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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,253 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,253筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,610 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,294 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 6,080 筆 · 單價中位 18 萬/坪 · 多數落在 10–29 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區環南路80巷6號 2F/12F 2021-11-05
17.4萬/坪 總價 395 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 22.74 坪 屋齡10年
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +14 萬
現在能賣多少 531 萬 較當時 +136 萬（+34%）
桃園市楊梅區福人路78巷2號 B1F/3F 2021-11-05
10.9萬/坪 總價 26.5 萬
公寓 — 權狀 2.43 坪 屋齡26年
現在能賣多少 36 萬 較當時 +9 萬（+36%）
桃園市楊梅區青山一街199號 6F/15F 2021-11-05
18.9萬/坪 總價 545 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 28.84 坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +8 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −20 萬
現在能賣多少 732 萬 較當時 +187 萬（+34%）
桃園市楊梅區福德街87巷6弄18號 全F/2F 2021-11-05
21.4萬/坪 土地 28 萬/坪 總價 500 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 23.37 坪 屋齡40年
現在能賣多少 672 萬 較當時 +172 萬（+34%）
桃園市楊梅區金山街275巷35號 10F/15F 2021-11-05
17.4萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 34.55 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +164 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +80 萬
現在能賣多少 806 萬 較當時 +206 萬（+34%）
桃園市楊梅區楊湖路二段916巷115號 全F/4F 2021-11-05
15.6萬/坪 土地 37.8 萬/坪 總價 880 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 56.58 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,182 萬 較當時 +302 萬（+34%）
桃園市楊梅區楊湖路二段916巷119號 全F/4F 2021-11-05
15.6萬/坪 土地 37.8 萬/坪 總價 880 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 56.58 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,182 萬 較當時 +302 萬（+34%）
桃園市楊梅區楊湖路二段916巷117號 全F/4F 2021-11-05
15.6萬/坪 土地 37.8 萬/坪 總價 880 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 56.58 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,182 萬 較當時 +302 萬（+34%）
桃園市楊梅區青山一街65巷15弄96號 全F/5F 2021-11-04
14.6萬/坪 土地 40.5 萬/坪 總價 940 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 64.61 坪 屋齡15年
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +76 萬
現在能賣多少 1,263 萬 較當時 +323 萬（+34%）
桃園市楊梅區青山三街89號 1F/7F 2021-11-04
9.5萬/坪 總價 400 萬（扣車位 400 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 41.96 坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 537 萬 較當時 +137 萬（+34%）
桃園市楊梅區文化街610巷5號 全F/5F 2021-11-04
17.0萬/坪 土地 52 萬/坪 總價 1,320 萬
透天 4房3廳3衛 權狀 77.85 坪 屋齡15年
現在能賣多少 1,773 萬 較當時 +453 萬（+34%）
桃園市楊梅區福人路92巷28號 全F/3F 2021-11-04
13.0萬/坪 土地 21.6 萬/坪 總價 835 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 64.34 坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 −10 萬
現在能賣多少 1,122 萬 較當時 +287 萬（+34%）
桃園市楊梅區青山一街65巷15弄24號 全F/5F 2021-11-04
14.9萬/坪 土地 41.4 萬/坪 總價 960 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 64.61 坪 屋齡15年
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +76 萬
現在能賣多少 1,290 萬 較當時 +330 萬（+34%）
桃園市楊梅區金山街275巷70號 15F/15F 2021-11-04
20.0萬/坪 總價 660 萬（扣車位 550 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 36.4 坪 屋齡1年 含車位 110萬
現在能賣多少 887 萬 較當時 +227 萬（+34%）
桃園市楊梅區環南路75巷26號 全F/5F 2021-11-03
23.2萬/坪 土地 67.8 萬/坪 總價 1,490 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 64.19 坪
現在能賣多少 2,002 萬 較當時 +512 萬（+34%）
桃園市楊梅區裕成路224號 全F/4F 2021-11-03
23.7萬/坪 土地 46.3 萬/坪 總價 2,380 萬
透天 5房3廳3衛 權狀 100.43 坪 屋齡4年
現在能賣多少 3,197 萬 較當時 +817 萬（+34%）
桃園市楊梅區裕成南路274巷49號 全F/3F 2021-11-03
13.1萬/坪 土地 27.2 萬/坪 總價 708 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 53.98 坪 屋齡24年
現在能賣多少 951 萬 較當時 +243 萬（+34%）
桃園市楊梅區青山一街105之3號 12F/15F 2021-11-03
18.7萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 37.5 坪 屋齡2年 含車位
現在能賣多少 940 萬 較當時 +240 萬（+34%）
桃園市楊梅區金山街306號 2F/15F 2021-11-03
18.1萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.55 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +148 萬
現在能賣多少 1,182 萬 較當時 +302 萬（+34%）
桃園市楊梅區梅獅路二段190號 13F/13F 2021-11-03
17.7萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 54.37 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +275 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +197 萬
現在能賣多少 1,290 萬 較當時 +330 萬（+34%）
桃園市楊梅區新明街524號 全F/2F 2021-11-03
18.7萬/坪 土地 24.4 萬/坪 總價 560 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 29.93 坪 屋齡40年
現在能賣多少 752 萬 較當時 +192 萬（+34%）
桃園市楊梅區楊湖路三段248巷119弄88之3號 全F/4F 2021-11-03
13.8萬/坪 土地 26.5 萬/坪 總價 1,168 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 84.58 坪 屋齡2年
現在能賣多少 1,569 萬 較當時 +401 萬（+34%）
桃園市楊梅區泰圳路640巷43弄72號 4F/5F 2021-11-02
8.2萬/坪 總價 360 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 43.92 坪 屋齡25年
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +12 萬
現在能賣多少 484 萬 較當時 +124 萬（+34%）
桃園市楊梅區青山五街10巷17號 8F/12F 2021-11-02
9.6萬/坪 總價 490 萬（扣車位 490 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.89 坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 658 萬 較當時 +168 萬（+34%）
桃園市楊梅區福羚路200巷6弄13號 1F/4F 2021-11-02
8.5萬/坪 總價 220 萬
公寓 4房2廳3衛 權狀 25.92 坪 屋齡30年
現在能賣多少 296 萬 較當時 +76 萬（+35%）
桃園市楊梅區青山三街141號 2F/7F 2021-11-02
9.4萬/坪 總價 350 萬（扣車位 350 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 37.38 坪 屋齡26年 含車位
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +37 萬
現在能賣多少 470 萬 較當時 +120 萬（+34%）
桃園市楊梅區永平路210巷7號 4F/7F 2021-11-02
9.7萬/坪 總價 325 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 33.45 坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +104 萬
現在能賣多少 437 萬 較當時 +112 萬（+34%）
桃園市楊梅區裕成南路380號 10F/13F 2021-11-02
15.3萬/坪 總價 350 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 22.91 坪 屋齡24年
較上次成交 ↑ +97 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +69 萬
現在能賣多少 470 萬 較當時 +120 萬（+34%）
桃園市楊梅區新農街555號 8F/10F 2021-11-02
16.9萬/坪 總價 568 萬（扣車位 568 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 33.5 坪 屋齡16年 含車位
較上次成交 ↑ +168 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +82 萬
現在能賣多少 763 萬 較當時 +195 萬（+34%）
桃園市楊梅區青山二街431號 5F/9F 2021-11-02
10.1萬/坪 總價 350 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.61 坪 屋齡26年
現在能賣多少 470 萬 較當時 +120 萬（+34%）
桃園市楊梅區中山北路一段494巷86號 7F/15F 2021-11-01
17.4萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.88 坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +229 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +112 萬
現在能賣多少 1,142 萬 較當時 +292 萬（+34%）
桃園市楊梅區電研路128號 全F/4F 2021-11-01
17.6萬/坪 土地 59.2 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 3房2廳4衛 權狀 68.27 坪 屋齡15年
現在能賣多少 1,612 萬 較當時 +412 萬（+34%）
桃園市楊梅區環南路176號 1F/10F 2021-11-01
23.6萬/坪 總價 425 萬
華廈 0房0廳1衛 權狀 18.01 坪 屋齡15年
現在能賣多少 571 萬 較當時 +146 萬（+34%）
桃園市楊梅區瑞坪路18巷37號 1F/8F 2021-11-01
12.1萬/坪 總價 460 萬（扣車位 460 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 38.02 坪 屋齡24年 含車位
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 −14 萬
現在能賣多少 618 萬 較當時 +158 萬（+34%）
桃園市楊梅區福羚路101號 14F/15F 2021-11-01
15.6萬/坪 總價 590 萬（扣車位 590 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 37.77 坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 793 萬 較當時 +203 萬（+34%）
桃園市楊梅區三民路二段119巷10號 4F/11F 2021-11-01
11.4萬/坪 總價 200 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 17.52 坪 屋齡25年
現在能賣多少 269 萬 較當時 +69 萬（+35%）
桃園市楊梅區甡甡路902巷130號 3F/5F 2021-10-31
8.6萬/坪 總價 236 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 27.55 坪 屋齡23年
現在能賣多少 317 萬 較當時 +81 萬（+34%）
桃園市楊梅區金山街275巷68號 1F/15F 2021-10-31
26.9萬/坪 總價 940 萬（扣車位 940 萬）
住宅大樓 0房0廳1衛 權狀 35.01 坪 屋齡1年 含車位
現在能賣多少 1,263 萬 較當時 +323 萬（+34%）
桃園市楊梅區金山街275巷43號 10F/15F 2021-10-31
17.6萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 37.56 坪 屋齡6年 含車位
現在能賣多少 887 萬 較當時 +227 萬（+34%）
桃園市楊梅區青山一街119號 9F/15F 2021-10-31
18.9萬/坪 總價 885 萬（扣車位 885 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.96 坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +63 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +8 萬
現在能賣多少 1,189 萬 較當時 +304 萬（+34%）
桃園市楊梅區梅獅路二段277號 11F/15F 2021-10-31
16.1萬/坪 總價 645 萬（扣車位 645 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 40.09 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +133 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +51 萬
現在能賣多少 866 萬 較當時 +221 萬（+34%）
桃園市楊梅區楊湖路一段826巷9號 全F/4F 2021-10-31
19.8萬/坪 土地 41.2 萬/坪 總價 1,060 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 53.46 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,424 萬 較當時 +364 萬（+34%）
桃園市楊梅區新梅六街113號 全F/4F 2021-10-30
24.7萬/坪 土地 70.7 萬/坪 總價 1,730 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 70.15 坪
現在能賣多少 2,324 萬 較當時 +594 萬（+34%）
桃園市楊梅區四維路171號 11F/11F 2021-10-30
15.4萬/坪 總價 552 萬（扣車位 552 萬）
住宅大樓 3房1廳1衛 權狀 35.86 坪 屋齡14年 含車位
現在能賣多少 742 萬 較當時 +190 萬（+34%）
桃園市楊梅區裕成南路381號 10F/12F 2021-10-30
9.9萬/坪 總價 285 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 28.66 坪 屋齡25年
較上次成交 ↑ +32 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +12 萬
現在能賣多少 383 萬 較當時 +98 萬（+34%）
桃園市楊梅區青山一街113號 14F/15F 2021-10-30
19.3萬/坪 總價 904.4 萬（扣車位 904 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.96 坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +76 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +15 萬
現在能賣多少 1,215 萬 較當時 +311 萬（+34%）
桃園市楊梅區梅獅路二段232巷28號 13F/14F 2021-10-30
16.2萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 40.08 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +70 萬
現在能賣多少 873 萬 較當時 +223 萬（+34%）
桃園市楊梅區楊湖路三段248巷119弄82之1號 全F/4F 2021-10-30
14.4萬/坪 土地 27.6 萬/坪 總價 1,120 萬
透天 3房2廳4衛 權狀 77.72 坪 屋齡2年
現在能賣多少 1,505 萬 較當時 +385 萬（+34%）
桃園市楊梅區環南路75巷1弄13號 6F/9F 2021-10-30
15.2萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.84 坪 屋齡17年 含車位
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +110 萬
現在能賣多少 873 萬 較當時 +223 萬（+34%）
桃園市楊梅區青山一街167號 4F/15F 2021-10-30
17.7萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.58 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +39 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 −7 萬
現在能賣多少 1,155 萬 較當時 +295 萬（+34%）

共 6,080 筆，依時間新→舊。第 5,551–5,600 筆（第 112／122 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,253 筆，資料截至 2026 年第三季。

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