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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,253 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,253筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.6 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.8 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,610 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,294 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 16,929 筆 · 單價中位 14.4 萬/坪 · 多數落在 7–26 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區蘋果路108巷10弄43號 全F/3F 2016-10-30
17.3萬/坪 土地 23.7 萬/坪 總價 1,120 萬
透天 7房2廳3衛 權狀 64.67 坪 屋齡8年
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +10 萬
桃園市楊梅區光裕南街95巷41號 全F/5F 2016-10-30
7.3萬/坪 土地 13.7 萬/坪 總價 440 萬
透天 4房3廳3衛 權狀 60.1 坪 屋齡18年
桃園市楊梅區青山二街368號 6F/6F 2016-10-30
6.3萬/坪 總價 350 萬（扣車位 350 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 55.91 坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 −38 萬
桃園市楊梅區富祥街242巷33號 3F/4F 2016-10-30
8.2萬/坪 總價 68 萬
套房 1房0廳1衛 權狀 8.25 坪 屋齡12年
桃園市楊梅區青山一街105號 6F/15F 2016-10-29
18.6萬/坪 總價 645.9 萬（扣車位 523 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 37.5 坪 含車位 123萬
桃園市楊梅區青山一街109之1號 2F/15F 2016-10-29
18.4萬/坪 總價 494.5 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 26.9 坪
桃園市楊梅區青山一街121之1號 5F/15F 2016-10-29
18.5萬/坪 總價 638 萬（扣車位 515 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 37.18 坪 含車位 123萬
桃園市楊梅區青山一街117之1號 10F/15F 2016-10-29
18.6萬/坪 總價 515.6 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 27.75 坪
桃園市楊梅區青山一街105之5號 10F/15F 2016-10-29
18.6萬/坪 總價 778.7 萬（扣車位 663 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.01 坪 含車位 116萬
桃園市楊梅區瑞坪路18巷67弄1號 4F/8F 2016-10-29
9.1萬/坪 總價 340 萬（扣車位 340 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 37.56 坪 屋齡20年 含車位
桃園市楊梅區新明街78之4號 7F/7F 2016-10-29
6.4萬/坪 總價 180 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 28.15 坪 屋齡22年
桃園市楊梅區青山一街105之2號 8F/15F 2016-10-28
18.6萬/坪 總價 584.3 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.45 坪
桃園市楊梅區青山一街113之1號 13F/15F 2016-10-28
18.8萬/坪 總價 638.8 萬（扣車位 523 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 37.18 坪 含車位 116萬
桃園市楊梅區青山一街121之1號 4F/15F 2016-10-28
18.4萬/坪 總價 634.4 萬（扣車位 511 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 37.18 坪 含車位 123萬
桃園市楊梅區新富二街78號 全F/4F 2016-10-28
11.0萬/坪 土地 26.3 萬/坪 總價 800 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 72.75 坪 屋齡8年
桃園市楊梅區三民北路162號 8F/9F 2016-10-28
9.4萬/坪 總價 415 萬（扣車位 415 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 44.28 坪 屋齡21年 含車位
桃園市楊梅區民生街63號 全F/4F 2016-10-28
15.8萬/坪 土地 35.5 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 82.15 坪 屋齡1年
桃園市楊梅區快速路五段825巷46弄3號 4F/6F 2016-10-28
6.7萬/坪 總價 186 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 27.63 坪 屋齡22年
桃園市楊梅區裕成南路268號 全F/3F 2016-10-28
8.5萬/坪 土地 15.9 萬/坪 總價 485 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 57.07 坪 屋齡20年
桃園市楊梅區青山一街113之1號 7F/15F 2016-10-27
18.6萬/坪 總價 517.4 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 27.81 坪
桃園市楊梅區福羚路92巷5號 13F/15F 2016-10-27
14.2萬/坪 總價 425 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 29.99 坪 屋齡0年
桃園市楊梅區文化街189巷19號 11F/12F 2016-10-27
8.9萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 55.97 坪 屋齡13年 含車位
較上次成交 ↑ +125 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +91 萬
桃園市楊梅區東森路79號 全F/3F 2016-10-27
14.0萬/坪 土地 19.5 萬/坪 總價 1,435 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 102.25 坪 屋齡9年
桃園市楊梅區中山北路一段390巷14號 全F/4F 2016-10-27
11.7萬/坪 土地 34.2 萬/坪 總價 750 萬
透天 4房3廳3衛 權狀 64.22 坪 屋齡16年
桃園市楊梅區新農街549之1號 8F/10F 2016-10-27
11.4萬/坪 總價 435 萬（扣車位 435 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 37.98 坪 屋齡11年 含車位
桃園市楊梅區光裕南街183號 全F/2F 2016-10-27
22.7萬/坪 土地 17.8 萬/坪 總價 1,900 萬
透天 6房2廳5衛 權狀 83.76 坪 屋齡34年
桃園市楊梅區青山一街123號 1F/15F 2016-10-26
36.5萬/坪 總價 1,579.5 萬（扣車位 1,463 萬）
店面 — 權狀 49.49 坪 含車位 116萬
桃園市楊梅區青山一街105之6號 10F/15F 2016-10-26
18.6萬/坪 總價 778.7 萬（扣車位 663 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.01 坪 含車位 116萬
桃園市楊梅區青山一街121之1號 9F/15F 2016-10-26
18.6萬/坪 總價 627.4 萬（扣車位 517 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 36.45 坪 含車位 110萬
桃園市楊梅區青山一街115之1號 7F/15F 2016-10-26
18.6萬/坪 總價 631.7 萬（扣車位 516 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 37.13 坪 含車位 116萬
桃園市楊梅區青山一街113之1號 2F/15F 2016-10-26
18.4萬/坪 總價 627.3 萬（扣車位 511 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 37.18 坪 含車位 116萬
桃園市楊梅區青山一街115之1號 14F/15F 2016-10-26
18.8萬/坪 總價 637.9 萬（扣車位 522 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 37.13 坪 含車位 116萬
桃園市楊梅區青山一街115之1號 10F/15F 2016-10-26
18.6萬/坪 總價 631.7 萬（扣車位 516 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 37.13 坪 含車位 116萬
桃園市楊梅區青山一街117之1號 4F/15F 2016-10-26
18.4萬/坪 總價 626.5 萬（扣車位 510 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 37.13 坪 含車位 116萬
桃園市楊梅區福羚路92巷11號 15F/15F 2016-10-26
14.0萬/坪 總價 415 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 29.64 坪 屋齡0年
桃園市楊梅區中山北路二段56巷38號 7F/9F 2016-10-26
12.9萬/坪 總價 300 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 23.3 坪 屋齡21年
桃園市楊梅區金山街111號 6F/11F 2016-10-26
10.6萬/坪 總價 310 萬（扣車位 310 萬）
住宅大樓 4房0廳4衛 權狀 29.13 坪 屋齡21年 含車位
較上次成交 ↓ −40 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 −55 萬
桃園市楊梅區環南路162巷12號 8F/10F 2016-10-26
12.3萬/坪 總價 512 萬（扣車位 512 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 41.68 坪 屋齡10年 含車位
桃園市楊梅區三民東路312號 5F/5F 2016-10-26
8.3萬/坪 總價 280 萬（扣車位 280 萬）
公寓 3房2廳2衛 權狀 33.82 坪 屋齡19年 含車位
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +81 萬
桃園市楊梅區金山街275巷11號 7F/15F 2016-10-26
12.5萬/坪 總價 675 萬（扣車位 545 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.48 坪 屋齡1年 含車位 130萬
桃園市楊梅區福人路75巷30弄23號 全F/2F 2016-10-26
17.3萬/坪 土地 14 萬/坪 總價 680 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 39.22 坪 屋齡34年
桃園市楊梅區青山一街111號 15F/15F 2016-10-25
18.9萬/坪 總價 826.2 萬（扣車位 710 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.96 坪 含車位 116萬
桃園市楊梅區青山一街119之1號 9F/15F 2016-10-25
18.6萬/坪 總價 633.5 萬（扣車位 517 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 37.18 坪 含車位 116萬
桃園市楊梅區中山北路二段23巷23號 2F/9F 2016-10-25
13.6萬/坪 總價 368 萬（扣車位 368 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 26.99 坪 屋齡20年 含車位
桃園市楊梅區三元街160巷14號 6F/8F 2016-10-25
9.0萬/坪 總價 292 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.36 坪 屋齡20年
桃園市楊梅區長青東街190號 全F/4F 2016-10-25
13.3萬/坪 土地 20.7 萬/坪 總價 475 萬
透天 2房2廳2衛 權狀 35.62 坪 屋齡21年
桃園市楊梅區萬大路138巷12號 全F/5F 2016-10-25
12.7萬/坪 土地 52.8 萬/坪 總價 900 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 71.1 坪 屋齡25年
桃園市楊梅區青山六街42之1號 全F/4F 2016-10-25
6.5萬/坪 土地 19 萬/坪 總價 460 萬
透天 4房3廳3衛 權狀 70.54 坪 屋齡22年
桃園市楊梅區青山一街105號 14F/15F 2016-10-24
18.8萬/坪 總價 644.9 萬（扣車位 529 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 37.5 坪 含車位 116萬
桃園市楊梅區高新街159號 1F/8F 2016-10-24
12.5萬/坪 總價 439 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 35.01 坪 屋齡13年

共 16,929 筆，依時間新→舊。第 16,351–16,400 筆（第 328／339 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,253 筆，資料截至 2026 年第三季。

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