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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,237 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,237筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,589 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,095 筆 · 單價中位 24.6 萬/坪 · 多數落在 19–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區青山一街123號 11F/15F 2024-08-14
27.9萬/坪 總價 776.6 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 27.79坪 屋齡5年
桃園市楊梅區楊新北路188巷26號 10F/12F 2024-08-13
25.4萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 55.17坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +620 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +385 萬
桃園市楊梅區校前路254巷51號 6F/13F 2024-08-13
26.7萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.46坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +690 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +442 萬
桃園市楊梅區中山南路618之1號 12F/14F 2024-08-11
22.9萬/坪 總價 650 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 28.42坪 屋齡6年
桃園市楊梅區校前路324巷96號 6F/7F 2024-08-11
29.6萬/坪 總價 1,025 萬（扣車位 935 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.59坪 屋齡0年 含車位 90萬
桃園市楊梅區金龍三路19號 13F/15F 2024-08-10
28.6萬/坪 總價 810 萬
住宅大樓 3房2廳1衛 28.34坪 屋齡5年
桃園市楊梅區青山一街123之1號 8F/15F 2024-08-09
26.9萬/坪 總價 748 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 27.75坪 屋齡5年
較上次成交 ↑ +128 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +46 萬
桃園市楊梅區青山一街189號 11F/15F 2024-08-08
23.7萬/坪 總價 910 萬（扣車位 910 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 38.44坪 屋齡6年 含車位
桃園市楊梅區中山北路一段199巷17號 11F/11F 2024-08-07
19.6萬/坪 總價 3,600 萬（扣車位 3,600 萬）
住宅大樓 3房1廳1衛 183.86坪 屋齡5年 含車位
桃園市楊梅區青山一街109之1號 8F/15F 2024-08-07
26.7萬/坪 總價 719 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 26.9坪 屋齡5年
桃園市楊梅區秀才路104巷13號 2F/15F 2024-08-07
25.5萬/坪 總價 1,190 萬（扣車位 1,025 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 54.32坪 屋齡1年 含車位 165萬
桃園市楊梅區青山一街145號 12F/15F 2024-08-05
24.7萬/坪 總價 946.9 萬（扣車位 947 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 38.4坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +57 萬
桃園市楊梅區青山一街201號 6F/15F 2024-08-05
24.9萬/坪 總價 957.5 萬（扣車位 958 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 38.44坪 屋齡6年 含車位
桃園市楊梅區楊湖路三段233巷60弄42號 全F/4F 2024-08-03
19.4萬/坪 土地 37.7 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 3房2廳2衛 56.69坪 屋齡2年
桃園市楊梅區校前路324巷96號 1F/7F 2024-08-03
29.3萬/坪 總價 910 萬
華廈 3房2廳2衛 31.09坪 屋齡0年
桃園市楊梅區金山街368巷42號 6F/15F 2024-08-03
28.3萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,030 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.02坪 屋齡7年 含車位 130萬
較上次成交 ↑ +500 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +316 萬
桃園市楊梅區青山一街151號 4F/15F 2024-08-03
23.7萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.59坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +321 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +183 萬
桃園市楊梅區永平路216號 5F/8F 2024-08-02
22.7萬/坪 總價 1,018 萬（扣車位 1,018 萬）
華廈 3房2廳2衛 44.8坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +344 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +174 萬
桃園市楊梅區梅獅路二段89號 3F/15F 2024-08-02
27.1萬/坪 總價 650 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 24.01坪 屋齡5年
桃園市楊梅區成功路112號 全F/4F 2024-08-01
24.7萬/坪 土地 61.7 萬/坪 總價 1,703 萬
透天 4房2廳3衛 68.88坪 屋齡0年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −87 萬
桃園市楊梅區楊湖路三段233巷60弄36號 全F/4F 2024-07-31
18.6萬/坪 土地 36.2 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 3房2廳3衛 59.23坪 屋齡2年
桃園市楊梅區福羚路117號 10F/15F 2024-07-31
27.0萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,270 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.01坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +600 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +376 萬
桃園市楊梅區金山街368巷38號 10F/15F 2024-07-30
25.9萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.17坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +555 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +356 萬
桃園市楊梅區雅典一路15巷22號 全F/3F 2024-07-29
29.1萬/坪 土地 31.4 萬/坪 總價 1,650 萬
透天 3房2廳4衛 56.79坪 屋齡0年
桃園市楊梅區富豐三路二段357巷29號 6F/7F 2024-07-28
15.7萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
華廈 4房2廳2衛 54.71坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +310 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +160 萬
桃園市楊梅區青山一街167號 14F/15F 2024-07-28
26.3萬/坪 總價 1,275 萬（扣車位 1,275 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.58坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +428 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +262 萬
桃園市楊梅區校前路254巷51號 4F/13F 2024-07-27
27.3萬/坪 總價 1,430 萬（扣車位 1,430 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.46坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +745 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +484 萬
桃園市楊梅區青山一街177號 3F/15F 2024-07-26
25.8萬/坪 總價 1,202.2 萬（扣車位 1,202 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.58坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +138 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +38 萬
桃園市楊梅區青山一街147號 11F/15F 2024-07-26
22.8萬/坪 總價 1,107 萬（扣車位 1,107 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.59坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +147 萬
桃園市楊梅區永美路371巷10號 17F/18F 2024-07-25
32.2萬/坪 總價 2,788 萬（扣車位 2,788 萬）
住宅大樓 3房3廳2衛 86.65坪 屋齡8年 含車位
桃園市楊梅區瑞梅街220巷5號 4F/15F 2024-07-24
30.0萬/坪 總價 750 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 24.99坪 屋齡8年
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +68 萬
桃園市楊梅區梅獅路二段93號 10F/15F 2024-07-23
29.9萬/坪 總價 1,530 萬（扣車位 1,530 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.26坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +835 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +551 萬
桃園市楊梅區瑞坪路172號 全F/4F 2024-07-23
34.6萬/坪 土地 70.3 萬/坪 總價 2,288 萬（扣車位 2,288 萬）
透天 4房2廳4衛 66.21坪 屋齡1年 含車位
桃園市楊梅區永平路220號 8F/8F 2024-07-22
30.4萬/坪 總價 760 萬
華廈 2房2廳1衛 24.97坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +406 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +221 萬
桃園市楊梅區梅獅路二段281號 11F/15F 2024-07-21
24.7萬/坪 總價 975 萬（扣車位 975 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 39.53坪 屋齡3年 含車位
桃園市楊梅區新農街379巷13弄1號 11F/15F 2024-07-20
25.9萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,320 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.93坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +673 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +429 萬
桃園市楊梅區電研路190巷508號 6F/11F 2024-07-20
19.6萬/坪 總價 965 萬（扣車位 965 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.23坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +149 萬
桃園市楊梅區雅典一路15巷68號 全F/3F 2024-07-20
27.4萬/坪 土地 30.2 萬/坪 總價 1,580 萬
透天 4房2廳4衛 57.61坪 屋齡0年
較上次成交 ↑ +562 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +289 萬
桃園市楊梅區青山一街121之1號 13F/15F 2024-07-20
27.2萬/坪 總價 755.4 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 27.81坪 屋齡5年
桃園市楊梅區富聯路691巷2弄10號 全F/4F 2024-07-19
19.9萬/坪 土地 18.3 萬/坪 總價 2,239 萬
透天 6房3廳5衛 112.58坪 屋齡3年
桃園市楊梅區青山一街147號 10F/15F 2024-07-17
16.3萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.59坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↓ −49 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 −90 萬
桃園市楊梅區校前路254巷53號 5F/13F 2024-07-17
28.0萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,155 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.46坪 屋齡6年 含車位 125萬
較上次成交 ↑ +590 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +375 萬
桃園市楊梅區金山街275巷1號 10F/15F 2024-07-15
25.1萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,320 萬）
住宅大樓 3房3廳2衛 52.48坪 屋齡9年 含車位
桃園市楊梅區梅獅路二段265號 10F/13F 2024-07-14
25.2萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.59坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +565 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +299 萬
桃園市楊梅區楊湖路三段248巷141弄69號 4F/5F 2024-07-13
18.5萬/坪 總價 523.7 萬
公寓 2房2廳2衛 28.36坪 屋齡0年
桃園市楊梅區金山街275巷68號 5F/15F 2024-07-13
25.0萬/坪 總價 905 萬（扣車位 905 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 36.15坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +426 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +225 萬
桃園市楊梅區瑞坪路276巷12號 2F/7F 2024-07-12
22.5萬/坪 總價 970 萬（扣車位 970 萬）
華廈 2房2廳2衛 43.2坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +370 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +232 萬
桃園市楊梅區金山街275巷37號 12F/15F 2024-07-12
25.1萬/坪 總價 957.5 萬（扣車位 958 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.19坪 屋齡9年 含車位
桃園市楊梅區民族路五段147巷47號 5F/10F 2024-07-12
23.3萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
華廈 2房2廳1衛 33.44坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +303 萬 · 持有 8.7 年 · 估賣家收益 +228 萬
桃園市楊梅區青山一街181號 6F/15F 2024-07-12
24.6萬/坪 總價 1,040 萬（扣車位 1,040 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 42.21坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +320 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +162 萬

共 1,095 筆，依時間新→舊。第 501–550 筆（第 11／22 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,237 筆，資料截至 2026 年第三季。

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