 | 2016-05-13 |
| 伊豆莊園2 | 48.1 | 194 筆 | 2024-07-15 |
| 悠森學 | 19.1 | 194 筆 | 2020-10-28 |
| 鴻灃青 | 29.1 | 185 筆 | 2024-03-22 |
| 森原樹·樹之森 | 44.8 | 175 筆 | 2024-08-31 |
| 益翔樂多多 | 28 | 171 筆 | 2025-07-03 |
| 青澤 | 54.7 | 169 筆 | 2026-03-30 |
| 飛鳥之丘 | 44.9 | 164 筆 | 2025-07-09 |
| 岳泰峰碩 | 38.1 | 160 筆 | 2024-06-24 |
| 伊豆莊園 | 46.3 | 159 筆 | 2026-01-28 |
| 兆美萬海 | 38.3 | 156 筆 | 2025-01-17 |
| 森原樹·樹之丘 | 47.8 | 153 筆 | 2024-09-27 |
| 森原樹．樹之泉 | 44.4 | 153 筆 | 2024-09-18 |
淡水區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 興福寮100號 | 63.4 | 26 筆 | 2025-02-12 |
| 中正東路二段165號 | 57.3 | 32 筆 | 2026-08-08 |
| 中正東路二段51之2號 | 56.3 | 26 筆 | 2025-11-01 |
| 中正東路二段167號 | 55 | 33 筆 | 2026-05-29 |
| 中正路一段138號 | 51 | 39 筆 | 2026-08-04 |
| 興福寮88巷23號 | 50.8 | 30 筆 | 2025-11-25 |
| 中正路一段136號 | 50.1 | 31 筆 | 2026-06-03 |
| 興福寮88巷25號 | 50 | 29 筆 | 2025-08-29 |
| 興福寮88巷15號 | 49.6 | 20 筆 | 2026-04-08 |
| 興福寮88巷3號 | 49.2 | 26 筆 | 2025-11-25 |
| 中正東路二段143巷2弄3號 | 48.3 | 25 筆 | 2025-08-06 |
| 興福寮88巷21號 | 48.2 | 31 筆 | 2024-08-22 |
| 中正東路二段51之1號 | 48.2 | 27 筆 | 2026-02-04 |
| 興福寮88巷17號 | 47.8 | 23 筆 | 2025-02-04 |
| 中正東路二段143巷2弄1號 | 47.6 | 26 筆 | 2025-08-06 |
| 民權路193號 | 47.3 | 230 筆 | 2026-01-11 |
| 興福寮88巷19號 | 47.1 | 26 筆 | 2025-09-08 |
| 中正東路二段81號 | 47.1 | 5 筆 | 2023-02-10 |
| 興福寮88巷5號 | 47 | 18 筆 | 2025-11-25 |
| 民權路211號 | 46.9 | 7 筆 | 2026-01-11 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓25.6萬 · 54,035筆華廈23.8萬 · 7,877筆公寓19.3萬 · 4,783筆套房22.8萬 · 2,953筆透天25萬 · 1,225筆店面41.4萬 · 291筆商辦21萬 · 80筆廠辦倉庫21.7萬 · 49筆 1房2房3房4房以上
新北市房價所得比 · 不吃不喝 12.47 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 54.52%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
淡水區 vs 新北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
淡水區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
新北市淡水區學府路128巷35號 5F/5F 2024-08-19
23.2萬/坪 總價 188 萬
較上次成交 ↑ +18 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +5 萬
現在能賣多少 200 萬 較當時 +12 萬（+6%）
新北市淡水區中正路二段40之1號 20F/20F 2024-08-19
39.6萬/坪 總價 900 萬
較上次成交 ↑ +121 萬 · 持有 11 年 · 估賣家收益 +60 萬
現在能賣多少 956 萬 較當時 +56 萬（+6%）
新北市淡水區新民街120巷43號 9F/14F 2024-08-19
23.6萬/坪 總價 1,298 萬（扣車位 1,298 萬）
較上次成交 ↑ +568 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +364 萬
現在能賣多少 1,379 萬 較當時 +81 萬（+6%）
新北市淡水區濱海路二段202巷65弄47號 14F/15F 2024-08-19
27.5萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
較上次成交 ↑ +82 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +7 萬
現在能賣多少 1,328 萬 較當時 +78 萬（+6%）
新北市淡水區新市一路一段260之3號 12F/14F 2024-08-18
35.0萬/坪 總價 2,092 萬（扣車位 1,942 萬）
現在能賣多少 2,223 萬 較當時 +131 萬（+6%）
新北市淡水區新市一路一段99巷31號 7F/15F 2024-08-18
30.1萬/坪 總價 1,210 萬（扣車位 1,210 萬）
較上次成交 ↑ +475 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +297 萬
現在能賣多少 1,286 萬 較當時 +76 萬（+6%）
新北市淡水區大忠街117號 4F/18F 2024-08-18
35.4萬/坪 總價 337 萬
較上次成交 ↑ +32 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +8 萬
現在能賣多少 358 萬 較當時 +21 萬（+6%）
新北市淡水區中山北路二段189巷124號 11F/14F 2024-08-17
41.8萬/坪 總價 1,820 萬（扣車位 1,720 萬）
現在能賣多少 1,934 萬 較當時 +114 萬（+6%）
新北市淡水區新市五路三段210號 24F/27F 2024-08-17
25.5萬/坪 總價 840 萬（扣車位 840 萬）
較上次成交 ↑ +132 萬 · 持有 10.9 年 · 估賣家收益 +73 萬
現在能賣多少 893 萬 較當時 +53 萬（+6%）
新北市淡水區淡金路21號 24F/29F 2024-08-17
40.0萬/坪 總價 645 萬
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少 685 萬 較當時 +40 萬（+6%）
新北市淡水區濱海路二段240號 15F/15F 2024-08-17
35.6萬/坪 總價 1,558 萬（扣車位 1,558 萬）
較上次成交 ↑ +353 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +164 萬
現在能賣多少 1,655 萬 較當時 +97 萬（+6%）
新北市淡水區新春街126巷9號 10F/17F 2024-08-16
30.2萬/坪 總價 581 萬
較上次成交 ↑ +311 萬 · 持有 11.6 年 · 估賣家收益 +244 萬
現在能賣多少 617 萬 較當時 +36 萬（+6%）
共 10,652 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 5,351–5,400 筆（第 108／214 頁）。
看完新北市淡水區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看淡水區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
新北市淡水區 房價常見問題
淡水區房價現在多少？
新北市淡水區成屋實價登錄單價中位 23.5 萬/坪、平均 24.9 萬/坪，多數成交落在 15–40 萬/坪，共 71,331 筆，資料截至 2026 年第四季。
淡水區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
612元/坪/月
推估年投報
3.1%
買租比
32年
租賃筆數
27,567筆
各型態租金中位
住宅大樓582 元/坪/月18,803 筆
公寓714 元/坪/月3,906 筆
華廈641 元/坪/月2,808 筆
套房787 元/坪/月881 筆
店面995 元/坪/月771 筆
透天698 元/坪/月276 筆
其他638 元/坪/月122 筆
最近租賃成交
2026-09-20中山北路一段３７８號１０樓 住宅大樓 51.51坪26,000 元/月506 元/坪
2026-09-20沙崙路一段２７號四樓 住宅大樓 28.66坪15,000 元/月522 元/坪
2026-09-20新市五路三段２３６號五樓 住宅大樓 26.21坪14,300 元/月545 元/坪
2026-09-20沙崙路一段１２６巷６８號十三樓 住宅大樓 32.43坪18,000 元/月555 元/坪
2026-09-20新市三路一段２９８號六樓 住宅大樓 34.9坪19,900 元/月572 元/坪
2026-09-20自強路１１６巷１弄２０號 透天 49.11坪30,700 元/月625 元/坪
淡水區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
8件
待拍中
19件
法拍中位單價
38.92萬/坪
vs 市價
+65.6%
淡水區法拍中位單價 38.92 萬/坪（8 件拍定），較同範圍市價中位（23.5 萬/坪）高約 65.6%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-09-23中正東路二段71之1號二樓之1 8坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登711 萬88.89／實登31.71 萬/坪2026-09-21沙崙路216巷60號12樓 22坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,010 萬45.91／實登16.88 萬/坪2026-09-10北新路179之1號21樓 17坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登662 萬38.92／實登15.52 萬/坪2026-09-07中正東路二段81號二樓 21.2坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,370 萬64.62／實登47.12 萬/坪2026-09-07水源街二段177巷81號十樓 10坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登371 萬37.1／實登21.4 萬/坪2026-08-24鄧公路30巷32弄14號 48坪·如備註或使用情形欄所示1,252 萬26.08 萬/坪2026-08-19學府路102巷13號4樓 28坪·點交453 萬16.18 萬/坪2026-08-10自強路397之1號 69.5坪·如備註或使用情形欄所示1,066 萬15.34 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-12-07中山路8號地下一層 第1拍 1127.44坪·如備註或使用情形欄所示208,223 萬底價2026-11-26新春街125巷5號 第1拍 22坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登2,100 萬底價2026-11-26中正東路二段143巷12弄33號3樓 第3拍 15坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登685 萬底價2026-11-26北新路184巷45號6樓 第1拍 26坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登860 萬底價2026-11-18淡金路4段494號 第2拍 1055坪·部份點交1,551 萬底價2026-11-18淡金路4段492號 第2拍 118坪·部份點交213 萬底價2026-11-18水源街1段47巷45號 第2拍 38坪·點交656 萬底價2026-11-18興福寮88巷9號7樓 第4拍 28坪·點交·✓有實登1,132 萬底價2026-11-18新春街126巷13號4樓 第3拍 46坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,009 萬底價2026-11-16興福寮88巷9號3樓 第2拍 28坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,892 萬底價2026-11-16興福寮88巷15號5樓 第2拍 34坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登2,200 萬底價2026-11-12奎柔山路600號 第1拍 73坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登2,323 萬底價2026-11-12中正路1段62巷20號4樓 第1拍 31坪·如備註或使用情形欄所示692 萬底價2026-11-12水源街二段177巷88號2樓 第3拍 16坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登505 萬底價2026-11-10北新路169巷87號5樓 第3拍 24坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登557 萬底價2026-11-04新市一路1段10號15樓 第1拍 51坪·不點交3,187 萬底價2026-11-02小坪頂100巷2號等房屋地下一層 第2拍 116.5坪·如備註或使用情形欄所示2,585 萬底價2026-11-02興福寮88巷232號2樓 第3拍 10坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登2,682 萬底價2026-10-22坪頂路572號 第2拍 103坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登2,302 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 淡水區過戶受理地政事務所:新北市淡水地政事務所(電話 02-26219645)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…看屋房屋座向採光怎麼挑?坐北朝南、西曬與通風一次懂買房常聽到「坐北朝南最好」，但座向到底怎麼看?西曬真的不能買嗎?這篇從台灣氣候出發，帶你搞懂座向…投資重劃區值不值得買?機會與風險全解析重劃區是市地重劃或區段徵收後重新規劃的新開發區，街廓整齊、公設新、屋齡新，常被視為增值熱區。但荒…投資捷運宅溢價值得嗎?站距、噪音與保值的取捨捷運宅因通勤便利而有溢價，但溢價並非離站越近越高。本文拆解站距與價差的關係、太近的噪音與人潮隱憂…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…