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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,237 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,237筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.6 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,589 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 856 筆 · 單價中位 18.9 萬/坪 · 多數落在 10–37 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區富源街26號 全F/3F 2023-11-15
13.4萬/坪 土地 24.3 萬/坪 總價 936 萬
透天 3房2廳2衛 69.7坪 屋齡53年
現在能賣多少 985 萬 較當時 +49 萬（+5%）
桃園市楊梅區楊新路四段17號 全F/2F 2023-11-15
14.7萬/坪 土地 21.7 萬/坪 總價 680 萬
透天 3房2廳1衛 46.17坪 屋齡42年
現在能賣多少 715 萬 較當時 +35 萬（+5%）
桃園市楊梅區民族路五段147巷6弄38號 全F/2F 2023-11-13
41.9萬/坪 土地 28.9 萬/坪 總價 1,224 萬
透天 3房2廳2衛 29.19坪 屋齡42年
現在能賣多少 1,288 萬 較當時 +64 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民路二段86巷5號 4F/5F 2023-11-12
14.3萬/坪 總價 390 萬
華廈 3房2廳1衛 27.35坪 屋齡33年
現在能賣多少 410 萬 較當時 +20 萬（+5%）
桃園市楊梅區中興路80巷51弄24之1號 4F/4F 2023-11-12
9.1萬/坪 總價 295 萬
公寓 4房2廳2衛 32.47坪 屋齡45年
現在能賣多少 310 萬 較當時 +15 萬（+5%）
桃園市楊梅區楊湖路一段676巷51弄9號 全F/3F 2023-11-12
14.4萬/坪 土地 30.8 萬/坪 總價 670 萬
透天 4房2廳3衛 46.57坪 屋齡31年
現在能賣多少 705 萬 較當時 +35 萬（+5%）
桃園市楊梅區永美路463之4號 5F/5F 2023-11-11
13.8萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房2廳1衛 21.67坪 屋齡41年
現在能賣多少 316 萬 較當時 +16 萬（+5%）
桃園市楊梅區新成路79號 全F/2F 2023-11-10
38.4萬/坪 土地 46.9 萬/坪 總價 2,400 萬
透天 2房2廳2衛 62.5坪 屋齡47年
現在能賣多少 2,525 萬 較當時 +125 萬（+5%）
桃園市楊梅區中山北路一段233號 全F/2F 2023-11-09
35.7萬/坪 土地 41.6 萬/坪 總價 5,250 萬
透天 4房2廳4衛 147.04坪 屋齡37年
現在能賣多少 5,522 萬 較當時 +272 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山六街20號 3F/4F 2023-11-09
13.0萬/坪 總價 275 萬
公寓 3房2廳1衛 21.09坪 屋齡43年
現在能賣多少 289 萬 較當時 +14 萬（+5%）
桃園市楊梅區裕成路158巷2弄49之2號 4F/5F 2023-11-08
15.7萬/坪 總價 450 萬
華廈 4房3廳1衛 28.74坪 屋齡41年
現在能賣多少 473 萬 較當時 +23 萬（+5%）
桃園市楊梅區永美路19巷1號 5F/5F 2023-11-07
22.5萬/坪 總價 1,130 萬
華廈 10房0廳10衛 50.18坪 屋齡31年
現在能賣多少 1,189 萬 較當時 +59 萬（+5%）
桃園市楊梅區復華街11號 全F/3F 2023-11-06
39.6萬/坪 土地 118.8 萬/坪 總價 1,150 萬
透天 2房1廳2衛 29.01坪 屋齡52年
現在能賣多少 1,210 萬 較當時 +60 萬（+5%）
桃園市楊梅區萬福街111號 3F/4F 2023-11-05
20.6萬/坪 總價 375 萬
公寓 2房2廳2衛 18.22坪 屋齡41年
現在能賣多少 394 萬 較當時 +19 萬（+5%）
桃園市楊梅區民生街929號 全F/1F 2023-11-04
16.5萬/坪 土地 14.4 萬/坪 總價 450 萬
透天 4房3廳3衛 27.25坪 屋齡44年
現在能賣多少 473 萬 較當時 +23 萬（+5%）
桃園市楊梅區文化街347巷2弄34號 全F/2F 2023-11-03
21.4萬/坪 土地 22 萬/坪 總價 400 萬
透天 2房1廳1衛 18.69坪 屋齡50年
現在能賣多少 421 萬 較當時 +21 萬（+5%）
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄9號 2F/5F 2023-11-03
14.1萬/坪 總價 365 萬
公寓 3房2廳2衛 25.83坪 屋齡35年
較上次成交 ↑ +134 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +70 萬
現在能賣多少 384 萬 較當時 +19 萬（+5%）
桃園市楊梅區福羚路200巷4弄22號 全F/4F 2023-11-03
17.2萬/坪 土地 50.8 萬/坪 總價 1,688 萬
透天 6房3廳3衛 98.22坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +388 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +157 萬
現在能賣多少 1,776 萬 較當時 +88 萬（+5%）
桃園市楊梅區中興路80巷34號 全F/3F 2023-11-03
18.2萬/坪 土地 36.3 萬/坪 總價 1,098 萬
透天 9房2廳9衛 60.39坪 屋齡47年
現在能賣多少 1,155 萬 較當時 +57 萬（+5%）
桃園市楊梅區永美路471巷9號 2F/4F 2023-11-01
21.9萬/坪 總價 450 萬
公寓 2房1廳1衛 20.5坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +195 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +91 萬
現在能賣多少 473 萬 較當時 +23 萬（+5%）
桃園市楊梅區永美路471巷9號 2F/4F 2023-11-01
22.4萬/坪 總價 460 萬
公寓 2房1廳1衛 20.5坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +195 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +91 萬
現在能賣多少 484 萬 較當時 +24 萬（+5%）
桃園市楊梅區秀才路50巷13號 全F/2F 2023-11-01
21.7萬/坪 土地 33.5 萬/坪 總價 720 萬
透天 4房2廳3衛 33.15坪 屋齡44年
現在能賣多少 757 萬 較當時 +37 萬（+5%）
桃園市楊梅區高獅路834巷2之1號 1F/4F 2023-10-31
15.6萬/坪 總價 304 萬
公寓 3房1廳1衛 19.51坪 屋齡45年
現在能賣多少 320 萬 較當時 +16 萬（+5%）
桃園市楊梅區永美路467號 5F/5F 2023-10-31
19.1萬/坪 總價 390 萬
公寓 7房2廳2衛 20.4坪 屋齡41年
現在能賣多少 410 萬 較當時 +20 萬（+5%）
桃園市楊梅區秀才路47﹐49號 3F/4F 2023-10-26
18.4萬/坪 總價 580 萬
公寓 2房2廳2衛 31.57坪 屋齡38年
現在能賣多少 610 萬 較當時 +30 萬（+5%）
桃園市楊梅區四維路238巷15號 全F/2F 2023-10-25
24.3萬/坪 土地 28.3 萬/坪 總價 600 萬
透天 2房2廳2衛 24.65坪 屋齡41年
現在能賣多少 631 萬 較當時 +31 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民路二段199號 全F/2F 2023-10-25
34.9萬/坪 土地 26.2 萬/坪 總價 1,800 萬
透天 4房2廳5衛 51.56坪 屋齡35年
現在能賣多少 1,893 萬 較當時 +93 萬（+5%）
桃園市楊梅區自立街93巷3號 全F/2F 2023-10-23
20.6萬/坪 土地 33.1 萬/坪 總價 250 萬
透天 8房1廳3衛 12.15坪 屋齡44年
現在能賣多少 263 萬 較當時 +13 萬（+5%）
桃園市楊梅區迎旭一街30之1號 全F/2F 2023-10-19
16.2萬/坪 土地 18.5 萬/坪 總價 830 萬
透天 3房2廳3衛 51.29坪 屋齡40年
現在能賣多少 873 萬 較當時 +43 萬（+5%）
桃園市楊梅區楊新路二段145巷32弄6號 全F/2F 2023-10-15
23.2萬/坪 土地 28.1 萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
透天 3房2廳2衛 30.22坪 屋齡42年 含車位
較上次成交 ↑ +305 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +191 萬
現在能賣多少 736 萬 較當時 +36 萬（+5%）
桃園市楊梅區民族街45巷7號 全F/2F 2023-10-15
21.2萬/坪 土地 29.8 萬/坪 總價 860 萬
透天 4房2廳3衛 40.57坪 屋齡37年
現在能賣多少 905 萬 較當時 +45 萬（+5%）
桃園市楊梅區梅山東街156之4號 2F/7F 2023-10-15
13.4萬/坪 總價 770 萬
華廈 3房2廳2衛 57.51坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +57 萬
現在能賣多少 810 萬 較當時 +40 萬（+5%）
桃園市楊梅區文化街63號 全F/3F 2023-10-15
34.1萬/坪 土地 83.8 萬/坪 總價 1,800 萬
透天 5房2廳3衛 52.82坪 屋齡45年
現在能賣多少 1,893 萬 較當時 +93 萬（+5%）
桃園市楊梅區永美路445巷192弄4號 全F/2F 2023-10-14
27.0萬/坪 土地 37 萬/坪 總價 840 萬
透天 9房0廳9衛 31.13坪 屋齡42年
現在能賣多少 884 萬 較當時 +44 萬（+5%）
桃園市楊梅區民族路五段147巷2弄2之1號 3F/3F 2023-10-12
9.6萬/坪 總價 310 萬
公寓 3房2廳2衛 32.45坪 屋齡41年
現在能賣多少 326 萬 較當時 +16 萬（+5%）
桃園市楊梅區秀才路175巷14弄9號 全F/2F 2023-10-12
25.5萬/坪 土地 38.3 萬/坪 總價 688 萬
透天 3房2廳3衛 27坪 屋齡44年
較上次成交 ↑ +138 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +52 萬
現在能賣多少 724 萬 較當時 +36 萬（+5%）
桃園市楊梅區長青東街23號 全F/2F 2023-10-09
29.2萬/坪 土地 36.4 萬/坪 總價 1,140 萬
透天 3房5廳2衛 39.04坪 屋齡35年
現在能賣多少 1,199 萬 較當時 +59 萬（+5%）
桃園市楊梅區福羚路200巷4弄1號 全F/4F 2023-10-08
13.3萬/坪 土地 37.5 萬/坪 總價 1,115 萬
透天 4房2廳3衛 83.67坪 屋齡32年
現在能賣多少 1,173 萬 較當時 +58 萬（+5%）
桃園市楊梅區富豐南路109巷12弄13號 全F/2F 2023-10-07
7.5萬/坪 土地 10.4 萬/坪 總價 150 萬
透天 2房1廳2衛 20.04坪 屋齡47年
現在能賣多少 158 萬 較當時 +8 萬（+5%）
桃園市楊梅區中興路237巷38弄15號 全F/2F 2023-10-05
23.4萬/坪 土地 30.6 萬/坪 總價 860 萬
透天 5房3廳2衛 36.74坪 屋齡41年
現在能賣多少 905 萬 較當時 +45 萬（+5%）
桃園市楊梅區梅高路122巷1號 全F/2F 2023-10-05
33.5萬/坪 土地 19.2 萬/坪 總價 2,100 萬
透天 4房3廳2衛 62.6坪 屋齡32年
現在能賣多少 2,209 萬 較當時 +109 萬（+5%）
桃園市楊梅區和平路645巷16號 全F/2F 2023-10-02
23.5萬/坪 土地 20.4 萬/坪 總價 800 萬
透天 4房2廳2衛 34.02坪 屋齡31年
現在能賣多少 842 萬 較當時 +42 萬（+5%）
桃園市楊梅區梅山東街156之7號 6F/7F 2023-10-01
17.0萬/坪 總價 561.5 萬
華廈 3房2廳2衛 33.03坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +309 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +169 萬
現在能賣多少 591 萬 較當時 +29 萬（+5%）
桃園市楊梅區光裕南街2巷1弄18號 全F/2F 2023-10-01
14.5萬/坪 土地 24.8 萬/坪 總價 630 萬
透天 5房1廳2衛 43.49坪 屋齡41年
現在能賣多少 663 萬 較當時 +33 萬（+5%）
桃園市楊梅區中正路140巷17號 全F/2F 2023-10-01
13.5萬/坪 土地 23 萬/坪 總價 545.5 萬
透天 4房2廳2衛 40.45坪 屋齡46年
現在能賣多少 574 萬 較當時 +28 萬（+5%）
桃園市楊梅區中興路237巷34號 全F/3F 2023-09-27
19.8萬/坪 土地 36 萬/坪 總價 1,176 萬
透天 8房2廳3衛 59.37坪 屋齡45年
現在能賣多少 1,237 萬 較當時 +61 萬（+5%）
桃園市楊梅區和平路645巷5號 全F/2F 2023-09-27
11.5萬/坪 土地 9.9 萬/坪 總價 390 萬
透天 2房2廳2衛 34.02坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +295 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +132 萬
現在能賣多少 410 萬 較當時 +20 萬（+5%）
桃園市楊梅區和平路645巷4號 全F/2F 2023-09-27
25.1萬/坪 土地 21.8 萬/坪 總價 855 萬
透天 4房2廳2衛 34.02坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +295 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +132 萬
現在能賣多少 899 萬 較當時 +44 萬（+5%）
桃園市楊梅區和平路398巷21弄20號 全F/4F 2023-09-26
9.4萬/坪 土地 18.6 萬/坪 總價 470 萬
透天 4房2廳2衛 50.1坪 屋齡31年
現在能賣多少 494 萬 較當時 +24 萬（+5%）
桃園市楊梅區民族路三段239巷16弄22號 全F/2F 2023-09-26
36.5萬/坪 土地 35.3 萬/坪 總價 950 萬
透天 4房3廳2衛 26坪 屋齡42年
現在能賣多少 999 萬 較當時 +49 萬（+5%）

共 856 筆，依時間新→舊。第 751–800 筆（第 16／18 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,237 筆，資料截至 2026 年第三季。

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