新北市鶯歌區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 13,275 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價新北市鶯歌區
推薦單價 22.4 萬/坪 平均 23.1 萬/坪
最低13萬/坪
最高38萬/坪
成交13,275筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓36.4 萬/坪華廈29.7 萬/坪透天30.7 萬/坪公寓22.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年38.4 萬/坪3–5年33.4 萬/坪5–10年32.8 萬/坪10–20年30.1 萬/坪20年以上26.5 萬/坪
一般樓層中位22.3 萬/坪12,778 筆
一樓（含店面、騎樓）25.7 萬/坪763 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 15%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 22.4 萬/坪 · 均價 23.1 · 共 13,275 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
22.4萬/坪
預售中位
29.2萬/坪
租金中位
532元/坪/月
買租比 / 年收益
35年 / 2.9%
預售比成屋高 30%(預售 4,250 筆、租賃 2,615 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 22.4 萬/坪，是 新北市全市中位（34.5 萬/坪）的 0.65 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
鶯歌區↑52%
鶯歌區單位：萬/坪
鶯歌區時光機 · 歷年回放
鶯歌區2018–2026 單價回放
8 年來 +52%（年化 +5.3%）
回到買進，以估算
以 鶯歌區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
鶯歌區周邊環境
鶯歌區生活機能58 分
✕車站鳳鳴1.6 公里
✓超商OK超商194 公尺
✓超市美廉社397 公尺
✓學校昌福國小352 公尺
✕醫院恩主公醫院3.3 公里
✕診所怡兒診所1.2 公里
✓公園兒一公園241 公尺
✓銀行合作金庫商業銀行928 公尺
✓停車場停車場423 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✕運動中心鶯歌國民運動中心2.0 公里
鶯歌區嫌惡設施
✓違章工廠新北市鶯歌區大湖段圳子頭坑小段 違章工廠1.2 公里
✓焚化爐新北市樹林垃圾焚化廠4.3 公里
✓掩埋場八德區大安垃圾掩埋場2.3 公里
✓變電所（未命名）1.5 公里
✓加油站鶯桃路站 加油站659 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地鶯歌區第三公墓1.1 公里
✓市場黃昏市場-五福市場686 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
鶯歌區周邊地點房價
鶯歌區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季鶯歌區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 61 |
| 機車竊盜 | 33 |
| 住宅竊盜 | 6 |
| 汽車竊盜 | 3 |
| 強制性交 | 2 |
| 搶奪 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
鶯歌區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
89,501 人
近 7 年人口
+3.6%
最新戶數
37,155 戶
近 7 年戶數
+22.3%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
鶯歌區延伸查詢
鶯歌區社區
鶯歌區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 仁愛路 | 29.8 | +61.8% | 55 · 0.4% |
| 鶯歌路 | 29.5 | -19.8% | 485 · 3.7% |
| 鳳五路 | 28.8 | +5% | 905 · 6.8% |
| 龍三路 | 28.7 | +4.6% | 71 · 0.5% |
| 福昌街 | 28.4 | — | 12 · 0.1% |
| 永和街 | 28.2 | +15.2% | 351 · 2.7% |
| 鳳三路 | 27.5 | +27% | 298 · 2.3% |
| 龍五路 | 27.2 | +26.2% | 174 · 1.3% |
| 龍七路 | 26.9 | +7.7% | 225 · 1.7% |
| 福隆一街 | 26.7 | — | 10 · 0.1% |
| 永吉街 | 26.1 | +1.1% | 30 · 0.2% |
| 鳳福路 | 26.1 | +4.5% | 489 · 3.7% |
| 忠孝街 | 25.8 | +11.2% | 28 · 0.2% |
| 光明街 | 25.6 | +26.2% | 162 · 1.2% |
| 行政路 | 25.6 | +8.3% | 102 · 0.8% |
| 永智街 | 25.5 | — | 8 · 0.1% |
| 二橋街 | 25.4 | +18.1% | 13 · 0.1% |
| 晨曦街 | 25.4 | — | 9 · 0.1% |
| 鳳七路 | 25.4 | -8% | 210 · 1.6% |
| 陽明街 | 25 | +33.6% | 106 · 0.8% |
| 南昌街 | 24.9 | — | 3 · 0% |
| 鳳吉一街 | 24.7 | -0.6% | 460 · 3.5% |
| 中山路 | 24.2 | +0% | 488 · 3.7% |
| 鳳鳴路 | 24 | +14% | 544 · 4.1% |
| 福安街 | 23.7 | -8.9% | 30 · 0.2% |
| 國光街 | 23.6 | -7.7% | 95 · 0.7% |
| 湖山路 | 23.6 | +32.9% | 40 · 0.3% |
| 信義街 | 23.1 | — | 24 · 0.2% |
| 建國路 | 22.8 | +8.3% | 231 · 1.7% |
| 國慶街 | 22.7 | +14.8% | 61 · 0.5% |
鶯歌區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 雙捷A+ | 20.8 | 273 筆 | 2019-10-14 |
| 幸福莊園2 | 23.8 | 238 筆 | 2020-09-13 |
| 幸福莊園 | 23.1 | 234 筆 | 2019-08-12 |
| 森鉅承 | 43.7 | 218 筆 | 2024-12-10 |
| 和耀?心綻 | 35 | 196 筆 | 2023-10-25 |
| 四季琢硯 | 40.1 | 190 筆 | 2024-05-12 |
| 森聯life-森睦社區 | 27.3 | 174 筆 | 2021-12-09 |
| 宏國青田 | 37.8 | 160 筆 | 2025-10-18 |
| 國家新美院 | 48 | 151 筆 | 2025-12-13 |
| 森聯life-森耀社區 | 28.6 | 135 筆 | 2022-05-19 |
| 渼麗綻 | 44.8 | 127 筆 | 2026-05-04 |
| 森聯life-森朗社區 | 34.2 | 115 筆 | 2022-10-11 |
| 立瑾Way | 25.1 | 114 筆 | 2023-04-06 |
| 宏苑The One | 44.6 | 101 筆 | 2025-06-06 |
| 易居邦(二) | 17.8 | 97 筆 | 2019-02-01 |
| 易居邦(一) | 17.3 | 93 筆 | 2018-09-17 |
| 心自慢 | 19.4 | 91 筆 | 2020-08-10 |
| 長虹陶都 | 27.9 | 85 筆 | 2018-01-24 |
| 鳳鳴欣苑 | 37.2 | 84 筆 | 2023-09-27 |
| 金鶯廣場 | 29.4 | 84 筆 | 2022-09-30 |
| 微笑海悅2 | 39.9 | 83 筆 | 2023-09-17 |
| 陶哲 | 16.9 | 82 筆 | 2018-12-15 |
| 公園翫 | 25.3 | 80 筆 | 2020-09-01 |
| 京懋明日和 | 51.1 | 78 筆 | 2026-05-09 |
| 景自慢 | 30.9 | 77 筆 | 2023-07-21 |
| 佳展家讚 | 17.4 | 75 筆 | 2019-08-31 |
| 八方喜樂 | 25.4 | 71 筆 | 2020-04-25 |
| 捷市匯 | 22.1 | 68 筆 | 2021-01-21 |
| 京澄為德 | 52.4 | 58 筆 | 2026-05-05 |
| 家自慢 | 39 | 53 筆 | 2024-06-30 |
鶯歌區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 國光街58號 | 46 | 7 筆 | 2025-09-24 |
| 國光街56號 | 45.2 | 5 筆 | 2024-12-06 |
| 鶯桃路93之2號 | 43.5 | 18 筆 | 2024-11-23 |
| 永和街56巷7號 | 43.5 | 5 筆 | 2025-08-22 |
| 鶯歌路176號 | 42.8 | 13 筆 | 2024-01-23 |
| 鶯歌路186號 | 42.3 | 12 筆 | 2024-05-12 |
| 鶯歌路178號 | 41.8 | 13 筆 | 2024-05-12 |
| 鶯歌路192號 | 41.3 | 8 筆 | 2024-05-12 |
| 鶯桃路93之1號 | 40.9 | 18 筆 | 2025-09-07 |
| 仁愛路73號 | 40.8 | 9 筆 | 2024-06-19 |
| 鶯歌路172號 | 40.7 | 13 筆 | 2024-05-12 |
| 鶯歌路206號 | 40.6 | 8 筆 | 2024-05-12 |
| 鶯歌路170號 | 40.4 | 13 筆 | 2024-05-12 |
| 仁愛路77號 | 40.4 | 12 筆 | 2025-05-22 |
| 鶯歌路182號 | 40.4 | 12 筆 | 2023-12-15 |
| 鶯桃路93之3號 | 40.2 | 18 筆 | 2024-09-17 |
| 鶯歌路202號 | 39.6 | 9 筆 | 2024-05-12 |
| 鶯桃路93之5號 | 39.2 | 18 筆 | 2024-09-08 |
| 鶯歌路180號 | 39.2 | 14 筆 | 2024-02-22 |
| 仁愛路71號 | 39.2 | 10 筆 | 2024-09-01 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓24.9萬 · 7,152筆華廈21.7萬 · 3,238筆公寓16.2萬 · 1,360筆透天23.7萬 · 1,312筆店面30.4萬 · 112筆套房18.5萬 · 86筆廠辦倉庫21.8萬 · 11筆商辦17.7萬 · 2筆 1房2房3房4房以上
新北市房價所得比 · 不吃不喝 12.47 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 54.52%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
鶯歌區 vs 新北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
鶯歌區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 524 筆 · 單價中位 36.2 萬/坪 · 多數落在 23–43 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
新北市鶯歌區鳳鳴路557號 3F/13F 2025-04-20
29.9萬/坪 總價 1,128 萬（扣車位 1,128 萬）
新北市鶯歌區鳳鳴路265之2號 9F/14F 2025-04-17
39.9萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,180 萬）
較上次成交 ↑ +595 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +377 萬
新北市鶯歌區永和街157之1號 13F/13F 2025-04-13
38.8萬/坪 總價 1,333 萬（扣車位 1,163 萬）
較上次成交 ↑ +430 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +216 萬
新北市鶯歌區育德街23之2號 4F/11F 2025-03-30
43.3萬/坪 總價 940 萬（扣車位 940 萬）
新北市鶯歌區鳳吉一街199號 4F/15F 2025-03-30
38.6萬/坪 總價 950 萬
新北市鶯歌區鳳鳴路569號 11F/13F 2025-03-25
29.5萬/坪 總價 770 萬
新北市鶯歌區鳳鳴路519號 13F/15F 2025-03-24
44.0萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,000 萬）
較上次成交 ↑ +530 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +337 萬
新北市鶯歌區國中街59號 8F/13F 2025-03-22
26.9萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
新北市鶯歌區國中街117之3號 8F/14F 2025-03-22
34.2萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,370 萬）
較上次成交 ↑ +410 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +204 萬
新北市鶯歌區陽明街16之1號 1F/7F 2025-03-21
30.2萬/坪 總價 646 萬
新北市鶯歌區鳳福路38號 8F/13F 2025-03-17
36.9萬/坪 總價 1,285 萬（扣車位 1,285 萬）
較上次成交 ↑ +430 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +219 萬
新北市鶯歌區尖山路191巷26號 7F/10F 2025-03-16
33.1萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 950 萬）
較上次成交 ↑ +412 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +247 萬
新北市鶯歌區尖山路140巷12弄4之1號 7F/7F 2025-03-16
38.5萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
新北市鶯歌區尖山埔路239巷3號 6F/7F 2025-03-10
36.5萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
較上次成交 ↑ +352 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +174 萬
新北市鶯歌區高職西街26號 2F/7F 2025-03-09
25.3萬/坪 總價 1,053 萬（扣車位 1,053 萬）
較上次成交 ↑ +213 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +95 萬
新北市鶯歌區高職西街92號 2F/10F 2025-03-09
30.4萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
新北市鶯歌區國中街190號 4F/8F 2025-03-09
23.8萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
新北市鶯歌區鳳五路2之7號 9F/11F 2025-03-07
39.2萬/坪 總價 1,135 萬（扣車位 965 萬）
新北市鶯歌區鳳福路22號 13F/13F 2025-03-06
35.8萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
較上次成交 ↑ +268 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +121 萬
新北市鶯歌區尖山路191巷26號 9F/10F 2025-03-05
35.0萬/坪 總價 1,125 萬（扣車位 1,005 萬）
較上次成交 ↑ +437 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +265 萬
新北市鶯歌區國中街117之1號 5F/14F 2025-03-03
30.5萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,230 萬）
較上次成交 ↑ +458 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +281 萬
新北市鶯歌區中山路153之2號 6F/22F 2025-03-02
39.6萬/坪 總價 1,770 萬（扣車位 1,450 萬）
新北市鶯歌區中湖街61號 2F/7F 2025-03-02
25.8萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
新北市鶯歌區中正三路福德巷7之5號 13F/14F 2025-02-25
30.0萬/坪 總價 1,035 萬（扣車位 1,035 萬）
較上次成交 ↑ +465 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +298 萬
新北市鶯歌區中湖街309巷6弄1號 全F/2F 2025-02-25
28.1萬/坪 土地 36.7 萬/坪 總價 808 萬
新北市鶯歌區國中街65號 4F/13F 2025-02-19
27.6萬/坪 總價 1,090 萬（扣車位 1,090 萬）
新北市鶯歌區鳳吉一街199號 15F/15F 2025-02-16
44.7萬/坪 總價 1,100 萬
新北市鶯歌區鳳七路36號 7F/11F 2025-02-14
34.3萬/坪 總價 1,073 萬（扣車位 1,073 萬）
新北市鶯歌區鳳吉一街269號 9F/14F 2025-02-11
29.1萬/坪 總價 1,031 萬（扣車位 1,031 萬）
新北市鶯歌區尖山路217之7號 12F/13F 2025-02-11
30.7萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,260 萬）
新北市鶯歌區鳳五路6之7號 5F/11F 2025-02-09
42.2萬/坪 總價 1,238 萬（扣車位 1,058 萬）
新北市鶯歌區鳳福路12號 4F/13F 2025-02-09
37.2萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
較上次成交 ↑ +420 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +212 萬
新北市鶯歌區高職西街9號 8F/10F 2025-02-08
29.4萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
較上次成交 ↑ +370 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +189 萬
新北市鶯歌區永明街66號 7F/7F 2025-01-12
33.4萬/坪 總價 850 萬
新北市鶯歌區鳳吉四街26號 5F/5F 2025-01-08
22.8萬/坪 總價 540 萬
新北市鶯歌區鶯桃路206巷52弄2號 全F/2F 2025-01-05
22.3萬/坪 土地 35.1 萬/坪 總價 650 萬
新北市鶯歌區中山路329巷26弄7號 12F/14F 2025-01-05
37.5萬/坪 總價 1,000 萬
新北市鶯歌區中正一路308號 5F/12F 2025-01-05
33.5萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
新北市鶯歌區仁愛路15號 6F/8F 2024-12-30
37.7萬/坪 總價 1,150 萬
新北市鶯歌區鶯歌路96之1號 5F/13F 2024-12-30
41.7萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,220 萬）
較上次成交 ↑ +672 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +434 萬
新北市鶯歌區鳳福路6號 3F/13F 2024-12-29
35.9萬/坪 總價 1,255 萬（扣車位 1,255 萬）
較上次成交 ↑ +378 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +189 萬
新北市鶯歌區鳳吉一街191號 1F/15F 2024-12-27
37.5萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,580 萬）
新北市鶯歌區鶯桃路405號 3F/5F 2024-12-23
23.0萬/坪 總價 605 萬
新北市鶯歌區高職西街1之9號 14F/15F 2024-12-22
28.7萬/坪 總價 992 萬（扣車位 992 萬）
較上次成交 ↑ +309 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +152 萬
新北市鶯歌區鶯歌路106之1號 3F/14F 2024-12-13
38.9萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,170 萬）
較上次成交 ↑ +600 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +379 萬
共 524 筆，依時間新→舊。第 101–150 筆（第 3／11 頁）。
新北市鶯歌區 房價常見問題
鶯歌區房價現在多少？
新北市鶯歌區成屋實價登錄單價中位 22.4 萬/坪、平均 23.1 萬/坪，多數成交落在 13–38 萬/坪，共 13,275 筆，資料截至 2026 年第二季。
鶯歌區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
532元/坪/月
推估年投報
2.9%
買租比
35年
租賃筆數
2,615筆
各型態租金中位
住宅大樓572 元/坪/月939 筆
華廈479 元/坪/月815 筆
公寓509 元/坪/月573 筆
透天598 元/坪/月143 筆
店面800 元/坪/月93 筆
其他413 元/坪/月31 筆
套房803 元/坪/月21 筆
最近租賃成交
2026-05-09鳳五路９０號三樓 住宅大樓 39.2坪26,000 元/月664 元/坪
2026-05-09鳳福路１６號１２樓 住宅大樓 34.93坪19,500 元/月671 元/坪
2026-05-08尖山路１５６巷１號六樓 華廈 32.01坪13,000 元/月407 元/坪
2026-05-08鶯桃路９３之１號六樓 住宅大樓 32.37坪17,500 元/月542 元/坪
2026-05-08中山路３２９巷２６弄７號１２樓 住宅大樓 26.7坪20,000 元/月750 元/坪
2026-05-07中正一路３８７號五樓 住宅大樓 43.21坪20,000 元/月463 元/坪
鶯歌區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
1件
法拍中位單價
33.34萬/坪
vs 市價
+48.8%
鶯歌區法拍中位單價 33.34 萬/坪，與市價中位（22.4 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 →鶯歌區過戶受理地政事務所:新北市樹林地政事務所(電話 (02)2680-8001)
買房必讀・房產知識庫
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