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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,237 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,237筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,589 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,459 筆 · 單價中位 17.8 萬/坪 · 多數落在 11–26 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區金山街275巷31號 4F/14F 2025-01-11
23.6萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 36.78坪 屋齡10年 含車位
桃園市楊梅區長青一街9號 全F/3F 2025-01-10
25.0萬/坪 土地 28.8 萬/坪 總價 2,100 萬
透天 4房2廳2衛 84.11坪 屋齡19年
桃園市楊梅區梅獅路二段449號 1F/4F 2025-01-10
24.8萬/坪 總價 900 萬
公寓 — 36.24坪 屋齡18年
桃園市楊梅區湖山街26號 5F/5F 2025-01-10
11.4萬/坪 總價 248 萬
公寓 2房2廳1衛 21.68坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +18 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +3 萬
桃園市楊梅區光裕南街96巷19號 全F/5F 2025-01-08
14.8萬/坪 土地 26.7 萬/坪 總價 898 萬
透天 4房2廳3衛 60.67坪 屋齡27年
桃園市楊梅區高鵬路28號 8F/9F 2025-01-05
17.9萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
華廈 3房2廳2衛 40.89坪 屋齡22年 含車位
桃園市楊梅區民族路五段147巷47號 5F/10F 2025-01-03
25.4萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
華廈 2房2廳1衛 33.44坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +13 萬
桃園市楊梅區大模街65號 10F/12F 2025-01-01
26.4萬/坪 總價 1,315 萬（扣車位 1,315 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.82坪 屋齡17年 含車位
桃園市楊梅區新農街551之1號 7F/10F 2024-12-30
21.1萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
華廈 1房1廳1衛 37.98坪 屋齡19年 含車位
桃園市楊梅區金溪路209巷14號 3F/9F 2024-12-30
20.8萬/坪 總價 788 萬
華廈 3房2廳2衛 37.93坪 屋齡17年
桃園市楊梅區湖山街18巷33號 1F/5F 2024-12-29
22.9萬/坪 總價 495 萬
公寓 1房1廳1衛 21.65坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +10 萬
桃園市楊梅區三元街179號 1F/8F 2024-12-29
28.4萬/坪 總價 1,025 萬
華廈 1房1廳1衛 36.04坪 屋齡29年
桃園市楊梅區裕成南路345號 2F/12F 2024-12-27
15.1萬/坪 總價 436.9 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 29.02坪 屋齡28年
桃園市楊梅區新農街368號 2F/9F 2024-12-25
20.0萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
華廈 3房2廳1衛 42.56坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +29 萬
桃園市楊梅區金山街196巷8弄6號 全F/4F 2024-12-25
21.8萬/坪 土地 66.7 萬/坪 總價 1,400 萬
透天 5房2廳4衛 64.35坪 屋齡18年
桃園市楊梅區梅獅路二段156巷13號 5F/10F 2024-12-25
16.3萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
華廈 3房2廳2衛 39.91坪 屋齡19年 含車位
桃園市楊梅區永寧路1巷23號 12F/12F 2024-12-24
22.0萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.53坪 屋齡16年 含車位
桃園市楊梅區三民東路334號 2F/5F 2024-12-21
18.9萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
公寓 3房2廳2衛 34.87坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +102 萬
桃園市楊梅區秀才路511巷1號 2F/7F 2024-12-20
17.9萬/坪 總價 568 萬
華廈 3房2廳2衛 31.8坪 屋齡29年
桃園市楊梅區裕成南路348號 6F/13F 2024-12-19
17.2萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 38.34坪 屋齡27年 含車位
桃園市楊梅區益新二街69號 全F/4F 2024-12-18
30.2萬/坪 土地 65.5 萬/坪 總價 1,715 萬
透天 4房2廳3衛 56.72坪 屋齡19年
桃園市楊梅區梅獅路二段156巷14號 5F/10F 2024-12-18
20.2萬/坪 總價 835 萬（扣車位 835 萬）
華廈 3房2廳2衛 41.36坪 屋齡19年 含車位
桃園市楊梅區金山街298巷80號 6F/12F 2024-12-17
24.5萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.08坪 屋齡11年 含車位
較上次成交 ↑ +590 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +385 萬
桃園市楊梅區楊湖路一段773巷72弄91號 全F/4F 2024-12-15
19.3萬/坪 土地 34 萬/坪 總價 1,130 萬
透天 4房2廳3衛 58.61坪 屋齡17年
較上次成交 ↑ +162 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +53 萬
桃園市楊梅區裕成南路355號 10F/12F 2024-12-15
11.3萬/坪 總價 425 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 37.7坪 屋齡28年
桃園市楊梅區梅獅路二段166巷57號 9F/10F 2024-12-15
27.3萬/坪 總價 800 萬（扣車位 670 萬）
華廈 2房1廳1衛 32.56坪 屋齡17年 含車位 130萬
桃園市楊梅區裕成南路366號 12F/13F 2024-12-15
16.0萬/坪 總價 450 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 28.11坪 屋齡27年
桃園市楊梅區瑞溪路一段333號 全F/3F 2024-12-13
33.8萬/坪 土地 76.7 萬/坪 總價 4,615 萬
透天 5房2廳5衛 136.6坪 屋齡15年
桃園市楊梅區迎旭三街14巷5之3號 全F/3F 2024-12-13
20.4萬/坪 土地 27 萬/坪 總價 1,288 萬
透天 4房2廳3衛 63.17坪 屋齡27年
桃園市楊梅區裕成南路374號 9F/13F 2024-12-12
20.9萬/坪 總價 270 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 12.93坪 屋齡27年
桃園市楊梅區文化街189巷60號 14F/14F 2024-12-11
19.7萬/坪 總價 958 萬（扣車位 958 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.7坪 屋齡21年 含車位
較上次成交 ↑ +158 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +56 萬
桃園市楊梅區新農街356號 8F/8F 2024-12-11
17.2萬/坪 總價 740 萬
華廈 3房1廳2衛 43.01坪 屋齡27年
桃園市楊梅區新農街二段110巷9號 4F/9F 2024-12-10
27.5萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,220 萬）
華廈 3房2廳2衛 44.32坪 屋齡11年 含車位
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +81 萬
桃園市楊梅區湖山街18巷2弄10號 5F/5F 2024-12-09
12.2萬/坪 總價 330 萬
公寓 3房2廳1衛 26.98坪 屋齡28年
桃園市楊梅區中興路134號 2F/12F 2024-12-09
17.3萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.12坪 屋齡22年 含車位
桃園市楊梅區新農街379巷45弄2之23號 全F/5F 2024-12-08
29.2萬/坪 土地 54.5 萬/坪 總價 2,068 萬
透天 5房2廳4衛 70.9坪 屋齡10年
桃園市楊梅區四維路169號 9F/12F 2024-12-07
22.3萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
住宅大樓 3房1廳1衛 41.63坪 屋齡17年 含車位
較上次成交 ↑ +430 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +227 萬
桃園市楊梅區快速路五段825巷46弄6號 6F/6F 2024-12-06
14.8萬/坪 總價 340 萬
華廈 3房2廳2衛 22.91坪 屋齡30年
桃園市楊梅區中山北路一段74巷17號 2F/7F 2024-12-03
21.7萬/坪 總價 1,075 萬（扣車位 1,075 萬）
華廈 4房2廳2衛 49.64坪 屋齡23年 含車位
較上次成交 ↑ +515 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +326 萬
桃園市楊梅區青山二街379巷5號 9F/9F 2024-12-02
21.5萬/坪 總價 735 萬（扣車位 735 萬）
華廈 2房2廳1衛 34.23坪 屋齡18年 含車位
桃園市楊梅區青山六街1巷14號 8F/12F 2024-12-02
15.5萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 37.47坪 屋齡29年 含車位
桃園市楊梅區三民東路306號 5F/5F 2024-12-01
13.6萬/坪 總價 435 萬（扣車位 435 萬）
公寓 3房2廳2衛 31.96坪 屋齡27年 含車位
桃園市楊梅區梅獅路二段789巷56號 全F/4F 2024-12-01
17.1萬/坪 土地 30.2 萬/坪 總價 850 萬
透天 4房2廳3衛 49.59坪 屋齡27年
桃園市楊梅區三民東路310號 3F/5F 2024-11-30
17.3萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
公寓 3房2廳2衛 33.58坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 9.9 年 · 估賣家收益 +216 萬
桃園市楊梅區自立街138之4號 1F/9F 2024-11-30
18.1萬/坪 總價 1,050 萬
華廈 0房2廳2衛 57.86坪 屋齡30年
桃園市楊梅區新農街136巷3號 2F/7F 2024-11-30
23.4萬/坪 總價 660 萬
華廈 3房2廳2衛 28.24坪 屋齡29年
桃園市楊梅區青山五街23號 2F/6F 2024-11-29
18.0萬/坪 總價 260 萬
華廈 1房0廳1衛 14.42坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −13 萬
桃園市楊梅區湖山街18巷1號 3F/5F 2024-11-26
16.8萬/坪 總價 365 萬
公寓 2房2廳1衛 21.68坪 屋齡28年
桃園市楊梅區青山六街74巷3號 全F/5F 2024-11-26
12.8萬/坪 土地 36.5 萬/坪 總價 850 萬
透天 4房2廳3衛 66.58坪 屋齡29年
桃園市楊梅區青山一街29號 10F/10F 2024-11-25
21.3萬/坪 總價 955 萬（扣車位 955 萬）
華廈 3房2廳2衛 44.91坪 屋齡17年 含車位

共 1,459 筆，依時間新→舊。第 401–450 筆（第 9／30 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,237 筆，資料截至 2026 年第三季。

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