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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,237 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,237筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,589 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,095 筆 · 單價中位 24.6 萬/坪 · 多數落在 19–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區梅獅路二段271號 14F/15F 2023-12-31
21.2萬/坪 總價 838 萬（扣車位 838 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 39.53坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +353 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +186 萬
現在能賣多少 881 萬 較當時 +43 萬（+5%）
桃園市楊梅區楊湖路四段238號 全F/4F 2023-12-31
18.3萬/坪 土地 45.9 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 3房1廳4衛 68.43坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,315 萬 較當時 +65 萬（+5%）
桃園市楊梅區金山街275巷21號 2F/15F 2023-12-30
23.1萬/坪 總價 1,068 萬（扣車位 1,068 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.17坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +438 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +269 萬
現在能賣多少 1,123 萬 較當時 +55 萬（+5%）
桃園市楊梅區永美路387巷11號 7F/22F 2023-12-28
27.9萬/坪 總價 2,260 萬（扣車位 2,260 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 80.97坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +911 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +562 萬
現在能賣多少 2,377 萬 較當時 +117 萬（+5%）
桃園市楊梅區金山街275巷36號 15F/15F 2023-12-27
22.6萬/坪 總價 905 萬（扣車位 905 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 40.02坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +369 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +233 萬
現在能賣多少 952 萬 較當時 +47 萬（+5%）
桃園市楊梅區楊新北路263號 12F/12F 2023-12-26
24.4萬/坪 總價 1,428 萬（扣車位 1,428 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 58.52坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +430 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +215 萬
現在能賣多少 1,502 萬 較當時 +74 萬（+5%）
桃園市楊梅區金山街275巷68號 8F/15F 2023-12-26
23.8萬/坪 總價 875 萬（扣車位 875 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 36.78坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 920 萬 較當時 +45 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山一街109之1號 15F/15F 2023-12-25
23.8萬/坪 總價 861.8 萬（扣車位 862 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 36.27坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 907 萬 較當時 +45 萬（+5%）
桃園市楊梅區金山街328號 2F/15F 2023-12-25
22.3萬/坪 總價 910 萬（扣車位 910 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 40.8坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +307 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 +227 萬
現在能賣多少 957 萬 較當時 +47 萬（+5%）
桃園市楊梅區楊湖路四段236巷12號 全F/4F 2023-12-24
20.2萬/坪 土地 34.7 萬/坪 總價 988 萬
透天 4房2廳3衛 48.83坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,039 萬 較當時 +51 萬（+5%）
桃園市楊梅區金山街275巷3號 10F/15F 2023-12-24
24.3萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,120 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.17坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +485 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +301 萬
現在能賣多少 1,178 萬 較當時 +58 萬（+5%）
桃園市楊梅區金山街275巷17號 3F/15F 2023-12-24
23.8萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,120 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.09坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +496 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +308 萬
現在能賣多少 1,178 萬 較當時 +58 萬（+5%）
桃園市楊梅區永平路218號 4F/8F 2023-12-24
26.8萬/坪 總價 683 萬
華廈 2房2廳1衛 25.45坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +333 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +180 萬
現在能賣多少 718 萬 較當時 +35 萬（+5%）
桃園市楊梅區瑞坪路168巷22號 全F/4F 2023-12-23
27.8萬/坪 土地 67.3 萬/坪 總價 2,070 萬（扣車位 2,070 萬）
透天 5房2廳4衛 74.36坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,177 萬 較當時 +107 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山一街119號 5F/15F 2023-12-23
23.2萬/坪 總價 1,090 萬（扣車位 1,090 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.96坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +272 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +128 萬
現在能賣多少 1,147 萬 較當時 +57 萬（+5%）
桃園市楊梅區泰圳路200巷206號 全F/4F 2023-12-20
24.0萬/坪 土地 47 萬/坪 總價 1,395 萬
透天 4房3廳5衛 58.2坪 屋齡4年
現在能賣多少 1,467 萬 較當時 +72 萬（+5%）
桃園市楊梅區楊湖路四段236巷8號 全F/4F 2023-12-20
21.1萬/坪 土地 36.1 萬/坪 總價 1,028 萬
透天 4房2廳3衛 48.83坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,081 萬 較當時 +53 萬（+5%）
桃園市楊梅區金山街368巷20號 8F/15F 2023-12-19
25.4萬/坪 總價 1,190 萬（扣車位 1,190 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.92坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +524 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +333 萬
現在能賣多少 1,252 萬 較當時 +62 萬（+5%）
桃園市楊梅區楊湖路四段230號 全F/4F 2023-12-18
17.9萬/坪 土地 43.4 萬/坪 總價 1,720 萬
透天 4房2廳6衛 96坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,809 萬 較當時 +89 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山一街115之1號 6F/15F 2023-12-18
25.0萬/坪 總價 693 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 27.75坪 屋齡4年
現在能賣多少 729 萬 較當時 +36 萬（+5%）
桃園市楊梅區楊湖路四段232號 全F/4F 2023-12-18
18.5萬/坪 土地 44.9 萬/坪 總價 1,780 萬
透天 4房2廳6衛 96坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,872 萬 較當時 +92 萬（+5%）
桃園市楊梅區楊湖路四段236巷3號 全F/4F 2023-12-18
20.7萬/坪 土地 32.3 萬/坪 總價 1,035 萬
透天 4房2廳3衛 49.94坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,089 萬 較當時 +54 萬（+5%）
桃園市楊梅區楊湖路四段236巷6號 全F/4F 2023-12-18
20.9萬/坪 土地 35.9 萬/坪 總價 1,020 萬
透天 4房2廳3衛 48.83坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,073 萬 較當時 +53 萬（+5%）
桃園市楊梅區楊湖路四段236巷5號 全F/4F 2023-12-17
21.0萬/坪 土地 34 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 4房2廳3衛 49.94坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,104 萬 較當時 +54 萬（+5%）
桃園市楊梅區楊湖路四段236巷2號 全F/4F 2023-12-17
20.4萬/坪 土地 35.1 萬/坪 總價 998 萬
透天 4房2廳3衛 48.83坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,050 萬 較當時 +52 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山一街163號 5F/15F 2023-12-16
22.6萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 48.58坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 1,157 萬 較當時 +57 萬（+5%）
桃園市楊梅區楊湖路四段236巷10號 全F/4F 2023-12-16
20.7萬/坪 土地 35.5 萬/坪 總價 1,010 萬
透天 4房2廳3衛 48.83坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,062 萬 較當時 +52 萬（+5%）
桃園市楊梅區楊新北路188巷26號 12F/12F 2023-12-15
24.3萬/坪 總價 1,338 萬（扣車位 1,338 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 55.17坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +558 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +353 萬
現在能賣多少 1,407 萬 較當時 +69 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山一街121之1號 9F/15F 2023-12-15
23.9萬/坪 總價 872.4 萬（扣車位 872 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 36.45坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 918 萬 較當時 +46 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山一街105之3號 2F/15F 2023-12-15
24.6萬/坪 總價 680.9 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 27.66坪 屋齡4年
現在能賣多少 716 萬 較當時 +35 萬（+5%）
桃園市楊梅區楊湖路四段236巷1號 全F/4F 2023-12-15
20.5萬/坪 土地 26.2 萬/坪 總價 1,038 萬
透天 4房2廳3衛 50.59坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,092 萬 較當時 +54 萬（+5%）
桃園市楊梅區楊湖路四段236巷7號 全F/4F 2023-12-15
20.8萬/坪 土地 27.3 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 4房2廳3衛 50.59坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,104 萬 較當時 +54 萬（+5%）
桃園市楊梅區楊湖路四段236巷16號 全F/4F 2023-12-15
19.8萬/坪 土地 33.7 萬/坪 總價 980 萬
透天 4房2廳3衛 49.44坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,031 萬 較當時 +51 萬（+5%）
桃園市楊梅區永美路371巷16號 8F/18F 2023-12-15
28.3萬/坪 總價 2,900 萬（扣車位 2,900 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 102.62坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +1,300 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +818 萬
現在能賣多少 3,050 萬 較當時 +150 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民路601巷10號 全F/4F 2023-12-14
28.0萬/坪 土地 9.4 萬/坪 總價 2,820 萬
透天 5房3廳5衛 100.6坪 屋齡0年
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 −116 萬
現在能賣多少 2,966 萬 較當時 +146 萬（+5%）
桃園市楊梅區校前路7巷39號 全F/5F 2023-12-14
23.4萬/坪 土地 55.8 萬/坪 總價 2,225 萬
透天 5房2廳6衛 94.94坪 屋齡4年
較上次成交 ↑ +425 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +185 萬
現在能賣多少 2,340 萬 較當時 +115 萬（+5%）
桃園市楊梅區金山街322號 7F/15F 2023-12-12
20.3萬/坪 總價 781 萬（扣車位 781 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.53坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +271 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +200 萬
現在能賣多少 822 萬 較當時 +41 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民北路163巷12號 2F/8F 2023-12-11
23.4萬/坪 總價 730 萬
華廈 2房2廳1衛 31.14坪 屋齡9年
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +59 萬
現在能賣多少 768 萬 較當時 +38 萬（+5%）
桃園市楊梅區新梅九街60巷10號 全F/4F 2023-12-08
24.9萬/坪 土地 68.1 萬/坪 總價 1,836 萬
透天 4房2廳4衛 73.68坪 屋齡8年
現在能賣多少 1,931 萬 較當時 +95 萬（+5%）
桃園市楊梅區四維二路66號 4F/15F 2023-12-05
23.7萬/坪 總價 928 萬（扣車位 928 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 39.19坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 976 萬 較當時 +48 萬（+5%）
桃園市楊梅區楊新北路269號 3F/13F 2023-12-05
17.1萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.57坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 −30 萬
現在能賣多少 894 萬 較當時 +44 萬（+5%）
桃園市楊梅區瑞坪路158巷12號 全F/4F 2023-12-03
27.5萬/坪 土地 64.4 萬/坪 總價 1,980 萬（扣車位 1,980 萬）
透天 4房2廳4衛 71.91坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,083 萬 較當時 +103 萬（+5%）
桃園市楊梅區瑞坪路168巷20號 全F/4F 2023-12-03
30.9萬/坪 土地 74.8 萬/坪 總價 2,300 萬（扣車位 2,300 萬）
透天 5房2廳4衛 74.36坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,419 萬 較當時 +119 萬（+5%）
桃園市楊梅區中山南路622號 7F/14F 2023-12-03
18.5萬/坪 總價 898 萬（扣車位 898 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.48坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +183 萬
現在能賣多少 945 萬 較當時 +47 萬（+5%）
桃園市楊梅區環南路139號 全F/4F 2023-12-03
35.6萬/坪 土地 109.6 萬/坪 總價 3,100 萬
透天 10房3廳11衛 87.18坪 屋齡8年
現在能賣多少 3,261 萬 較當時 +161 萬（+5%）
桃園市楊梅區高平路363巷66號 全F/4F 2023-12-03
12.6萬/坪 土地 25.5 萬/坪 總價 806 萬
透天 3房2廳4衛 64坪 屋齡1年
現在能賣多少 848 萬 較當時 +42 萬（+5%）
桃園市楊梅區金山街368巷2號 12F/15F 2023-11-29
23.8萬/坪 總價 878 萬（扣車位 878 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 36.94坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +398 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +211 萬
現在能賣多少 924 萬 較當時 +46 萬（+5%）
桃園市楊梅區金山街368巷2號 11F/15F 2023-11-29
22.1萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.53坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +288 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +177 萬
現在能賣多少 873 萬 較當時 +43 萬（+5%）
桃園市楊梅區上湖五路101巷91號 全F/3F 2023-11-28
27.1萬/坪 土地 37.4 萬/坪 總價 1,390 萬
透天 5房2廳4衛 51.39坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −32 萬
現在能賣多少 1,462 萬 較當時 +72 萬（+5%）
桃園市楊梅區金山街368巷10號 5F/15F 2023-11-28
20.2萬/坪 總價 958 萬（扣車位 958 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.51坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +365 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +226 萬
現在能賣多少 1,008 萬 較當時 +50 萬（+5%）

共 1,095 筆，依時間新→舊。第 901–950 筆（第 19／22 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,237 筆，資料截至 2026 年第三季。

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