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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,237 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,237筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,589 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,095 筆 · 單價中位 24.6 萬/坪 · 多數落在 19–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區秀才路104巷15號 15F/15F 2023-11-27
27.6萬/坪 總價 1,430 萬（扣車位 1,270 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 57.84坪 屋齡0年 含車位 160萬
現在能賣多少 1,504 萬 較當時 +74 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山一街147號 4F/15F 2023-11-27
22.6萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.59坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +271 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +128 萬
現在能賣多少 1,157 萬 較當時 +57 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山一街127號 10F/15F 2023-11-26
21.5萬/坪 總價 825 萬（扣車位 825 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.42坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +172 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +90 萬
現在能賣多少 868 萬 較當時 +43 萬（+5%）
桃園市楊梅區瑞坪路168巷12號 全F/4F 2023-11-25
28.7萬/坪 土地 69.4 萬/坪 總價 2,135 萬（扣車位 2,135 萬）
透天 4房2廳4衛 74.36坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,246 萬 較當時 +111 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山一街175號 13F/15F 2023-11-24
21.6萬/坪 總價 838 萬（扣車位 838 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.77坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +186 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +83 萬
現在能賣多少 881 萬 較當時 +43 萬（+5%）
桃園市楊梅區梅獅路二段56號 3F/14F 2023-11-24
23.1萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 36.75坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +330 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +171 萬
現在能賣多少 894 萬 較當時 +44 萬（+5%）
桃園市楊梅區金山街322號 1F/15F 2023-11-23
26.1萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 2房0廳1衛 38.34坪 屋齡8年 含車位
現在能賣多少 1,052 萬 較當時 +52 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路七段503號 全F/3F 2023-11-22
26.1萬/坪 土地 50.6 萬/坪 總價 1,430 萬
透天 4房2廳4衛 54.79坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +315 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +147 萬
現在能賣多少 1,504 萬 較當時 +74 萬（+5%）
桃園市楊梅區福羚路103號 6F/15F 2023-11-21
22.4萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 1,070 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.7坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +418 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +256 萬
現在能賣多少 1,126 萬 較當時 +56 萬（+5%）
桃園市楊梅區中山北路一段390巷85號 3F/14F 2023-11-21
21.1萬/坪 總價 845 萬（扣車位 845 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 40.06坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +305 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +158 萬
現在能賣多少 889 萬 較當時 +44 萬（+5%）
桃園市楊梅區幼獅路二段392巷31弄19號 全F/4F 2023-11-18
25.3萬/坪 土地 40.8 萬/坪 總價 1,509 萬
透天 4房3廳3衛 59.71坪 屋齡6年
現在能賣多少 1,587 萬 較當時 +78 萬（+5%）
桃園市楊梅區瑞坪路276巷26號 6F/7F 2023-11-17
24.3萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
華廈 2房1廳1衛 37.06坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 947 萬 較當時 +47 萬（+5%）
桃園市楊梅區豐興街23巷6號 3F/6F 2023-11-16
16.0萬/坪 總價 873 萬（扣車位 873 萬）
華廈 3房2廳2衛 54.64坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +108 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +37 萬
現在能賣多少 918 萬 較當時 +45 萬（+5%）
桃園市楊梅區電研路190巷518號 6F/11F 2023-11-14
15.5萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.77坪 屋齡7年 含車位
現在能賣多少 631 萬 較當時 +31 萬（+5%）
桃園市楊梅區梅獅路二段83號 3F/15F 2023-11-12
21.5萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 39.61坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 894 萬 較當時 +44 萬（+5%）
桃園市楊梅區高平路367巷38號 全F/4F 2023-11-11
20.4萬/坪 土地 43.1 萬/坪 總價 1,135 萬
透天 4房4廳2衛 55.68坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,194 萬 較當時 +59 萬（+5%）
桃園市楊梅區瑞梅街220巷5號 15F/15F 2023-11-11
23.6萬/坪 總價 590 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 24.99坪 屋齡7年
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +127 萬
現在能賣多少 621 萬 較當時 +31 萬（+5%）
桃園市楊梅區民族路五段147巷43號 6F/10F 2023-11-10
21.3萬/坪 總價 975 萬（扣車位 975 萬）
華廈 3房2廳2衛 45.68坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +277 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +197 萬
現在能賣多少 1,026 萬 較當時 +51 萬（+5%）
桃園市楊梅區金山街275巷3號 11F/15F 2023-11-08
23.8萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.17坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +487 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +311 萬
現在能賣多少 1,157 萬 較當時 +57 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山一街183號 5F/15F 2023-11-08
21.8萬/坪 總價 829.8 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.05坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +24 萬
現在能賣多少 873 萬 較當時 +43 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山一街193號 12F/15F 2023-11-06
23.8萬/坪 總價 912.8 萬（扣車位 913 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 38.44坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 960 萬 較當時 +47 萬（+5%）
桃園市楊梅區瑞坪路276巷18號 2F/7F 2023-11-05
20.5萬/坪 總價 677 萬（扣車位 677 萬）
華廈 2房1廳1衛 33坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 712 萬 較當時 +35 萬（+5%）
桃園市楊梅區上湖三路450巷30號 全F/4F 2023-11-04
27.3萬/坪 土地 15.9 萬/坪 總價 1,888 萬
透天 4房2廳4衛 69.21坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,986 萬 較當時 +98 萬（+5%）
桃園市楊梅區中山北路一段390巷87號 6F/14F 2023-11-04
20.0萬/坪 總價 815 萬（扣車位 815 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 40.66坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +315 萬 · 持有 8.7 年 · 估賣家收益 +236 萬
現在能賣多少 857 萬 較當時 +42 萬（+5%）
桃園市楊梅區永美路387巷13號 8F/22F 2023-11-04
25.8萬/坪 總價 1,489 萬（扣車位 1,489 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 57.7坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +521 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +317 萬
現在能賣多少 1,566 萬 較當時 +77 萬（+5%）
桃園市楊梅區瑞坪路276巷12號 1F/7F 2023-11-03
20.0萬/坪 總價 1,388 萬（扣車位 1,388 萬）
華廈 — 69.43坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 1,460 萬 較當時 +72 萬（+5%）
桃園市楊梅區中山北路一段199巷19號 3F/5F 2023-11-02
19.3萬/坪 總價 6,063 萬（扣車位 6,063 萬）
華廈 — 314.49坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 6,378 萬 較當時 +315 萬（+5%）
桃園市楊梅區金山街368巷60號 2F/15F 2023-11-01
19.9萬/坪 總價 918 萬（扣車位 918 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.02坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +308 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +153 萬
現在能賣多少 966 萬 較當時 +48 萬（+5%）
桃園市楊梅區瑞坪路168巷18號 全F/4F 2023-11-01
29.4萬/坪 土地 71.1 萬/坪 總價 2,186 萬（扣車位 2,186 萬）
透天 5房2廳4衛 74.36坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,299 萬 較當時 +113 萬（+5%）
桃園市楊梅區金山街275巷8號 6F/15F 2023-11-01
24.1萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,230 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.97坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +98 萬
現在能賣多少 1,294 萬 較當時 +64 萬（+5%）
桃園市楊梅區中山南路616之1號 2F/14F 2023-10-31
15.6萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 41.56坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +15 萬
現在能賣多少 684 萬 較當時 +34 萬（+5%）
桃園市楊梅區高平路367巷45號 全F/4F 2023-10-31
22.3萬/坪 土地 46.8 萬/坪 總價 1,228 萬
透天 5房2廳4衛 55.2坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,292 萬 較當時 +64 萬（+5%）
桃園市楊梅區金山街355號 9F/15F 2023-10-27
20.1萬/坪 總價 886 萬（扣車位 886 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 43.99坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +326 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +169 萬
現在能賣多少 932 萬 較當時 +46 萬（+5%）
桃園市楊梅區瑞坪路268號 1F/7F 2023-10-27
19.6萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
華廈 — 43.28坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 894 萬 較當時 +44 萬（+5%）
桃園市楊梅區高獅路365巷90號 3F/5F 2023-10-24
23.5萬/坪 總價 650 萬
華廈 2房2廳2衛 27.62坪 屋齡3年
現在能賣多少 684 萬 較當時 +34 萬（+5%）
桃園市楊梅區金山街275巷33號 6F/15F 2023-10-23
20.7萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 41.12坪 屋齡8年 含車位
現在能賣多少 894 萬 較當時 +44 萬（+5%）
桃園市楊梅區梅獅路二段52號 7F/14F 2023-10-23
23.8萬/坪 總價 890 萬（扣車位 890 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.36坪 屋齡7年 含車位
現在能賣多少 936 萬 較當時 +46 萬（+5%）
桃園市楊梅區中山北路一段494巷72號 5F/15F 2023-10-22
22.9萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 35.3坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +325 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +170 萬
現在能賣多少 852 萬 較當時 +42 萬（+5%）
桃園市楊梅區瑞坪路158巷16號 全F/4F 2023-10-22
27.7萬/坪 土地 64.7 萬/坪 總價 1,989 萬（扣車位 1,989 萬）
透天 4房2廳4衛 71.91坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,092 萬 較當時 +103 萬（+5%）
桃園市楊梅區金山街368巷30號 9F/15F 2023-10-22
24.2萬/坪 總價 1,168 萬（扣車位 1,168 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.22坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +553 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +355 萬
現在能賣多少 1,229 萬 較當時 +61 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山一街143號 13F/15F 2023-10-20
17.7萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 38.42坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 715 萬 較當時 +35 萬（+5%）
桃園市楊梅區楊湖路四段231巷122弄56號 全F/4F 2023-10-20
16.7萬/坪 土地 35 萬/坪 總價 888 萬
透天 4房2廳4衛 53.2坪 屋齡0年
現在能賣多少 934 萬 較當時 +46 萬（+5%）
桃園市楊梅區瑞坪路168巷23號 全F/4F 2023-10-19
29.6萬/坪 土地 59.1 萬/坪 總價 1,960 萬（扣車位 1,960 萬）
透天 5房2廳4衛 66.27坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,062 萬 較當時 +102 萬（+5%）
桃園市楊梅區富聯路691巷2弄1號 全F/4F 2023-10-18
18.6萬/坪 土地 16.6 萬/坪 總價 2,088 萬
透天 6房3廳5衛 112.58坪 屋齡2年
現在能賣多少 2,196 萬 較當時 +108 萬（+5%）
桃園市楊梅區高平路361巷12號 全F/4F 2023-10-18
20.7萬/坪 土地 47.3 萬/坪 總價 1,175 萬
透天 4房2廳4衛 56.82坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +490 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +259 萬
現在能賣多少 1,236 萬 較當時 +61 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山一街111號 8F/15F 2023-10-16
22.9萬/坪 總價 1,074.5 萬（扣車位 1,075 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.96坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +143 萬
現在能賣多少 1,130 萬 較當時 +55 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山一街179號 15F/15F 2023-10-15
21.3萬/坪 總價 1,040 萬（扣車位 1,040 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 48.87坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 1,094 萬 較當時 +54 萬（+5%）
桃園市楊梅區梅獅路二段56號 14F/14F 2023-10-15
17.8萬/坪 總價 518 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 29.1坪 屋齡7年
較上次成交 ↑ +112 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +60 萬
現在能賣多少 545 萬 較當時 +27 萬（+5%）
桃園市楊梅區中山北路一段106號 5F/14F 2023-10-15
27.0萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,320 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.91坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +334 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +138 萬
現在能賣多少 1,388 萬 較當時 +68 萬（+5%）
桃園市楊梅區楊湖路三段233巷60弄26號 全F/4F 2023-10-14
17.6萬/坪 土地 34.3 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 3房2廳3衛 56.69坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,052 萬 較當時 +52 萬（+5%）

共 1,095 筆，依時間新→舊。第 951–1,000 筆（第 20／22 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,237 筆，資料截至 2026 年第三季。

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