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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,237 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,237筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,589 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 5,699 筆 · 單價中位 23 萬/坪 · 多數落在 12–31 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區金山街275巷31號 3F/14F 2025-05-22
26.1萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 36.78坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +497 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 +310 萬
桃園市楊梅區湖山街18巷2弄26號 3F/5F 2025-05-22
14.6萬/坪 總價 380 萬
公寓 2房2廳1衛 26.09坪 屋齡29年
桃園市楊梅區環南路162巷2號 5F/10F 2025-05-22
23.1萬/坪 總價 910 萬（扣車位 910 萬）
華廈 3房2廳2衛 39.39坪 屋齡19年 含車位
桃園市楊梅區梅獅路二段253號 8F/13F 2025-05-22
20.4萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.59坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +330 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +163 萬
桃園市楊梅區瑞坪路271巷60弄109號 全F/3F 2025-05-21
30.6萬/坪 土地 32.4 萬/坪 總價 2,300 萬
透天 4房2廳4衛 75.04坪 屋齡7年
桃園市楊梅區民安路2巷138號 全F/2F 2025-05-21
33.0萬/坪 土地 28.2 萬/坪 總價 5,800 萬
透天 4房2廳3衛 175.66坪 屋齡23年
桃園市楊梅區瑞坪路143巷26號 全F/4F 2025-05-21
20.6萬/坪 土地 47.3 萬/坪 總價 1,224 萬
透天 4房3廳3衛 59.57坪 屋齡20年
較上次成交 ↑ +484 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +297 萬
桃園市楊梅區金山街109號 7F/11F 2025-05-21
21.2萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 37.34坪 屋齡30年 含車位
桃園市楊梅區文化街253號 4F/10F 2025-05-21
25.5萬/坪 總價 388 萬
華廈 1房1廳1衛 15.21坪 屋齡30年
桃園市楊梅區福人路120巷20號 全F/3F 2025-05-21
19.4萬/坪 土地 31.6 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 6房2廳4衛 64.34坪 屋齡30年
桃園市楊梅區青山五街21號 9F/15F 2025-05-21
20.0萬/坪 總價 250 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 12.51坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +1 萬
桃園市楊梅區金山街193之2號 13F/14F 2025-05-20
27.6萬/坪 總價 661.7 萬（扣車位 521 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 27.83坪 含車位 141萬
桃園市楊梅區中山南路800巷138弄12號 4F/5F 2025-05-20
10.8萬/坪 總價 325 萬
公寓 3房2廳2衛 30.12坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +185 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +90 萬
桃園市楊梅區梅獅路二段58號 12F/14F 2025-05-20
32.5萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.16坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +705 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +374 萬
桃園市楊梅區新梅六街41號 11F/14F 2025-05-19
28.0萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 27.86坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +183 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +75 萬
桃園市楊梅區中山南路600之3號 9F/12F 2025-05-19
15.2萬/坪 總價 498 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 32.73坪 屋齡30年
桃園市楊梅區萬大路2巷12號 全F/4F 2025-05-19
24.5萬/坪 土地 71.1 萬/坪 總價 1,642 萬
透天 4房2廳3衛 67坪 屋齡20年
桃園市楊梅區新梅六街15號 10F/14F 2025-05-19
27.4萬/坪 總價 1,088.3 萬（扣車位 1,088 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 39.78坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +198 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +82 萬
桃園市楊梅區裕成路224號 全F/4F 2025-05-18
32.9萬/坪 土地 64.2 萬/坪 總價 3,300 萬
透天 5房3廳3衛 100.43坪 屋齡8年
較上次成交 ↑ +920 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +449 萬
桃園市楊梅區裕成南路278巷43號 全F/4F 2025-05-18
15.0萬/坪 土地 20.5 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 6房3廳6衛 80.06坪 屋齡28年
桃園市楊梅區新明街350巷21弄10號 全F/4F 2025-05-18
11.9萬/坪 土地 26.7 萬/坪 總價 730 萬
透天 5房3廳5衛 61.3坪 屋齡25年
桃園市楊梅區上湖五路101巷39弄27號 全F/3F 2025-05-18
16.0萬/坪 土地 27.8 萬/坪 總價 620 萬
透天 3房2廳3衛 38.81坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +62 萬
桃園市楊梅區三民路二段86巷4號 2F/5F 2025-05-17
12.8萬/坪 總價 700 萬
華廈 5房2廳2衛 54.69坪 屋齡35年
桃園市楊梅區長青二街2巷18號 全F/4F 2025-05-17
17.7萬/坪 土地 34.7 萬/坪 總價 780 萬
透天 3房2廳3衛 44.08坪 屋齡30年
桃園市楊梅區福羚路200巷8弄3號 3F/5F 2025-05-16
10.4萬/坪 總價 765 萬（扣車位 765 萬）
華廈 4房3廳3衛 73.39坪 屋齡34年 含車位
桃園市楊梅區金龍一路28號 15F/15F 2025-05-15
30.4萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,480 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.72坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +585 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +308 萬
桃園市楊梅區高鵬路24巷1號 4F/9F 2025-05-15
14.7萬/坪 總價 500 萬
華廈 3房2廳2衛 34.09坪 屋齡22年
桃園市楊梅區瑞坪路18巷67弄7號 5F/8F 2025-05-14
17.3萬/坪 總價 340 萬（扣車位 340 萬）
華廈 3房2廳2衛 19.65坪 屋齡29年 含車位
桃園市楊梅區新農街二段73號 全F/4F 2025-05-14
23.2萬/坪 土地 57.5 萬/坪 總價 2,000 萬
透天 5房2廳5衛 86.2坪 屋齡17年
桃園市楊梅區新農街537之1號 10F/10F 2025-05-13
21.6萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
華廈 3房2廳2衛 44.46坪 屋齡20年 含車位
桃園市楊梅區湖山街58巷40號 3F/5F 2025-05-12
6.6萬/坪 總價 176 萬
公寓 3房2廳1衛 26.51坪 屋齡29年
桃園市楊梅區四維二路92號 9F/14F 2025-05-11
30.8萬/坪 總價 1,040 萬（扣車位 1,040 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 33.82坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +538 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +352 萬
桃園市楊梅區文化街189巷50號 14F/14F 2025-05-11
18.4萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.83坪 屋齡22年 含車位
桃園市楊梅區新農街二段239巷66號 1F/13F 2025-05-10
35.8萬/坪 總價 1,170 萬（扣車位 1,052 萬）
住宅大樓 0房1廳1衛 38.26坪 屋齡0年 含車位 118萬
桃園市楊梅區中山北路一段494巷88號 3F/15F 2025-05-10
29.8萬/坪 總價 900 萬（扣車位 770 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 36.46坪 屋齡6年 含車位 130萬
較上次成交 ↑ +463 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +301 萬
桃園市楊梅區環東路455之5號 2F/7F 2025-05-10
21.3萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
華廈 3房2廳1衛 36.7坪 屋齡25年 含車位
桃園市楊梅區楊湖路四段246號 2F/5F 2025-05-10
27.5萬/坪 總價 648 萬
華廈 2房1廳2衛 23.53坪 屋齡0年
桃園市楊梅區環南路300號 全F/4F 2025-05-10
29.1萬/坪 土地 67 萬/坪 總價 2,150 萬
透天 4房2廳6衛 74坪 屋齡1年
桃園市楊梅區環南路302號 全F/4F 2025-05-10
32.6萬/坪 土地 95.8 萬/坪 總價 2,318 萬
透天 3房2廳4衛 71.05坪 屋齡1年
桃園市楊梅區福德街87巷1弄11號 全F/2F 2025-05-10
37.6萬/坪 土地 47.1 萬/坪 總價 840 萬
透天 6房2廳5衛 22.33坪 屋齡44年
桃園市楊梅區新明街530巷7號 全F/2F 2025-05-09
24.3萬/坪 土地 27.8 萬/坪 總價 580 萬
透天 4房2廳3衛 23.92坪 屋齡44年
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄42號 11F/13F 2025-05-09
18.3萬/坪 總價 550 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 30.08坪 屋齡31年
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 −34 萬
桃園市楊梅區金山街275巷12號 4F/15F 2025-05-08
25.4萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.33坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +630 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +394 萬
桃園市楊梅區楊湖路四段246號 3F/5F 2025-05-08
28.1萬/坪 總價 660 萬
華廈 2房1廳2衛 23.53坪 屋齡0年
桃園市楊梅區高鐵南路十段599巷90弄20號 全F/4F 2025-05-08
22.4萬/坪 土地 36 萬/坪 總價 1,435 萬
透天 4房3廳3衛 64.07坪 屋齡9年
較上次成交 ↑ +537 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +323 萬
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄61號 2F/6F 2025-05-08
15.7萬/坪 總價 600 萬
華廈 3房2廳2衛 38.35坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +115 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +50 萬
桃園市楊梅區中正路406號 全F/2F 2025-05-08
19.1萬/坪 土地 28.2 萬/坪 總價 660 萬
透天 4房3廳2衛 34.65坪 屋齡34年
桃園市楊梅區泰圳路190巷91號 4F/5F 2025-05-08
27.1萬/坪 總價 606 萬
華廈 2房2廳2衛 22.36坪 屋齡0年
桃園市楊梅區新農街570號 2F/14F 2025-05-07
25.6萬/坪 總價 858 萬（扣車位 858 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 33.51坪 屋齡1年 含車位
桃園市楊梅區福羚路248巷41號 8F/12F 2025-05-07
26.4萬/坪 總價 1,095 萬（扣車位 1,095 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 41.56坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +111 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +28 萬

共 5,699 筆，依時間新→舊。第 1,051–1,100 筆（第 22／114 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,237 筆，資料截至 2026 年第三季。

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