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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,253 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,253筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.6 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.8 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,610 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,294 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,673 筆 · 單價中位 24.5 萬/坪 · 多數落在 14–33 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區福羚路248巷41號 12F/12F 2024-06-28
28.9萬/坪 總價 1,093 萬（扣車位 918 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 41.56 坪 屋齡0年 含車位 175萬
桃園市楊梅區長青東街14號 全F/3F 2024-06-27
41.4萬/坪 土地 45.6 萬/坪 總價 2,470 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 59.74 坪 屋齡3年
桃園市楊梅區文化街347巷3弄44號 全F/4F 2024-06-27
16.3萬/坪 土地 48.3 萬/坪 總價 980 萬
透天 6房2廳4衛 權狀 60.12 坪 屋齡30年
桃園市楊梅區上湖二路40巷21號 全F/2F 2024-06-27
13.8萬/坪 土地 19.4 萬/坪 總價 500 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 36.21 坪 屋齡42年
桃園市楊梅區秀才路175巷6號 全F/4F 2024-06-26
19.7萬/坪 土地 37.9 萬/坪 總價 1,650 萬
透天 6房3廳4衛 權狀 83.78 坪 屋齡44年
桃園市楊梅區新農街508號 10F/13F 2024-06-26
25.4萬/坪 總價 1,228 萬（扣車位 1,068 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.76 坪 屋齡0年 含車位 160萬
桃園市楊梅區新農街512號 10F/13F 2024-06-26
25.4萬/坪 總價 1,240 萬（扣車位 1,070 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.76 坪 屋齡0年 含車位 170萬
桃園市楊梅區新農街512號 4F/13F 2024-06-26
27.3萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,150 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.76 坪 屋齡0年 含車位 170萬
桃園市楊梅區新農街506號 3F/13F 2024-06-26
25.0萬/坪 總價 700 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 27.97 坪 屋齡0年
桃園市楊梅區新農街502號 2F/13F 2024-06-26
24.3萬/坪 總價 1,262 萬（扣車位 1,092 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 55.72 坪 屋齡0年 含車位 170萬
桃園市楊梅區新農街506號 12F/13F 2024-06-26
25.7萬/坪 總價 720 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 27.97 坪 屋齡0年
桃園市楊梅區新農街518號 6F/13F 2024-06-26
26.0萬/坪 總價 1,325 萬（扣車位 1,165 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 55.48 坪 屋齡0年 含車位 160萬
桃園市楊梅區新農街520號 7F/13F 2024-06-26
23.3萬/坪 總價 1,265 萬（扣車位 940 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 61.77 坪 屋齡0年 含車位 325萬
桃園市楊梅區新農街508號 11F/13F 2024-06-26
25.8萬/坪 總價 1,245 萬（扣車位 1,085 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.76 坪 屋齡0年 含車位 160萬
桃園市楊梅區新農街520號 12F/13F 2024-06-26
25.0萬/坪 總價 1,345 萬（扣車位 1,010 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 61.29 坪 屋齡0年 含車位 335萬
桃園市楊梅區新農街518號 3F/13F 2024-06-26
25.4萬/坪 總價 1,306 萬（扣車位 1,136 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 55.48 坪 屋齡0年 含車位 170萬
桃園市楊梅區新農街510號 9F/13F 2024-06-26
24.3萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 980 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 61.77 坪 屋齡0年 含車位 280萬
桃園市楊梅區新農街510號 5F/13F 2024-06-26
23.4萬/坪 總價 1,084 萬（扣車位 944 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 51.07 坪 屋齡0年 含車位 140萬
桃園市楊梅區新農街506號 9F/13F 2024-06-26
25.0萬/坪 總價 870 萬（扣車位 700 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 38.67 坪 屋齡0年 含車位 170萬
桃園市楊梅區金溪路175巷93號 全F/4F 2024-06-25
29.6萬/坪 土地 67 萬/坪 總價 1,858 萬
透天 4房2廳6衛 權狀 62.86 坪
桃園市楊梅區富豐三路二段357巷27號 4F/7F 2024-06-25
16.6萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 1,070 萬）
華廈 5房3廳3衛 權狀 64.47 坪 屋齡8年 含車位
桃園市楊梅區福羚路248巷37號 4F/12F 2024-06-25
30.6萬/坪 總價 1,115 萬（扣車位 970 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 41.56 坪 屋齡0年 含車位 145萬
桃園市楊梅區福羚路248巷28號 3F/6F 2024-06-25
29.2萬/坪 總價 1,334 萬（扣車位 1,164 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 51.54 坪 屋齡0年 含車位 170萬
桃園市楊梅區福羚路248巷39號 4F/12F 2024-06-25
31.2萬/坪 總價 963 萬（扣車位 818 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 36.1 坪 屋齡0年 含車位 145萬
桃園市楊梅區福羚路248巷29號 4F/12F 2024-06-25
32.3萬/坪 總價 1,345 萬（扣車位 1,170 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.09 坪 屋齡0年 含車位 175萬
桃園市楊梅區福羚路248巷49號 8F/12F 2024-06-25
31.0萬/坪 總價 1,297 萬（扣車位 1,122 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.09 坪 屋齡0年 含車位 175萬
桃園市楊梅區福羚路248巷47號 3F/12F 2024-06-25
30.2萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,085 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.83 坪 屋齡0年 含車位 175萬
桃園市楊梅區新農街二段239巷50號 5F/13F 2024-06-24
30.3萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,172 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.82 坪 含車位 128萬
桃園市楊梅區新農街二段239巷28號 2F/15F 2024-06-24
34.6萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 878 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 34.48 坪 含車位 122萬
桃園市楊梅區新農街二段239巷46號 11F/13F 2024-06-24
31.0萬/坪 總價 1,578 萬（扣車位 1,332 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 60.92 坪 含車位 246萬
桃園市楊梅區長青西街94巷28號 全F/3F 2024-06-24
23.4萬/坪 土地 29.8 萬/坪 總價 1,320 萬
透天 3房3廳3衛 權狀 56.53 坪 屋齡27年
桃園市楊梅區萬大路138巷13號 全F/3F 2024-06-23
23.2萬/坪 土地 74.9 萬/坪 總價 1,308 萬
透天 3房3廳4衛 權狀 56.43 坪 屋齡43年
桃園市楊梅區民生街115巷26弄12號 5F/5F 2024-06-23
12.6萬/坪 總價 320 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 25.51 坪 屋齡28年
桃園市楊梅區高平路475巷102弄1號 全F/4F 2024-06-22
27.1萬/坪 土地 64.4 萬/坪 總價 1,520 萬
透天 3房2廳4衛 權狀 56.04 坪
桃園市楊梅區新農街510號 13F/13F 2024-06-22
24.0萬/坪 總價 1,128 萬（扣車位 968 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 51.07 坪 屋齡0年 含車位 160萬
桃園市楊梅區瑞溪路一段326巷17號 6F/11F 2024-06-21
33.2萬/坪 總價 2,091 萬（扣車位 1,951 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 70.44 坪 含車位 140萬
桃園市楊梅區金溪路175巷111號 全F/4F 2024-06-21
34.0萬/坪 土地 77.1 萬/坪 總價 2,140 萬
透天 4房2廳6衛 權狀 62.86 坪
桃園市楊梅區金德路92號 全F/4F 2024-06-21
29.1萬/坪 土地 57.7 萬/坪 總價 1,600 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 55.08 坪 屋齡25年
桃園市楊梅區富民街143巷115弄2號 全F/3F 2024-06-21
15.4萬/坪 土地 29.8 萬/坪 總價 750 萬
透天 3房3廳3衛 權狀 48.61 坪 屋齡2年
桃園市楊梅區萬大路116巷42弄8號 6F/8F 2024-06-21
16.9萬/坪 總價 490 萬
華廈 3房1廳2衛 權狀 28.95 坪 屋齡30年
桃園市楊梅區中華南路二段480巷8之3號 2F/5F 2024-06-20
22.2萬/坪 總價 841 萬（扣車位 726 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 37.86 坪 含車位 115萬
桃園市楊梅區中華南路二段480巷10號 3F/5F 2024-06-20
21.5萬/坪 總價 593 萬（扣車位 501 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 27.6 坪 含車位 92萬
桃園市楊梅區高平路475巷96弄19號 全F/4F 2024-06-20
28.1萬/坪 土地 66.8 萬/坪 總價 1,440 萬
透天 3房2廳4衛 權狀 51.17 坪
桃園市楊梅區泰圳路190巷95號 3F/5F 2024-06-20
28.6萬/坪 總價 566 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 19.78 坪
桃園市楊梅區泰圳路190巷93號 3F/5F 2024-06-20
29.1萬/坪 總價 576 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 19.8 坪
桃園市楊梅區蘋果路108巷3弄1號 全F/3F 2024-06-20
24.0萬/坪 土地 36.5 萬/坪 總價 1,150 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 47.92 坪 屋齡17年
較上次成交 ↑ +728 萬 · 持有 10.2 年 · 估賣家收益 +582 萬
桃園市楊梅區青山三街81號 1F/7F 2024-06-20
17.9萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 33.6 坪 屋齡29年 含車位
桃園市楊梅區金山街193之8號 10F/14F 2024-06-19
34.0萬/坪 總價 812.2 萬（扣車位 641 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 27.83 坪 含車位 171萬
桃園市楊梅區文化街189巷25號 3F/12F 2024-06-19
18.7萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 56.1 坪 屋齡21年 含車位
桃園市楊梅區中華南路二段480巷10之2號 4F/5F 2024-06-18
22.9萬/坪 總價 811 萬（扣車位 696 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 35.41 坪 含車位 115萬

共 2,673 筆，依時間新→舊。第 951–1,000 筆（第 20／54 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,253 筆，資料截至 2026 年第三季。

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