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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,237 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,237筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,589 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 993 筆 · 單價中位 20.4 萬/坪 · 多數落在 12–36 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區青山二街360號 5F/6F 2025-02-28
16.4萬/坪 總價 729.9 萬（扣車位 730 萬）
華廈 3房2廳1衛 44.62坪 屋齡31年 含車位
桃園市楊梅區高獅路834巷15號 4F/4F 2025-02-27
11.4萬/坪 總價 208 萬
公寓 3房2廳1衛 18.16坪 屋齡44年
桃園市楊梅區上湖五路101巷39弄27號 全F/3F 2025-02-26
12.1萬/坪 土地 21.1 萬/坪 總價 470 萬
透天 3房2廳3衛 38.81坪 屋齡30年
桃園市楊梅區三民路43巷118號 7F/8F 2025-02-26
21.0萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
華廈 3房2廳2衛 43.84坪 屋齡21年 含車位
桃園市楊梅區梅高路二段359巷2弄5號 全F/4F 2025-02-25
22.6萬/坪 土地 45.4 萬/坪 總價 1,238 萬
透天 4房3廳3衛 54.85坪 屋齡19年
桃園市楊梅區元化街88號 5F/6F 2025-02-24
17.8萬/坪 總價 777 萬（扣車位 777 萬）
華廈 4房2廳2衛 43.7坪 屋齡28年 含車位
桃園市楊梅區民族路五段201巷75弄184號 全F/4F 2025-02-23
23.1萬/坪 土地 64.6 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 4房2廳3衛 54.02坪 屋齡24年
桃園市楊梅區東森路80號 全F/3F 2025-02-23
20.8萬/坪 土地 36.5 萬/坪 總價 1,620 萬
透天 4房2廳3衛 77.96坪 屋齡18年
桃園市楊梅區楊湖路一段773巷72弄84號 全F/4F 2025-02-22
19.9萬/坪 土地 35.3 萬/坪 總價 1,165 萬
透天 4房2廳3衛 58.61坪 屋齡18年
桃園市楊梅區梅獅路一段506號 2F/2F 2025-02-21
17.4萬/坪 總價 575 萬
公寓 3房2廳2衛 33.02坪 屋齡46年
桃園市楊梅區三民路49巷3號 2F/9F 2025-02-21
23.0萬/坪 總價 760 萬
華廈 3房2廳2衛 33.05坪 屋齡19年
桃園市楊梅區瑞坪路18巷45號 1F/8F 2025-02-20
21.9萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
華廈 3房2廳2衛 36.92坪 屋齡28年 含車位
桃園市楊梅區中山北路一段478號 全F/2F 2025-02-14
44.9萬/坪 土地 83.4 萬/坪 總價 1,438 萬
透天 4房2廳5衛 32.05坪 屋齡47年
較上次成交 ↑ +278 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +122 萬
桃園市楊梅區金山街113號 7F/11F 2025-02-14
23.2萬/坪 總價 660 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 28.47坪 屋齡30年
桃園市楊梅區中山北路二段23巷21號 2F/9F 2025-02-14
25.6萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
華廈 4房2廳2衛 29.33坪 屋齡29年 含車位
桃園市楊梅區福德街86巷32號 全F/2F 2025-02-13
15.3萬/坪 土地 27.1 萬/坪 總價 770 萬
透天 5房2廳2衛 50.46坪 屋齡53年
桃園市楊梅區民有一路105巷20號 全F/4F 2025-02-12
18.0萬/坪 土地 34.6 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 4房2廳3衛 69.5坪 屋齡10年
桃園市楊梅區快速路五段825巷19弄14號 全F/3F 2025-02-11
14.9萬/坪 土地 41.8 萬/坪 總價 838 萬
透天 4房2廳2衛 56.23坪 屋齡31年
桃園市楊梅區裕成路192巷12弄11號 全F/2F 2025-02-07
31.2萬/坪 土地 30.3 萬/坪 總價 1,208 萬
透天 4房2廳3衛 38.75坪 屋齡43年
較上次成交 ↓ −342 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −403 萬
桃園市楊梅區武營街7號 全F/3F 2025-02-06
30.5萬/坪 土地 86.9 萬/坪 總價 2,550 萬
透天 6房3廳5衛 83.49坪 屋齡39年
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄28號 1F/5F 2025-02-06
24.8萬/坪 總價 650 萬
公寓 3房2廳2衛 26.27坪 屋齡43年
桃園市楊梅區富民街143巷250弄103號 全F/3F 2025-02-05
17.5萬/坪 土地 35.8 萬/坪 總價 770 萬
透天 4房2廳5衛 44.04坪 屋齡19年
較上次成交 ↑ +345 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +182 萬
桃園市楊梅區環南路109巷16號 8F/8F 2025-02-03
17.7萬/坪 總價 540 萬
華廈 3房2廳2衛 30.46坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +72 萬
桃園市楊梅區楊湖路一段676巷33弄228號 全F/3F 2025-02-03
16.9萬/坪 土地 38.4 萬/坪 總價 860 萬
透天 5房3廳5衛 50.76坪 屋齡31年
桃園市楊梅區三元街13巷1弄2之1號 全F/4F 2025-01-31
20.0萬/坪 土地 34.8 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 5房2廳4衛 49.92坪 屋齡32年
桃園市楊梅區光裕北街46號 全F/2F 2025-01-25
22.2萬/坪 土地 21.1 萬/坪 總價 1,536 萬
透天 4房2廳3衛 69.12坪 屋齡43年
桃園市楊梅區新江路155巷2弄4號 全F/2F 2025-01-24
24.0萬/坪 土地 35.4 萬/坪 總價 665 萬
透天 3房2廳3衛 27.76坪 屋齡44年
桃園市楊梅區民富路三段548、550號 全F/1F 2025-01-23
40.7萬/坪 土地 2.9 萬/坪 總價 2,388 萬
透天 7房4廳4衛 58.69坪 屋齡41年
桃園市楊梅區中山路121巷5弄17號 全F/2F 2025-01-18
29.5萬/坪 土地 32.6 萬/坪 總價 780 萬
透天 3房2廳2衛 26.41坪 屋齡45年
桃園市楊梅區梅獅路二段517巷23之1號 2F/4F 2025-01-18
24.9萬/坪 總價 1,246 萬
公寓 4房2廳3衛 49.93坪 屋齡18年
桃園市楊梅區民豐路116巷27號 全F/4F 2025-01-17
15.2萬/坪 土地 32.5 萬/坪 總價 825 萬
透天 4房2廳3衛 54.22坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +335 萬 · 持有 8.7 年 · 估賣家收益 +203 萬
桃園市楊梅區秀才路175巷14弄16號 全F/2F 2025-01-14
25.3萬/坪 土地 34.4 萬/坪 總價 670 萬
透天 3房2廳4衛 26.51坪 屋齡46年
桃園市楊梅區秀才路15號 全F/2F 2025-01-13
27.5萬/坪 土地 23.4 萬/坪 總價 1,380 萬
透天 3房2廳2衛 50.22坪 屋齡49年
桃園市楊梅區瑞溪路一段182巷69號 2F/5F 2025-01-12
20.4萬/坪 總價 677 萬（扣車位 677 萬）
公寓 3房2廳2衛 33.1坪 屋齡29年 含車位
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄5號 1F/8F 2025-01-12
24.2萬/坪 總價 590 萬
華廈 1房1廳1衛 24.37坪 屋齡32年
桃園市楊梅區環東路455之8號 1F/8F 2025-01-11
26.3萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
華廈 3房2廳2衛 44.92坪 屋齡25年 含車位
桃園市楊梅區中興路94號 10F/12F 2025-01-10
18.3萬/坪 總價 990 萬（扣車位 990 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 53.98坪 屋齡23年 含車位
桃園市楊梅區新梅三街5號 1F/5F 2025-01-09
29.3萬/坪 總價 700 萬
華廈 3房2廳1衛 23.93坪 屋齡23年
桃園市楊梅區新榮路223巷172號 全F/2F 2025-01-08
24.4萬/坪 土地 33.2 萬/坪 總價 600 萬
透天 4房1廳2衛 24.64坪 屋齡44年
桃園市楊梅區湖山街28巷32號 4F/5F 2025-01-08
15.1萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房2廳1衛 26.48坪 屋齡29年
桃園市楊梅區青山二街327巷20號 全F/4F 2025-01-08
11.5萬/坪 土地 37.9 萬/坪 總價 905 萬
透天 5房2廳3衛 78.54坪 屋齡31年
桃園市楊梅區新明街78之4號 7F/7F 2025-01-06
13.5萬/坪 總價 380 萬
華廈 3房2廳2衛 28.15坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +40 萬
桃園市楊梅區長青東街72號 1F/4F 2025-01-05
22.1萬/坪 總價 770 萬
公寓 3房2廳2衛 34.8坪 屋齡30年
桃園市楊梅區福羚路232巷17號 全F/2F 2025-01-04
28.6萬/坪 土地 56.3 萬/坪 總價 1,266.8 萬
透天 5房2廳3衛 44.27坪 屋齡36年
桃園市楊梅區裕成路137巷38號 全F/2F 2025-01-02
25.7萬/坪 土地 27.3 萬/坪 總價 1,080 萬
透天 4房2廳3衛 41.99坪 屋齡43年
桃園市楊梅區自強街18號 4F/8F 2025-01-01
19.1萬/坪 總價 650 萬
華廈 3房2廳2衛 34.02坪 屋齡30年
桃園市楊梅區中山路121巷14、14之1號 全F/3F 2025-01-01
25.6萬/坪 土地 59.2 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 4房4廳1衛 46.97坪 屋齡48年
桃園市楊梅區迎旭二街49之1號 全F/2F 2025-01-01
38.9萬/坪 土地 26.6 萬/坪 總價 910 萬
透天 2房2廳3衛 23.42坪 屋齡37年
桃園市楊梅區新農街二段283號 全F/4F 2024-12-30
19.2萬/坪 土地 33.2 萬/坪 總價 1,620 萬
透天 6房2廳3衛 84.26坪 屋齡30年
桃園市楊梅區青山一街21號 6F/10F 2024-12-30
22.8萬/坪 總價 585 萬
華廈 2房2廳1衛 25.69坪 屋齡17年

共 993 筆，依時間新→舊。第 351–400 筆（第 8／20 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,237 筆，資料截至 2026 年第三季。

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