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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,237 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,237筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,589 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,737 筆 · 單價中位 24.5 萬/坪 · 多數落在 14–33 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區富聯路352號 全F/1F 2025-04-08
39.4萬/坪 土地 19.8 萬/坪 總價 10,000 萬
透天 — 254.1坪 屋齡27年
桃園市楊梅區楊湖路三段248巷119弄132號 全F/3F 2025-04-08
15.8萬/坪 土地 22.7 萬/坪 總價 630 萬
透天 3房2廳2衛 39.97坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +235 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +121 萬
桃園市楊梅區富豐南路521號 3F/5F 2025-04-07
24.1萬/坪 總價 678 萬
華廈 2房2廳2衛 28.11坪 屋齡0年
桃園市楊梅區富豐南路525號 5F/5F 2025-04-07
22.5萬/坪 總價 998 萬（扣車位 878 萬）
華廈 3房2廳2衛 43.2坪 屋齡0年 含車位 120萬
桃園市楊梅區楊湖路四段554巷3弄81號 全F/3F 2025-04-07
24.0萬/坪 土地 35.3 萬/坪 總價 1,870 萬
透天 3房2廳4衛 78.06坪 屋齡7年
較上次成交 ↑ +510 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +216 萬
桃園市楊梅區快速路五段825巷46弄7號 3F/6F 2025-04-07
16.3萬/坪 總價 305 萬
華廈 3房2廳1衛 18.77坪 屋齡31年
桃園市楊梅區富豐南路521號 4F/5F 2025-04-06
24.1萬/坪 總價 678 萬
華廈 2房2廳2衛 28.11坪 屋齡0年
桃園市楊梅區富豐南路531號 3F/5F 2025-04-06
24.5萬/坪 總價 689 萬
華廈 2房1廳2衛 28.11坪 屋齡0年
桃園市楊梅區富豐南路535號 5F/5F 2025-04-05
23.5萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 890 萬）
華廈 3房2廳2衛 42.01坪 屋齡0年 含車位 120萬
桃園市楊梅區文化街347巷6弄52號 全F/4F 2025-04-05
23.7萬/坪 土地 57.6 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 5房2廳4衛 63.26坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +26 萬
桃園市楊梅區環南路80巷2號 2F/12F 2025-04-05
24.6萬/坪 總價 830 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 33.81坪 屋齡14年
桃園市楊梅區富豐南路535號 4F/5F 2025-04-03
23.5萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 890 萬）
華廈 3房2廳2衛 42.01坪 屋齡0年 含車位 120萬
桃園市楊梅區青山一街143號 8F/15F 2025-04-02
24.1萬/坪 總價 925.6 萬（扣車位 926 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 38.42坪 屋齡7年 含車位
桃園市楊梅區金山街195之7號 14F/14F 2025-04-01
36.1萬/坪 總價 1,277 萬（扣車位 1,107 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 39.66坪 含車位 170萬
桃園市楊梅區上湖三路166巷53號 全F/4F 2025-03-31
11.7萬/坪 土地 35.5 萬/坪 總價 676 萬
透天 4房2廳3衛 58.04坪 屋齡27年
桃園市楊梅區青山三街115號 4F/7F 2025-03-30
16.5萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
華廈 4房2廳2衛 50.34坪 屋齡30年 含車位
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +81 萬
桃園市楊梅區中華南路二段480巷6之2號 5F/5F 2025-03-29
25.2萬/坪 總價 738 萬（扣車位 626 萬）
華廈 2房2廳1衛 29.27坪 含車位 112萬
桃園市楊梅區中華南路二段480巷6之2號 4F/5F 2025-03-29
24.6萬/坪 總價 619 萬
華廈 2房2廳1衛 25.11坪
桃園市楊梅區楊新路一段382巷16號 全F/2F 2025-03-29
27.8萬/坪 土地 48.3 萬/坪 總價 920 萬
透天 4房2廳3衛 33.12坪 屋齡44年
較上次成交 ↑ +315 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +140 萬
桃園市楊梅區三民路二段121巷18號 全F/3F 2025-03-28
26.6萬/坪 土地 31.6 萬/坪 總價 1,520 萬
透天 4房4廳3衛 57.19坪 屋齡29年
桃園市楊梅區新梅六街19號 10F/14F 2025-03-28
24.8萬/坪 總價 889.6 萬（扣車位 755 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 39.75坪 屋齡0年 含車位 135萬
桃園市楊梅區梅高路二段431巷132弄78號 全F/4F 2025-03-28
17.3萬/坪 土地 40.4 萬/坪 總價 950 萬
透天 4房3廳3衛 54.83坪 屋齡32年
桃園市楊梅區富豐南路521號 2F/5F 2025-03-27
23.6萬/坪 總價 662 萬
華廈 2房2廳2衛 28.11坪 屋齡0年
桃園市楊梅區富豐南路529號 5F/5F 2025-03-27
23.0萬/坪 總價 971 萬（扣車位 851 萬）
華廈 3房2廳2衛 41.19坪 屋齡0年 含車位 120萬
桃園市楊梅區甡甡路902巷100號 3F/4F 2025-03-26
11.0萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳2衛 31.92坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +70 萬
桃園市楊梅區幼獅路三段85巷14號 4F/5F 2025-03-25
19.1萬/坪 總價 350 萬
華廈 4房2廳2衛 18.33坪 屋齡30年
桃園市楊梅區豐興街98巷16弄16號 全F/3F 2025-03-25
15.4萬/坪 土地 26.6 萬/坪 總價 770 萬
透天 5房2廳3衛 49.85坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +51 萬
桃園市楊梅區文化街347巷1弄7號 全F/2F 2025-03-24
44.5萬/坪 土地 56.7 萬/坪 總價 1,150 萬
透天 3房2廳2衛 25.82坪 屋齡54年
較上次成交 ↑ +440 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +199 萬
桃園市楊梅區青山一街65巷15弄85號 全F/5F 2025-03-23
18.3萬/坪 土地 49.5 萬/坪 總價 1,268 萬
透天 4房2廳2衛 69.29坪 屋齡19年
桃園市楊梅區中華南路二段480巷10之1號 5F/5F 2025-03-22
25.6萬/坪 總價 710 萬（扣車位 598 萬）
華廈 2房2廳1衛 27.69坪 含車位 112萬
桃園市楊梅區泰圳路190巷93號 2F/5F 2025-03-22
23.6萬/坪 總價 568 萬（扣車位 468 萬）
華廈 2房2廳2衛 24.79坪 屋齡0年 含車位 100萬
桃園市楊梅區瑞坪路34巷22號 全F/3F 2025-03-21
27.4萬/坪 土地 43.7 萬/坪 總價 1,910 萬
透天 6房2廳3衛 69.63坪 屋齡19年
桃園市楊梅區楊湖路三段233巷60弄28號 全F/4F 2025-03-19
24.4萬/坪 土地 47.3 萬/坪 總價 1,380 萬
透天 3房2廳3衛 56.68坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +81 萬
桃園市楊梅區員本路49之7號 全F/3F 2025-03-19
20.8萬/坪 土地 36 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 5房2廳3衛 57.64坪 屋齡15年
桃園市楊梅區環南路75巷1弄19號 9F/9F 2025-03-19
19.7萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
華廈 3房2廳2衛 40.18坪 屋齡21年 含車位
較上次成交 ↑ +390 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +249 萬
桃園市楊梅區永美路471巷16號 2F/4F 2025-03-15
22.9萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房1廳1衛 19.64坪 屋齡43年
桃園市楊梅區湖山街37號 5F/5F 2025-03-15
10.4萬/坪 總價 270 萬
公寓 3房2廳2衛 25.99坪 屋齡29年
桃園市楊梅區東森路53巷6號 6F/6F 2025-03-14
23.4萬/坪 總價 385 萬
華廈 1房1廳1衛 16.45坪 屋齡18年
較上次成交 ↑ +115 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +50 萬
桃園市楊梅區新梅六街13號 7F/14F 2025-03-14
24.5萬/坪 總價 747.1 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 30.5坪 屋齡0年
桃園市楊梅區文化街189巷50號 10F/14F 2025-03-14
17.7萬/坪 總價 865 萬（扣車位 865 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.83坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +17 萬
桃園市楊梅區益新一街127巷5號 全F/4F 2025-03-13
27.0萬/坪 土地 78.6 萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,750 萬）
透天 4房3廳3衛 64.83坪 屋齡19年 含車位
桃園市楊梅區新梅六街29號 7F/14F 2025-03-11
24.5萬/坪 總價 602.8 萬（扣車位 458 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 27.95坪 屋齡0年 含車位 145萬
桃園市楊梅區金山街298巷56號 11F/12F 2025-03-10
22.0萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.57坪 屋齡12年 含車位
較上次成交 ↑ +430 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +279 萬
桃園市楊梅區中華南路二段480巷8之1號 5F/5F 2025-03-09
25.5萬/坪 總價 706 萬（扣車位 596 萬）
華廈 2房2廳1衛 27.67坪 含車位 110萬
桃園市楊梅區中華南路二段480巷8之1號 4F/5F 2025-03-09
25.2萬/坪 總價 697 萬（扣車位 587 萬）
華廈 2房2廳1衛 27.67坪 含車位 110萬
桃園市楊梅區富豐南路535號 2F/5F 2025-03-08
23.5萬/坪 總價 890 萬
華廈 3房2廳2衛 37.85坪 屋齡0年
桃園市楊梅區金溪路159巷22弄22號 全F/5F 2025-03-08
20.1萬/坪 土地 36.7 萬/坪 總價 1,110 萬
透天 4房2廳3衛 55.22坪 屋齡19年
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +3 萬
桃園市楊梅區中華南路二段480巷6之2號 3F/5F 2025-03-07
24.5萬/坪 總價 716 萬（扣車位 606 萬）
華廈 2房2廳1衛 29.27坪 含車位 110萬
桃園市楊梅區裕成路223巷19號 全F/2F 2025-03-07
28.2萬/坪 土地 30.2 萬/坪 總價 1,800 萬
透天 4房3廳3衛 63.77坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −44 萬
桃園市楊梅區高獅路828號 3F/4F 2025-03-07
15.5萬/坪 總價 320 萬
公寓 3房2廳1衛 20.67坪 屋齡47年

共 2,737 筆，依時間新→舊。第 451–500 筆（第 10／55 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,237 筆，資料截至 2026 年第三季。

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