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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,237 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,237筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,589 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 6,145 筆 · 單價中位 17.9 萬/坪 · 多數落在 9–28 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區金溪路285巷50號 3F/7F 2025-11-03
23.4萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
華廈 3房2廳2衛 47.12坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +67 萬
桃園市楊梅區新梅八街53號 9F/12F 2025-11-03
25.8萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.27坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +385 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +243 萬
桃園市楊梅區中山北路二段82巷12號 8F/12F 2025-11-03
19.9萬/坪 總價 600 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 30.15坪 屋齡32年
桃園市楊梅區青山二街379巷2號 9F/9F 2025-11-02
15.3萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
華廈 4房2廳2衛 51.47坪 屋齡19年 含車位
較上次成交 ↑ +320 萬 · 持有 10.1 年 · 估賣家收益 +241 萬
桃園市楊梅區梅獅路二段198號 2F/13F 2025-11-02
26.3萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 960 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 58.98坪 屋齡11年 含車位 200萬
桃園市楊梅區楊新路二段42號 全F/2F 2025-11-02
20.1萬/坪 土地 25.2 萬/坪 總價 730 萬
透天 3房2廳2衛 36.32坪 屋齡48年
桃園市楊梅區上湖三路206巷30弄21號 全F/4F 2025-11-01
23.2萬/坪 土地 52 萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,270 萬）
透天 3房3廳3衛 54.79坪 屋齡0年 含車位
桃園市楊梅區瑞梅街220巷1號 12F/15F 2025-11-01
28.4萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,065 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 56.07坪 屋齡9年 含車位 115萬
桃園市楊梅區梅獅路二段50號 2F/14F 2025-11-01
28.9萬/坪 總價 800 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 27.66坪 屋齡9年
桃園市楊梅區金溪路215巷92號 5F/7F 2025-11-01
24.4萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
華廈 2房2廳2衛 33.57坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +132 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +54 萬
桃園市楊梅區金溪路387之1號 8F/10F 2025-10-31
26.3萬/坪 總價 1,470 萬（扣車位 1,470 萬）
華廈 4房2廳2衛 55.84坪 屋齡0年 含車位
桃園市楊梅區湖山街37號 5F/5F 2025-10-31
12.3萬/坪 總價 320 萬
公寓 3房2廳2衛 25.99坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +18 萬
桃園市楊梅區金山街381號 3F/15F 2025-10-31
23.6萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.09坪 屋齡6年 含車位
桃園市楊梅區楊湖路一段234巷1號 全F/2F 2025-10-30
26.8萬/坪 土地 22.9 萬/坪 總價 1,060 萬
透天 5房2廳3衛 39.61坪 屋齡46年
桃園市楊梅區富豐南路533號 2F/5F 2025-10-28
23.5萬/坪 總價 890 萬
華廈 3房2廳2衛 37.85坪 屋齡0年
桃園市楊梅區裕成南路201巷68號 全F/3F 2025-10-28
19.3萬/坪 土地 40.7 萬/坪 總價 826 萬
透天 4房2廳3衛 42.71坪 屋齡29年
桃園市楊梅區青山一街119之1號 11F/15F 2025-10-27
23.8萬/坪 總價 885 萬（扣車位 885 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.18坪 屋齡6年 含車位
桃園市楊梅區蘋果路108巷2弄23號 全F/3F 2025-10-26
21.0萬/坪 土地 27.2 萬/坪 總價 1,012 萬
透天 4房2廳3衛 48.15坪 屋齡18年
桃園市楊梅區青山一街105號 14F/15F 2025-10-26
22.1萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.5坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +185 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 +97 萬
桃園市楊梅區新榮路143巷40號 全F/2F 2025-10-26
18.6萬/坪 土地 31.4 萬/坪 總價 620 萬
透天 3房2廳2衛 33.4坪 屋齡42年
桃園市楊梅區新梅六街27號 11F/14F 2025-10-25
30.6萬/坪 總價 851.1 萬（扣車位 851 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 27.86坪 屋齡0年 含車位
桃園市楊梅區秀才路207巷5弄31號 全F/2F 2025-10-25
24.0萬/坪 土地 32.5 萬/坪 總價 788 萬
透天 5房3廳3衛 32.8坪 屋齡42年
桃園市楊梅區新農街二段206號 12F/15F 2025-10-25
26.4萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.43坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +550 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +349 萬
桃園市楊梅區瑞坪路276巷56號 7F/7F 2025-10-25
22.8萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,120 萬）
華廈 3房2廳2衛 49.03坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +420 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +258 萬
桃園市楊梅區中山北路一段116號 10F/14F 2025-10-25
29.9萬/坪 總價 1,460 萬（扣車位 1,460 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.9坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +480 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +241 萬
桃園市楊梅區蘋果路98號 1F/4F 2025-10-25
22.7萬/坪 總價 650 萬
公寓 1房2廳1衛 28.61坪 屋齡18年
桃園市楊梅區梅獅路二段232巷28號 10F/14F 2025-10-25
20.7萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 40.08坪 屋齡11年 含車位
桃園市楊梅區四維二路68號 4F/14F 2025-10-24
27.8萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 33.45坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +479 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +313 萬
桃園市楊梅區楊湖路三段846巷431弄130號 全F/3F 2025-10-24
27.4萬/坪 土地 41.3 萬/坪 總價 1,888 萬
透天 4房2廳4衛 68.93坪 屋齡0年
桃園市楊梅區楊湖路三段846巷431弄126號 全F/4F 2025-10-24
24.3萬/坪 土地 58.5 萬/坪 總價 1,930 萬
透天 5房2廳4衛 79.52坪 屋齡0年
桃園市楊梅區新農街二段231號 3F/12F 2025-10-24
25.5萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,480 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 58.13坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +107 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +17 萬
桃園市楊梅區元化街85巷2號 全F/4F 2025-10-23
23.4萬/坪 土地 59 萬/坪 總價 2,500 萬
透天 5房2廳5衛 106.69坪 屋齡12年
桃園市楊梅區金溪路215巷102號 4F/7F 2025-10-23
25.4萬/坪 總價 1,156 萬（扣車位 1,156 萬）
華廈 3房2廳2衛 45.49坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +176 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +70 萬
桃園市楊梅區楊湖路三段846巷431弄132號 全F/3F 2025-10-23
26.5萬/坪 土地 32.9 萬/坪 總價 1,800 萬
透天 4房2廳4衛 67.99坪 屋齡0年
桃園市楊梅區裕成南路337號 12F/12F 2025-10-22
15.1萬/坪 總價 458 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 30.35坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +48 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +13 萬
桃園市楊梅區金溪路389號 9F/10F 2025-10-21
24.0萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
華廈 3房2廳2衛 45.8坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +15 萬
桃園市楊梅區永美路387巷21號 20F/22F 2025-10-20
32.3萬/坪 總價 1,520 萬（扣車位 1,520 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 47.04坪 屋齡5年 含車位
桃園市楊梅區青山一街105之2號 12F/15F 2025-10-20
23.4萬/坪 總價 735 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 31.45坪 屋齡6年
桃園市楊梅區三元街179號 7F/8F 2025-10-19
16.2萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
華廈 4房2廳2衛 46.37坪 屋齡30年 含車位
桃園市楊梅區高新街157號 8F/8F 2025-10-19
18.0萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
華廈 3房2廳2衛 41.77坪 屋齡22年 含車位
桃園市楊梅區裕成南路212號 全F/3F 2025-10-19
16.3萬/坪 土地 45.2 萬/坪 總價 930 萬
透天 5房2廳3衛 57.07坪 屋齡29年
桃園市楊梅區金溪路215巷90號 4F/7F 2025-10-18
25.4萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
華廈 2房2廳2衛 34.65坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +141 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +58 萬
桃園市楊梅區福羚路151號 12F/14F 2025-10-18
25.8萬/坪 總價 998 萬（扣車位 998 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.71坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +178 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +75 萬
桃園市楊梅區青山一街123號 4F/15F 2025-10-18
29.1萬/坪 總價 810 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 27.79坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +142 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +60 萬
桃園市楊梅區泰圳路640巷43弄100號 4F/5F 2025-10-18
8.7萬/坪 總價 390 萬（扣車位 390 萬）
公寓 3房2廳3衛 44.79坪 屋齡29年 含車位
桃園市楊梅區環南路80巷5號 7F/12F 2025-10-18
22.1萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.34坪 屋齡14年 含車位
桃園市楊梅區金溪路389號 5F/10F 2025-10-18
24.6萬/坪 總價 1,125 萬（扣車位 1,125 萬）
華廈 3房2廳2衛 45.8坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +79 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +11 萬
桃園市楊梅區梅獅路二段166巷35號 3F/10F 2025-10-17
23.2萬/坪 總價 585 萬
華廈 2房2廳2衛 25.2坪 屋齡18年
桃園市楊梅區中山北路一段494巷70號 3F/15F 2025-10-17
24.7萬/坪 總價 1,173 萬（扣車位 1,173 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.41坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +555 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +355 萬
桃園市楊梅區新榮路81號 全F/4F 2025-10-16
14.3萬/坪 土地 32.1 萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
透天 4房2廳4衛 77.14坪 屋齡28年 含車位

共 6,145 筆，依時間新→舊。第 351–400 筆（第 8／123 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,237 筆，資料截至 2026 年第三季。

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