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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,306 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,306筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.2 萬/坪華廈21.6 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.8 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,664 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,299 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 6,103 筆 · 單價中位 18 萬/坪 · 多數落在 10–29 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區裕成南路374號 4F/13F 2021-11-13
7.5萬/坪 總價 97 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 12.93 坪 屋齡24年
較上次成交 ↑ +7 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 130 萬 較當時 +33 萬（+34%）
桃園市楊梅區梅獅路二段46號 5F/14F 2021-11-13
17.6萬/坪 總價 840 萬（扣車位 840 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.73 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +64 萬
現在能賣多少 1,123 萬 較當時 +283 萬（+34%）
桃園市楊梅區文化街189巷54號 10F/14F 2021-11-13
14.0萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.73 坪 屋齡18年 含車位
較上次成交 ↓ −8 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −43 萬
現在能賣多少 909 萬 較當時 +229 萬（+34%）
桃園市楊梅區金山街368巷16號 14F/15F 2021-11-13
16.9萬/坪 總價 615 萬（扣車位 615 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 36.44 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +52 萬
現在能賣多少 822 萬 較當時 +207 萬（+34%）
桃園市楊梅區東森路53巷20號 5F/6F 2021-11-12
17.6萬/坪 總價 291 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 16.53 坪 屋齡14年
現在能賣多少 389 萬 較當時 +98 萬（+34%）
桃園市楊梅區信義街121巷23弄3號 2F/5F 2021-11-11
23.1萬/坪 總價 690 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 29.92 坪 屋齡0年
現在能賣多少 923 萬 較當時 +233 萬（+34%）
桃園市楊梅區上湖三路99巷75號 全F/4F 2021-11-11
9.0萬/坪 土地 23.7 萬/坪 總價 580 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 64.32 坪 屋齡28年
現在能賣多少 776 萬 較當時 +196 萬（+34%）
桃園市楊梅區梅獅路二段166巷41號 2F/10F 2021-11-11
14.8萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 39.31 坪 屋齡14年 含車位
現在能賣多少 776 萬 較當時 +196 萬（+34%）
桃園市楊梅區中山南路800巷138弄21號 4F/5F 2021-11-11
4.1萬/坪 總價 188 萬（扣車位 188 萬）
公寓 3房2廳2衛 權狀 45.49 坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 251 萬 較當時 +63 萬（+34%）
桃園市楊梅區信義街121巷23弄5號 4F/5F 2021-11-11
25.9萬/坪 總價 560 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 21.58 坪 屋齡0年
現在能賣多少 749 萬 較當時 +189 萬（+34%）
桃園市楊梅區楊湖路三段248巷119弄88之2號 全F/4F 2021-11-11
13.6萬/坪 土地 26.1 萬/坪 總價 1,080 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 79.27 坪 屋齡2年
現在能賣多少 1,444 萬 較當時 +364 萬（+34%）
桃園市楊梅區高鵬一街2巷2號 3F/8F 2021-11-10
10.0萬/坪 總價 430 萬（扣車位 430 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.96 坪 屋齡18年 含車位
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 9.2 年 · 估賣家收益 +49 萬
現在能賣多少 575 萬 較當時 +145 萬（+34%）
桃園市楊梅區梅獅路二段186號 9F/13F 2021-11-10
15.9萬/坪 總價 1,055 萬（扣車位 1,055 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 66.14 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +325 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +161 萬
現在能賣多少 1,411 萬 較當時 +356 萬（+34%）
桃園市楊梅區三民北路163巷12號 4F/8F 2021-11-10
17.6萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 38.66 坪 屋齡7年 含車位
現在能賣多少 909 萬 較當時 +229 萬（+34%）
桃園市楊梅區高鵬路2號 9F/9F 2021-11-10
10.7萬/坪 總價 530 萬（扣車位 530 萬）
華廈 3房1廳2衛 權狀 49.49 坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 709 萬 較當時 +179 萬（+34%）
桃園市楊梅區裕成南路345號 9F/12F 2021-11-10
10.9萬/坪 總價 316 萬
住宅大樓 3房1廳1衛 權狀 28.86 坪 屋齡25年
現在能賣多少 423 萬 較當時 +107 萬（+34%）
桃園市楊梅區湖山街31號 2F/5F 2021-11-10
13.5萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 25.99 坪 屋齡25年
現在能賣多少 468 萬 較當時 +118 萬（+34%）
桃園市楊梅區環南路109巷10號 7F/7F 2021-11-10
13.7萬/坪 總價 400 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 29.25 坪 屋齡26年
現在能賣多少 535 萬 較當時 +135 萬（+34%）
桃園市楊梅區裕成南路278巷25號 全F/4F 2021-11-09
12.5萬/坪 土地 17 萬/坪 總價 998 萬
透天 5房2廳6衛 權狀 80.06 坪 屋齡24年
現在能賣多少 1,335 萬 較當時 +337 萬（+34%）
桃園市楊梅區新江路217巷52號 全F/3F 2021-11-09
24.7萬/坪 土地 30.9 萬/坪 總價 1,230 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 49.87 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,645 萬 較當時 +415 萬（+34%）
桃園市楊梅區甡甡路902巷94號 1F/4F 2021-11-09
10.3萬/坪 總價 328 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 31.92 坪 屋齡23年
現在能賣多少 439 萬 較當時 +111 萬（+34%）
桃園市楊梅區新榮路221巷11弄5號 1F/5F 2021-11-09
15.8萬/坪 總價 570 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 36.05 坪 屋齡23年
現在能賣多少 762 萬 較當時 +192 萬（+34%）
桃園市楊梅區民安路52巷1弄56號 1F/5F 2021-11-09
15.9萬/坪 總價 448 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 28.24 坪 屋齡0年
現在能賣多少 599 萬 較當時 +151 萬（+34%）
桃園市楊梅區民安路52巷1弄62號 3F/5F 2021-11-09
15.6萬/坪 總價 745 萬（扣車位 645 萬）
華廈 4房2廳3衛 權狀 47.34 坪 屋齡0年 含車位 100萬
現在能賣多少 996 萬 較當時 +251 萬（+34%）
桃園市楊梅區民安路52巷1弄50號 5F/5F 2021-11-09
14.5萬/坪 總價 514 萬（扣車位 434 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 33.5 坪 屋齡0年 含車位 80萬
現在能賣多少 687 萬 較當時 +173 萬（+34%）
桃園市楊梅區民安路52巷1弄52號 2F/5F 2021-11-09
14.3萬/坪 總價 427 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 29.96 坪 屋齡0年
現在能賣多少 571 萬 較當時 +144 萬（+34%）
桃園市楊梅區民安路52巷1弄50號 3F/5F 2021-11-09
14.7萬/坪 總價 518 萬（扣車位 438 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.06 坪 屋齡0年 含車位 80萬
現在能賣多少 693 萬 較當時 +175 萬（+34%）
桃園市楊梅區民安路52巷1弄70號 2F/5F 2021-11-09
15.2萬/坪 總價 383 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 25.2 坪 屋齡0年
現在能賣多少 512 萬 較當時 +129 萬（+34%）
桃園市楊梅區民安路52巷1弄68號 3F/5F 2021-11-09
15.5萬/坪 總價 409 萬（扣車位 329 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 24.58 坪 屋齡0年 含車位 80萬
現在能賣多少 547 萬 較當時 +138 萬（+34%）
桃園市楊梅區民安路52巷1弄68號 4F/5F 2021-11-09
14.2萬/坪 總價 300 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 21.17 坪 屋齡0年
現在能賣多少 401 萬 較當時 +101 萬（+34%）
桃園市楊梅區民安路52巷1弄52號 4F/5F 2021-11-09
15.5萬/坪 總價 462 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 29.79 坪 屋齡0年
現在能賣多少 618 萬 較當時 +156 萬（+34%）
桃園市楊梅區民安路52巷1弄60號 5F/5F 2021-11-09
15.8萬/坪 總價 754 萬（扣車位 654 萬）
華廈 4房2廳3衛 權狀 47.3 坪 屋齡0年 含車位 100萬
現在能賣多少 1,008 萬 較當時 +254 萬（+34%）
桃園市楊梅區民安路52巷1弄62號 4F/5F 2021-11-09
16.3萬/坪 總價 773 萬（扣車位 673 萬）
華廈 4房2廳3衛 權狀 47.34 坪 屋齡0年 含車位 100萬
現在能賣多少 1,034 萬 較當時 +261 萬（+34%）
桃園市楊梅區民安路52巷1弄66號 2F/5F 2021-11-09
13.7萬/坪 總價 288 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 21.04 坪 屋齡0年
現在能賣多少 385 萬 較當時 +97 萬（+34%）
桃園市楊梅區民安路52巷1弄68號 5F/5F 2021-11-09
14.2萬/坪 總價 300 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 21.17 坪 屋齡0年
現在能賣多少 401 萬 較當時 +101 萬（+34%）
桃園市楊梅區民安路52巷1弄70號 1F/5F 2021-11-09
15.3萬/坪 總價 389 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 25.49 坪 屋齡0年
現在能賣多少 520 萬 較當時 +131 萬（+34%）
桃園市楊梅區民安路52巷1弄70號 3F/5F 2021-11-09
14.2萬/坪 總價 358 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 25.16 坪 屋齡0年
現在能賣多少 479 萬 較當時 +121 萬（+34%）
桃園市楊梅區民安路52巷1弄70號 5F/5F 2021-11-09
15.6萬/坪 總價 392 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 25.16 坪 屋齡0年
現在能賣多少 524 萬 較當時 +132 萬（+34%）
桃園市楊梅區民安路52巷1弄72號 1F/5F 2021-11-09
15.8萬/坪 總價 391 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 24.71 坪 屋齡0年
現在能賣多少 523 萬 較當時 +132 萬（+34%）
桃園市楊梅區民安路52巷1弄72號 2F/5F 2021-11-09
14.2萬/坪 總價 467 萬（扣車位 387 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 30.85 坪 屋齡0年 含車位 80萬
現在能賣多少 625 萬 較當時 +158 萬（+34%）
桃園市楊梅區民安路52巷1弄56號 2F/5F 2021-11-09
15.0萬/坪 總價 420 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 28.02 坪 屋齡0年
現在能賣多少 562 萬 較當時 +142 萬（+34%）
桃園市楊梅區民安路52巷1弄50號 4F/5F 2021-11-09
15.4萬/坪 總價 540 萬（扣車位 460 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 33.29 坪 屋齡0年 含車位 80萬
現在能賣多少 722 萬 較當時 +182 萬（+34%）
桃園市楊梅區民安路52巷1弄52號 3F/5F 2021-11-09
15.1萬/坪 總價 450 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 29.79 坪 屋齡0年
現在能賣多少 602 萬 較當時 +152 萬（+34%）
桃園市楊梅區民安路52巷1弄52號 5F/5F 2021-11-09
14.3萬/坪 總價 427 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 29.79 坪 屋齡0年
現在能賣多少 571 萬 較當時 +144 萬（+34%）
桃園市楊梅區民安路52巷1弄58號 2F/5F 2021-11-09
16.1萬/坪 總價 489 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 30.34 坪 屋齡0年
現在能賣多少 654 萬 較當時 +165 萬（+34%）
桃園市楊梅區民安路52巷1弄58號 5F/5F 2021-11-09
16.1萬/坪 總價 484 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 30.08 坪 屋齡0年
現在能賣多少 647 萬 較當時 +163 萬（+34%）
桃園市楊梅區民安路52巷1弄58號 3F/5F 2021-11-09
14.5萬/坪 總價 517 萬（扣車位 437 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.16 坪 屋齡0年 含車位 80萬
現在能賣多少 691 萬 較當時 +174 萬（+34%）
桃園市楊梅區民安路52巷1弄58號 4F/5F 2021-11-09
16.0萬/坪 總價 482 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 30.08 坪 屋齡0年
現在能賣多少 645 萬 較當時 +163 萬（+34%）
桃園市楊梅區民安路52巷1弄70號 4F/5F 2021-11-09
15.7萬/坪 總價 394 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 25.16 坪 屋齡0年
現在能賣多少 527 萬 較當時 +133 萬（+34%）
桃園市楊梅區民安路52巷1弄72號 3F/5F 2021-11-09
15.5萬/坪 總價 500 萬（扣車位 420 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 31.83 坪 屋齡0年 含車位 80萬
現在能賣多少 669 萬 較當時 +169 萬（+34%）

共 6,103 筆，依時間新→舊。第 5,501–5,550 筆（第 111／123 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,306 筆，資料截至 2026 年第三季。

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