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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,206 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.3 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,206筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.3 萬/坪35,553 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,291 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 6,143 筆 · 單價中位 17.9 萬/坪 · 多數落在 9–28 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區新榮路57巷41號 全F/2F 2021-09-05
23.2萬/坪 土地 36.8 萬/坪 總價 735 萬
透天 3房2廳2衛 31.65坪 屋齡40年
現在能賣多少 979 萬 較當時 +244 萬（+33%）
桃園市楊梅區梅獅路二段166巷15號 3F/10F 2021-09-05
15.8萬/坪 總價 280 萬
華廈 1房0廳1衛 17.7坪 屋齡14年
現在能賣多少 373 萬 較當時 +93 萬（+33%）
桃園市楊梅區四維二路50號 2F/15F 2021-09-05
19.3萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.05坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +234 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +97 萬
現在能賣多少 1,158 萬 較當時 +288 萬（+33%）
桃園市楊梅區梅獅路二段795號 全F/4F 2021-09-05
15.2萬/坪 土地 20.5 萬/坪 總價 850 萬
透天 4房3廳3衛 55.95坪 屋齡24年
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +87 萬
現在能賣多少 1,132 萬 較當時 +282 萬（+33%）
桃園市楊梅區青山一街159號 9F/15F 2021-09-05
18.7萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.5坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +79 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +24 萬
現在能賣多少 959 萬 較當時 +239 萬（+33%）
桃園市楊梅區永美路445巷84弄11號 全F/4F 2021-09-05
20.1萬/坪 土地 47.6 萬/坪 總價 1,065 萬
透天 4房2廳3衛 52.97坪 屋齡24年
現在能賣多少 1,418 萬 較當時 +353 萬（+33%）
桃園市楊梅區中山北路一段390巷35之2號 2F/8F 2021-09-05
10.1萬/坪 總價 345 萬
華廈 3房2廳2衛 34.29坪 屋齡28年
現在能賣多少 459 萬 較當時 +114 萬（+33%）
桃園市楊梅區梅獅路二段279號 14F/15F 2021-09-05
14.3萬/坪 總價 564 萬（扣車位 564 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 39.53坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +93 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +32 萬
現在能賣多少 751 萬 較當時 +187 萬（+33%）
桃園市楊梅區青山五街21號 9F/15F 2021-09-05
9.6萬/坪 總價 120 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 12.51坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +7 萬
現在能賣多少 160 萬 較當時 +40 萬（+33%）
桃園市楊梅區裕成南路248號 全F/3F 2021-09-05
9.6萬/坪 土地 26.7 萬/坪 總價 549.5 萬
透天 4房2廳3衛 57.07坪 屋齡25年
現在能賣多少 732 萬 較當時 +182 萬（+33%）
桃園市楊梅區福羚路206號 6F/7F 2021-09-04
11.7萬/坪 總價 410 萬
華廈 3房2廳2衛 35.19坪 屋齡26年
現在能賣多少 546 萬 較當時 +136 萬（+33%）
桃園市楊梅區萬大路116巷42弄12號 6F/8F 2021-09-04
12.7萬/坪 總價 340 萬
華廈 3房2廳2衛 26.74坪 屋齡27年
現在能賣多少 453 萬 較當時 +113 萬（+33%）
桃園市楊梅區裕成路159號 全F/2F 2021-09-04
19.1萬/坪 土地 20 萬/坪 總價 800 萬
透天 4房2廳2衛 41.99坪 屋齡39年
現在能賣多少 1,065 萬 較當時 +265 萬（+33%）
桃園市楊梅區楊湖路三段248巷119弄86之5號 全F/4F 2021-09-04
13.8萬/坪 土地 26.4 萬/坪 總價 1,070 萬
透天 3房2廳4衛 77.56坪 屋齡2年
現在能賣多少 1,425 萬 較當時 +355 萬（+33%）
桃園市楊梅區新梅六街111號 全F/4F 2021-09-03
24.2萬/坪 土地 69.5 萬/坪 總價 1,700 萬
透天 4房2廳4衛 70.15坪
現在能賣多少 2,263 萬 較當時 +563 萬（+33%）
桃園市楊梅區梅獅路二段275號 11F/15F 2021-09-03
15.5萬/坪 總價 622 萬（扣車位 622 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 40.09坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +134 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +52 萬
現在能賣多少 828 萬 較當時 +206 萬（+33%）
桃園市楊梅區中山北路一段390巷81號 4F/14F 2021-09-03
13.9萬/坪 總價 710 萬（扣車位 710 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.23坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +50 萬
現在能賣多少 945 萬 較當時 +235 萬（+33%）
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄57號 6F/6F 2021-09-03
9.2萬/坪 總價 388 萬（扣車位 388 萬）
華廈 3房2廳1衛 41.99坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +8 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −12 萬
現在能賣多少 517 萬 較當時 +129 萬（+33%）
桃園市楊梅區楊湖路一段676巷550弄11號 全F/3F 2021-09-03
25.3萬/坪 土地 11.8 萬/坪 總價 1,900 萬
透天 4房2廳4衛 75.24坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,530 萬 較當時 +630 萬（+33%）
桃園市楊梅區青山一街193號 9F/15F 2021-09-03
17.7萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.44坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 905 萬 較當時 +225 萬（+33%）
桃園市楊梅區青山二街382號 6F/15F 2021-09-03
7.2萬/坪 總價 190 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 26.5坪 屋齡26年
現在能賣多少 253 萬 較當時 +63 萬（+33%）
桃園市楊梅區迎旭二街77號 全F/2F 2021-09-03
18.0萬/坪 土地 14.9 萬/坪 總價 580 萬
透天 3房2廳2衛 32.25坪 屋齡38年
現在能賣多少 772 萬 較當時 +192 萬（+33%）
桃園市楊梅區富祥街242巷47號 4F/4F 2021-09-03
12.1萬/坪 總價 82 萬
華廈 2房1廳1衛 6.77坪 屋齡17年
現在能賣多少 109 萬 較當時 +27 萬（+33%）
桃園市楊梅區富祥街242巷41號 1F/4F 2021-09-03
11.5萬/坪 總價 95 萬
華廈 2房1廳2衛 8.26坪 屋齡17年
現在能賣多少 126 萬 較當時 +31 萬（+33%）
桃園市楊梅區楊湖路三段322巷46號 全F/4F 2021-09-02
14.0萬/坪 土地 29.9 萬/坪 總價 790 萬
透天 4房2廳3衛 56.36坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,052 萬 較當時 +262 萬（+33%）
桃園市楊梅區楊湖路一段676巷10弄119號 全F/4F 2021-09-02
7.8萬/坪 土地 15.4 萬/坪 總價 430 萬（扣車位 430 萬）
透天 5房2廳4衛 55.02坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 572 萬 較當時 +142 萬（+33%）
桃園市楊梅區瑞坪路2之2號 8F/10F 2021-09-02
15.0萬/坪 總價 612 萬（扣車位 612 萬）
華廈 3房2廳2衛 40.85坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 815 萬 較當時 +203 萬（+33%）
桃園市楊梅區青山三街36巷5號 5F/9F 2021-09-02
13.6萬/坪 總價 368 萬
華廈 2房2廳1衛 27.15坪 屋齡15年
現在能賣多少 490 萬 較當時 +122 萬（+33%）
桃園市楊梅區楊新北路21巷2弄68號 全F/4F 2021-09-02
18.6萬/坪 土地 58.6 萬/坪 總價 1,320 萬
透天 4房2廳4衛 70.97坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,757 萬 較當時 +437 萬（+33%）
桃園市楊梅區三民路二段86巷33號 全F/4F 2021-09-02
9.6萬/坪 土地 11.8 萬/坪 總價 855 萬
透天 4房3廳4衛 89.07坪 屋齡29年
現在能賣多少 1,138 萬 較當時 +283 萬（+33%）
桃園市楊梅區民安路509巷6號 全F/4F 2021-09-01
15.6萬/坪 土地 29.4 萬/坪 總價 880 萬
透天 4房2廳3衛 56.58坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,172 萬 較當時 +292 萬（+33%）
桃園市楊梅區湖山街18巷47號 1F/5F 2021-09-01
14.1萬/坪 總價 380 萬
公寓 2房2廳1衛 26.97坪 屋齡25年
現在能賣多少 506 萬 較當時 +126 萬（+33%）
桃園市楊梅區金山街275巷33號 11F/15F 2021-09-01
16.2萬/坪 總價 665 萬（扣車位 665 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 41.12坪 屋齡6年 含車位
現在能賣多少 885 萬 較當時 +220 萬（+33%）
桃園市楊梅區梅獅路二段190號 13F/13F 2021-09-01
15.6萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 54.37坪 屋齡7年 含車位
現在能賣多少 1,132 萬 較當時 +282 萬（+33%）
桃園市楊梅區金山街328號 13F/15F 2021-09-01
15.8萬/坪 總價 645 萬（扣車位 645 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 40.8坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +76 萬
現在能賣多少 859 萬 較當時 +214 萬（+33%）
桃園市楊梅區大平街126號 全F/3F 2021-09-01
20.4萬/坪 土地 28.9 萬/坪 總價 935 萬
透天 5房2廳4衛 45.79坪 屋齡36年
現在能賣多少 1,245 萬 較當時 +310 萬（+33%）
桃園市楊梅區環南路75巷2弄6號 8F/9F 2021-09-01
14.0萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
華廈 2房1廳1衛 39.32坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 732 萬 較當時 +182 萬（+33%）
桃園市楊梅區永寧路1巷5號 1F/12F 2021-09-01
17.9萬/坪 總價 574 萬（扣車位 574 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 32.08坪 屋齡13年 含車位
現在能賣多少 764 萬 較當時 +190 萬（+33%）
桃園市楊梅區青山六街1巷16號 9F/12F 2021-09-01
8.3萬/坪 總價 280 萬
住宅大樓 3房1廳2衛 33.8坪 屋齡26年
現在能賣多少 373 萬 較當時 +93 萬（+33%）
桃園市楊梅區青山一街205巷8號 10F/13F 2021-09-01
15.7萬/坪 總價 616 萬（扣車位 616 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 39.33坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↓ −21 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 −53 萬
現在能賣多少 820 萬 較當時 +204 萬（+33%）
桃園市楊梅區裕成路158巷3弄10號 全F/2F 2021-09-01
20.3萬/坪 土地 23.6 萬/坪 總價 1,080 萬
透天 3房2廳3衛 53.19坪 屋齡39年
現在能賣多少 1,438 萬 較當時 +358 萬（+33%）
桃園市楊梅區福羚路216號 3F/7F 2021-09-01
10.0萬/坪 總價 482.1 萬
華廈 4房2廳2衛 48.38坪 屋齡26年
現在能賣多少 642 萬 較當時 +160 萬（+33%）
桃園市楊梅區福人路106巷18號 全F/3F 2021-08-31
12.6萬/坪 土地 17.1 萬/坪 總價 830 萬
透天 3房2廳4衛 65.75坪 屋齡26年
現在能賣多少 1,105 萬 較當時 +275 萬（+33%）
桃園市楊梅區高鵬路21號 6F/8F 2021-08-31
12.6萬/坪 總價 435 萬
華廈 3房2廳2衛 34.48坪 屋齡17年
現在能賣多少 579 萬 較當時 +144 萬（+33%）
桃園市楊梅區東森路53巷10號 6F/6F 2021-08-31
12.6萬/坪 總價 335 萬（扣車位 335 萬）
華廈 1房1廳1衛 26.64坪 屋齡14年 含車位
現在能賣多少 446 萬 較當時 +111 萬（+33%）
桃園市楊梅區青山一街145號 5F/15F 2021-08-30
20.0萬/坪 總價 575 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 28.79坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +49 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +12 萬
現在能賣多少 766 萬 較當時 +191 萬（+33%）
桃園市楊梅區永寧路86號 11F/15F 2021-08-30
19.1萬/坪 總價 1,045 萬（扣車位 855 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 60.84坪 屋齡0年 含車位 190萬
現在能賣多少 1,391 萬 較當時 +346 萬（+33%）
桃園市楊梅區新農街二段110巷17號 3F/9F 2021-08-30
15.5萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
華廈 3房2廳2衛 42.67坪 屋齡8年 含車位
現在能賣多少 879 萬 較當時 +219 萬（+33%）
桃園市楊梅區青山一街119之1號 2F/15F 2021-08-30
20.3萬/坪 總價 564.4 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 27.81坪 屋齡2年
現在能賣多少 751 萬 較當時 +187 萬（+33%）
桃園市楊梅區環南路99巷1弄2號 1F/7F 2021-08-30
12.6萬/坪 總價 490 萬（扣車位 490 萬）
華廈 3房2廳2衛 38.88坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 652 萬 較當時 +162 萬（+33%）

共 6,143 筆，依時間新→舊。第 5,901–5,950 筆（第 119／123 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.3 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,206 筆，資料截至 2026 年第二季。

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