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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,237 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,237筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,589 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 4,717 筆 · 單價中位 23.4 萬/坪 · 多數落在 13–31 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區新農街二段110巷17號 4F/9F 2023-09-06
20.6萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
華廈 3房2廳2衛 42.67坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +275 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +139 萬
現在能賣多少 926 萬 較當時 +46 萬（+5%）
桃園市楊梅區新農街658號 8F/14F 2023-09-06
27.8萬/坪 總價 1,157 萬（扣車位 1,022 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.29坪 含車位 135萬
現在能賣多少 1,217 萬 較當時 +60 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民路二段86巷20號 5F/5F 2023-09-05
14.1萬/坪 總價 386 萬
華廈 2房2廳1衛 27.35坪 屋齡33年
較上次成交 ↑ +56 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +19 萬
現在能賣多少 406 萬 較當時 +20 萬（+5%）
桃園市楊梅區文化街565號 4F/7F 2023-09-05
15.0萬/坪 總價 540 萬
華廈 3房2廳2衛 35.92坪 屋齡30年
現在能賣多少 568 萬 較當時 +28 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山六街1巷6號 3F/12F 2023-09-05
18.9萬/坪 總價 445 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 23.48坪 屋齡28年
現在能賣多少 468 萬 較當時 +23 萬（+5%）
桃園市楊梅區富豐北路272巷216弄11號 4F/5F 2023-09-04
21.5萬/坪 總價 509 萬
華廈 2房2廳2衛 23.71坪
現在能賣多少 535 萬 較當時 +26 萬（+5%）
桃園市楊梅區金山街109號 5F/11F 2023-09-04
17.6萬/坪 總價 500 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 28.41坪 屋齡28年
現在能賣多少 526 萬 較當時 +26 萬（+5%）
桃園市楊梅區中山北路一段12巷2弄30號 5F/6F 2023-09-04
17.6萬/坪 總價 461 萬
華廈 3房2廳2衛 26.12坪 屋齡31年
現在能賣多少 485 萬 較當時 +24 萬（+5%）
桃園市楊梅區梅高路120巷3弄3號 全F/2F 2023-09-04
18.3萬/坪 土地 21.8 萬/坪 總價 570 萬
透天 5房1廳4衛 31.08坪 屋齡42年
現在能賣多少 600 萬 較當時 +30 萬（+5%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷17號 3F/11F 2023-09-04
26.0萬/坪 總價 973 萬（扣車位 845 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 40.4坪 含車位 128萬
現在能賣多少 1,023 萬 較當時 +50 萬（+5%）
桃園市楊梅區新農街642號 10F/14F 2023-09-04
28.9萬/坪 總價 920 萬（扣車位 785 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 35.72坪 含車位 135萬
現在能賣多少 968 萬 較當時 +48 萬（+5%）
桃園市楊梅區新農街648號 8F/14F 2023-09-04
27.8萬/坪 總價 1,175 萬（扣車位 1,030 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.64坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,236 萬 較當時 +61 萬（+5%）
桃園市楊梅區金溪路215巷82號 3F/7F 2023-09-03
23.1萬/坪 總價 982 萬（扣車位 878 萬）
華廈 3房2廳2衛 45.5坪 含車位 104萬
現在能賣多少 1,033 萬 較當時 +51 萬（+5%）
桃園市楊梅區幼獅路三段85巷14號 5F/5F 2023-09-03
18.9萬/坪 總價 460 萬
華廈 2房1廳2衛 24.4坪 屋齡28年
現在能賣多少 484 萬 較當時 +24 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山五街6號 6F/12F 2023-09-03
15.1萬/坪 總價 568 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 37.55坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +88 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +30 萬
現在能賣多少 597 萬 較當時 +29 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山一街135號 5F/15F 2023-09-03
20.4萬/坪 總價 990 萬（扣車位 990 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.59坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +154 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +72 萬
現在能賣多少 1,041 萬 較當時 +51 萬（+5%）
桃園市楊梅區中山南路600之8號 3F/12F 2023-09-03
13.6萬/坪 總價 370 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 27.25坪 屋齡28年
現在能賣多少 389 萬 較當時 +19 萬（+5%）
桃園市楊梅區中山北路一段106號 11F/14F 2023-09-03
28.8萬/坪 總價 1,410 萬（扣車位 1,410 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.91坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +400 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +170 萬
現在能賣多少 1,483 萬 較當時 +73 萬（+5%）
桃園市楊梅區裕成南路274巷14號 全F/3F 2023-09-03
17.8萬/坪 土地 24.7 萬/坪 總價 1,130 萬
透天 6房3廳4衛 63.59坪 屋齡27年
現在能賣多少 1,189 萬 較當時 +59 萬（+5%）
桃園市楊梅區秀才路104巷23號 4F/15F 2023-09-03
26.2萬/坪 總價 1,528 萬（扣車位 1,383 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 64.58坪 屋齡0年 含車位 145萬
現在能賣多少 1,607 萬 較當時 +79 萬（+5%）
桃園市楊梅區金溪路215巷106號 1F/7F 2023-09-02
24.5萬/坪 總價 963 萬
華廈 — 39.31坪
現在能賣多少 1,013 萬 較當時 +50 萬（+5%）
桃園市楊梅區富豐北路272巷216弄19號 5F/5F 2023-09-02
21.5萬/坪 總價 527 萬
華廈 2房2廳2衛 24.55坪
現在能賣多少 554 萬 較當時 +27 萬（+5%）
桃園市楊梅區金溪路175巷119號 全F/4F 2023-09-02
28.1萬/坪 土地 63.7 萬/坪 總價 1,688 萬
透天 3房2廳4衛 60.03坪
現在能賣多少 1,776 萬 較當時 +88 萬（+5%）
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄6號 3F/5F 2023-09-02
11.4萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房2廳2衛 26.27坪 屋齡41年
現在能賣多少 316 萬 較當時 +16 萬（+5%）
桃園市楊梅區環南路80巷6號 12F/12F 2023-09-02
23.8萬/坪 總價 611.7 萬
住宅大樓 2房21廳1衛 25.68坪 屋齡12年
現在能賣多少 643 萬 較當時 +31 萬（+5%）
桃園市楊梅區新農街64巷5號 3F/4F 2023-09-02
18.7萬/坪 總價 510 萬
公寓 4房2廳2衛 27.29坪 屋齡42年
現在能賣多少 536 萬 較當時 +26 萬（+5%）
桃園市楊梅區裕成南路382號 2F/13F 2023-09-02
21.0萬/坪 總價 370 萬（扣車位 370 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 17.65坪 屋齡26年 含車位
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +123 萬
現在能賣多少 389 萬 較當時 +19 萬（+5%）
桃園市楊梅區金溪路215巷100號 4F/7F 2023-09-01
23.4萬/坪 總價 1,202 萬（扣車位 1,098 萬）
華廈 4房2廳2衛 54.39坪 含車位 104萬
現在能賣多少 1,264 萬 較當時 +62 萬（+5%）
桃園市楊梅區金溪路175巷127號 全F/4F 2023-09-01
30.5萬/坪 土地 69.2 萬/坪 總價 1,850 萬
透天 3房2廳4衛 60.6坪
現在能賣多少 1,946 萬 較當時 +96 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山一街133號 14F/15F 2023-09-01
22.6萬/坪 總價 868.1 萬（扣車位 868 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 38.44坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 913 萬 較當時 +45 萬（+5%）
桃園市楊梅區裕成南路278巷39號 全F/4F 2023-09-01
15.0萬/坪 土地 20.5 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 5房2廳5衛 80.06坪 屋齡26年
現在能賣多少 1,262 萬 較當時 +62 萬（+5%）
桃園市楊梅區裕成南路313號 6F/12F 2023-09-01
16.5萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 35.07坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +105 萬
現在能賣多少 610 萬 較當時 +30 萬（+5%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷11號 2F/11F 2023-09-01
26.4萬/坪 總價 830 萬（扣車位 702 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 34.46坪 含車位 128萬
現在能賣多少 873 萬 較當時 +43 萬（+5%）
桃園市楊梅區新農街648號 12F/14F 2023-09-01
27.3萬/坪 總價 1,142 萬（扣車位 1,012 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.64坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,201 萬 較當時 +59 萬（+5%）
桃園市楊梅區金溪路215巷96號 4F/7F 2023-08-31
24.1萬/坪 總價 1,042 萬（扣車位 928 萬）
華廈 3房2廳2衛 45.98坪 含車位 114萬
現在能賣多少 1,096 萬 較當時 +54 萬（+5%）
桃園市楊梅區行善路32巷12號 1F/5F 2023-08-31
13.2萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
華廈 3房3廳2衛 77.05坪 屋齡31年 含車位
現在能賣多少 1,073 萬 較當時 +53 萬（+5%）
桃園市楊梅區梅山東街156之11號 5F/7F 2023-08-31
16.8萬/坪 總價 350 萬
華廈 1房1廳1衛 20.84坪 屋齡31年
現在能賣多少 368 萬 較當時 +18 萬（+5%）
桃園市楊梅區新農街658號 12F/14F 2023-08-31
27.4萬/坪 總價 1,141 萬（扣車位 1,006 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.29坪 含車位 135萬
現在能賣多少 1,200 萬 較當時 +59 萬（+5%）
桃園市楊梅區新農街646號 13F/14F 2023-08-31
27.3萬/坪 總價 978 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 35.81坪
現在能賣多少 1,029 萬 較當時 +51 萬（+5%）
桃園市楊梅區瑞坪路168巷15號 全F/4F 2023-08-31
26.4萬/坪 土地 62.6 萬/坪 總價 1,695 萬（扣車位 1,695 萬）
透天 5房2廳4衛 64.11坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,783 萬 較當時 +88 萬（+5%）
桃園市楊梅區永美路387巷9號 19F/22F 2023-08-30
28.2萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 2,000 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 70.81坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +742 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +386 萬
現在能賣多少 2,104 萬 較當時 +104 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段599巷102號 全F/4F 2023-08-30
21.2萬/坪 土地 27.1 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 4房1廳3衛 61.44坪 屋齡7年
現在能賣多少 1,367 萬 較當時 +67 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山一街9號 5F/10F 2023-08-30
19.3萬/坪 總價 505 萬
華廈 2房1廳1衛 26.12坪 屋齡16年
現在能賣多少 531 萬 較當時 +26 萬（+5%）
桃園市楊梅區新農街658號 13F/14F 2023-08-30
27.4萬/坪 總價 1,141 萬（扣車位 1,006 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.29坪 含車位 135萬
現在能賣多少 1,200 萬 較當時 +59 萬（+5%）
桃園市楊梅區新農街648號 13F/14F 2023-08-30
27.5萬/坪 總價 1,163 萬（扣車位 1,018 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.64坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,223 萬 較當時 +60 萬（+5%）
桃園市楊梅區富豐北路272巷216弄25號 1F/5F 2023-08-29
22.6萬/坪 總價 835 萬（扣車位 685 萬）
華廈 3房2廳2衛 38.03坪 含車位 150萬
現在能賣多少 878 萬 較當時 +43 萬（+5%）
桃園市楊梅區金山街275巷10號 12F/15F 2023-08-29
22.5萬/坪 總價 1,146 萬（扣車位 1,146 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.97坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +436 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +225 萬
現在能賣多少 1,205 萬 較當時 +59 萬（+5%）
桃園市楊梅區楊湖路一段773巷70弄66號 全F/4F 2023-08-28
17.1萬/坪 土地 31.8 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 5房2廳3衛 58.64坪 屋齡17年
現在能賣多少 1,052 萬 較當時 +52 萬（+5%）
桃園市楊梅區裕成南路321號 4F/12F 2023-08-28
13.1萬/坪 總價 540 萬（扣車位 540 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.37坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 568 萬 較當時 +28 萬（+5%）
桃園市楊梅區永美路463號 4F/5F 2023-08-28
16.6萬/坪 總價 360 萬
公寓 3房1廳1衛 21.67坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +102 萬
現在能賣多少 379 萬 較當時 +19 萬（+5%）

共 4,717 筆，依時間新→舊。第 4,401–4,450 筆（第 89／95 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,237 筆，資料截至 2026 年第三季。

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