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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,237 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,237筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,589 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,455 筆 · 單價中位 17.8 萬/坪 · 多數落在 11–26 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區金山街275巷25號 11F/14F 2025-06-27
23.9萬/坪 總價 1,345 萬（扣車位 1,345 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 56.21坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +663 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +431 萬
桃園市楊梅區幼獅路三段89號 1F/5F 2025-06-26
25.4萬/坪 總價 680 萬
華廈 1房1廳2衛 26.77坪 屋齡30年
桃園市楊梅區環東路432號 全F/4F 2025-06-25
34.8萬/坪 土地 118 萬/坪 總價 2,500 萬
透天 4房2廳2衛 71.88坪 屋齡30年
桃園市楊梅區青山六街1巷6號 9F/12F 2025-06-24
18.0萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 31.1坪 屋齡30年 含車位
桃園市楊梅區青山五街10巷3號 6F/12F 2025-06-23
15.1萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.71坪 屋齡30年 含車位
桃園市楊梅區校前路318巷56弄10號 全F/4F 2025-06-21
28.3萬/坪 土地 62.9 萬/坪 總價 1,560 萬
透天 4房2廳3衛 55.15坪 屋齡12年
桃園市楊梅區裕成南路370號 10F/13F 2025-06-20
16.3萬/坪 總價 636 萬（扣車位 636 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 39.07坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +46 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +6 萬
桃園市楊梅區三民路二段94巷3號 9F/12F 2025-06-19
21.8萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 38.04坪 屋齡29年 含車位
桃園市楊梅區青山六街33號 5F/9F 2025-06-18
14.2萬/坪 總價 365.5 萬
華廈 3房2廳2衛 25.75坪 屋齡30年
桃園市楊梅區三民路二段121巷5號 3F/11F 2025-06-15
20.8萬/坪 總價 747 萬（扣車位 747 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.87坪 屋齡29年 含車位
桃園市楊梅區甡甡路902巷159號 4F/5F 2025-06-15
10.4萬/坪 總價 330 萬
公寓 3房2廳2衛 31.57坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +60 萬
桃園市楊梅區四維二路147號 全F/4F 2025-06-15
33.5萬/坪 土地 84.2 萬/坪 總價 2,450 萬
透天 5房2廳5衛 73.23坪 屋齡18年
桃園市楊梅區裕成南路378號 4F/13F 2025-06-15
22.3萬/坪 總價 260 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 11.65坪 屋齡28年
桃園市楊梅區青山五街21號 7F/15F 2025-06-14
19.0萬/坪 總價 238 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 12.51坪 屋齡30年
桃園市楊梅區青山一街11號 8F/10F 2025-06-12
22.2萬/坪 總價 580 萬
華廈 2房2廳1衛 26.12坪 屋齡18年
桃園市楊梅區裕成南路374號 3F/13F 2025-06-12
14.1萬/坪 總價 260 萬（扣車位 260 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 18.43坪 屋齡28年 含車位
桃園市楊梅區自強街8號 6F/8F 2025-06-11
18.7萬/坪 總價 618 萬
華廈 3房2廳2衛 33.11坪 屋齡30年
桃園市楊梅區富民街143巷250弄66號 2F/4F 2025-06-11
14.6萬/坪 總價 130 萬
華廈 1房1廳1衛 8.9坪 屋齡21年
桃園市楊梅區裕成南路334號 3F/13F 2025-06-08
18.6萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 40.21坪 屋齡28年 含車位
桃園市楊梅區湖山街18巷39號 3F/5F 2025-06-07
14.5萬/坪 總價 383 萬
公寓 3房2廳1衛 26.48坪 屋齡29年
桃園市楊梅區梅獅路二段232巷12號 13F/14F 2025-06-07
22.7萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 40.93坪 屋齡11年 含車位
較上次成交 ↑ +387 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +202 萬
桃園市楊梅區湖山街21號 4F/5F 2025-06-07
13.4萬/坪 總價 365 萬
公寓 3房2廳1衛 27.27坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +28 萬
桃園市楊梅區金山街275巷7號 6F/15F 2025-06-04
18.1萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.09坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +203 萬 · 持有 9.3 年 · 估賣家收益 +108 萬
桃園市楊梅區梅獅路二段232巷18號 6F/14F 2025-06-04
24.6萬/坪 總價 1,210 萬（扣車位 1,210 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.08坪 屋齡11年 含車位
較上次成交 ↑ +310 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +150 萬
桃園市楊梅區新農街666號 14F/14F 2025-05-31
21.4萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.46坪 屋齡11年 含車位
桃園市楊梅區高榮路534巷29號 4F/5F 2025-05-29
17.2萬/坪 總價 542 萬
華廈 3房2廳2衛 31.53坪 屋齡30年
桃園市楊梅區梅獅路二段106號 5F/8F 2025-05-25
10.8萬/坪 總價 550 萬
華廈 3房2廳1衛 50.91坪 屋齡24年
桃園市楊梅區裕成南路376號 8F/13F 2025-05-24
16.1萬/坪 總價 188 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 11.67坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +18 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +5 萬
桃園市楊梅區三民東路252號 3F/5F 2025-05-24
16.6萬/坪 總價 430 萬
公寓 3房2廳2衛 25.97坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +54 萬
桃園市楊梅區中正路632巷7號 全F/3F 2025-05-23
42.9萬/坪 土地 14.7 萬/坪 總價 10,000 萬
透天 4房5廳2衛 233.35坪 屋齡24年
桃園市楊梅區金山街275巷31號 3F/14F 2025-05-22
26.1萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 36.78坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +497 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 +310 萬
桃園市楊梅區湖山街18巷2弄26號 3F/5F 2025-05-22
14.6萬/坪 總價 380 萬
公寓 2房2廳1衛 26.09坪 屋齡29年
桃園市楊梅區環南路162巷2號 5F/10F 2025-05-22
23.1萬/坪 總價 910 萬（扣車位 910 萬）
華廈 3房2廳2衛 39.39坪 屋齡19年 含車位
桃園市楊梅區民安路2巷138號 全F/2F 2025-05-21
33.0萬/坪 土地 28.2 萬/坪 總價 5,800 萬
透天 4房2廳3衛 175.66坪 屋齡23年
桃園市楊梅區金山街109號 7F/11F 2025-05-21
21.2萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 37.34坪 屋齡30年 含車位
桃園市楊梅區青山五街21號 9F/15F 2025-05-21
20.0萬/坪 總價 250 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 12.51坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +1 萬
桃園市楊梅區中山南路600之3號 9F/12F 2025-05-19
15.2萬/坪 總價 498 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 32.73坪 屋齡30年
桃園市楊梅區萬大路2巷12號 全F/4F 2025-05-19
24.5萬/坪 土地 71.1 萬/坪 總價 1,642 萬
透天 4房2廳3衛 67坪 屋齡20年
桃園市楊梅區長青二街2巷18號 全F/4F 2025-05-17
17.7萬/坪 土地 34.7 萬/坪 總價 780 萬
透天 3房2廳3衛 44.08坪 屋齡30年
桃園市楊梅區高鵬路24巷1號 4F/9F 2025-05-15
14.7萬/坪 總價 500 萬
華廈 3房2廳2衛 34.09坪 屋齡22年
桃園市楊梅區瑞坪路18巷67弄7號 5F/8F 2025-05-14
17.3萬/坪 總價 340 萬（扣車位 340 萬）
華廈 3房2廳2衛 19.65坪 屋齡29年 含車位
桃園市楊梅區新農街537之1號 10F/10F 2025-05-13
21.6萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
華廈 3房2廳2衛 44.46坪 屋齡20年 含車位
桃園市楊梅區湖山街58巷40號 3F/5F 2025-05-12
6.6萬/坪 總價 176 萬
公寓 3房2廳1衛 26.51坪 屋齡29年
桃園市楊梅區文化街189巷50號 14F/14F 2025-05-11
18.4萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.83坪 屋齡22年 含車位
桃園市楊梅區高鐵南路七段320巷75號 全F/2F 2025-05-06
36.5萬/坪 土地 2.8 萬/坪 總價 2,800 萬
透天 5房2廳4衛 76.71坪 屋齡20年
桃園市楊梅區裕成南路327號 6F/12F 2025-05-04
18.8萬/坪 總價 673 萬（扣車位 673 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 35.82坪 屋齡29年 含車位
較上次成交 ↑ +193 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +82 萬
桃園市楊梅區梅獅路二段232巷16號 8F/14F 2025-05-03
22.1萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 40.65坪 屋齡11年 含車位
桃園市楊梅區梅獅路二段166巷19號 9F/10F 2025-05-01
20.8萬/坪 總價 540 萬
華廈 1房1廳1衛 26.03坪 屋齡18年
桃園市楊梅區中山北路一段74巷3號 6F/7F 2025-04-30
22.3萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
華廈 4房2廳2衛 51.48坪 屋齡24年 含車位
桃園市楊梅區青山六街1巷8號 9F/12F 2025-04-29
16.2萬/坪 總價 608 萬（扣車位 498 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 37.47坪 屋齡30年 含車位 110萬

共 1,455 筆，依時間新→舊。第 251–300 筆（第 6／30 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,237 筆，資料截至 2026 年第三季。

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