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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,253 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,253筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.6 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.8 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,610 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,294 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 6,087 筆 · 單價中位 18 萬/坪 · 多數落在 10–29 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區福羚路109號 14F/15F 2021-10-30
19.8萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.03 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +267 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +160 萬
現在能賣多少 1,169 萬 較當時 +299 萬（+34%）
桃園市楊梅區楊湖路一段822號 全F/4F 2021-10-29
17.4萬/坪 土地 45.8 萬/坪 總價 1,120 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 64.3 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,505 萬 較當時 +385 萬（+34%）
桃園市楊梅區秀才路511巷21號 4F/5F 2021-10-29
9.6萬/坪 總價 265 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 27.68 坪 屋齡26年
現在能賣多少 356 萬 較當時 +91 萬（+34%）
桃園市楊梅區青山二街419號 4F/9F 2021-10-29
8.4萬/坪 總價 360 萬（扣車位 360 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.87 坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 484 萬 較當時 +124 萬（+34%）
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄42號 2F/13F 2021-10-29
10.0萬/坪 總價 420 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 41.83 坪 屋齡27年
現在能賣多少 564 萬 較當時 +144 萬（+34%）
桃園市楊梅區梅獅路二段789巷12弄10號 全F/4F 2021-10-29
10.7萬/坪 土地 14.5 萬/坪 總價 600 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 55.95 坪 屋齡24年
現在能賣多少 806 萬 較當時 +206 萬（+34%）
桃園市楊梅區中興路273巷19弄13號 6F/7F 2021-10-28
12.2萬/坪 總價 420 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.46 坪 屋齡28年
現在能賣多少 564 萬 較當時 +144 萬（+34%）
桃園市楊梅區三陽路368巷51號 全F/3F 2021-10-28
16.7萬/坪 土地 32.5 萬/坪 總價 760 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 45.48 坪 屋齡14年
現在能賣多少 1,021 萬 較當時 +261 萬（+34%）
桃園市楊梅區高鵬路12巷11號 全F/3F 2021-10-28
9.4萬/坪 土地 25 萬/坪 總價 500 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 53.1 坪 屋齡17年
現在能賣多少 672 萬 較當時 +172 萬（+34%）
桃園市楊梅區福德街9巷30號 4F/5F 2021-10-27
17.0萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
華廈 3房1廳1衛 權狀 30.63 坪 屋齡26年 含車位
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少 699 萬 較當時 +179 萬（+34%）
桃園市楊梅區中山南路800巷138弄68號 全F/4F 2021-10-27
8.6萬/坪 土地 16.8 萬/坪 總價 525 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 61.11 坪 屋齡27年
現在能賣多少 705 萬 較當時 +180 萬（+34%）
桃園市楊梅區裕成南路373號 10F/12F 2021-10-27
14.6萬/坪 總價 345 萬
住宅大樓 2房2廳0衛 權狀 23.62 坪 屋齡25年
現在能賣多少 463 萬 較當時 +118 萬（+34%）
桃園市楊梅區青山一街121之1號 10F/15F 2021-10-27
18.8萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 37.18 坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +67 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +17 萬
現在能賣多少 940 萬 較當時 +240 萬（+34%）
桃園市楊梅區福人路78巷2號 B1F/3F 2021-10-27
10.9萬/坪 總價 26.5 萬
公寓 — 權狀 2.43 坪 屋齡26年
現在能賣多少 36 萬 較當時 +9 萬（+36%）
桃園市楊梅區青山一街109號 10F/15F 2021-10-27
17.9萬/坪 總價 665 萬（扣車位 665 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 37.17 坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +67 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +17 萬
現在能賣多少 893 萬 較當時 +228 萬（+34%）
桃園市楊梅區金山街298巷78號 8F/12F 2021-10-27
16.5萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 37.48 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +189 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +137 萬
現在能賣多少 833 萬 較當時 +213 萬（+34%）
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄50號 5F/13F 2021-10-27
11.3萬/坪 總價 398 萬
住宅大樓 2房1廳2衛 權狀 35.09 坪 屋齡27年
現在能賣多少 535 萬 較當時 +137 萬（+34%）
桃園市楊梅區楊湖路三段248巷119弄88之1號 全F/4F 2021-10-27
14.8萬/坪 土地 28.4 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 74.28 坪 屋齡2年
現在能賣多少 1,478 萬 較當時 +378 萬（+34%）
桃園市楊梅區金龍三路7號 2F/15F 2021-10-27
17.3萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.97 坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +81 萬
現在能賣多少 1,182 萬 較當時 +302 萬（+34%）
桃園市楊梅區青山一街121號 13F/15F 2021-10-27
19.0萬/坪 總價 894.2 萬（扣車位 894 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.96 坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +9 萬
現在能賣多少 1,201 萬 較當時 +307 萬（+34%）
桃園市楊梅區上湖二路90巷49弄11號 全F/3F 2021-10-26
10.6萬/坪 土地 19.3 萬/坪 總價 500 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 47.13 坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +15 萬
現在能賣多少 672 萬 較當時 +172 萬（+34%）
桃園市楊梅區中山北路一段74巷31號 6F/7F 2021-10-26
14.0萬/坪 總價 418 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 29.92 坪 屋齡27年
現在能賣多少 562 萬 較當時 +144 萬（+34%）
桃園市楊梅區蘋果路108巷6弄60號 全F/3F 2021-10-26
15.8萬/坪 土地 21.9 萬/坪 總價 750 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 47.37 坪 屋齡13年
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +15 萬
現在能賣多少 1,008 萬 較當時 +258 萬（+34%）
桃園市楊梅區裕成路214巷3弄9號 全F/2F 2021-10-26
16.1萬/坪 土地 16.9 萬/坪 總價 910 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 56.33 坪 屋齡39年
現在能賣多少 1,222 萬 較當時 +312 萬（+34%）
桃園市楊梅區青山一街163號 11F/15F 2021-10-25
18.9萬/坪 總價 917 萬（扣車位 917 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.58 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +18 萬
現在能賣多少 1,232 萬 較當時 +315 萬（+34%）
桃園市楊梅區青山一街173號 9F/15F 2021-10-25
17.7萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 38.44 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 913 萬 較當時 +233 萬（+34%）
桃園市楊梅區金山街318號 2F/14F 2021-10-25
16.0萬/坪 總價 770 萬（扣車位 770 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.99 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +83 萬
現在能賣多少 1,034 萬 較當時 +264 萬（+34%）
桃園市楊梅區三元街160巷6號 3F/8F 2021-10-24
9.8萬/坪 總價 400 萬（扣車位 400 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.8 坪 屋齡25年 含車位
現在能賣多少 537 萬 較當時 +137 萬（+34%）
桃園市楊梅區信義街121巷27號 全F/4F 2021-10-24
18.0萬/坪 土地 48.5 萬/坪 總價 1,296 萬
透天 4房3廳2衛 權狀 72.01 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,741 萬 較當時 +445 萬（+34%）
桃園市楊梅區中山北路一段494巷78號 8F/15F 2021-10-24
16.6萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 權狀 42.16 坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +100 萬
現在能賣多少 940 萬 較當時 +240 萬（+34%）
桃園市楊梅區中山北路二段351巷80弄7號 3F/8F 2021-10-24
11.9萬/坪 總價 340 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 28.67 坪 屋齡27年
現在能賣多少 457 萬 較當時 +117 萬（+34%）
桃園市楊梅區青山一街133號 15F/15F 2021-10-24
18.8萬/坪 總價 724.2 萬（扣車位 724 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 38.44 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +19 萬
現在能賣多少 973 萬 較當時 +249 萬（+34%）
桃園市楊梅區環南路75巷28弄5號 全F/4F 2021-10-23
23.4萬/坪 土地 60.5 萬/坪 總價 1,480 萬
透天 3房3廳3衛 權狀 63.22 坪
現在能賣多少 1,988 萬 較當時 +508 萬（+34%）
桃園市楊梅區豐興街23巷7號 5F/6F 2021-10-23
11.8萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 59.14 坪 屋齡6年 含車位
現在能賣多少 940 萬 較當時 +240 萬（+34%）
桃園市楊梅區福人路78巷2號 B1F/3F 2021-10-23
10.9萬/坪 總價 26.5 萬
公寓 — 權狀 2.43 坪 屋齡26年
現在能賣多少 36 萬 較當時 +9 萬（+36%）
桃園市楊梅區迎旭三街32號 3F/4F 2021-10-23
12.3萬/坪 總價 680 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 55.08 坪 屋齡38年
現在能賣多少 913 萬 較當時 +233 萬（+34%）
桃園市楊梅區萬大路175號 5F/11F 2021-10-23
20.8萬/坪 總價 590 萬（扣車位 590 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 28.35 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +91 萬
現在能賣多少 793 萬 較當時 +203 萬（+34%）
桃園市楊梅區梅獅路二段166巷51號 9F/10F 2021-10-23
16.8萬/坪 總價 573 萬（扣車位 573 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 34.04 坪 屋齡14年 含車位
現在能賣多少 770 萬 較當時 +197 萬（+34%）
桃園市楊梅區青山一街175號 5F/15F 2021-10-23
17.8萬/坪 總價 691.9 萬（扣車位 692 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 38.77 坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 929 萬 較當時 +237 萬（+34%）
桃園市楊梅區金山街298巷78號 2F/12F 2021-10-22
16.1萬/坪 總價 610 萬（扣車位 610 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 37.81 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +216 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +162 萬
現在能賣多少 819 萬 較當時 +209 萬（+34%）
桃園市楊梅區青山三街65巷1弄9號 全F/5F 2021-10-22
7.5萬/坪 土地 30.6 萬/坪 總價 790 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 104.62 坪 屋齡26年
現在能賣多少 1,061 萬 較當時 +271 萬（+34%）
桃園市楊梅區福羚路212號 4F/7F 2021-10-22
12.3萬/坪 總價 573 萬（扣車位 573 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.72 坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 770 萬 較當時 +197 萬（+34%）
桃園市楊梅區三民路43巷130號 4F/8F 2021-10-22
13.4萬/坪 總價 350 萬
華廈 2房2廳0衛 權狀 26.17 坪 屋齡17年
現在能賣多少 470 萬 較當時 +120 萬（+34%）
桃園市楊梅區金山街368巷58號 13F/15F 2021-10-22
18.0萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 36.58 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +218 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +110 萬
現在能賣多少 887 萬 較當時 +227 萬（+34%）
桃園市楊梅區福德街9巷20號 5F/5F 2021-10-21
14.3萬/坪 總價 416 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 29.15 坪 屋齡29年
現在能賣多少 559 萬 較當時 +143 萬（+34%）
桃園市楊梅區中興路197巷18弄5號 全F/2F 2021-10-21
20.4萬/坪 土地 22.4 萬/坪 總價 495 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 24.31 坪 屋齡41年
現在能賣多少 665 萬 較當時 +170 萬（+34%）
桃園市楊梅區裕成路223巷11號 全F/2F 2021-10-21
21.6萬/坪 土地 23 萬/坪 總價 1,380 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 63.77 坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +310 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +208 萬
現在能賣多少 1,854 萬 較當時 +474 萬（+34%）
桃園市楊梅區文化街189巷57號 1F/12F 2021-10-21
13.7萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 48.19 坪 屋齡18年 含車位
現在能賣多少 887 萬 較當時 +227 萬（+34%）
桃園市楊梅區中山北路一段199巷61號 全F/3F 2021-10-21
20.3萬/坪 土地 44 萬/坪 總價 4,674 萬（扣車位 4,344 萬）
透天 — 權狀 238.02 坪 屋齡2年 含車位 330萬
現在能賣多少 6,279 萬 較當時 +1,605 萬（+34%）
桃園市楊梅區湖山街42巷11號 2F/5F 2021-10-21
10.2萬/坪 總價 270 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 26.5 坪 屋齡25年
現在能賣多少 363 萬 較當時 +93 萬（+34%）

共 6,087 筆，依時間新→舊。第 5,601–5,650 筆（第 113／122 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,253 筆，資料截至 2026 年第三季。

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