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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,237 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,237筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,589 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,459 筆 · 單價中位 17.8 萬/坪 · 多數落在 11–26 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區富民街143巷250弄56號 4F/4F 2023-12-01
18.5萬/坪 總價 165 萬
華廈 1房0廳1衛 8.9坪 屋齡19年
現在能賣多少 174 萬 較當時 +9 萬（+5%）
桃園市楊梅區福羚路200巷25號 2F/7F 2023-11-30
17.0萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
華廈 3房2廳2衛 36.53坪 屋齡30年 含車位
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +35 萬
現在能賣多少 652 萬 較當時 +32 萬（+5%）
桃園市楊梅區湖山街18巷21號 5F/5F 2023-11-30
13.4萬/坪 總價 280 萬
華廈 2房1廳1衛 20.83坪 屋齡27年
現在能賣多少 295 萬 較當時 +15 萬（+5%）
桃園市楊梅區湖山街30號 3F/5F 2023-11-29
10.8萬/坪 總價 235 萬
公寓 2房2廳1衛 21.68坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +42 萬
現在能賣多少 247 萬 較當時 +12 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山六街29巷16號 7F/8F 2023-11-29
14.6萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
華廈 3房2廳1衛 41.19坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 631 萬 較當時 +31 萬（+5%）
桃園市楊梅區中山南路600之12號 8F/12F 2023-11-29
14.4萬/坪 總價 480 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 33.27坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +107 萬
現在能賣多少 505 萬 較當時 +25 萬（+5%）
桃園市楊梅區楊湖路一段676巷10弄53號 全F/4F 2023-11-28
17.1萬/坪 土地 39.7 萬/坪 總價 880 萬
透天 4房3廳3衛 51.61坪 屋齡28年
現在能賣多少 926 萬 較當時 +46 萬（+5%）
桃園市楊梅區益新一街140號 2F/7F 2023-11-27
16.2萬/坪 總價 738 萬（扣車位 738 萬）
華廈 3房2廳2衛 45.5坪 屋齡25年 含車位
現在能賣多少 776 萬 較當時 +38 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山五街23號 4F/6F 2023-11-27
6.2萬/坪 總價 78.8 萬
華廈 — 12.72坪 屋齡28年
較上次成交 ↓ −137 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −141 萬
現在能賣多少 83 萬 較當時 +4 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山五街23號 2F/6F 2023-11-27
5.6萬/坪 總價 73 萬
華廈 — 13.14坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +7 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 77 萬 較當時 +4 萬（+5%）
桃園市楊梅區文化街571號 1F/7F 2023-11-25
15.5萬/坪 總價 555 萬
華廈 3房2廳2衛 35.71坪 屋齡30年
現在能賣多少 584 萬 較當時 +29 萬（+5%）
桃園市楊梅區中山南路800巷114號 1F/5F 2023-11-25
8.1萬/坪 總價 500 萬
公寓 3房2廳2衛 61.96坪 屋齡29年
現在能賣多少 526 萬 較當時 +26 萬（+5%）
桃園市楊梅區瑞梅街29號 6F/9F 2023-11-25
16.0萬/坪 總價 621 萬（扣車位 621 萬）
華廈 3房2廳1衛 38.71坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 653 萬 較當時 +32 萬（+5%）
桃園市楊梅區福羚路68號 3F/12F 2023-11-25
16.3萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 33.69坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 579 萬 較當時 +29 萬（+5%）
桃園市楊梅區湖山街18巷7號 3F/5F 2023-11-24
12.3萬/坪 總價 256 萬
公寓 2房2廳1衛 20.82坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +71 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +34 萬
現在能賣多少 269 萬 較當時 +13 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山六街1巷5號 9F/12F 2023-11-22
13.2萬/坪 總價 445 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 33.8坪 屋齡28年
現在能賣多少 468 萬 較當時 +23 萬（+5%）
桃園市楊梅區永平路210巷3號 2F/7F 2023-11-22
12.1萬/坪 總價 415 萬（扣車位 415 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.18坪 屋齡29年 含車位
現在能賣多少 437 萬 較當時 +22 萬（+5%）
桃園市楊梅區湖山街18巷29號 5F/5F 2023-11-22
12.7萬/坪 總價 265 萬
公寓 2房2廳1衛 20.83坪 屋齡27年
現在能賣多少 279 萬 較當時 +14 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段11巷41號 全F/3F 2023-11-22
14.8萬/坪 土地 27.8 萬/坪 總價 680 萬
透天 4房2廳3衛 45.89坪 屋齡27年
現在能賣多少 715 萬 較當時 +35 萬（+5%）
桃園市楊梅區福羚路232巷12號 2F/7F 2023-11-21
11.2萬/坪 總價 425 萬
華廈 3房1廳2衛 37.8坪 屋齡30年
現在能賣多少 447 萬 較當時 +22 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民路二段121巷3號 7F/11F 2023-11-19
14.1萬/坪 總價 612 萬（扣車位 612 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.33坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 644 萬 較當時 +32 萬（+5%）
桃園市楊梅區四維路171號 4F/11F 2023-11-19
24.4萬/坪 總價 310 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 12.69坪 屋齡16年
現在能賣多少 326 萬 較當時 +16 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山五街10巷6號 8F/12F 2023-11-19
14.5萬/坪 總價 525 萬（扣車位 525 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 36.3坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 552 萬 較當時 +27 萬（+5%）
桃園市楊梅區梅獅路二段249巷1號 6F/7F 2023-11-18
16.3萬/坪 總價 605 萬
華廈 3房2廳2衛 37.24坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +311 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +201 萬
現在能賣多少 636 萬 較當時 +31 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山三街84號 5F/10F 2023-11-18
12.5萬/坪 總價 430 萬
華廈 4房4廳4衛 34.39坪 屋齡28年
現在能賣多少 452 萬 較當時 +22 萬（+5%）
桃園市楊梅區富民街143巷250弄66號 3F/4F 2023-11-18
18.9萬/坪 總價 168 萬
華廈 1房0廳1衛 8.9坪 屋齡19年
現在能賣多少 177 萬 較當時 +9 萬（+5%）
桃園市楊梅區新農街二段110巷13號 7F/9F 2023-11-18
20.1萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
華廈 2房2廳2衛 44.73坪 屋齡10年 含車位
現在能賣多少 947 萬 較當時 +47 萬（+5%）
桃園市楊梅區金山街298巷40號 2F/12F 2023-11-18
20.5萬/坪 總價 783 萬（扣車位 783 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.25坪 屋齡10年 含車位
現在能賣多少 824 萬 較當時 +41 萬（+5%）
桃園市楊梅區文德路65巷1號 全F/4F 2023-11-17
22.5萬/坪 土地 40.8 萬/坪 總價 1,350 萬
透天 4房2廳3衛 60.1坪 屋齡19年
現在能賣多少 1,420 萬 較當時 +70 萬（+5%）
桃園市楊梅區幼獅路三段85巷8號 3F/5F 2023-11-17
19.2萬/坪 總價 368 萬
華廈 2房2廳1衛 19.15坪 屋齡28年
現在能賣多少 387 萬 較當時 +19 萬（+5%）
桃園市楊梅區校前路318巷49號 全F/4F 2023-11-17
34.1萬/坪 土地 82.2 萬/坪 總價 2,410 萬
透天 4房2廳4衛 70.7坪 屋齡12年
現在能賣多少 2,535 萬 較當時 +125 萬（+5%）
桃園市楊梅區富民街143巷250弄45號 1F/4F 2023-11-17
17.0萬/坪 總價 150 萬
公寓 1房1廳1衛 8.83坪 屋齡18年
現在能賣多少 158 萬 較當時 +8 萬（+5%）
桃園市楊梅區永平路210巷2之1號 5F/7F 2023-11-16
16.5萬/坪 總價 460 萬
華廈 3房2廳1衛 27.84坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +155 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +70 萬
現在能賣多少 484 萬 較當時 +24 萬（+5%）
桃園市楊梅區富民街340巷149號 全F/4F 2023-11-16
14.0萬/坪 土地 21.8 萬/坪 總價 725 萬
透天 9房0廳9衛 51.84坪 屋齡18年
較上次成交 ↑ +115 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +40 萬
現在能賣多少 763 萬 較當時 +38 萬（+5%）
桃園市楊梅區上湖五路101巷39弄1號 全F/3F 2023-11-16
16.5萬/坪 土地 25.3 萬/坪 總價 642 萬
透天 3房2廳2衛 38.82坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +192 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +83 萬
現在能賣多少 675 萬 較當時 +33 萬（+5%）
桃園市楊梅區中興路118號 4F/12F 2023-11-15
17.9萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.54坪 屋齡21年 含車位
現在能賣多少 915 萬 較當時 +45 萬（+5%）
桃園市楊梅區湖山街42巷23號 3F/5F 2023-11-14
14.2萬/坪 總價 375 萬
公寓 3房2廳1衛 26.51坪 屋齡27年
現在能賣多少 394 萬 較當時 +19 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山三街81號 5F/7F 2023-11-14
18.8萬/坪 總價 575 萬
華廈 3房2廳2衛 30.63坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +155 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +66 萬
現在能賣多少 605 萬 較當時 +30 萬（+5%）
桃園市楊梅區秀才路511巷1號 7F/7F 2023-11-14
20.2萬/坪 總價 230 萬
華廈 1房1廳1衛 11.39坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +29 萬
現在能賣多少 242 萬 較當時 +12 萬（+5%）
桃園市楊梅區福羚路210號 2F/7F 2023-11-14
17.4萬/坪 總價 630 萬
華廈 3房2廳2衛 36.17坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +255 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +161 萬
現在能賣多少 663 萬 較當時 +33 萬（+5%）
桃園市楊梅區瑞坪路18巷41號 2F/8F 2023-11-13
13.6萬/坪 總價 523 萬（扣車位 523 萬）
華廈 3房2廳2衛 38.38坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 550 萬 較當時 +27 萬（+5%）
桃園市楊梅區湖山街8號 全F/5F 2023-11-13
9.6萬/坪 土地 17.5 萬/坪 總價 2,750 萬
透天 12房10廳10衛 286.64坪 屋齡27年
現在能賣多少 2,893 萬 較當時 +143 萬（+5%）
桃園市楊梅區湖山街28巷16號 4F/5F 2023-11-13
14.6萬/坪 總價 380 萬
公寓 3房2廳1衛 26.08坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +107 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +46 萬
現在能賣多少 400 萬 較當時 +20 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山六街29巷16號 3F/8F 2023-11-13
17.2萬/坪 總價 555 萬
華廈 3房2廳2衛 32.25坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +55 萬
現在能賣多少 584 萬 較當時 +29 萬（+5%）
桃園市楊梅區中山北路二段56巷38號 9F/9F 2023-11-12
17.7萬/坪 總價 418 萬
華廈 2房2廳1衛 23.65坪 屋齡28年
現在能賣多少 440 萬 較當時 +22 萬（+5%）
桃園市楊梅區中山南路600之8號 8F/12F 2023-11-12
16.5萬/坪 總價 450 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 27.25坪 屋齡28年
現在能賣多少 473 萬 較當時 +23 萬（+5%）
桃園市楊梅區環南路75巷1弄13號 3F/9F 2023-11-12
17.5萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
華廈 4房2廳2衛 42.84坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 789 萬 較當時 +39 萬（+5%）
桃園市楊梅區中山北路二段23巷13號 3F/9F 2023-11-11
17.3萬/坪 總價 510 萬（扣車位 510 萬）
華廈 3房2廳2衛 29.54坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 536 萬 較當時 +26 萬（+5%）
桃園市楊梅區甡甡路902巷141號 4F/5F 2023-11-11
8.9萬/坪 總價 376 萬（扣車位 376 萬）
公寓 3房2廳2衛 42.38坪 屋齡25年 含車位
現在能賣多少 396 萬 較當時 +20 萬（+5%）
桃園市楊梅區蘋果路108巷6弄71號 全F/3F 2023-11-11
22.3萬/坪 土地 30.8 萬/坪 總價 1,058 萬
透天 4房2廳3衛 47.37坪 屋齡15年
現在能賣多少 1,113 萬 較當時 +55 萬（+5%）

共 1,459 筆，依時間新→舊。第 1,151–1,200 筆（第 24／30 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,237 筆，資料截至 2026 年第三季。

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