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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,237 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,237筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,589 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 819 筆 · 單價中位 22.5 萬/坪 · 多數落在 12–29 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區梅獅路二段273號 13F/15F 2024-01-09
24.8萬/坪 總價 835 萬（扣車位 705 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 39.55坪 屋齡3年 含車位 130萬
桃園市楊梅區秀才路511巷1號 1F/6F 2024-01-09
20.2萬/坪 總價 400 萬
華廈 2房2廳1衛 19.82坪 屋齡29年
桃園市楊梅區幼獅路三段85巷18號 5F/5F 2024-01-08
20.7萬/坪 總價 380 萬
華廈 2房2廳1衛 18.33坪 屋齡29年
桃園市楊梅區梅獅路二段52號 3F/14F 2024-01-07
23.3萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.36坪 屋齡8年 含車位
桃園市楊梅區楊新北路265號 12F/13F 2024-01-07
25.6萬/坪 總價 970 萬（扣車位 970 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.86坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +315 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +159 萬
桃園市楊梅區高獅路365巷96號 5F/5F 2024-01-07
24.7萬/坪 總價 798 萬（扣車位 798 萬）
華廈 2房2廳2衛 32.34坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +119 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +46 萬
桃園市楊梅區青山一街165號 14F/15F 2024-01-06
22.8萬/坪 總價 875 萬（扣車位 875 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.44坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +229 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +128 萬
桃園市楊梅區金山街298巷72號 6F/12F 2024-01-05
19.6萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.25坪 屋齡11年 含車位
桃園市楊梅區瑞梅街220巷5號 3F/15F 2024-01-04
26.0萬/坪 總價 650 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 24.99坪 屋齡8年
較上次成交 ↑ +62 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +14 萬
桃園市楊梅區梅獅路二段271號 15F/15F 2023-12-31
21.3萬/坪 總價 842 萬（扣車位 842 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 39.53坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +372 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +197 萬
現在能賣多少 886 萬 較當時 +44 萬（+5%）
桃園市楊梅區梅獅路二段271號 14F/15F 2023-12-31
21.2萬/坪 總價 838 萬（扣車位 838 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 39.53坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +353 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +186 萬
現在能賣多少 881 萬 較當時 +43 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山三街81號 2F/7F 2023-12-31
14.6萬/坪 總價 525 萬（扣車位 525 萬）
華廈 2房2廳1衛 35.99坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 552 萬 較當時 +27 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山六街1巷2號 4F/12F 2023-12-30
15.7萬/坪 總價 375 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 23.97坪 屋齡28年
現在能賣多少 394 萬 較當時 +19 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山六街1巷12號 11F/12F 2023-12-28
18.3萬/坪 總價 450 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 24.59坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +138 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +60 萬
現在能賣多少 473 萬 較當時 +23 萬（+5%）
桃園市楊梅區金山街275巷36號 15F/15F 2023-12-27
22.6萬/坪 總價 905 萬（扣車位 905 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 40.02坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +369 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +233 萬
現在能賣多少 952 萬 較當時 +47 萬（+5%）
桃園市楊梅區金山街275巷68號 8F/15F 2023-12-26
23.8萬/坪 總價 875 萬（扣車位 875 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 36.78坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 920 萬 較當時 +45 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山一街109之1號 15F/15F 2023-12-25
23.8萬/坪 總價 861.8 萬（扣車位 862 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 36.27坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 907 萬 較當時 +45 萬（+5%）
桃園市楊梅區金山街298巷20號 5F/12F 2023-12-25
19.6萬/坪 總價 735 萬（扣車位 735 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.48坪 屋齡10年 含車位
現在能賣多少 773 萬 較當時 +38 萬（+5%）
桃園市楊梅區金山街328號 2F/15F 2023-12-25
22.3萬/坪 總價 910 萬（扣車位 910 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 40.8坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +307 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 +227 萬
現在能賣多少 957 萬 較當時 +47 萬（+5%）
桃園市楊梅區永平路218號 4F/8F 2023-12-24
26.8萬/坪 總價 683 萬
華廈 2房2廳1衛 25.45坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +333 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +180 萬
現在能賣多少 718 萬 較當時 +35 萬（+5%）
桃園市楊梅區環南路75巷2弄8號 6F/9F 2023-12-23
20.8萬/坪 總價 580 萬
華廈 2房2廳1衛 27.9坪 屋齡18年
現在能賣多少 610 萬 較當時 +30 萬（+5%）
桃園市楊梅區梅獅路二段166巷3號 9F/10F 2023-12-22
22.0萬/坪 總價 738 萬（扣車位 738 萬）
華廈 2房2廳2衛 33.56坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 776 萬 較當時 +38 萬（+5%）
桃園市楊梅區四維路171號 9F/11F 2023-12-20
21.1萬/坪 總價 490 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 23.2坪 屋齡16年
現在能賣多少 515 萬 較當時 +25 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山六街1巷5號 4F/12F 2023-12-19
17.6萬/坪 總價 423 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 23.97坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +103 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +43 萬
現在能賣多少 445 萬 較當時 +22 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山一街115之1號 6F/15F 2023-12-18
25.0萬/坪 總價 693 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 27.75坪 屋齡4年
現在能賣多少 729 萬 較當時 +36 萬（+5%）
桃園市楊梅區裕成南路366號 8F/13F 2023-12-16
15.0萬/坪 總價 490 萬（扣車位 490 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 32.76坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 515 萬 較當時 +25 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山一街121之1號 9F/15F 2023-12-15
23.9萬/坪 總價 872.4 萬（扣車位 872 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 36.45坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 918 萬 較當時 +46 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山一街105之3號 2F/15F 2023-12-15
24.6萬/坪 總價 680.9 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 27.66坪 屋齡4年
現在能賣多少 716 萬 較當時 +35 萬（+5%）
桃園市楊梅區快速路五段825巷46弄10號 6F/6F 2023-12-14
14.3萬/坪 總價 270 萬
華廈 2房2廳2衛 18.88坪 屋齡29年
現在能賣多少 284 萬 較當時 +14 萬（+5%）
桃園市楊梅區金山街322號 7F/15F 2023-12-12
20.3萬/坪 總價 781 萬（扣車位 781 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.53坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +271 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +200 萬
現在能賣多少 822 萬 較當時 +41 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山一街15號 2F/10F 2023-12-11
21.3萬/坪 總價 542.6 萬
華廈 2房1廳1衛 25.46坪 屋齡16年
現在能賣多少 571 萬 較當時 +28 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民北路163巷12號 2F/8F 2023-12-11
23.4萬/坪 總價 730 萬
華廈 2房2廳1衛 31.14坪 屋齡9年
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +59 萬
現在能賣多少 768 萬 較當時 +38 萬（+5%）
桃園市楊梅區中山北路一段12巷2弄32號 5F/6F 2023-12-11
18.3萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
華廈 2房2廳1衛 33.84坪 屋齡31年 含車位
現在能賣多少 652 萬 較當時 +32 萬（+5%）
桃園市楊梅區環南路240號 全F/2F 2023-12-10
44.8萬/坪 土地 61.2 萬/坪 總價 1,480 萬
透天 2房2廳2衛 33.01坪 屋齡39年
現在能賣多少 1,557 萬 較當時 +77 萬（+5%）
桃園市楊梅區金山街298巷28號 9F/12F 2023-12-10
20.7萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.25坪 屋齡10年 含車位
現在能賣多少 831 萬 較當時 +41 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山六街1巷8號 3F/12F 2023-12-07
17.7萬/坪 總價 415 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 23.48坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +235 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +153 萬
現在能賣多少 437 萬 較當時 +22 萬（+5%）
桃園市楊梅區四維二路66號 4F/15F 2023-12-05
23.7萬/坪 總價 928 萬（扣車位 928 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 39.19坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 976 萬 較當時 +48 萬（+5%）
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45號 5F/8F 2023-12-03
14.7萬/坪 總價 330 萬
華廈 2房2廳1衛 22.41坪 屋齡30年
現在能賣多少 347 萬 較當時 +17 萬（+5%）
桃園市楊梅區新農街二段110巷3號 7F/9F 2023-12-01
21.5萬/坪 總價 739.9 萬（扣車位 740 萬）
華廈 2房1廳1衛 34.41坪 屋齡10年 含車位
現在能賣多少 778 萬 較當時 +38 萬（+5%）
桃園市楊梅區湖山街18巷21號 5F/5F 2023-11-30
13.4萬/坪 總價 280 萬
華廈 2房1廳1衛 20.83坪 屋齡27年
現在能賣多少 295 萬 較當時 +15 萬（+5%）
桃園市楊梅區金山街368巷2號 12F/15F 2023-11-29
23.8萬/坪 總價 878 萬（扣車位 878 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 36.94坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +398 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +211 萬
現在能賣多少 924 萬 較當時 +46 萬（+5%）
桃園市楊梅區湖山街30號 3F/5F 2023-11-29
10.8萬/坪 總價 235 萬
公寓 2房2廳1衛 21.68坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +42 萬
現在能賣多少 247 萬 較當時 +12 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山六街2之1號 4F/4F 2023-11-29
4.0萬/坪 總價 82.6 萬
公寓 2房1廳1衛 20.61坪 屋齡43年
現在能賣多少 87 萬 較當時 +4 萬（+5%）
桃園市楊梅區金山街368巷2號 11F/15F 2023-11-29
22.1萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.53坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +288 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +177 萬
現在能賣多少 873 萬 較當時 +43 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山一街127號 10F/15F 2023-11-26
21.5萬/坪 總價 825 萬（扣車位 825 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.42坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +172 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +90 萬
現在能賣多少 868 萬 較當時 +43 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山一街175號 13F/15F 2023-11-24
21.6萬/坪 總價 838 萬（扣車位 838 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.77坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +186 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +83 萬
現在能賣多少 881 萬 較當時 +43 萬（+5%）
桃園市楊梅區湖山街18巷7號 3F/5F 2023-11-24
12.3萬/坪 總價 256 萬
公寓 2房2廳1衛 20.82坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +71 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +34 萬
現在能賣多少 269 萬 較當時 +13 萬（+5%）
桃園市楊梅區梅獅路二段56號 3F/14F 2023-11-24
23.1萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 36.75坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +330 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +171 萬
現在能賣多少 894 萬 較當時 +44 萬（+5%）
桃園市楊梅區金山街322號 1F/15F 2023-11-23
26.1萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 2房0廳1衛 38.34坪 屋齡8年 含車位
現在能賣多少 1,052 萬 較當時 +52 萬（+5%）
桃園市楊梅區湖山街18巷29號 5F/5F 2023-11-22
12.7萬/坪 總價 265 萬
公寓 2房2廳1衛 20.83坪 屋齡27年
現在能賣多少 279 萬 較當時 +14 萬（+5%）

共 819 筆，依時間新→舊。第 651–700 筆（第 14／17 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,237 筆，資料截至 2026 年第三季。

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