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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,252 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,252筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.8 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,610 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,294 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,920 筆 · 單價中位 20.7 萬/坪 · 多數落在 12–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區金山街109號 11F/11F 2023-10-30
23.5萬/坪 總價 520 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 22.13 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +37 萬
現在能賣多少 547 萬 較當時 +27 萬（+5%）
桃園市楊梅區湖山街18巷20號 3F/5F 2023-10-29
12.8萬/坪 總價 335 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 26.09 坪 屋齡27年
現在能賣多少 352 萬 較當時 +17 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山五街21號 13F/15F 2023-10-29
19.2萬/坪 總價 240 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 12.51 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +20 萬
現在能賣多少 252 萬 較當時 +12 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山六街1巷16號 4F/12F 2023-10-29
16.1萬/坪 總價 396 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 24.59 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +116 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +51 萬
現在能賣多少 417 萬 較當時 +21 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山三街129號 4F/7F 2023-10-28
13.7萬/坪 總價 415 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 30.39 坪 屋齡28年
現在能賣多少 437 萬 較當時 +22 萬（+5%）
桃園市楊梅區裕成南路339號 1F/12F 2023-10-28
22.4萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
住宅大樓 4房0廳4衛 權狀 29.01 坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +285 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +131 萬
現在能賣多少 684 萬 較當時 +34 萬（+5%）
桃園市楊梅區金山街355號 9F/15F 2023-10-27
20.1萬/坪 總價 886 萬（扣車位 886 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 43.99 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +326 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +169 萬
現在能賣多少 932 萬 較當時 +46 萬（+5%）
桃園市楊梅區湖山街58巷34號 3F/5F 2023-10-27
15.8萬/坪 總價 422 萬（扣車位 422 萬）
公寓 3房2廳1衛 權狀 26.71 坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 444 萬 較當時 +22 萬（+5%）
桃園市楊梅區瑞坪路268號 1F/7F 2023-10-27
19.6萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
華廈 — 權狀 43.28 坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 894 萬 較當時 +44 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山六街1巷16號 9F/12F 2023-10-27
15.2萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
住宅大樓 4房1廳2衛 權狀 36.3 坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 579 萬 較當時 +29 萬（+5%）
桃園市楊梅區萬大路116巷42弄3號 4F/8F 2023-10-26
19.4萬/坪 總價 440 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 22.71 坪 屋齡29年
現在能賣多少 463 萬 較當時 +23 萬（+5%）
桃園市楊梅區秀才路47﹐49號 3F/4F 2023-10-26
18.4萬/坪 總價 580 萬
公寓 2房2廳2衛 權狀 31.57 坪 屋齡38年
現在能賣多少 610 萬 較當時 +30 萬（+5%）
桃園市楊梅區富豐一路29號 全F/4F 2023-10-25
10.8萬/坪 土地 25.5 萬/坪 總價 745 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 69.28 坪 屋齡20年
現在能賣多少 784 萬 較當時 +39 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山一街65巷15弄73號 全F/5F 2023-10-25
18.8萬/坪 土地 50.7 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 69.29 坪 屋齡17年
現在能賣多少 1,367 萬 較當時 +67 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山六街1巷16號 3F/12F 2023-10-25
16.9萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.42 坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 736 萬 較當時 +36 萬（+5%）
桃園市楊梅區中山南路608號 6F/12F 2023-10-25
14.9萬/坪 總價 335 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 22.41 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +215 萬 · 持有 8.9 年 · 估賣家收益 +173 萬
現在能賣多少 352 萬 較當時 +17 萬（+5%）
桃園市楊梅區秀才路511巷2之1號 2F/7F 2023-10-25
15.5萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
華廈 3房2廳1衛 權狀 37.47 坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +165 萬
現在能賣多少 610 萬 較當時 +30 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民路二段199號 全F/2F 2023-10-25
34.9萬/坪 土地 26.2 萬/坪 總價 1,800 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 51.56 坪 屋齡35年
現在能賣多少 1,893 萬 較當時 +93 萬（+5%）
桃園市楊梅區高獅路365巷90號 3F/5F 2023-10-24
23.5萬/坪 總價 650 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 27.62 坪 屋齡3年
現在能賣多少 684 萬 較當時 +34 萬（+5%）
桃園市楊梅區新農街376號 7F/8F 2023-10-24
16.4萬/坪 總價 665 萬（扣車位 665 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 40.63 坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 700 萬 較當時 +35 萬（+5%）
桃園市楊梅區金山街275巷33號 6F/15F 2023-10-23
20.7萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 41.12 坪 屋齡8年 含車位
現在能賣多少 894 萬 較當時 +44 萬（+5%）
桃園市楊梅區員本路49之28號 全F/4F 2023-10-23
18.4萬/坪 土地 41 萬/坪 總價 1,308 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 70.97 坪 屋齡13年
現在能賣多少 1,376 萬 較當時 +68 萬（+5%）
桃園市楊梅區民隆路12號 全F/2F 2023-10-23
19.4萬/坪 土地 22.1 萬/坪 總價 5,000 萬
透天 — 權狀 257.77 坪 屋齡25年
現在能賣多少 5,259 萬 較當時 +259 萬（+5%）
桃園市楊梅區梅獅路二段52號 7F/14F 2023-10-23
23.8萬/坪 總價 890 萬（扣車位 890 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 37.36 坪 屋齡7年 含車位
現在能賣多少 936 萬 較當時 +46 萬（+5%）
桃園市楊梅區中山南路800巷138弄8號 4F/5F 2023-10-22
12.4萬/坪 總價 255 萬
公寓 2房1廳1衛 權狀 20.59 坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +117 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +62 萬
現在能賣多少 268 萬 較當時 +13 萬（+5%）
桃園市楊梅區中山北路一段494巷72號 5F/15F 2023-10-22
22.9萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 35.3 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +325 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +170 萬
現在能賣多少 852 萬 較當時 +42 萬（+5%）
桃園市楊梅區環南路80巷2號 10F/12F 2023-10-22
20.2萬/坪 總價 840 萬（扣車位 840 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.56 坪 屋齡12年 含車位
較上次成交 ↑ +373 萬 · 持有 11.1 年 · 估賣家收益 +285 萬
現在能賣多少 884 萬 較當時 +44 萬（+5%）
桃園市楊梅區瑞坪路158巷16號 全F/4F 2023-10-22
27.7萬/坪 土地 64.7 萬/坪 總價 1,989 萬（扣車位 1,989 萬）
透天 4房2廳4衛 權狀 71.91 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,092 萬 較當時 +103 萬（+5%）
桃園市楊梅區金山街368巷30號 9F/15F 2023-10-22
24.2萬/坪 總價 1,168 萬（扣車位 1,168 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.22 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +553 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +355 萬
現在能賣多少 1,229 萬 較當時 +61 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山三街82號 8F/10F 2023-10-21
13.2萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.43 坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 589 萬 較當時 +29 萬（+5%）
桃園市楊梅區富民街143巷250弄22號 4F/4F 2023-10-21
15.6萬/坪 總價 120 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 7.71 坪 屋齡18年
現在能賣多少 126 萬 較當時 +6 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山二街382號 14F/15F 2023-10-21
17.0萬/坪 總價 450 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 26.5 坪 屋齡28年
現在能賣多少 473 萬 較當時 +23 萬（+5%）
桃園市楊梅區中山南路594號 10F/12F 2023-10-21
12.3萬/坪 總價 450 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 36.51 坪 屋齡28年
現在能賣多少 473 萬 較當時 +23 萬（+5%）
桃園市楊梅區中山北路二段82巷6號 3F/12F 2023-10-21
19.2萬/坪 總價 570 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 29.67 坪 屋齡30年
現在能賣多少 600 萬 較當時 +30 萬（+5%）
桃園市楊梅區楊新路二段145巷2弄39號 全F/4F 2023-10-20
17.6萬/坪 土地 38 萬/坪 總價 985 萬
透天 3房2廳4衛 權狀 55.95 坪 屋齡24年
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +132 萬
現在能賣多少 1,036 萬 較當時 +51 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山一街143號 13F/15F 2023-10-20
17.7萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 38.42 坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 715 萬 較當時 +35 萬（+5%）
桃園市楊梅區楊湖路四段231巷122弄56號 全F/4F 2023-10-20
16.7萬/坪 土地 35 萬/坪 總價 888 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 53.2 坪 屋齡0年
現在能賣多少 934 萬 較當時 +46 萬（+5%）
桃園市楊梅區梅獅路二段166巷37號 9F/10F 2023-10-19
20.9萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.58 坪 屋齡16年 含車位
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +47 萬
現在能賣多少 894 萬 較當時 +44 萬（+5%）
桃園市楊梅區瑞坪路168巷23號 全F/4F 2023-10-19
29.6萬/坪 土地 59.1 萬/坪 總價 1,960 萬（扣車位 1,960 萬）
透天 5房2廳4衛 權狀 66.27 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,062 萬 較當時 +102 萬（+5%）
桃園市楊梅區富聯路691巷2弄1號 全F/4F 2023-10-18
18.6萬/坪 土地 16.6 萬/坪 總價 2,088 萬
透天 6房3廳5衛 權狀 112.58 坪 屋齡2年
現在能賣多少 2,196 萬 較當時 +108 萬（+5%）
桃園市楊梅區高平路361巷12號 全F/4F 2023-10-18
20.7萬/坪 土地 47.3 萬/坪 總價 1,175 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 56.82 坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +490 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +259 萬
現在能賣多少 1,236 萬 較當時 +61 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷130號 全F/3F 2023-10-18
14.1萬/坪 土地 21.3 萬/坪 總價 570 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 40.45 坪 屋齡17年
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 −16 萬
現在能賣多少 600 萬 較當時 +30 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山一街65巷6弄46號 全F/4F 2023-10-17
28.4萬/坪 土地 56.1 萬/坪 總價 1,350 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 47.55 坪 屋齡15年
較上次成交 ↑ +660 萬 · 持有 9.6 年 · 估賣家收益 +512 萬
現在能賣多少 1,420 萬 較當時 +70 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山一街111號 8F/15F 2023-10-16
22.9萬/坪 總價 1,074.5 萬（扣車位 1,075 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.96 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +143 萬
現在能賣多少 1,130 萬 較當時 +55 萬（+5%）
桃園市楊梅區永平路210巷2之2號 5F/7F 2023-10-15
16.2萬/坪 總價 450 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 27.77 坪 屋齡29年
現在能賣多少 473 萬 較當時 +23 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山一街179號 15F/15F 2023-10-15
21.3萬/坪 總價 1,040 萬（扣車位 1,040 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 48.87 坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 1,094 萬 較當時 +54 萬（+5%）
桃園市楊梅區富民街143巷250弄56號 1F/4F 2023-10-15
17.1萬/坪 總價 152 萬
公寓 1房1廳1衛 權狀 8.9 坪 屋齡19年
現在能賣多少 160 萬 較當時 +8 萬（+5%）
桃園市楊梅區梅山東街156之4號 2F/7F 2023-10-15
13.4萬/坪 總價 770 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 57.51 坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +57 萬
現在能賣多少 810 萬 較當時 +40 萬（+5%）
桃園市楊梅區梅獅路二段56號 14F/14F 2023-10-15
17.8萬/坪 總價 518 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 29.1 坪 屋齡7年
較上次成交 ↑ +112 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +60 萬
現在能賣多少 545 萬 較當時 +27 萬（+5%）
桃園市楊梅區中山北路一段106號 5F/14F 2023-10-15
27.0萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,320 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.91 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +334 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +138 萬
現在能賣多少 1,388 萬 較當時 +68 萬（+5%）

共 2,920 筆，依時間新→舊。第 2,601–2,650 筆（第 53／59 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,252 筆，資料截至 2026 年第三季。

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