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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,237 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,237筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,589 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 819 筆 · 單價中位 22.5 萬/坪 · 多數落在 12–29 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區中山南路618之1號 14F/14F 2024-11-09
24.6萬/坪 總價 700 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 28.42坪 屋齡6年
桃園市楊梅區金山街385號 14F/15F 2024-11-09
22.5萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 42.21坪 屋齡5年 含車位
桃園市楊梅區青山五街10巷6號 7F/12F 2024-11-09
19.6萬/坪 總價 460 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 23.48坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 8.9 年 · 估賣家收益 +215 萬
桃園市楊梅區金山街275巷52號 8F/15F 2024-11-08
27.5萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 36.4坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +519 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +340 萬
桃園市楊梅區中山北路一段390巷85號 13F/14F 2024-11-08
24.5萬/坪 總價 998 萬（扣車位 998 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 40.67坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +426 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +225 萬
桃園市楊梅區梅獅路二段275號 2F/15F 2024-11-05
24.9萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 40.09坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +480 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +254 萬
桃園市楊梅區金山街330號 5F/15F 2024-11-01
23.0萬/坪 總價 886 萬（扣車位 886 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.53坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +404 萬 · 持有 9.2 年 · 估賣家收益 +311 萬
桃園市楊梅區福羚路248巷39號 2F/12F 2024-10-27
27.4萬/坪 總價 990 萬（扣車位 990 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 36.1坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +252 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +105 萬
桃園市楊梅區民有路一段81巷19號 全F/2F 2024-10-25
13.6萬/坪 土地 20.3 萬/坪 總價 290 萬
透天 2房2廳1衛 21.4坪 屋齡42年
桃園市楊梅區新明街530巷24號 全F/2F 2024-10-23
14.7萬/坪 土地 20.8 萬/坪 總價 415 萬
透天 2房2廳2衛 28.31坪 屋齡43年
桃園市楊梅區青山五街10巷6號 9F/12F 2024-10-20
16.6萬/坪 總價 555 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 33.49坪 屋齡29年
桃園市楊梅區金山街275巷31號 13F/14F 2024-10-20
25.8萬/坪 總價 948 萬（扣車位 948 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 36.78坪 屋齡9年 含車位
桃園市楊梅區永美路445巷22弄4號 4F/7F 2024-10-19
21.4萬/坪 總價 400 萬
華廈 2房1廳1衛 18.7坪 屋齡32年
桃園市楊梅區金山街275巷56號 9F/15F 2024-10-19
26.1萬/坪 總價 962 萬（扣車位 962 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 36.78坪 屋齡4年 含車位
桃園市楊梅區東森路50號 3F/5F 2024-10-15
17.5萬/坪 總價 538 萬
華廈 2房2廳1衛 30.71坪 屋齡17年
桃園市楊梅區新農街二段239巷10號 5F/7F 2024-10-14
24.3萬/坪 總價 970 萬（扣車位 970 萬）
華廈 2房2廳1衛 39.91坪 屋齡2年 含車位
桃園市楊梅區梅獅路二段232巷28號 6F/14F 2024-10-13
23.3萬/坪 總價 935 萬（扣車位 935 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 40.08坪 屋齡10年 含車位
桃園市楊梅區新農街二段110巷13號 5F/9F 2024-10-12
25.6萬/坪 總價 1,146 萬（扣車位 1,146 萬）
華廈 2房2廳2衛 44.73坪 屋齡11年 含車位
桃園市楊梅區永美路445巷22弄7號 3F/7F 2024-10-11
22.5萬/坪 總價 438 萬
華廈 2房1廳1衛 19.44坪 屋齡32年
桃園市楊梅區永寧路1巷11號 8F/10F 2024-10-11
27.4萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
華廈 2房2廳1衛 30.29坪 屋齡16年 含車位
桃園市楊梅區青山一街105之2號 11F/15F 2024-10-09
27.1萬/坪 總價 851.1 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 31.45坪 屋齡5年
桃園市楊梅區青山一街123號 15F/15F 2024-10-08
27.9萬/坪 總價 776.6 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 27.79坪 屋齡5年
較上次成交 ↑ +188 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +89 萬
桃園市楊梅區青山一街173號 12F/15F 2024-10-07
23.9萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 38.44坪 屋齡6年 含車位
桃園市楊梅區秀才路511巷1號 1F/6F 2024-10-05
25.2萬/坪 總價 500 萬
華廈 2房2廳1衛 19.82坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −2 萬
桃園市楊梅區金山街275巷22號 13F/15F 2024-10-01
24.7萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 39.69坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +456 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +285 萬
桃園市楊梅區青山一街129號 10F/15F 2024-10-01
25.9萬/坪 總價 744.7 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 28.79坪 屋齡6年
桃園市楊梅區電研路190巷512號 10F/11F 2024-09-30
19.1萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 40.86坪 屋齡8年 含車位
桃園市楊梅區青山一街121之1號 2F/15F 2024-09-29
25.1萬/坪 總價 914.9 萬（扣車位 915 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 36.45坪 屋齡5年 含車位
桃園市楊梅區青山六街1巷16號 9F/12F 2024-09-28
15.3萬/坪 總價 360 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 23.48坪 屋齡29年
桃園市楊梅區瑞溪路一段182巷23號 5F/5F 2024-09-28
24.1萬/坪 總價 410 萬
華廈 2房2廳2衛 16.98坪 屋齡28年
桃園市楊梅區金山街381號 6F/15F 2024-09-24
24.1萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 39.49坪 屋齡5年 含車位
桃園市楊梅區湖山街58巷5號 4F/5F 2024-09-23
17.8萬/坪 總價 370 萬
公寓 2房2廳1衛 20.81坪 屋齡28年
桃園市楊梅區新梅八街53號 4F/12F 2024-09-20
25.8萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.27坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +415 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +219 萬
桃園市楊梅區青山二街354號 3F/6F 2024-09-13
15.2萬/坪 總價 360 萬
華廈 2房2廳1衛 23.67坪 屋齡30年
桃園市楊梅區金山街363號 11F/15F 2024-09-11
23.7萬/坪 總價 954 萬（扣車位 954 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 40.2坪 屋齡5年 含車位
桃園市楊梅區永美路459巷21號 3F/4F 2024-09-08
15.5萬/坪 總價 350 萬
公寓 2房2廳1衛 22.61坪 屋齡42年
桃園市楊梅區青山一街117之1號 7F/15F 2024-09-06
25.8萬/坪 總價 957.5 萬（扣車位 958 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 37.13坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +213 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +99 萬
桃園市楊梅區福羚路151號 13F/14F 2024-09-03
21.9萬/坪 總價 848 萬（扣車位 848 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.71坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −5 萬
桃園市楊梅區青山一街179號 11F/15F 2024-09-03
25.1萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 1,060 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 42.21坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +347 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +211 萬
桃園市楊梅區青山六街1巷2號 7F/12F 2024-09-02
15.5萬/坪 總價 530 萬（扣車位 530 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 34.23坪 屋齡29年 含車位
桃園市楊梅區青山二街379巷8號 7F/9F 2024-09-01
22.1萬/坪 總價 600 萬
華廈 2房2廳1衛 27.15坪 屋齡18年
桃園市楊梅區青山一街105之3號 4F/15F 2024-08-31
27.3萬/坪 總價 768 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 28.13坪 屋齡5年
桃園市楊梅區青山一街117號 8F/15F 2024-08-31
24.2萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.17坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +150 萬
桃園市楊梅區青山一街109號 12F/15F 2024-08-30
25.5萬/坪 總價 947 萬（扣車位 947 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.17坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +305 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +183 萬
桃園市楊梅區青山一街129號 9F/15F 2024-08-30
24.4萬/坪 總價 936.2 萬（扣車位 936 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.4坪 屋齡6年 含車位
桃園市楊梅區青山一街109之1號 3F/15F 2024-08-29
24.8萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 36.27坪 屋齡5年 含車位
桃園市楊梅區金山街275巷35號 4F/15F 2024-08-28
24.8萬/坪 總價 840 萬（扣車位 840 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 33.93坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +310 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +161 萬
桃園市楊梅區民族路五段147巷47號 3F/10F 2024-08-23
19.1萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
華廈 2房1廳1衛 34.08坪 屋齡9年 含車位
桃園市楊梅區青山一街205巷2號 3F/13F 2024-08-23
24.1萬/坪 總價 723.5 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 30.06坪 屋齡7年
較上次成交 ↑ +194 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +113 萬
桃園市楊梅區青山一街183號 9F/15F 2024-08-23
26.8萬/坪 總價 782 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 29.17坪 屋齡6年

共 819 筆，依時間新→舊。第 301–350 筆（第 7／17 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,237 筆，資料截至 2026 年第三季。

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