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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,237 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,237筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,589 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,733 筆 · 單價中位 24.5 萬/坪 · 多數落在 14–33 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區中山南路800巷138弄98號 4F/5F 2025-03-06
6.5萬/坪 總價 310 萬
公寓 3房3廳2衛 47.58坪 屋齡31年
桃園市楊梅區青年路二段108巷25號 全F/2F 2025-03-06
31.6萬/坪 土地 41.2 萬/坪 總價 2,500 萬
透天 6房1廳6衛 79.01坪 屋齡18年
桃園市楊梅區中山北路一段199巷128號 7F/10F 2025-03-06
27.0萬/坪 總價 2,300 萬（扣車位 1,962 萬）
華廈 — 93.17坪 屋齡1年 含車位 338萬
桃園市楊梅區楊湖路四段108巷24號 全F/4F 2025-03-06
20.2萬/坪 土地 37.7 萬/坪 總價 980 萬
透天 4房2廳3衛 48.51坪 屋齡18年
桃園市楊梅區中山南路606號 8F/12F 2025-03-06
16.9萬/坪 總價 530 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 31.44坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +82 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +28 萬
桃園市楊梅區楊湖路二段615巷471弄56號 全F/2F 2025-03-05
37.9萬/坪 土地 3.6 萬/坪 總價 2,100 萬
透天 6房2廳3衛 55.35坪 屋齡26年
桃園市楊梅區福德街87巷24號 全F/3F 2025-03-04
20.9萬/坪 土地 45.9 萬/坪 總價 1,180 萬
透天 5房2廳3衛 56.6坪 屋齡44年
桃園市楊梅區梅高路二段431巷132弄96號 全F/4F 2025-03-04
18.2萬/坪 土地 42.8 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 5房2廳3衛 54.83坪 屋齡32年
桃園市楊梅區楊湖路一段773巷30弄17號 全F/4F 2025-03-04
18.8萬/坪 土地 31.7 萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
透天 4房3廳3衛 67.97坪 屋齡20年 含車位
桃園市楊梅區瑞坪路235號 全F/3F 2025-03-04
13.1萬/坪 總價 1,310 萬
透天 6房2廳6衛 100.17坪 屋齡4年
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −56 萬
桃園市楊梅區高鵬路5巷9號 全F/3F 2025-03-03
20.8萬/坪 土地 54 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 4房2廳3衛 53坪 屋齡21年
桃園市楊梅區楊湖路三段233巷60弄36號 全F/4F 2025-03-02
23.5萬/坪 土地 45.7 萬/坪 總價 1,390 萬
透天 3房2廳3衛 59.23坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +290 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +114 萬
桃園市楊梅區新明街92號 全F/2F 2025-03-02
22.6萬/坪 土地 21.3 萬/坪 總價 805 萬
透天 4房2廳3衛 35.66坪 屋齡53年
桃園市楊梅區裕榮路120巷34號 全F/4F 2025-03-01
20.7萬/坪 土地 60.9 萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,800 萬）
透天 4房2廳4衛 87.14坪 屋齡27年 含車位
桃園市楊梅區楊新北路46號 全F/2F 2025-02-28
23.0萬/坪 總價 950 萬
透天 — 41.22坪 屋齡44年
桃園市楊梅區裕成南路356號 7F/13F 2025-02-28
11.9萬/坪 總價 480 萬（扣車位 480 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 40.21坪 屋齡28年 含車位
桃園市楊梅區瑞溪路二段58號 全F/4F 2025-02-28
31.5萬/坪 土地 79.2 萬/坪 總價 2,540 萬
透天 6房2廳7衛 80.75坪 屋齡18年
桃園市楊梅區新梅六街31號 12F/14F 2025-02-28
24.5萬/坪 總價 917.8 萬（扣車位 783 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 41.26坪 屋齡0年 含車位 135萬
桃園市楊梅區新梅六街33號 14F/14F 2025-02-28
25.0萬/坪 總價 787.6 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 31.47坪 屋齡0年
桃園市楊梅區青山二街360號 5F/6F 2025-02-28
16.4萬/坪 總價 729.9 萬（扣車位 730 萬）
華廈 3房2廳1衛 44.62坪 屋齡31年 含車位
桃園市楊梅區高平路475巷96弄9號 全F/4F 2025-02-27
27.1萬/坪 土地 64.3 萬/坪 總價 1,490 萬
透天 3房2廳4衛 54.98坪 屋齡0年
桃園市楊梅區雅典一路91號 全F/3F 2025-02-27
24.5萬/坪 土地 11.7 萬/坪 總價 1,400 萬
透天 4房2廳4衛 57.18坪 屋齡1年
桃園市楊梅區高獅路834巷15號 4F/4F 2025-02-27
11.4萬/坪 總價 208 萬
公寓 3房2廳1衛 18.16坪 屋齡44年
桃園市楊梅區上湖五路101巷39弄27號 全F/3F 2025-02-26
12.1萬/坪 土地 21.1 萬/坪 總價 470 萬
透天 3房2廳3衛 38.81坪 屋齡30年
桃園市楊梅區三民路43巷118號 7F/8F 2025-02-26
21.0萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
華廈 3房2廳2衛 43.84坪 屋齡21年 含車位
桃園市楊梅區梅高路二段359巷2弄5號 全F/4F 2025-02-25
22.6萬/坪 土地 45.4 萬/坪 總價 1,238 萬
透天 4房3廳3衛 54.85坪 屋齡19年
桃園市楊梅區元化街88號 5F/6F 2025-02-24
17.8萬/坪 總價 777 萬（扣車位 777 萬）
華廈 4房2廳2衛 43.7坪 屋齡28年 含車位
桃園市楊梅區民族路五段201巷75弄184號 全F/4F 2025-02-23
23.1萬/坪 土地 64.6 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 4房2廳3衛 54.02坪 屋齡24年
桃園市楊梅區東森路80號 全F/3F 2025-02-23
20.8萬/坪 土地 36.5 萬/坪 總價 1,620 萬
透天 4房2廳3衛 77.96坪 屋齡18年
桃園市楊梅區楊湖路一段773巷72弄84號 全F/4F 2025-02-22
19.9萬/坪 土地 35.3 萬/坪 總價 1,165 萬
透天 4房2廳3衛 58.61坪 屋齡18年
桃園市楊梅區梅獅路一段506號 2F/2F 2025-02-21
17.4萬/坪 總價 575 萬
公寓 3房2廳2衛 33.02坪 屋齡46年
桃園市楊梅區三民路49巷3號 2F/9F 2025-02-21
23.0萬/坪 總價 760 萬
華廈 3房2廳2衛 33.05坪 屋齡19年
桃園市楊梅區瑞坪路18巷45號 1F/8F 2025-02-20
21.9萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
華廈 3房2廳2衛 36.92坪 屋齡28年 含車位
桃園市楊梅區新梅六街29號 11F/14F 2025-02-18
24.9萬/坪 總價 599.2 萬（扣車位 465 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 27.95坪 屋齡0年 含車位 135萬
桃園市楊梅區中華南路二段480巷6號 5F/5F 2025-02-16
25.7萬/坪 總價 740 萬（扣車位 625 萬）
華廈 2房2廳1衛 28.76坪 含車位 115萬
桃園市楊梅區中山北路一段478號 全F/2F 2025-02-14
44.9萬/坪 土地 83.4 萬/坪 總價 1,438 萬
透天 4房2廳5衛 32.05坪 屋齡47年
較上次成交 ↑ +278 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +122 萬
桃園市楊梅區金山街113號 7F/11F 2025-02-14
23.2萬/坪 總價 660 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 28.47坪 屋齡30年
桃園市楊梅區中山北路二段23巷21號 2F/9F 2025-02-14
25.6萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
華廈 4房2廳2衛 29.33坪 屋齡29年 含車位
桃園市楊梅區福德街86巷32號 全F/2F 2025-02-13
15.3萬/坪 土地 27.1 萬/坪 總價 770 萬
透天 5房2廳2衛 50.46坪 屋齡53年
桃園市楊梅區金山街193之7號 8F/14F 2025-02-12
35.0萬/坪 總價 660.1 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 18.87坪
桃園市楊梅區民有一路105巷20號 全F/4F 2025-02-12
18.0萬/坪 土地 34.6 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 4房2廳3衛 69.5坪 屋齡10年
桃園市楊梅區中山南路800巷98弄8號 全F/2F 2025-02-11
17.3萬/坪 土地 13.3 萬/坪 總價 11,300 萬
透天 — 651.85坪 屋齡31年
桃園市楊梅區高獅路365巷92號 1F/5F 2025-02-11
28.4萬/坪 總價 655 萬
華廈 2房2廳2衛 23.04坪 屋齡5年
桃園市楊梅區快速路五段825巷19弄14號 全F/3F 2025-02-11
14.9萬/坪 土地 41.8 萬/坪 總價 838 萬
透天 4房2廳2衛 56.23坪 屋齡31年
桃園市楊梅區瑞梅街106巷10號 全F/4F 2025-02-10
22.7萬/坪 土地 57.7 萬/坪 總價 1,400 萬
透天 5房2廳4衛 61.7坪 屋齡32年
桃園市楊梅區泰圳路190巷95號 5F/5F 2025-02-09
25.8萬/坪 總價 510 萬
華廈 2房2廳2衛 19.78坪 屋齡0年
桃園市楊梅區民安路85巷38號 全F/4F 2025-02-09
31.1萬/坪 土地 24.8 萬/坪 總價 1,820 萬
透天 4房2廳4衛 58.55坪 屋齡1年
桃園市楊梅區中華南路二段480巷6號 3F/5F 2025-02-08
25.1萬/坪 總價 618 萬
華廈 2房2廳1衛 24.61坪
桃園市楊梅區裕成路192巷12弄11號 全F/2F 2025-02-07
31.2萬/坪 土地 30.3 萬/坪 總價 1,208 萬
透天 4房2廳3衛 38.75坪 屋齡43年
較上次成交 ↓ −342 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −403 萬
桃園市楊梅區泰圳路190巷93號 4F/5F 2025-02-06
28.3萬/坪 總價 560 萬
華廈 2房2廳2衛 19.8坪 屋齡0年

共 2,733 筆，依時間新→舊。第 501–550 筆（第 11／55 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,237 筆，資料截至 2026 年第三季。

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