新北市鶯歌區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 13,275 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價新北市鶯歌區
推薦單價 22.4 萬/坪 平均 23.1 萬/坪
最低13萬/坪
最高38萬/坪
成交13,275筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓36.4 萬/坪華廈29.7 萬/坪透天30.7 萬/坪公寓22.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年38.4 萬/坪3–5年33.4 萬/坪5–10年32.8 萬/坪10–20年30.1 萬/坪20年以上26.5 萬/坪
一般樓層中位22.3 萬/坪12,778 筆
一樓（含店面、騎樓）25.7 萬/坪763 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 15%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 22.4 萬/坪 · 均價 23.1 · 共 13,275 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
22.4萬/坪
預售中位
29.2萬/坪
租金中位
532元/坪/月
買租比 / 年收益
35年 / 2.9%
預售比成屋高 30%(預售 4,250 筆、租賃 2,615 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 22.4 萬/坪，是 新北市全市中位（34.5 萬/坪）的 0.65 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
鶯歌區↑52%
鶯歌區單位：萬/坪
鶯歌區時光機 · 歷年回放
鶯歌區2018–2026 單價回放
8 年來 +52%（年化 +5.3%）
回到買進，以估算
以 鶯歌區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
鶯歌區周邊環境
鶯歌區生活機能58 分
✕車站鳳鳴1.6 公里
✓超商OK超商194 公尺
✓超市美廉社397 公尺
✓學校昌福國小352 公尺
✕醫院恩主公醫院3.3 公里
✕診所怡兒診所1.2 公里
✓公園兒一公園241 公尺
✓銀行合作金庫商業銀行928 公尺
✓停車場停車場423 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✕運動中心鶯歌國民運動中心2.0 公里
鶯歌區嫌惡設施
✓違章工廠新北市鶯歌區大湖段圳子頭坑小段 違章工廠1.2 公里
✓焚化爐新北市樹林垃圾焚化廠4.3 公里
✓掩埋場八德區大安垃圾掩埋場2.3 公里
✓變電所（未命名）1.5 公里
✓加油站鶯桃路站 加油站659 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地鶯歌區第三公墓1.1 公里
✓市場黃昏市場-五福市場686 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
鶯歌區周邊地點房價
鶯歌區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季鶯歌區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 61 |
| 機車竊盜 | 33 |
| 住宅竊盜 | 6 |
| 汽車竊盜 | 3 |
| 強制性交 | 2 |
| 搶奪 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
鶯歌區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
89,501 人
近 7 年人口
+3.6%
最新戶數
37,155 戶
近 7 年戶數
+22.3%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
鶯歌區延伸查詢
鶯歌區社區
鶯歌區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 仁愛路 | 29.8 | +61.8% | 55 · 0.4% |
| 鶯歌路 | 29.5 | -19.8% | 485 · 3.7% |
| 鳳五路 | 28.8 | +5% | 905 · 6.8% |
| 龍三路 | 28.7 | +4.6% | 71 · 0.5% |
| 福昌街 | 28.4 | — | 12 · 0.1% |
| 永和街 | 28.2 | +15.2% | 351 · 2.7% |
| 鳳三路 | 27.5 | +27% | 298 · 2.3% |
| 龍五路 | 27.2 | +26.2% | 174 · 1.3% |
| 龍七路 | 26.9 | +7.7% | 225 · 1.7% |
| 福隆一街 | 26.7 | — | 10 · 0.1% |
| 永吉街 | 26.1 | +1.1% | 30 · 0.2% |
| 鳳福路 | 26.1 | +4.5% | 489 · 3.7% |
| 忠孝街 | 25.8 | +11.2% | 28 · 0.2% |
| 光明街 | 25.6 | +26.2% | 162 · 1.2% |
| 行政路 | 25.6 | +8.3% | 102 · 0.8% |
| 永智街 | 25.5 | — | 8 · 0.1% |
| 二橋街 | 25.4 | +18.1% | 13 · 0.1% |
| 晨曦街 | 25.4 | — | 9 · 0.1% |
| 鳳七路 | 25.4 | -8% | 210 · 1.6% |
| 陽明街 | 25 | +33.6% | 106 · 0.8% |
| 南昌街 | 24.9 | — | 3 · 0% |
| 鳳吉一街 | 24.7 | -0.6% | 460 · 3.5% |
| 中山路 | 24.2 | +0% | 488 · 3.7% |
| 鳳鳴路 | 24 | +14% | 544 · 4.1% |
| 福安街 | 23.7 | -8.9% | 30 · 0.2% |
| 國光街 | 23.6 | -7.7% | 95 · 0.7% |
| 湖山路 | 23.6 | +32.9% | 40 · 0.3% |
| 信義街 | 23.1 | — | 24 · 0.2% |
| 建國路 | 22.8 | +8.3% | 231 · 1.7% |
| 國慶街 | 22.7 | +14.8% | 61 · 0.5% |
鶯歌區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 雙捷A+ | 20.8 | 273 筆 | 2019-10-14 |
| 幸福莊園2 | 23.8 | 238 筆 | 2020-09-13 |
| 幸福莊園 | 23.1 | 234 筆 | 2019-08-12 |
| 森鉅承 | 43.7 | 218 筆 | 2024-12-10 |
| 和耀?心綻 | 35 | 196 筆 | 2023-10-25 |
| 四季琢硯 | 40.1 | 190 筆 | 2024-05-12 |
| 森聯life-森睦社區 | 27.3 | 174 筆 | 2021-12-09 |
| 宏國青田 | 37.8 | 160 筆 | 2025-10-18 |
| 國家新美院 | 48 | 151 筆 | 2025-12-13 |
| 森聯life-森耀社區 | 28.6 | 135 筆 | 2022-05-19 |
| 渼麗綻 | 44.8 | 127 筆 | 2026-05-04 |
| 森聯life-森朗社區 | 34.2 | 115 筆 | 2022-10-11 |
| 立瑾Way | 25.1 | 114 筆 | 2023-04-06 |
| 宏苑The One | 44.6 | 101 筆 | 2025-06-06 |
| 易居邦(二) | 17.8 | 97 筆 | 2019-02-01 |
| 易居邦(一) | 17.3 | 93 筆 | 2018-09-17 |
| 心自慢 | 19.4 | 91 筆 | 2020-08-10 |
| 長虹陶都 | 27.9 | 85 筆 | 2018-01-24 |
| 鳳鳴欣苑 | 37.2 | 84 筆 | 2023-09-27 |
| 金鶯廣場 | 29.4 | 84 筆 | 2022-09-30 |
| 微笑海悅2 | 39.9 | 83 筆 | 2023-09-17 |
| 陶哲 | 16.9 | 82 筆 | 2018-12-15 |
| 公園翫 | 25.3 | 80 筆 | 2020-09-01 |
| 京懋明日和 | 51.1 | 78 筆 | 2026-05-09 |
| 景自慢 | 30.9 | 77 筆 | 2023-07-21 |
| 佳展家讚 | 17.4 | 75 筆 | 2019-08-31 |
| 八方喜樂 | 25.4 | 71 筆 | 2020-04-25 |
| 捷市匯 | 22.1 | 68 筆 | 2021-01-21 |
| 京澄為德 | 52.4 | 58 筆 | 2026-05-05 |
| 家自慢 | 39 | 53 筆 | 2024-06-30 |
鶯歌區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 國光街58號 | 46 | 7 筆 | 2025-09-24 |
| 國光街56號 | 45.2 | 5 筆 | 2024-12-06 |
| 鶯桃路93之2號 | 43.5 | 18 筆 | 2024-11-23 |
| 永和街56巷7號 | 43.5 | 5 筆 | 2025-08-22 |
| 鶯歌路176號 | 42.8 | 13 筆 | 2024-01-23 |
| 鶯歌路186號 | 42.3 | 12 筆 | 2024-05-12 |
| 鶯歌路178號 | 41.8 | 13 筆 | 2024-05-12 |
| 鶯歌路192號 | 41.3 | 8 筆 | 2024-05-12 |
| 鶯桃路93之1號 | 40.9 | 18 筆 | 2025-09-07 |
| 仁愛路73號 | 40.8 | 9 筆 | 2024-06-19 |
| 鶯歌路172號 | 40.7 | 13 筆 | 2024-05-12 |
| 鶯歌路206號 | 40.6 | 8 筆 | 2024-05-12 |
| 鶯歌路170號 | 40.4 | 13 筆 | 2024-05-12 |
| 仁愛路77號 | 40.4 | 12 筆 | 2025-05-22 |
| 鶯歌路182號 | 40.4 | 12 筆 | 2023-12-15 |
| 鶯桃路93之3號 | 40.2 | 18 筆 | 2024-09-17 |
| 鶯歌路202號 | 39.6 | 9 筆 | 2024-05-12 |
| 鶯桃路93之5號 | 39.2 | 18 筆 | 2024-09-08 |
| 鶯歌路180號 | 39.2 | 14 筆 | 2024-02-22 |
| 仁愛路71號 | 39.2 | 10 筆 | 2024-09-01 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓24.9萬 · 7,152筆華廈21.7萬 · 3,238筆公寓16.2萬 · 1,360筆透天23.7萬 · 1,312筆店面30.4萬 · 112筆套房18.5萬 · 86筆廠辦倉庫21.8萬 · 11筆商辦17.7萬 · 2筆 1房2房3房4房以上
新北市房價所得比 · 不吃不喝 12.47 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 54.52%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
鶯歌區 vs 新北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
鶯歌區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 1,889 筆 · 單價中位 31.6 萬/坪 · 多數落在 15–43 萬/坪
成交紀錄（含特殊交易）
新北市鶯歌區鳳福路12號 5F/13F 2025-11-30
32.4萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 1,130 萬）
較上次成交 ↑ +241 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +108 萬
新北市鶯歌區中正一路282號 9F/12F 2025-11-30
31.9萬/坪 總價 1,028 萬
新北市鶯歌區鶯桃路365巷88號 全F/4F 2025-11-30
29.0萬/坪 土地 71.6 萬/坪 總價 2,051 萬
新北市鶯歌區永和街56巷5之7號 全F/4F 2025-11-28
43.3萬/坪 土地 90.1 萬/坪 總價 2,900 萬
較上次成交 ↓ −50 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −198 萬
新北市鶯歌區德昌二街61號 全F/3F 2025-11-27
24.2萬/坪 土地 64.1 萬/坪 總價 2,010 萬
新北市鶯歌區中正三路福德巷7之3號 3F/14F 2025-11-27
25.4萬/坪 總價 985 萬（扣車位 985 萬）
較上次成交 ↑ +360 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +220 萬
新北市鶯歌區鶯桃路91巷3之1號 全F/1F 2025-11-25
15.2萬/坪 土地 12.5 萬/坪 總價 2,225 萬
新北市鶯歌區鶯桃路91巷3之1號 全F/1F 2025-11-25
15.2萬/坪 土地 12.5 萬/坪 總價 1,112.5 萬
新北市鶯歌區國中街125號 1F/12F 2025-11-23
31.1萬/坪 總價 1,430 萬（扣車位 1,430 萬）
較上次成交 ↑ +562 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +345 萬
新北市鶯歌區高職西街40號 8F/8F 2025-11-23
27.0萬/坪 總價 1,186 萬（扣車位 1,186 萬）
新北市鶯歌區大湖路468巷3號 3F/4F 2025-11-21
26.3萬/坪 總價 645 萬
新北市鶯歌區中湖街314號 全F/2F 2025-11-21
18.4萬/坪 土地 32.8 萬/坪 總價 720 萬
新北市鶯歌區鳳吉一街57號 全F/3F 2025-11-18
25.6萬/坪 土地 52.7 萬/坪 總價 1,170 萬
新北市鶯歌區鶯桃路668巷55弄11號 全F/3F 2025-11-18
35.0萬/坪 土地 93.2 萬/坪 總價 2,418 萬
新北市鶯歌區建國路129號 9F/10F 2025-11-16
30.8萬/坪 總價 750 萬
新北市鶯歌區鳳吉一街262號 全F/4F 2025-11-10
40.8萬/坪 土地 86.8 萬/坪 總價 3,180 萬
新北市鶯歌區高職西街1之8號 2F/7F 2025-11-09
23.4萬/坪 總價 936 萬
新北市鶯歌區鶯桃路379巷10號 全F/3F 2025-11-09
27.8萬/坪 土地 63.1 萬/坪 總價 1,300 萬
新北市鶯歌區陽明街2之7號 10F/13F 2025-11-06
25.3萬/坪 總價 1,062 萬（扣車位 1,062 萬）
新北市鶯歌區文化路247號 6F/7F 2025-11-06
23.9萬/坪 總價 800 萬
新北市鶯歌區鳳吉四街39號 1F/5F 2025-11-03
35.9萬/坪 總價 850 萬
新北市鶯歌區光明街92巷18號 全F/2F 2025-11-03
37.9萬/坪 土地 66.1 萬/坪 總價 1,460 萬
新北市鶯歌區國中街119之6號 7F/13F 2025-11-01
30.4萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,370 萬）
較上次成交 ↑ +563 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +353 萬
新北市鶯歌區香賓街29巷8號 全F/2F 2025-11-01
20.7萬/坪 土地 26.9 萬/坪 總價 900 萬
新北市鶯歌區大湖路金包珠巷5號 全F/3F 2025-11-01
9.8萬/坪 土地 18 萬/坪 總價 450 萬
新北市鶯歌區湖山路56巷8號 全F/2F 2025-10-31
32.5萬/坪 土地 43.5 萬/坪 總價 1,030 萬
新北市鶯歌區尖山路217之2號 4F/13F 2025-10-31
32.0萬/坪 總價 1,440 萬（扣車位 1,440 萬）
新北市鶯歌區大湖路700巷22弄22號 全F/2F 2025-10-28
39.6萬/坪 土地 51.7 萬/坪 總價 1,040 萬
新北市鶯歌區東湖路15之2號 全F/1F 2025-10-26
23.7萬/坪 土地 8.6 萬/坪 總價 250 萬
新北市鶯歌區鳳吉五街33號 1F/5F 2025-10-26
26.3萬/坪 總價 650 萬
新北市鶯歌區國中街121之5號 5F/11F 2025-10-22
33.1萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
較上次成交 ↑ +545 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +348 萬
新北市鶯歌區鳳吉五街38號 1F/5F 2025-10-22
34.4萬/坪 總價 850 萬
新北市鶯歌區福德三街17號 4F/5F 2025-10-22
23.4萬/坪 總價 580 萬
新北市鶯歌區國中街115號 11F/13F 2025-10-21
32.8萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,350 萬）
較上次成交 ↑ +549 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +340 萬
新北市鶯歌區東湖路12號 全F/2F 2025-10-21
28.4萬/坪 土地 18.5 萬/坪 總價 830 萬
新北市鶯歌區大湖路89號 全F/2F 2025-10-21
14.5萬/坪 土地 19.2 萬/坪 總價 800 萬
新北市鶯歌區光明街6號 12F/13F 2025-10-21
31.4萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,230 萬）
新北市鶯歌區鶯桃路268巷16弄12號 全F/2F 2025-10-20
28.1萬/坪 土地 45.2 萬/坪 總價 842 萬
新北市鶯歌區國中街69號 10F/14F 2025-10-19
24.7萬/坪 總價 1,175 萬（扣車位 1,175 萬）
新北市鶯歌區鳳鳴路507號 15F/15F 2025-10-19
43.2萬/坪 總價 2,025 萬（扣車位 1,875 萬）
較上次成交 ↑ +866 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +540 萬
新北市鶯歌區國中街88號 6F/14F 2025-10-18
35.1萬/坪 總價 1,134 萬（扣車位 974 萬）
新北市鶯歌區鶯桃路668巷25號 全F/2F 2025-10-18
8.4萬/坪 土地 15.5 萬/坪 總價 330 萬
新北市鶯歌區高職西街51號 7F/12F 2025-10-14
25.1萬/坪 總價 860 萬
新北市鶯歌區尖山路132號 12F/14F 2025-10-13
32.8萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
較上次成交 ↑ +438 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +274 萬
新北市鶯歌區育德街34號 6F/7F 2025-10-12
28.0萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
共 1,889 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 151–200 筆（第 4／38 頁）。
新北市鶯歌區 房價常見問題
鶯歌區房價現在多少？
新北市鶯歌區成屋實價登錄單價中位 22.4 萬/坪、平均 23.1 萬/坪，多數成交落在 13–38 萬/坪，共 13,275 筆，資料截至 2026 年第二季。
鶯歌區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
532元/坪/月
推估年投報
2.9%
買租比
35年
租賃筆數
2,615筆
各型態租金中位
住宅大樓572 元/坪/月939 筆
華廈479 元/坪/月815 筆
公寓509 元/坪/月573 筆
透天598 元/坪/月143 筆
店面800 元/坪/月93 筆
其他413 元/坪/月31 筆
套房803 元/坪/月21 筆
最近租賃成交
2026-05-09鳳五路９０號三樓 住宅大樓 39.2坪26,000 元/月664 元/坪
2026-05-09鳳福路１６號１２樓 住宅大樓 34.93坪19,500 元/月671 元/坪
2026-05-08尖山路１５６巷１號六樓 華廈 32.01坪13,000 元/月407 元/坪
2026-05-08鶯桃路９３之１號六樓 住宅大樓 32.37坪17,500 元/月542 元/坪
2026-05-08中山路３２９巷２６弄７號１２樓 住宅大樓 26.7坪20,000 元/月750 元/坪
2026-05-07中正一路３８７號五樓 住宅大樓 43.21坪20,000 元/月463 元/坪
鶯歌區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
1件
法拍中位單價
33.34萬/坪
vs 市價
+48.8%
鶯歌區法拍中位單價 33.34 萬/坪，與市價中位（22.4 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 →鶯歌區過戶受理地政事務所:新北市樹林地政事務所(電話 (02)2680-8001)
買房必讀・房產知識庫
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