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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,237 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,237筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,589 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,096 筆 · 單價中位 24.6 萬/坪 · 多數落在 19–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區青山一街123號 15F/15F 2024-10-08
27.9萬/坪 總價 776.6 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 27.79坪 屋齡5年
較上次成交 ↑ +188 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +89 萬
桃園市楊梅區青山一街173號 12F/15F 2024-10-07
23.9萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 38.44坪 屋齡6年 含車位
桃園市楊梅區富聯路691巷2弄3號 全F/4F 2024-10-07
17.9萬/坪 土地 17 萬/坪 總價 2,020 萬
透天 6房3廳5衛 112.58坪 屋齡3年
桃園市楊梅區金山街275巷22號 13F/15F 2024-10-01
24.7萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 39.69坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +456 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +285 萬
桃園市楊梅區青山一街129號 10F/15F 2024-10-01
25.9萬/坪 總價 744.7 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 28.79坪 屋齡6年
桃園市楊梅區電研路190巷512號 10F/11F 2024-09-30
19.1萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 40.86坪 屋齡8年 含車位
桃園市楊梅區金龍三路9號 4F/15F 2024-09-30
25.4萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,270 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.02坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +615 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +327 萬
桃園市楊梅區三民路601巷3弄18號 全F/3F 2024-09-29
31.6萬/坪 土地 10.4 萬/坪 總價 1,960 萬
透天 4房2廳4衛 61.97坪 屋齡1年
桃園市楊梅區青山一街121之1號 2F/15F 2024-09-29
25.1萬/坪 總價 914.9 萬（扣車位 915 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 36.45坪 屋齡5年 含車位
桃園市楊梅區楊湖路二段615巷56弄41號 全F/4F 2024-09-28
24.8萬/坪 土地 52.2 萬/坪 總價 1,329 萬
透天 4房2廳4衛 53.53坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +382 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +191 萬
桃園市楊梅區金山街381號 6F/15F 2024-09-24
24.1萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 39.49坪 屋齡5年 含車位
桃園市楊梅區高鐵南路七段509號 全F/3F 2024-09-20
26.9萬/坪 土地 52.9 萬/坪 總價 1,480 萬
透天 4房2廳4衛 54.99坪 屋齡4年
較上次成交 ↑ +480 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +243 萬
桃園市楊梅區環南路317號 全F/4F 2024-09-20
34.5萬/坪 土地 110.1 萬/坪 總價 3,080 萬
透天 3房2廳4衛 89.26坪 屋齡0年
桃園市楊梅區新梅八街53號 4F/12F 2024-09-20
25.8萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.27坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +415 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +219 萬
桃園市楊梅區新富九街23號 全F/4F 2024-09-19
23.2萬/坪 土地 51.4 萬/坪 總價 1,700 萬
透天 5房2廳4衛 73.29坪 屋齡0年
較上次成交 ↑ +320 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +120 萬
桃園市楊梅區雅典路71巷13號 全F/3F 2024-09-18
21.2萬/坪 土地 22.4 萬/坪 總價 1,248 萬
透天 4房2廳4衛 58.91坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +86 萬
桃園市楊梅區金山街368巷60號 14F/15F 2024-09-16
27.0萬/坪 總價 1,243 萬（扣車位 1,243 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 46.02坪 屋齡7年 含車位
桃園市楊梅區金德路108號 全F/4F 2024-09-13
33.5萬/坪 土地 94.3 萬/坪 總價 3,000 萬
透天 5房2廳6衛 89.5坪 屋齡0年
桃園市楊梅區金山街363號 11F/15F 2024-09-11
23.7萬/坪 總價 954 萬（扣車位 954 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 40.2坪 屋齡5年 含車位
桃園市楊梅區金山街275巷12號 13F/15F 2024-09-11
27.6萬/坪 總價 1,388 萬（扣車位 1,388 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.33坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +743 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +473 萬
桃園市楊梅區中山北路一段494巷96號 2F/15F 2024-09-11
14.5萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 41.29坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +107 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +53 萬
桃園市楊梅區新富十一街169號 全F/4F 2024-09-09
24.9萬/坪 土地 59 萬/坪 總價 1,780 萬
透天 5房2廳6衛 71.5坪 屋齡0年
桃園市楊梅區新農街379巷13弄3號 1F/15F 2024-09-08
26.0萬/坪 總價 1,285 萬（扣車位 1,285 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.41坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +660 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +425 萬
桃園市楊梅區青山一街105之6號 5F/15F 2024-09-07
25.8萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,160 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.01坪 屋齡5年 含車位
桃園市楊梅區青山一街117之1號 7F/15F 2024-09-06
25.8萬/坪 總價 957.5 萬（扣車位 958 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 37.13坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +213 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +99 萬
桃園市楊梅區青山一街135號 6F/15F 2024-09-03
25.6萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.59坪 屋齡6年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +314 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +150 萬
桃園市楊梅區楊新北路188巷28號 1F/12F 2024-09-03
23.8萬/坪 總價 1,368 萬（扣車位 1,368 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 57.53坪 屋齡9年 含車位
桃園市楊梅區福羚路151號 13F/14F 2024-09-03
21.9萬/坪 總價 848 萬（扣車位 848 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.71坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −5 萬
桃園市楊梅區青山一街179號 11F/15F 2024-09-03
25.1萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 1,060 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 42.21坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +347 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +211 萬
桃園市楊梅區青山一街105之3號 4F/15F 2024-08-31
27.3萬/坪 總價 768 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 28.13坪 屋齡5年
桃園市楊梅區青山一街117號 8F/15F 2024-08-31
24.2萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.17坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +150 萬
桃園市楊梅區青山一街109號 12F/15F 2024-08-30
25.5萬/坪 總價 947 萬（扣車位 947 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.17坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +305 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +183 萬
桃園市楊梅區青山一街151號 11F/15F 2024-08-30
25.5萬/坪 總價 1,240 萬（扣車位 1,240 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.59坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +91 萬
桃園市楊梅區青山一街129號 9F/15F 2024-08-30
24.4萬/坪 總價 936.2 萬（扣車位 936 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.4坪 屋齡6年 含車位
桃園市楊梅區校前路324巷98號 2F/7F 2024-08-30
28.9萬/坪 總價 885 萬
華廈 3房2廳2衛 30.59坪 屋齡0年
桃園市楊梅區青山一街109之1號 3F/15F 2024-08-29
24.8萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 36.27坪 屋齡5年 含車位
桃園市楊梅區金山街275巷35號 4F/15F 2024-08-28
24.8萬/坪 總價 840 萬（扣車位 840 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 33.93坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +310 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +161 萬
桃園市楊梅區梅獅路二段48號 11F/14F 2024-08-25
24.3萬/坪 總價 1,042 萬（扣車位 1,042 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.88坪 屋齡8年 含車位
桃園市楊梅區瑞坪路168巷2號 全F/4F 2024-08-24
27.0萬/坪 土地 64.5 萬/坪 總價 1,631 萬（扣車位 1,631 萬）
透天 4房2廳4衛 60.41坪 屋齡1年 含車位
桃園市楊梅區校前路324巷98號 6F/7F 2024-08-24
28.4萬/坪 總價 968 萬（扣車位 883 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.09坪 屋齡0年 含車位 85萬
桃園市楊梅區民族路五段147巷47號 3F/10F 2024-08-23
19.1萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
華廈 2房1廳1衛 34.08坪 屋齡9年 含車位
桃園市楊梅區青山一街205巷2號 3F/13F 2024-08-23
24.1萬/坪 總價 723.5 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 30.06坪 屋齡7年
較上次成交 ↑ +194 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +113 萬
桃園市楊梅區青山一街183號 9F/15F 2024-08-23
26.8萬/坪 總價 782 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 29.17坪 屋齡6年
桃園市楊梅區青山一街199號 6F/15F 2024-08-21
26.0萬/坪 總價 750 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 28.84坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +205 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +100 萬
桃園市楊梅區新農街二段239巷6號 3F/7F 2024-08-21
24.6萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
華廈 3房2廳2衛 48.81坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +205 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +86 萬
桃園市楊梅區金山街368巷28號 5F/15F 2024-08-20
25.6萬/坪 總價 955 萬（扣車位 955 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.32坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +403 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +251 萬
桃園市楊梅區電研路190巷518號 11F/11F 2024-08-18
22.3萬/坪 總價 865 萬（扣車位 865 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.77坪 屋齡8年 含車位
桃園市楊梅區校前路324巷98號 5F/7F 2024-08-17
28.9萬/坪 總價 985 萬（扣車位 895 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.09坪 屋齡0年 含車位 90萬
桃園市楊梅區校前路324巷98號 1F/7F 2024-08-15
28.7萬/坪 總價 980 萬（扣車位 895 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.16坪 屋齡0年 含車位 85萬
桃園市楊梅區中山北路一段199巷61號 全F/3F 2024-08-14
21.7萬/坪 土地 48.7 萬/坪 總價 5,168 萬（扣車位 5,168 萬）
透天 — 238.02坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +494 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +129 萬

共 1,096 筆，依時間新→舊。第 451–500 筆（第 10／22 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,237 筆，資料截至 2026 年第三季。

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