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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,237 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,237筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,589 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 5,709 筆 · 單價中位 23 萬/坪 · 多數落在 12–31 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區富豐二路260巷12弄18號 全F/4F 2026-03-25
23.2萬/坪 土地 51.9 萬/坪 總價 1,350 萬
透天 3房2廳4衛 58.26坪 屋齡2年
桃園市楊梅區和平路87巷130號 全F/3F 2026-03-24
16.2萬/坪 土地 34.9 萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
透天 4房2廳3衛 49.48坪 屋齡31年 含車位
桃園市楊梅區福羚路232巷41弄11號 7F/7F 2026-03-24
17.3萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
華廈 3房2廳2衛 45.11坪 屋齡19年 含車位
桃園市楊梅區永美路445巷122弄26號 全F/2F 2026-03-23
18.4萬/坪 土地 26.5 萬/坪 總價 658 萬
透天 4房2廳2衛 35.67坪 屋齡47年
桃園市楊梅區貴山街55號 全F/4F 2026-03-22
25.9萬/坪 土地 64.9 萬/坪 總價 1,355 萬
透天 5房2廳4衛 52.4坪 屋齡25年
桃園市楊梅區新梅六街35號 3F/14F 2026-03-21
31.6萬/坪 總價 1,010 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 31.97坪 屋齡1年
桃園市楊梅區青山一街65巷15弄29號 全F/5F 2026-03-21
19.2萬/坪 土地 51.1 萬/坪 總價 1,310 萬
透天 4房3廳3衛 68.32坪 屋齡20年
桃園市楊梅區青山一街119之1號 3F/15F 2026-03-20
26.0萬/坪 總價 968.1 萬（扣車位 968 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 37.18坪 屋齡7年 含車位
桃園市楊梅區永美路387巷196號 全F/5F 2026-03-20
24.3萬/坪 土地 70.9 萬/坪 總價 1,610 萬
透天 4房2廳3衛 66.23坪 屋齡19年
桃園市楊梅區長青五街14號 全F/2F 2026-03-20
28.1萬/坪 土地 40.8 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 5房2廳3衛 42.72坪 屋齡37年
桃園市楊梅區民富路一段366巷16弄15號 全F/2F 2026-03-20
25.9萬/坪 土地 36.7 萬/坪 總價 620 萬
透天 3房2廳2衛 23.9坪 屋齡45年
桃園市楊梅區新明街347巷1弄14號 全F/2F 2026-03-20
16.4萬/坪 土地 16.7 萬/坪 總價 485 萬
透天 5房1廳5衛 29.49坪 屋齡43年
桃園市楊梅區福羚路232巷41弄11號 3F/7F 2026-03-19
18.5萬/坪 總價 833 萬（扣車位 833 萬）
華廈 3房2廳2衛 45.11坪 屋齡19年 含車位
桃園市楊梅區高榮路239巷91號 全F/3F 2026-03-18
23.8萬/坪 土地 5.9 萬/坪 總價 3,200 萬
透天 3房3廳4衛 134.6坪 屋齡31年
桃園市楊梅區金山街111號 9F/11F 2026-03-18
18.6萬/坪 總價 725 萬（扣車位 725 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 38.99坪 屋齡31年 含車位
較上次成交 ↑ +165 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +76 萬
桃園市楊梅區泰圳路640巷19弄26號 全F/4F 2026-03-17
13.3萬/坪 土地 36.5 萬/坪 總價 733 萬
透天 4房5廳1衛 55.12坪 屋齡30年
桃園市楊梅區三民北路162巷2號 7F/9F 2026-03-17
15.2萬/坪 總價 520 萬
華廈 3房2廳2衛 34.17坪 屋齡31年
桃園市楊梅區泰圳路640巷19弄25號 全F/4F 2026-03-17
13.3萬/坪 土地 36.7 萬/坪 總價 737 萬
透天 6房2廳4衛 55.42坪 屋齡30年
桃園市楊梅區青山六街16號 2F/4F 2026-03-17
23.4萬/坪 總價 485 萬
公寓 3房0廳3衛 20.73坪 屋齡46年
桃園市楊梅區蘋果路88號 1F/4F 2026-03-17
19.2萬/坪 總價 550 萬
公寓 0房0廳1衛 28.61坪 屋齡19年
桃園市楊梅區梅獅路二段789巷10號 全F/4F 2026-03-16
14.7萬/坪 土地 19.8 萬/坪 總價 820 萬
透天 5房2廳3衛 55.95坪 屋齡29年
桃園市楊梅區三民東路292號 3F/5F 2026-03-16
18.9萬/坪 總價 469 萬
公寓 3房2廳1衛 24.85坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +59 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +20 萬
桃園市楊梅區新農街502號 13F/13F 2026-03-16
35.0萬/坪 總價 2,490 萬（扣車位 2,150 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 82.77坪 屋齡2年 含車位 340萬
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷14弄17號 全F/2F 2026-03-16
30.1萬/坪 土地 36.6 萬/坪 總價 836 萬
透天 5房3廳4衛 27.77坪 屋齡33年
桃園市楊梅區金龍三路19號 4F/15F 2026-03-16
28.2萬/坪 總價 400 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 14.17坪 屋齡7年
桃園市楊梅區上湖三路206巷30弄16號 全F/4F 2026-03-15
23.0萬/坪 土地 44.9 萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,260 萬）
透天 3房3廳3衛 54.79坪 屋齡1年 含車位
桃園市楊梅區甡甡路902巷149號 1F/5F 2026-03-14
10.4萬/坪 總價 440 萬（扣車位 440 萬）
公寓 3房2廳2衛 42.38坪 屋齡28年 含車位
桃園市楊梅區梅獅路二段789巷30弄47號 全F/4F 2026-03-14
15.2萬/坪 土地 26.8 萬/坪 總價 400 萬
透天 4房2廳3衛 26.26坪 屋齡29年
桃園市楊梅區三民北路96號 12F/14F 2026-03-14
31.0萬/坪 總價 1,570 萬（扣車位 1,570 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.69坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +662 萬 · 持有 9.6 年 · 估賣家收益 +401 萬
桃園市楊梅區金山街368巷2號 4F/15F 2026-03-13
21.1萬/坪 總價 792 萬（扣車位 792 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.53坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +332 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +205 萬
桃園市楊梅區福羚路92巷19號 4F/15F 2026-03-13
26.6萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.09坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +595 萬 · 持有 8.7 年 · 估賣家收益 +369 萬
桃園市楊梅區高鵬路20號 7F/9F 2026-03-13
21.1萬/坪 總價 750 萬
華廈 3房2廳2衛 35.47坪 屋齡22年
桃園市楊梅區青山一街149號 7F/15F 2026-03-13
24.4萬/坪 總價 936.2 萬（扣車位 936 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 38.44坪 屋齡8年 含車位
桃園市楊梅區三民東路398號 6F/7F 2026-03-13
29.5萬/坪 總價 1,265 萬（扣車位 1,115 萬）
華廈 3房2廳2衛 45.89坪 屋齡1年 含車位 150萬
桃園市楊梅區民富路一段366巷26弄53號 全F/2F 2026-03-13
18.5萬/坪 土地 26.3 萬/坪 總價 443 萬
透天 4房2廳2衛 23.9坪 屋齡45年
桃園市楊梅區秀才路101巷5號 全F/2F 2026-03-12
34.6萬/坪 土地 49.4 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 4房2廳3衛 34.63坪 屋齡37年
桃園市楊梅區新農街二段206號 14F/15F 2026-03-12
27.5萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.43坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +37 萬
桃園市楊梅區新富六街51號 全F/4F 2026-03-12
21.7萬/坪 土地 41.8 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 3房3廳4衛 66.76坪 屋齡9年
桃園市楊梅區新農街二段239巷60號 13F/13F 2026-03-12
25.5萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.25坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 −49 萬
桃園市楊梅區幼獅路二段524巷2弄7號 全F/2F 2026-03-12
18.4萬/坪 土地 31.8 萬/坪 總價 530 萬
透天 4房2廳3衛 28.74坪 屋齡44年
桃園市楊梅區青山六街29巷10號 5F/8F 2026-03-10
17.4萬/坪 總價 570 萬
華廈 3房2廳2衛 32.8坪 屋齡31年
桃園市楊梅區金山街368巷40號 10F/15F 2026-03-10
22.5萬/坪 總價 796 萬（扣車位 796 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 35.38坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +321 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +200 萬
桃園市楊梅區中山北路一段199巷79號 全F/3F 2026-03-09
26.0萬/坪 土地 59.5 萬/坪 總價 5,980 萬（扣車位 5,980 萬）
透天 — 230.01坪 屋齡7年 含車位
桃園市楊梅區福羚路232巷8號 2F/7F 2026-03-09
19.8萬/坪 總價 480 萬
華廈 2房1廳1衛 24.26坪 屋齡33年
桃園市楊梅區電研路68號 全F/5F 2026-03-09
32.6萬/坪 土地 77.6 萬/坪 總價 630,000 萬
透天 83房0廳28衛 19303.74坪 屋齡3年
桃園市楊梅區楊湖路一段676巷51弄21號 全F/3F 2026-03-09
17.4萬/坪 土地 37.2 萬/坪 總價 810 萬
透天 4房3廳1衛 46.57坪 屋齡34年
桃園市楊梅區福德街87巷7弄33號 全F/2F 2026-03-08
18.3萬/坪 土地 24.9 萬/坪 總價 490 萬
透天 3房2廳2衛 26.85坪 屋齡45年
桃園市楊梅區上湖三路206巷30弄35號 全F/4F 2026-03-08
23.0萬/坪 土地 42.5 萬/坪 總價 1,257 萬（扣車位 1,257 萬）
透天 3房2廳4衛 54.65坪 屋齡1年 含車位
桃園市楊梅區金溪路285巷70號 4F/7F 2026-03-08
24.3萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
華廈 2房2廳2衛 37.89坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +156 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +64 萬
桃園市楊梅區新農街533之1號 6F/10F 2026-03-08
21.1萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
華廈 3房2廳2衛 45.45坪 屋齡21年 含車位

共 5,709 筆，依時間新→舊。第 101–150 筆（第 3／115 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,237 筆，資料截至 2026 年第三季。

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