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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,237 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,237筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,589 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 6,145 筆 · 單價中位 17.9 萬/坪 · 多數落在 9–28 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區新農街二段110巷1號 4F/9F 2025-12-21
22.5萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
華廈 3房2廳2衛 53.31坪 屋齡12年 含車位
桃園市楊梅區永寧路1巷33號 3F/12F 2025-12-21
23.6萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.17坪 屋齡17年 含車位
桃園市楊梅區湖山街58巷22號 4F/5F 2025-12-21
10.6萬/坪 總價 280 萬
公寓 3房2廳1衛 26.51坪 屋齡29年
桃園市楊梅區楊新路二段731號 全F/5F 2025-12-21
17.3萬/坪 土地 42.5 萬/坪 總價 1,150 萬
透天 6房2廳3衛 66.47坪 屋齡24年
較上次成交 ↑ +600 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +378 萬
桃園市楊梅區金溪路383之2號 6F/10F 2025-12-20
21.9萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
華廈 2房1廳2衛 31.98坪 屋齡0年 含車位
桃園市楊梅區環南路162巷5號 1F/10F 2025-12-20
18.6萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
華廈 3房2廳2衛 40.28坪 屋齡19年 含車位
桃園市楊梅區三陽路370巷102號 全F/3F 2025-12-20
20.8萬/坪 土地 32.6 萬/坪 總價 945 萬
透天 4房2廳3衛 45.46坪 屋齡18年
桃園市楊梅區富民街143巷250弄32號 3F/4F 2025-12-20
18.3萬/坪 總價 140 萬
華廈 1房0廳1衛 7.67坪 屋齡20年
較上次成交 ↑ +81 萬 · 持有 8.8 年 · 估賣家收益 +51 萬
桃園市楊梅區楊湖路一段773巷62弄37號 全F/4F 2025-12-19
13.8萬/坪 土地 24.9 萬/坪 總價 770 萬
透天 4房2廳3衛 55.86坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +287 萬 · 持有 8.5 年 · 估賣家收益 +171 萬
桃園市楊梅區金溪路381之2號 7F/10F 2025-12-19
24.1萬/坪 總價 938 萬（扣車位 938 萬）
華廈 2房2廳2衛 38.98坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +38 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 −13 萬
桃園市楊梅區金溪路391之5號 3F/10F 2025-12-18
23.9萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,120 萬）
華廈 3房2廳2衛 46.92坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +113 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +31 萬
桃園市楊梅區環南路75巷1弄2號 4F/9F 2025-12-17
21.1萬/坪 總價 957.5 萬（扣車位 958 萬）
華廈 3房2廳2衛 45.44坪 屋齡21年 含車位
桃園市楊梅區三民東路284號 1F/5F 2025-12-17
23.9萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
華廈 — 29.23坪 屋齡28年 含車位
桃園市楊梅區富民街143巷250弄70號 2F/4F 2025-12-17
18.0萬/坪 總價 160 萬
華廈 1房1廳1衛 8.9坪 屋齡21年
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +56 萬
桃園市楊梅區青山一街111號 11F/15F 2025-12-15
20.2萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.96坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +132 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +56 萬
桃園市楊梅區楊湖路四段242號 2F/5F 2025-12-15
26.9萬/坪 總價 653 萬
華廈 2房1廳2衛 24.26坪 屋齡0年
桃園市楊梅區富聯路356巷5號 全F/2F 2025-12-14
48.5萬/坪 土地 21.8 萬/坪 總價 11,500 萬
透天 — 237.34坪 屋齡24年
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄45號 5F/6F 2025-12-14
16.1萬/坪 總價 500 萬
華廈 3房2廳2衛 31.11坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +61 萬
桃園市楊梅區新明街532巷34號 全F/4F 2025-12-14
16.5萬/坪 土地 33.3 萬/坪 總價 860 萬
透天 5房2廳3衛 52.21坪 屋齡27年
桃園市楊梅區電研路190巷528號 全F/3F 2025-12-14
20.8萬/坪 土地 72.2 萬/坪 總價 1,880 萬
透天 4房2廳3衛 90.61坪 屋齡9年
較上次成交 ↑ +552 萬 · 持有 8.5 年 · 估賣家收益 +314 萬
桃園市楊梅區瑞坪路5巷67號 全F/4F 2025-12-13
29.0萬/坪 土地 77.4 萬/坪 總價 2,380 萬
透天 8房3廳8衛 81.99坪 屋齡0年
桃園市楊梅區湖山街60巷11號 4F/5F 2025-12-13
16.2萬/坪 總價 352 萬
公寓 2房2廳1衛 21.74坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +52 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +18 萬
桃園市楊梅區自立街65巷23號 12F/14F 2025-12-13
24.7萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.46坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +59 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +0 萬
桃園市楊梅區新農街二段192號 12F/15F 2025-12-12
26.0萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 35.41坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +410 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +258 萬
桃園市楊梅區新梅六街39號 14F/14F 2025-12-12
29.1萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 27.86坪 屋齡0年 含車位
桃園市楊梅區三民北路162號 7F/9F 2025-12-12
16.8萬/坪 總價 726 萬（扣車位 726 萬）
華廈 3房2廳2衛 43.32坪 屋齡30年 含車位
桃園市楊梅區文化街132巷3號 全F/4F 2025-12-11
16.6萬/坪 土地 35.1 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 5房2廳4衛 63.23坪 屋齡26年
桃園市楊梅區金山街298巷76號 10F/12F 2025-12-11
21.7萬/坪 總價 835 萬（扣車位 835 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.44坪 屋齡12年 含車位
較上次成交 ↑ +115 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +43 萬
桃園市楊梅區楊湖路四段246號 5F/5F 2025-12-10
30.8萬/坪 總價 724 萬
華廈 2房1廳2衛 23.53坪 屋齡0年
桃園市楊梅區富民街669巷1號 全F/3F 2025-12-08
11.9萬/坪 土地 15.6 萬/坪 總價 565 萬
透天 4房2廳3衛 47.33坪 屋齡33年
桃園市楊梅區福羚路62號 2F/12F 2025-12-08
17.8萬/坪 總價 412 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 23.11坪 屋齡30年
桃園市楊梅區梅獅路二段232巷37號 2F/8F 2025-12-07
15.8萬/坪 總價 550 萬
華廈 3房2廳2衛 34.88坪 屋齡24年
桃園市楊梅區萬大路116巷42弄4號 6F/8F 2025-12-06
19.9萬/坪 總價 570 萬
華廈 3房2廳2衛 28.59坪 屋齡31年
桃園市楊梅區富豐二路260巷12弄17號 全F/4F 2025-12-05
24.6萬/坪 土地 46.8 萬/坪 總價 1,640 萬
透天 4房2廳4衛 66.58坪 屋齡1年
桃園市楊梅區三元街160巷13號 7F/8F 2025-12-05
18.2萬/坪 總價 600 萬
華廈 3房2廳2衛 32.98坪 屋齡29年
桃園市楊梅區高平路361巷33號 全F/4F 2025-12-04
19.9萬/坪 土地 45.7 萬/坪 總價 1,150 萬
透天 4房2廳4衛 57.76坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +385 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +235 萬
桃園市楊梅區楊新路二段54巷10弄34號 全F/3F 2025-12-03
13.4萬/坪 土地 17 萬/坪 總價 1,370 萬
透天 9房4廳3衛 102.48坪 屋齡45年
桃園市楊梅區中山路121巷5弄23號 全F/2F 2025-12-03
23.5萬/坪 土地 28.5 萬/坪 總價 620 萬
透天 2房2廳2衛 26.41坪 屋齡45年
桃園市楊梅區文化街351巷7號 4F/5F 2025-12-02
14.9萬/坪 總價 380 萬
公寓 3房1廳1衛 25.5坪 屋齡42年
桃園市楊梅區青山二街421號 5F/9F 2025-12-01
16.3萬/坪 總價 698 萬（扣車位 698 萬）
華廈 3房2廳2衛 42.87坪 屋齡30年 含車位
較上次成交 ↑ +125 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +45 萬
桃園市楊梅區新富九街9號 6F/12F 2025-12-01
15.8萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 45.65坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 −32 萬
桃園市楊梅區金山街275巷37號 8F/15F 2025-12-01
25.3萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.57坪 屋齡10年 含車位
桃園市楊梅區新明街78之2號 2F/7F 2025-11-30
13.0萬/坪 總價 365 萬
華廈 2房2廳1衛 28.15坪 屋齡31年
桃園市楊梅區民有路一段478巷30號 4F/5F 2025-11-30
24.6萬/坪 總價 625 萬
華廈 3房2廳1衛 25.43坪 屋齡0年
桃園市楊梅區富豐二路260巷12弄10號 全F/4F 2025-11-29
25.4萬/坪 土地 42.8 萬/坪 總價 1,580 萬
透天 4房2廳5衛 62.08坪 屋齡1年
桃園市楊梅區金山街326號 8F/15F 2025-11-29
20.5萬/坪 總價 835 萬（扣車位 835 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 40.8坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +298 萬 · 持有 10.2 年 · 估賣家收益 +220 萬
桃園市楊梅區自立街65巷23之1號 8F/14F 2025-11-29
28.4萬/坪 總價 1,488 萬（扣車位 1,488 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.32坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +412 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +200 萬
桃園市楊梅區新梅六街17號 3F/14F 2025-11-29
32.4萬/坪 總價 1,218.1 萬（扣車位 1,218 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 37.64坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +377 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +185 萬
桃園市楊梅區金山街298巷26號 4F/12F 2025-11-29
20.4萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.08坪 屋齡12年 含車位
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +108 萬
桃園市楊梅區新農街666號 14F/14F 2025-11-29
22.8萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.46坪 屋齡11年 含車位
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +4 萬

共 6,145 筆，依時間新→舊。第 251–300 筆（第 6／123 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,237 筆，資料截至 2026 年第三季。

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