新北市鶯歌區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 13,275 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價新北市鶯歌區
推薦單價 22.4 萬/坪 平均 23.1 萬/坪
最低13萬/坪
最高38萬/坪
成交13,275筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓36.4 萬/坪華廈29.7 萬/坪透天30.5 萬/坪公寓22.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年38.4 萬/坪3–5年33.4 萬/坪5–10年32.8 萬/坪10–20年30.1 萬/坪20年以上26.5 萬/坪
一般樓層中位22.3 萬/坪12,778 筆
一樓（含店面、騎樓）25.7 萬/坪763 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 15%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 22.4 萬/坪 · 均價 23.1 · 共 13,275 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
22.4萬/坪
預售中位
29.2萬/坪
租金中位
532元/坪/月
買租比 / 年收益
35年 / 2.9%
預售比成屋高 30%(預售 4,250 筆、租賃 2,615 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 22.4 萬/坪，是 新北市全市中位（34.5 萬/坪）的 0.65 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
鶯歌區↑52%
鶯歌區單位：萬/坪
鶯歌區時光機 · 歷年回放
鶯歌區2018–2026 單價回放
8 年來 +52%（年化 +5.3%）
回到買進，以估算
以 鶯歌區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
鶯歌區周邊環境
鶯歌區生活機能58 分
✕車站鳳鳴1.6 公里
✓超商OK超商194 公尺
✓超市美廉社397 公尺
✓學校昌福國小352 公尺
✕醫院恩主公醫院3.3 公里
✕診所怡兒診所1.2 公里
✓公園兒一公園241 公尺
✓銀行合作金庫商業銀行928 公尺
✓停車場停車場423 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✕運動中心鶯歌國民運動中心2.0 公里
鶯歌區嫌惡設施
✓違章工廠新北市鶯歌區大湖段圳子頭坑小段 違章工廠1.2 公里
✓焚化爐新北市樹林垃圾焚化廠4.3 公里
✓掩埋場八德區大安垃圾掩埋場2.3 公里
✓變電所（未命名）1.5 公里
✓加油站鶯桃路站 加油站659 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地鶯歌區第三公墓1.1 公里
✓市場黃昏市場-五福市場686 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
鶯歌區周邊地點房價
鶯歌區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季鶯歌區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 61 |
| 機車竊盜 | 33 |
| 住宅竊盜 | 6 |
| 汽車竊盜 | 3 |
| 強制性交 | 2 |
| 搶奪 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
鶯歌區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
89,501 人
近 7 年人口
+3.6%
最新戶數
37,155 戶
近 7 年戶數
+22.3%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
鶯歌區延伸查詢
鶯歌區社區
鶯歌區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 仁愛路 | 29.8 | +61.8% | 55 · 0.4% |
| 鶯歌路 | 29.5 | -19.8% | 485 · 3.7% |
| 鳳五路 | 28.8 | +5% | 905 · 6.8% |
| 龍三路 | 28.7 | +4.6% | 71 · 0.5% |
| 福昌街 | 28.4 | — | 12 · 0.1% |
| 永和街 | 28.2 | +15.2% | 351 · 2.7% |
| 鳳三路 | 27.5 | +27% | 298 · 2.3% |
| 龍五路 | 27.2 | +26.2% | 174 · 1.3% |
| 龍七路 | 26.9 | +7.7% | 225 · 1.7% |
| 福隆一街 | 26.7 | — | 10 · 0.1% |
| 永吉街 | 26.1 | +1.1% | 30 · 0.2% |
| 鳳福路 | 26.1 | +4.5% | 489 · 3.7% |
| 忠孝街 | 25.8 | +11.2% | 28 · 0.2% |
| 光明街 | 25.6 | +26.2% | 162 · 1.2% |
| 行政路 | 25.6 | +8.3% | 102 · 0.8% |
| 永智街 | 25.5 | — | 8 · 0.1% |
| 二橋街 | 25.4 | +18.1% | 13 · 0.1% |
| 晨曦街 | 25.4 | — | 9 · 0.1% |
| 鳳七路 | 25.4 | -8% | 210 · 1.6% |
| 陽明街 | 25 | +33.6% | 106 · 0.8% |
| 南昌街 | 24.9 | — | 3 · 0% |
| 鳳吉一街 | 24.7 | -0.6% | 460 · 3.5% |
| 中山路 | 24.2 | +0% | 488 · 3.7% |
| 鳳鳴路 | 24 | +14% | 544 · 4.1% |
| 福安街 | 23.7 | -8.9% | 30 · 0.2% |
| 國光街 | 23.6 | -7.7% | 95 · 0.7% |
| 湖山路 | 23.6 | +32.9% | 40 · 0.3% |
| 信義街 | 23.1 | — | 24 · 0.2% |
| 建國路 | 22.8 | +8.3% | 231 · 1.7% |
| 國慶街 | 22.7 | +14.8% | 61 · 0.5% |
鶯歌區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 雙捷A+ | 20.8 | 273 筆 | 2019-10-14 |
| 幸福莊園2 | 23.8 | 238 筆 | 2020-09-13 |
| 幸福莊園 | 23.1 | 234 筆 | 2019-08-12 |
| 森鉅承 | 43.7 | 218 筆 | 2024-12-10 |
| 和耀?心綻 | 35 | 196 筆 | 2023-10-25 |
| 四季琢硯 | 40.1 | 190 筆 | 2024-05-12 |
| 森聯life-森睦社區 | 27.3 | 174 筆 | 2021-12-09 |
| 宏國青田 | 37.8 | 160 筆 | 2025-10-18 |
| 國家新美院 | 48 | 151 筆 | 2025-12-13 |
| 森聯life-森耀社區 | 28.6 | 135 筆 | 2022-05-19 |
| 渼麗綻 | 44.8 | 127 筆 | 2026-05-04 |
| 森聯life-森朗社區 | 34.2 | 115 筆 | 2022-10-11 |
| 立瑾Way | 25.1 | 114 筆 | 2023-04-06 |
| 宏苑The One | 44.6 | 101 筆 | 2025-06-06 |
| 易居邦(二) | 17.8 | 97 筆 | 2019-02-01 |
| 易居邦(一) | 17.3 | 93 筆 | 2018-09-17 |
| 心自慢 | 19.4 | 91 筆 | 2020-08-10 |
| 長虹陶都 | 27.9 | 85 筆 | 2018-01-24 |
| 鳳鳴欣苑 | 37.2 | 84 筆 | 2023-09-27 |
| 金鶯廣場 | 29.4 | 84 筆 | 2022-09-30 |
| 微笑海悅2 | 39.9 | 83 筆 | 2023-09-17 |
| 陶哲 | 16.9 | 82 筆 | 2018-12-15 |
| 公園翫 | 25.3 | 80 筆 | 2020-09-01 |
| 京懋明日和 | 51.1 | 78 筆 | 2026-05-09 |
| 景自慢 | 30.9 | 77 筆 | 2023-07-21 |
| 佳展家讚 | 17.4 | 75 筆 | 2019-08-31 |
| 八方喜樂 | 25.4 | 71 筆 | 2020-04-25 |
| 捷市匯 | 22.1 | 68 筆 | 2021-01-21 |
| 京澄為德 | 52.4 | 58 筆 | 2026-05-05 |
| 家自慢 | 39 | 53 筆 | 2024-06-30 |
鶯歌區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 國光街58號 | 46 | 7 筆 | 2025-09-24 |
| 國光街56號 | 45.2 | 5 筆 | 2024-12-06 |
| 鶯桃路93之2號 | 43.5 | 18 筆 | 2024-11-23 |
| 永和街56巷7號 | 43.5 | 5 筆 | 2025-08-22 |
| 鶯歌路176號 | 42.8 | 13 筆 | 2024-01-23 |
| 鶯歌路186號 | 42.3 | 12 筆 | 2024-05-12 |
| 鶯歌路178號 | 41.8 | 13 筆 | 2024-05-12 |
| 鶯歌路192號 | 41.3 | 8 筆 | 2024-05-12 |
| 鶯桃路93之1號 | 40.9 | 18 筆 | 2025-09-07 |
| 仁愛路73號 | 40.8 | 9 筆 | 2024-06-19 |
| 鶯歌路172號 | 40.7 | 13 筆 | 2024-05-12 |
| 鶯歌路206號 | 40.6 | 8 筆 | 2024-05-12 |
| 鶯歌路170號 | 40.4 | 13 筆 | 2024-05-12 |
| 仁愛路77號 | 40.4 | 12 筆 | 2025-05-22 |
| 鶯歌路182號 | 40.4 | 12 筆 | 2023-12-15 |
| 鶯桃路93之3號 | 40.2 | 18 筆 | 2024-09-17 |
| 鶯歌路202號 | 39.6 | 9 筆 | 2024-05-12 |
| 鶯桃路93之5號 | 39.2 | 18 筆 | 2024-09-08 |
| 鶯歌路180號 | 39.2 | 14 筆 | 2024-02-22 |
| 仁愛路71號 | 39.2 | 10 筆 | 2024-09-01 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓24.9萬 · 7,152筆華廈21.7萬 · 3,238筆公寓16.2萬 · 1,360筆透天23.7萬 · 1,312筆店面30.4萬 · 112筆套房18.5萬 · 86筆廠辦倉庫21.8萬 · 11筆商辦17.7萬 · 2筆 1房2房3房4房以上
新北市房價所得比 · 不吃不喝 12.47 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 54.52%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
鶯歌區 vs 新北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
鶯歌區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 747 筆 · 單價中位 30.8 萬/坪 · 多數落在 20–43 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
新北市鶯歌區鳳三路378號 13F/14F 2024-12-19
42.5萬/坪 總價 1,920 萬（扣車位 1,720 萬）
較上次成交 ↑ +770 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +402 萬
新北市鶯歌區高職西街104號 5F/8F 2024-12-14
24.9萬/坪 總價 850 萬
新北市鶯歌區鳳鳴路31號 3F/8F 2024-12-05
30.0萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
新北市鶯歌區鶯桃路296巷84弄34號 全F/2F 2024-12-01
27.9萬/坪 土地 43.8 萬/坪 總價 730 萬
新北市鶯歌區尖山路212巷22號 12F/13F 2024-11-28
29.0萬/坪 總價 1,155 萬（扣車位 1,155 萬）
新北市鶯歌區育智路67號 4F/7F 2024-11-28
29.7萬/坪 總價 956.8 萬
新北市鶯歌區鳳鳴路43號 5F/8F 2024-11-24
28.9萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
新北市鶯歌區明圓街二棟4號 4F/4F 2024-11-21
13.3萬/坪 總價 400 萬
新北市鶯歌區鶯桃路268巷5號 3F/3F 2024-11-20
21.2萬/坪 總價 420 萬
新北市鶯歌區大湖路235號 全F/1F 2024-11-17
37.7萬/坪 土地 29.9 萬/坪 總價 1,100 萬
新北市鶯歌區中正一路276號 3F/12F 2024-11-17
38.5萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,240 萬）
較上次成交 ↑ +542 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +330 萬
新北市鶯歌區鳳福路28號 9F/13F 2024-11-16
38.7萬/坪 總價 1,725 萬（扣車位 1,545 萬）
較上次成交 ↑ +638 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +331 萬
新北市鶯歌區鳳福路10號 6F/13F 2024-11-14
38.4萬/坪 總價 1,340 萬（扣車位 1,340 萬）
新北市鶯歌區鳳五路130號 6F/11F 2024-11-13
39.6萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,270 萬）
較上次成交 ↑ +262 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +112 萬
新北市鶯歌區中山路329巷6弄6號 10F/12F 2024-11-11
34.3萬/坪 總價 1,250 萬
新北市鶯歌區鳳鳴路45號 7F/8F 2024-11-10
29.3萬/坪 總價 990 萬（扣車位 990 萬）
新北市鶯歌區永明街60巷20號 5F/7F 2024-11-10
29.6萬/坪 總價 715 萬
新北市鶯歌區光復街17號 5F/7F 2024-11-09
31.4萬/坪 總價 1,075 萬
新北市鶯歌區中正三路5巷62號 10F/10F 2024-11-08
26.9萬/坪 總價 1,170 萬（扣車位 1,170 萬）
較上次成交 ↑ +390 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +197 萬
新北市鶯歌區鳳福路40號 9F/13F 2024-11-07
24.7萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,160 萬）
較上次成交 ↑ +61 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 −2 萬
新北市鶯歌區中正一路403號 10F/13F 2024-11-06
33.9萬/坪 總價 1,608 萬（扣車位 1,468 萬）
較上次成交 ↑ +326 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +127 萬
新北市鶯歌區尖山路173巷1之1號 4F/7F 2024-11-05
21.6萬/坪 總價 780 萬
新北市鶯歌區鳳吉四街48號 3F/5F 2024-11-04
29.3萬/坪 總價 730 萬
新北市鶯歌區仁愛路77號 9F/10F 2024-11-02
43.7萬/坪 總價 1,937 萬（扣車位 1,937 萬）
新北市鶯歌區中正一路211巷5號 3F/4F 2024-11-02
22.2萬/坪 總價 640 萬
新北市鶯歌區光明街8號 13F/13F 2024-11-01
34.0萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,800 萬）
較上次成交 ↑ +545 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +315 萬
新北市鶯歌區鳳五路6之2號 9F/11F 2024-10-30
31.9萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,260 萬）
新北市鶯歌區鳳五路132號 1F/11F 2024-10-28
35.8萬/坪 總價 1,440 萬（扣車位 1,440 萬）
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +70 萬
新北市鶯歌區育樂街70號 4F/5F 2024-10-28
13.7萬/坪 總價 365 萬
新北市鶯歌區鳳吉四街12號 3F/5F 2024-10-26
29.8萬/坪 總價 705 萬
新北市鶯歌區中正三路139號 2F/14F 2024-10-23
30.5萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
較上次成交 ↑ +690 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +440 萬
新北市鶯歌區高職西街63號 5F/12F 2024-10-21
26.3萬/坪 總價 930 萬
新北市鶯歌區國中街161號 2F/13F 2024-10-20
29.7萬/坪 總價 1,460 萬（扣車位 1,460 萬）
新北市鶯歌區成功街6巷10號 6F/13F 2024-10-20
28.1萬/坪 總價 1,250 萬
新北市鶯歌區光明街2號 6F/13F 2024-10-12
33.9萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,800 萬）
較上次成交 ↑ +530 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +304 萬
新北市鶯歌區尖山路212巷20號 3F/13F 2024-10-08
27.4萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
較上次成交 ↑ +530 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +319 萬
新北市鶯歌區中正三路福德巷25號 3F/7F 2024-09-27
28.8萬/坪 總價 988 萬
新北市鶯歌區西湖街2之11號 4F/12F 2024-09-20
29.3萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
新北市鶯歌區育才街27巷7號 5F/5F 2024-09-18
29.9萬/坪 總價 615 萬
新北市鶯歌區永和街155之2號 7F/13F 2024-09-15
40.7萬/坪 總價 1,938 萬（扣車位 1,768 萬）
新北市鶯歌區鳳吉一街207號 2F/15F 2024-09-15
38.1萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,320 萬）
較上次成交 ↑ +610 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +376 萬
新北市鶯歌區永和街155號 2F/13F 2024-09-14
33.4萬/坪 總價 1,765 萬（扣車位 1,765 萬）
較上次成交 ↑ +293 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +118 萬
共 747 筆，依時間新→舊。第 201–250 筆（第 5／15 頁）。
新北市鶯歌區 房價常見問題
鶯歌區房價現在多少？
新北市鶯歌區成屋實價登錄單價中位 22.4 萬/坪、平均 23.1 萬/坪，多數成交落在 13–38 萬/坪，共 13,275 筆，資料截至 2026 年第二季。
鶯歌區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
532元/坪/月
推估年投報
2.9%
買租比
35年
租賃筆數
2,615筆
各型態租金中位
住宅大樓572 元/坪/月939 筆
華廈479 元/坪/月815 筆
公寓509 元/坪/月573 筆
透天598 元/坪/月143 筆
店面800 元/坪/月93 筆
其他413 元/坪/月31 筆
套房803 元/坪/月21 筆
最近租賃成交
2026-05-09鳳五路９０號三樓 住宅大樓 39.2坪26,000 元/月664 元/坪
2026-05-09鳳福路１６號１２樓 住宅大樓 34.93坪19,500 元/月671 元/坪
2026-05-08尖山路１５６巷１號六樓 華廈 32.01坪13,000 元/月407 元/坪
2026-05-08鶯桃路９３之１號六樓 住宅大樓 32.37坪17,500 元/月542 元/坪
2026-05-08中山路３２９巷２６弄７號１２樓 住宅大樓 26.7坪20,000 元/月750 元/坪
2026-05-07中正一路３８７號五樓 住宅大樓 43.21坪20,000 元/月463 元/坪
鶯歌區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
1件
法拍中位單價
33.34萬/坪
vs 市價
+48.8%
鶯歌區法拍中位單價 33.34 萬/坪，與市價中位（22.4 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 →鶯歌區過戶受理地政事務所:新北市樹林地政事務所(電話 (02)2680-8001)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…