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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,237 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,237筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,589 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,737 筆 · 單價中位 24.5 萬/坪 · 多數落在 14–33 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區福德街9巷14弄7號 全F/2F 2025-06-08
26.3萬/坪 土地 31.4 萬/坪 總價 637 萬
透天 3房2廳2衛 24.24坪 屋齡47年
較上次成交 ↑ +116 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +44 萬
桃園市楊梅區楊湖路四段231巷122弄62號 全F/4F 2025-06-07
22.3萬/坪 土地 46.7 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 4房2廳5衛 53.75坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +505 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +265 萬
桃園市楊梅區福羚路232巷6號 3F/7F 2025-06-07
17.3萬/坪 總價 845 萬（扣車位 845 萬）
華廈 4房2廳2衛 48.94坪 屋齡32年 含車位
桃園市楊梅區幼獅路二段403巷63弄22號 全F/4F 2025-06-07
23.3萬/坪 土地 62.9 萬/坪 總價 1,325 萬
透天 4房2廳3衛 56.94坪 屋齡2年
桃園市楊梅區萬大路116巷42弄1號 4F/8F 2025-06-07
15.8萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
華廈 5房4廳3衛 63.31坪 屋齡31年 含車位
桃園市楊梅區青山一街33號 10F/10F 2025-06-05
21.4萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
華廈 3房2廳2衛 44.92坪 屋齡18年 含車位
桃園市楊梅區高獅路863巷22號 全F/3F 2025-06-04
30.6萬/坪 土地 37.4 萬/坪 總價 20,000 萬
透天 — 654.49坪 屋齡12年
桃園市楊梅區光裕南街96巷12號 全F/5F 2025-06-03
13.5萬/坪 土地 24.4 萬/坪 總價 820 萬
透天 4房3廳3衛 60.61坪 屋齡27年
桃園市楊梅區新農街二段239巷62號 2F/13F 2025-06-02
32.6萬/坪 總價 1,520 萬（扣車位 1,402 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 52.06坪 屋齡0年 含車位 118萬
桃園市楊梅區東森路57巷17號 1F/5F 2025-06-01
19.5萬/坪 總價 960 萬
公寓 3房2廳3衛 49.31坪 屋齡18年
桃園市楊梅區自立街65巷38弄6號 全F/2F 2025-05-31
39.4萬/坪 土地 53.5 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 3房2廳2衛 27.93坪 屋齡46年
桃園市楊梅區新農街379巷45弄1之81號 全F/5F 2025-05-31
28.3萬/坪 土地 60.3 萬/坪 總價 2,060 萬（扣車位 2,060 萬）
透天 4房2廳3衛 72.8坪 屋齡8年 含車位
桃園市楊梅區光裕南街94巷3號 4F/5F 2025-05-29
15.8萬/坪 總價 740 萬（扣車位 740 萬）
公寓 3房3廳2衛 46.79坪 屋齡27年 含車位
桃園市楊梅區高鐵南路十段181巷38弄9號 全F/2F 2025-05-28
13.0萬/坪 土地 10.3 萬/坪 總價 450 萬
透天 5房2廳2衛 34.69坪 屋齡43年
桃園市楊梅區三元街174號 6F/8F 2025-05-27
17.9萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
華廈 3房2廳2衛 35.18坪 屋齡30年 含車位
較上次成交 ↑ +265 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +164 萬
桃園市楊梅區福德街87巷7弄41號 全F/2F 2025-05-27
28.3萬/坪 土地 39.3 萬/坪 總價 760 萬
透天 3房2廳2衛 26.85坪 屋齡44年
桃園市楊梅區萬大路116巷38號 8F/8F 2025-05-27
19.3萬/坪 總價 540 萬
華廈 3房1廳1衛 27.97坪 屋齡31年
桃園市楊梅區梅獅路一段502號 4F/4F 2025-05-27
4.9萬/坪 總價 150 萬
公寓 3房2廳1衛 30.81坪 屋齡46年
桃園市楊梅區快速路五段825巷46弄6號 5F/6F 2025-05-24
13.7萬/坪 總價 400 萬（扣車位 400 萬）
華廈 3房2廳2衛 29.28坪 屋齡31年 含車位
較上次成交 ↑ +195 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +126 萬
桃園市楊梅區梅獅路二段253號 8F/13F 2025-05-22
20.4萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.59坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +330 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +163 萬
桃園市楊梅區瑞坪路271巷60弄109號 全F/3F 2025-05-21
30.6萬/坪 土地 32.4 萬/坪 總價 2,300 萬
透天 4房2廳4衛 75.04坪 屋齡7年
桃園市楊梅區瑞坪路143巷26號 全F/4F 2025-05-21
20.6萬/坪 土地 47.3 萬/坪 總價 1,224 萬
透天 4房3廳3衛 59.57坪 屋齡20年
較上次成交 ↑ +484 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +297 萬
桃園市楊梅區文化街253號 4F/10F 2025-05-21
25.5萬/坪 總價 388 萬
華廈 1房1廳1衛 15.21坪 屋齡30年
桃園市楊梅區福人路120巷20號 全F/3F 2025-05-21
19.4萬/坪 土地 31.6 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 6房2廳4衛 64.34坪 屋齡30年
桃園市楊梅區金山街193之2號 13F/14F 2025-05-20
27.6萬/坪 總價 661.7 萬（扣車位 521 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 27.83坪 含車位 141萬
桃園市楊梅區中山南路800巷138弄12號 4F/5F 2025-05-20
10.8萬/坪 總價 325 萬
公寓 3房2廳2衛 30.12坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +185 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +90 萬
桃園市楊梅區裕成南路278巷43號 全F/4F 2025-05-18
15.0萬/坪 土地 20.5 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 6房3廳6衛 80.06坪 屋齡28年
桃園市楊梅區新明街350巷21弄10號 全F/4F 2025-05-18
11.9萬/坪 土地 26.7 萬/坪 總價 730 萬
透天 5房3廳5衛 61.3坪 屋齡25年
桃園市楊梅區上湖五路101巷39弄27號 全F/3F 2025-05-18
16.0萬/坪 土地 27.8 萬/坪 總價 620 萬
透天 3房2廳3衛 38.81坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +62 萬
桃園市楊梅區福羚路200巷8弄3號 3F/5F 2025-05-16
10.4萬/坪 總價 765 萬（扣車位 765 萬）
華廈 4房3廳3衛 73.39坪 屋齡34年 含車位
桃園市楊梅區金龍一路28號 15F/15F 2025-05-15
30.4萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,480 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.72坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +585 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +308 萬
桃園市楊梅區新農街二段73號 全F/4F 2025-05-14
23.2萬/坪 土地 57.5 萬/坪 總價 2,000 萬
透天 5房2廳5衛 86.2坪 屋齡17年
桃園市楊梅區新農街二段239巷66號 1F/13F 2025-05-10
35.8萬/坪 總價 1,170 萬（扣車位 1,052 萬）
住宅大樓 0房1廳1衛 38.26坪 屋齡0年 含車位 118萬
桃園市楊梅區中山北路一段494巷88號 3F/15F 2025-05-10
29.8萬/坪 總價 900 萬（扣車位 770 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 36.46坪 屋齡6年 含車位 130萬
較上次成交 ↑ +463 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +301 萬
桃園市楊梅區環東路455之5號 2F/7F 2025-05-10
21.3萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
華廈 3房2廳1衛 36.7坪 屋齡25年 含車位
桃園市楊梅區楊湖路四段246號 2F/5F 2025-05-10
27.5萬/坪 總價 648 萬
華廈 2房1廳2衛 23.53坪 屋齡0年
桃園市楊梅區福德街87巷1弄11號 全F/2F 2025-05-10
37.6萬/坪 土地 47.1 萬/坪 總價 840 萬
透天 6房2廳5衛 22.33坪 屋齡44年
桃園市楊梅區新明街530巷7號 全F/2F 2025-05-09
24.3萬/坪 土地 27.8 萬/坪 總價 580 萬
透天 4房2廳3衛 23.92坪 屋齡44年
桃園市楊梅區楊湖路四段246號 3F/5F 2025-05-08
28.1萬/坪 總價 660 萬
華廈 2房1廳2衛 23.53坪 屋齡0年
桃園市楊梅區高鐵南路十段599巷90弄20號 全F/4F 2025-05-08
22.4萬/坪 土地 36 萬/坪 總價 1,435 萬
透天 4房3廳3衛 64.07坪 屋齡9年
較上次成交 ↑ +537 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +323 萬
桃園市楊梅區中正路406號 全F/2F 2025-05-08
19.1萬/坪 土地 28.2 萬/坪 總價 660 萬
透天 4房3廳2衛 34.65坪 屋齡34年
桃園市楊梅區楊湖路一段238號 全F/2F 2025-05-05
21.8萬/坪 土地 33 萬/坪 總價 730 萬
透天 5房2廳2衛 33.45坪 屋齡46年
桃園市楊梅區文化街544號 全F/4F 2025-05-05
19.1萬/坪 土地 46 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 4房3廳3衛 57.51坪 屋齡36年
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄23號 3F/3F 2025-05-05
11.0萬/坪 總價 150 萬
公寓 3房2廳2衛 13.64坪 屋齡43年
桃園市楊梅區三陽路376巷16號 全F/3F 2025-05-04
24.3萬/坪 土地 35.2 萬/坪 總價 3,650 萬
透天 4房2廳4衛 150.55坪 屋齡7年
桃園市楊梅區富民街669巷25號 全F/3F 2025-05-04
15.1萬/坪 土地 29.3 萬/坪 總價 700 萬
透天 5房2廳2衛 46.24坪 屋齡33年
桃園市楊梅區秀才路104巷1之1號 6F/7F 2025-05-01
19.6萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.65坪 屋齡33年 含車位
桃園市楊梅區富豐南路523號 2F/5F 2025-05-01
23.0萬/坪 總價 971 萬（扣車位 851 萬）
華廈 3房2廳2衛 41.19坪 屋齡0年 含車位 120萬
桃園市楊梅區新富三街67號 全F/4F 2025-05-01
21.4萬/坪 土地 44 萬/坪 總價 1,320 萬
透天 4房2廳3衛 61.72坪 屋齡11年
桃園市楊梅區富豐南路531號 5F/5F 2025-05-01
24.5萬/坪 總價 688 萬
華廈 2房2廳2衛 28.11坪 屋齡0年

共 2,737 筆，依時間新→舊。第 351–400 筆（第 8／55 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,237 筆，資料截至 2026 年第三季。

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