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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,237 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,237筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,589 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 6,141 筆 · 單價中位 17.9 萬/坪 · 多數落在 9–28 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區青山三街113號 7F/7F 2021-10-02
8.8萬/坪 總價 400 萬（扣車位 400 萬）
華廈 3房2廳2衛 45.21坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 537 萬 較當時 +137 萬（+34%）
桃園市楊梅區青山五街10巷7號 2F/12F 2021-10-02
9.3萬/坪 總價 370 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 40坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少 497 萬 較當時 +127 萬（+34%）
桃園市楊梅區裕成南路380號 10F/13F 2021-10-01
12.8萬/坪 總價 330 萬（扣車位 330 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 25.78坪 屋齡24年 含車位
現在能賣多少 443 萬 較當時 +113 萬（+34%）
桃園市楊梅區電研路190巷518號 3F/11F 2021-10-01
14.4萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.77坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 752 萬 較當時 +192 萬（+34%）
桃園市楊梅區青山五街8號 12F/12F 2021-10-01
8.1萬/坪 總價 320 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 39.68坪 屋齡26年
現在能賣多少 430 萬 較當時 +110 萬（+34%）
桃園市楊梅區快速路五段825巷46弄13號 2F/6F 2021-10-01
9.8萬/坪 總價 185 萬
華廈 2房1廳2衛 18.88坪 屋齡27年
現在能賣多少 249 萬 較當時 +64 萬（+35%）
桃園市楊梅區環南路162巷9號 6F/10F 2021-10-01
15.3萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
華廈 3房2廳2衛 36.5坪 屋齡15年 含車位
現在能賣多少 752 萬 較當時 +192 萬（+34%）
桃園市楊梅區電研路188巷40弄17號 全F/2F 2021-10-01
16.3萬/坪 土地 20.3 萬/坪 總價 399 萬
透天 2房1廳2衛 24.45坪 屋齡40年
現在能賣多少 536 萬 較當時 +137 萬（+34%）
桃園市楊梅區湖山街42巷9號 5F/5F 2021-10-01
8.3萬/坪 總價 220 萬
公寓 3房2廳1衛 26.5坪 屋齡25年
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +5 萬
現在能賣多少 296 萬 較當時 +76 萬（+35%）
桃園市楊梅區梅獅路二段261號 2F/13F 2021-09-30
12.0萬/坪 總價 609 萬（扣車位 609 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.93坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +13 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 −19 萬
現在能賣多少 818 萬 較當時 +209 萬（+34%）
桃園市楊梅區環南路109巷9號 7F/7F 2021-09-30
13.1萬/坪 總價 360 萬
華廈 3房2廳2衛 27.47坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +51 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +17 萬
現在能賣多少 484 萬 較當時 +124 萬（+34%）
桃園市楊梅區楊湖路四段33巷30號 全F/3F 2021-09-30
10.4萬/坪 土地 20.1 萬/坪 總價 480 萬
透天 4房2廳3衛 46.31坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +155 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +69 萬
現在能賣多少 645 萬 較當時 +165 萬（+34%）
桃園市楊梅區光華街1號 13F/14F 2021-09-30
20.2萬/坪 總價 1,540 萬（扣車位 1,540 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 76.32坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −89 萬
現在能賣多少 2,069 萬 較當時 +529 萬（+34%）
桃園市楊梅區湖山街28巷50號 4F/5F 2021-09-30
8.3萬/坪 總價 220 萬
公寓 3房2廳1衛 26.48坪 屋齡25年
現在能賣多少 296 萬 較當時 +76 萬（+35%）
桃園市楊梅區裕成南路362號 9F/13F 2021-09-29
10.0萬/坪 總價 335 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 33.57坪 屋齡24年
現在能賣多少 450 萬 較當時 +115 萬（+34%）
桃園市楊梅區中山南路600之11號 6F/12F 2021-09-29
8.6萬/坪 總價 280 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 32.53坪 屋齡26年
現在能賣多少 376 萬 較當時 +96 萬（+34%）
桃園市楊梅區梅獅路二段179巷9號 全F/4F 2021-09-29
24.9萬/坪 土地 72.6 萬/坪 總價 1,800 萬
透天 5房2廳6衛 72.24坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,418 萬 較當時 +618 萬（+34%）
桃園市楊梅區新農街541號 10F/11F 2021-09-29
12.9萬/坪 總價 588 萬（扣車位 588 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.52坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 790 萬 較當時 +202 萬（+34%）
桃園市楊梅區信義街121巷23弄7號 1F/5F 2021-09-28
24.7萬/坪 總價 758 萬
華廈 3房2廳2衛 30.72坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,018 萬 較當時 +260 萬（+34%）
桃園市楊梅區楊湖路四段231巷183號 全F/5F 2021-09-28
16.9萬/坪 土地 36.5 萬/坪 總價 1,466 萬
透天 4房4廳6衛 86.87坪 屋齡3年
現在能賣多少 1,969 萬 較當時 +503 萬（+34%）
桃園市楊梅區梅獅路二段166巷13號 6F/10F 2021-09-28
18.1萬/坪 總價 320 萬
華廈 1房1廳1衛 17.7坪 屋齡14年
現在能賣多少 430 萬 較當時 +110 萬（+34%）
桃園市楊梅區金山街275巷7號 15F/15F 2021-09-28
16.3萬/坪 總價 765 萬（扣車位 765 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.09坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +157 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +68 萬
現在能賣多少 1,028 萬 較當時 +263 萬（+34%）
桃園市楊梅區青山五街10巷17號 8F/12F 2021-09-28
8.5萬/坪 總價 435 萬（扣車位 435 萬）
住宅大樓 3房3廳2衛 51.36坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 584 萬 較當時 +149 萬（+34%）
桃園市楊梅區三民路二段86巷2號 4F/5F 2021-09-28
7.9萬/坪 總價 208 萬
公寓 2房2廳1衛 26.32坪 屋齡31年
現在能賣多少 279 萬 較當時 +71 萬（+34%）
桃園市楊梅區金山街298巷72號 4F/12F 2021-09-28
13.3萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.61坪 屋齡8年 含車位
現在能賣多少 672 萬 較當時 +172 萬（+34%）
桃園市楊梅區楊新北路261號 10F/13F 2021-09-28
19.0萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.97坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +16 萬
現在能賣多少 1,249 萬 較當時 +319 萬（+34%）
桃園市楊梅區青山三街67號 3F/8F 2021-09-28
8.1萬/坪 總價 360 萬（扣車位 360 萬）
華廈 3房2廳2衛 44.58坪 屋齡26年 含車位
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +16 萬
現在能賣多少 484 萬 較當時 +124 萬（+34%）
桃園市楊梅區青山一街113之1號 2F/15F 2021-09-27
18.7萬/坪 總價 695 萬（扣車位 695 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 37.18坪 屋齡2年 含車位
現在能賣多少 934 萬 較當時 +239 萬（+34%）
桃園市楊梅區民安路509巷2號 全F/4F 2021-09-26
14.5萬/坪 土地 28.6 萬/坪 總價 805 萬
透天 4房2廳3衛 55.43坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,081 萬 較當時 +276 萬（+34%）
桃園市楊梅區民安路513號 全F/4F 2021-09-26
15.3萬/坪 土地 33.1 萬/坪 總價 900 萬
透天 5房2廳3衛 58.88坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,209 萬 較當時 +309 萬（+34%）
桃園市楊梅區光華街1號 12F/14F 2021-09-26
21.5萬/坪 總價 1,345 萬（扣車位 1,175 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 63.94坪 屋齡3年 含車位 170萬
現在能賣多少 1,807 萬 較當時 +462 萬（+34%）
桃園市楊梅區民安路509巷10號 全F/4F 2021-09-26
14.4萬/坪 土地 28.4 萬/坪 總價 910 萬
透天 4房2廳3衛 63.39坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,222 萬 較當時 +312 萬（+34%）
桃園市楊梅區金山街368巷58號 15F/15F 2021-09-26
19.4萬/坪 總價 708 萬（扣車位 708 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 36.58坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +211 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +106 萬
現在能賣多少 951 萬 較當時 +243 萬（+34%）
桃園市楊梅區光華街1號 2F/14F 2021-09-26
20.5萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,250 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 70.31坪 屋齡3年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,881 萬 較當時 +481 萬（+34%）
桃園市楊梅區金山街275巷10號 3F/15F 2021-09-25
18.4萬/坪 總價 938 萬（扣車位 938 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.97坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +248 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +117 萬
現在能賣多少 1,260 萬 較當時 +322 萬（+34%）
桃園市楊梅區民安路509巷9號 全F/4F 2021-09-25
15.0萬/坪 土地 29.9 萬/坪 總價 850 萬
透天 4房2廳3衛 56.58坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,142 萬 較當時 +292 萬（+34%）
桃園市楊梅區中山北路一段199巷21號 3F/5F 2021-09-25
17.8萬/坪 總價 4,188 萬（扣車位 4,188 萬）
華廈 — 234.69坪 屋齡2年 含車位
現在能賣多少 5,626 萬 較當時 +1,438 萬（+34%）
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄38號 4F/5F 2021-09-25
15.2萬/坪 總價 398 萬
華廈 3房2廳2衛 26.27坪 屋齡39年
現在能賣多少 535 萬 較當時 +137 萬（+34%）
桃園市楊梅區瑞坪路18巷53號 1F/6F 2021-09-25
11.0萬/坪 總價 420 萬（扣車位 420 萬）
華廈 3房2廳2衛 38.27坪 屋齡24年 含車位
現在能賣多少 564 萬 較當時 +144 萬（+34%）
桃園市楊梅區金山街328號 11F/15F 2021-09-25
15.6萬/坪 總價 635 萬（扣車位 635 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 40.8坪 屋齡6年 含車位
現在能賣多少 853 萬 較當時 +218 萬（+34%）
桃園市楊梅區光復北街18之1號 4F/15F 2021-09-25
24.6萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.73坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +16 萬
現在能賣多少 1,746 萬 較當時 +446 萬（+34%）
桃園市楊梅區民安路509巷20號 全F/4F 2021-09-24
14.2萬/坪 土地 27.6 萬/坪 總價 900 萬
透天 4房2廳3衛 63.39坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,209 萬 較當時 +309 萬（+34%）
桃園市楊梅區文化街575號 7F/7F 2021-09-24
8.5萬/坪 總價 305 萬
華廈 3房2廳2衛 35.71坪 屋齡28年
現在能賣多少 410 萬 較當時 +105 萬（+34%）
桃園市楊梅區中山北路一段494巷80號 8F/15F 2021-09-24
16.7萬/坪 總價 610 萬（扣車位 610 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 36.46坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +27 萬
現在能賣多少 819 萬 較當時 +209 萬（+34%）
桃園市楊梅區楊湖路三段846巷65弄169號 全F/4F 2021-09-24
11.3萬/坪 土地 19 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 6房3廳3衛 88.88坪 屋齡10年
現在能賣多少 1,343 萬 較當時 +343 萬（+34%）
桃園市楊梅區青山一街27號 8F/10F 2021-09-24
12.7萬/坪 總價 454.5 萬
華廈 3房2廳2衛 35.72坪 屋齡14年
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +27 萬
現在能賣多少 611 萬 較當時 +156 萬（+34%）
桃園市楊梅區中山北路二段56巷38號 8F/9F 2021-09-24
14.5萬/坪 總價 338 萬
華廈 2房1廳1衛 23.37坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +22 萬
現在能賣多少 454 萬 較當時 +116 萬（+34%）
桃園市楊梅區長青東街164號 全F/3F 2021-09-24
19.4萬/坪 土地 26.9 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 5房2廳3衛 64.46坪 屋齡26年
現在能賣多少 1,679 萬 較當時 +429 萬（+34%）
桃園市楊梅區青山一街175號 7F/15F 2021-09-23
18.1萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.77坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +57 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +11 萬
現在能賣多少 940 萬 較當時 +240 萬（+34%）
桃園市楊梅區楊湖路一段676巷10弄109號 全F/4F 2021-09-23
11.1萬/坪 土地 21.5 萬/坪 總價 600 萬
透天 4房3廳3衛 54.24坪 屋齡26年
現在能賣多少 806 萬 較當時 +206 萬（+34%）

共 6,141 筆，依時間新→舊。第 5,751–5,800 筆（第 116／123 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,237 筆，資料截至 2026 年第三季。

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