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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,237 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,237筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,589 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,973 筆 · 單價中位 20.7 萬/坪 · 多數落在 12–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區四維路169號 3F/12F 2023-08-21
16.9萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 35.59坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 631 萬 較當時 +31 萬（+5%）
桃園市楊梅區民族路五段187號 全F/4F 2023-08-20
21.4萬/坪 土地 68.5 萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,800 萬）
透天 4房2廳4衛 84.03坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 1,893 萬 較當時 +93 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鵬一街25號 6F/9F 2023-08-20
16.2萬/坪 總價 575 萬
華廈 3房2廳2衛 35.58坪 屋齡20年
較上次成交 ↑ +225 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +138 萬
現在能賣多少 605 萬 較當時 +30 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山一街169號 8F/15F 2023-08-20
22.5萬/坪 總價 650 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 28.84坪 屋齡5年
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +61 萬
現在能賣多少 684 萬 較當時 +34 萬（+5%）
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄34號 5F/5F 2023-08-20
8.7萬/坪 總價 228 萬
公寓 3房2廳2衛 26.27坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +18 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 240 萬 較當時 +12 萬（+5%）
桃園市楊梅區瑞坪路158巷22號 全F/4F 2023-08-20
26.1萬/坪 土地 60.2 萬/坪 總價 1,575 萬（扣車位 1,575 萬）
透天 5房2廳4衛 60.45坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,657 萬 較當時 +82 萬（+5%）
桃園市楊梅區瑞坪路158巷26號 全F/4F 2023-08-20
26.0萬/坪 土地 50.1 萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
透天 5房2廳4衛 61.54坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,683 萬 較當時 +83 萬（+5%）
桃園市楊梅區瑞坪路170號 全F/4F 2023-08-19
30.9萬/坪 土地 67.6 萬/坪 總價 1,748 萬（扣車位 1,748 萬）
透天 4房2廳4衛 56.63坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,839 萬 較當時 +91 萬（+5%）
桃園市楊梅區楊湖路三段233巷60弄30號 全F/4F 2023-08-19
18.6萬/坪 土地 27.2 萬/坪 總價 1,080 萬
透天 3房2廳3衛 58.14坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,136 萬 較當時 +56 萬（+5%）
桃園市楊梅區金山街368巷18號 8F/15F 2023-08-19
22.7萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.4坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +362 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +229 萬
現在能賣多少 894 萬 較當時 +44 萬（+5%）
桃園市楊梅區永寧路1巷31號 7F/10F 2023-08-19
24.5萬/坪 總價 740 萬（扣車位 740 萬）
華廈 2房2廳1衛 30.16坪 屋齡15年 含車位
較上次成交 ↑ +145 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +55 萬
現在能賣多少 778 萬 較當時 +38 萬（+5%）
桃園市楊梅區老莊路505巷64弄2之1號 全F/4F 2023-08-19
11.2萬/坪 土地 16.3 萬/坪 總價 853 萬
透天 5房2廳3衛 76.29坪 屋齡26年
現在能賣多少 897 萬 較當時 +44 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山一街65巷6弄45號 全F/4F 2023-08-19
23.4萬/坪 土地 50.7 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 3房2廳2衛 46.91坪 屋齡15年
現在能賣多少 1,157 萬 較當時 +57 萬（+5%）
桃園市楊梅區梅獅路二段156巷9號 8F/10F 2023-08-19
21.2萬/坪 總價 694 萬（扣車位 694 萬）
華廈 2房1廳1衛 32.7坪 屋齡18年 含車位
現在能賣多少 730 萬 較當時 +36 萬（+5%）
桃園市楊梅區瑞坪路158巷2號 全F/3F 2023-08-19
25.4萬/坪 土地 37.1 萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
透天 3房3廳3衛 45.36坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,210 萬 較當時 +60 萬（+5%）
桃園市楊梅區高平路365巷21號 全F/4F 2023-08-18
18.6萬/坪 土地 41.9 萬/坪 總價 1,060 萬
透天 4房2廳4衛 56.83坪 屋齡0年
較上次成交 ↑ +245 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +115 萬
現在能賣多少 1,115 萬 較當時 +55 萬（+5%）
桃園市楊梅區萬大路116巷42弄6號 2F/8F 2023-08-18
11.6萬/坪 總價 328 萬
華廈 2房1廳1衛 28.35坪 屋齡29年
現在能賣多少 345 萬 較當時 +17 萬（+5%）
桃園市楊梅區梅獅路二段249巷16之2號 5F/7F 2023-08-18
14.7萬/坪 總價 638 萬（扣車位 638 萬）
華廈 3房2廳2衛 43.49坪 屋齡30年 含車位
較上次成交 ↑ +298 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +232 萬
現在能賣多少 671 萬 較當時 +33 萬（+5%）
桃園市楊梅區環南路218號 1F/15F 2023-08-18
26.4萬/坪 總價 1,740 萬（扣車位 1,740 萬）
住宅大樓 2房1廳2衛 65.92坪 屋齡2年 含車位
現在能賣多少 1,830 萬 較當時 +90 萬（+5%）
桃園市楊梅區瑞坪路168巷11號 全F/4F 2023-08-17
25.1萬/坪 土地 62.3 萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
透天 5房2廳4衛 59.82坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,578 萬 較當時 +78 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山三街71之1號 2F/8F 2023-08-17
15.3萬/坪 總價 320 萬
華廈 2房1廳1衛 20.85坪 屋齡28年
現在能賣多少 337 萬 較當時 +17 萬（+5%）
桃園市楊梅區金德路30號 3F/14F 2023-08-16
24.6萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,220 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 49.6坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +320 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +154 萬
現在能賣多少 1,283 萬 較當時 +63 萬（+5%）
桃園市楊梅區中山南路616之1號 2F/14F 2023-08-16
14.1萬/坪 總價 585 萬（扣車位 585 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 41.56坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 615 萬 較當時 +30 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山三街72號 1F/10F 2023-08-15
15.9萬/坪 總價 668 萬（扣車位 668 萬）
華廈 3房2廳2衛 42.1坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 703 萬 較當時 +35 萬（+5%）
桃園市楊梅區梅獅路二段232巷54號 1F/8F 2023-08-15
19.6萬/坪 總價 600 萬
華廈 3房2廳2衛 30.69坪 屋齡24年
現在能賣多少 631 萬 較當時 +31 萬（+5%）
桃園市楊梅區新梅五街57號 全F/4F 2023-08-15
24.1萬/坪 土地 51.3 萬/坪 總價 1,688 萬
透天 5房2廳4衛 70.17坪 屋齡14年
現在能賣多少 1,776 萬 較當時 +88 萬（+5%）
桃園市楊梅區金山街298巷32號 1F/12F 2023-08-15
21.7萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
住宅大樓 — 47.37坪 屋齡10年 含車位
現在能賣多少 1,083 萬 較當時 +53 萬（+5%）
桃園市楊梅區新富二街27號 全F/3F 2023-08-15
19.6萬/坪 土地 30.7 萬/坪 總價 1,490 萬
透天 4房2廳4衛 75.97坪 屋齡12年
現在能賣多少 1,567 萬 較當時 +77 萬（+5%）
桃園市楊梅區楊新北路267號 2F/13F 2023-08-15
24.6萬/坪 總價 958 萬（扣車位 958 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.95坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +340 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +176 萬
現在能賣多少 1,008 萬 較當時 +50 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山三街131號 6F/7F 2023-08-14
18.5萬/坪 總價 500 萬
華廈 3房2廳1衛 27.07坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +130 萬
現在能賣多少 526 萬 較當時 +26 萬（+5%）
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷1弄8號 全F/2F 2023-08-14
17.8萬/坪 土地 20.9 萬/坪 總價 495 萬
透天 3房2廳2衛 27.77坪 屋齡30年
現在能賣多少 521 萬 較當時 +26 萬（+5%）
桃園市楊梅區金山街308號 6F/15F 2023-08-14
20.8萬/坪 總價 1,218 萬（扣車位 1,218 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 58.54坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +416 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +309 萬
現在能賣多少 1,281 萬 較當時 +63 萬（+5%）
桃園市楊梅區新富八街22號 4F/5F 2023-08-14
18.8萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
華廈 3房2廳2衛 47.95坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +21 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 −26 萬
現在能賣多少 947 萬 較當時 +47 萬（+5%）
桃園市楊梅區民族路五段201巷79弄17號 全F/4F 2023-08-14
24.4萬/坪 土地 67.5 萬/坪 總價 1,588 萬
透天 5房2廳4衛 65.07坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,670 萬 較當時 +82 萬（+5%）
桃園市楊梅區金溪路209巷10號 4F/9F 2023-08-13
17.2萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
華廈 3房2廳2衛 44.13坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 799 萬 較當時 +39 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山六街1巷6號 2F/12F 2023-08-13
13.5萬/坪 總價 505 萬（扣車位 505 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 37.47坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 531 萬 較當時 +26 萬（+5%）
桃園市楊梅區瑞梅街220巷1號 15F/15F 2023-08-13
17.8萬/坪 總價 998 萬（扣車位 998 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 56.07坪 屋齡7年 含車位
現在能賣多少 1,050 萬 較當時 +52 萬（+5%）
桃園市楊梅區高平路537號 4F/5F 2023-08-13
22.1萬/坪 總價 560 萬
公寓 2房2廳1衛 25.37坪 屋齡5年
現在能賣多少 589 萬 較當時 +29 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山五街10巷7號 6F/12F 2023-08-13
11.9萬/坪 總價 598 萬（扣車位 598 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.15坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 629 萬 較當時 +31 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民路二段86巷10號 5F/5F 2023-08-13
14.4萬/坪 總價 380 萬
公寓 3房2廳1衛 26.32坪 屋齡33年
現在能賣多少 400 萬 較當時 +20 萬（+5%）
桃園市楊梅區中興路273巷19弄12號 1F/6F 2023-08-13
18.3萬/坪 總價 485 萬
華廈 2房2廳1衛 26.51坪 屋齡30年
現在能賣多少 510 萬 較當時 +25 萬（+5%）
桃園市楊梅區四維路169號 12F/12F 2023-08-13
18.0萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 41.63坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 789 萬 較當時 +39 萬（+5%）
桃園市楊梅區新農街543號 8F/11F 2023-08-13
19.2萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 1,070 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 55.7坪 屋齡18年 含車位
現在能賣多少 1,126 萬 較當時 +56 萬（+5%）
桃園市楊梅區中興路112號 7F/12F 2023-08-13
17.8萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.38坪 屋齡21年 含車位
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +34 萬
現在能賣多少 905 萬 較當時 +45 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民路二段86巷23號 4F/5F 2023-08-13
11.4萬/坪 總價 300 萬
華廈 2房2廳1衛 26.32坪 屋齡33年
現在能賣多少 316 萬 較當時 +16 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山二街382號 5F/15F 2023-08-13
15.2萬/坪 總價 190 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 12.51坪 屋齡28年
現在能賣多少 200 萬 較當時 +10 萬（+5%）
桃園市楊梅區中山北路一段390巷77號 13F/14F 2023-08-12
20.3萬/坪 總價 1,040 萬（扣車位 1,040 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.17坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +385 萬 · 持有 8.5 年 · 估賣家收益 +288 萬
現在能賣多少 1,094 萬 較當時 +54 萬（+5%）
桃園市楊梅區湖山街18巷2弄3號 4F/5F 2023-08-12
12.7萬/坪 總價 330 萬
公寓 3房2廳1衛 26.09坪 屋齡27年
現在能賣多少 347 萬 較當時 +17 萬（+5%）
桃園市楊梅區楊湖路三段233巷60弄28號 全F/4F 2023-08-12
20.3萬/坪 土地 39.4 萬/坪 總價 1,150 萬
透天 3房2廳3衛 56.68坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,210 萬 較當時 +60 萬（+5%）
桃園市楊梅區梅獅路二段232巷16號 6F/14F 2023-08-11
20.4萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 40.65坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +71 萬
現在能賣多少 873 萬 較當時 +43 萬（+5%）

共 2,973 筆，依時間新→舊。第 2,851–2,900 筆（第 58／60 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,237 筆，資料截至 2026 年第三季。

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