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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,237 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,237筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,589 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,973 筆 · 單價中位 20.7 萬/坪 · 多數落在 12–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區中山北路一段293巷26號 全F/3F 2025-07-04
30.7萬/坪 土地 23.9 萬/坪 總價 9,200 萬
透天 4房5廳4衛 299.89坪 屋齡43年
桃園市楊梅區金溪路285巷60號 3F/7F 2025-07-03
21.2萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
華廈 3房2廳2衛 47.19坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 −32 萬
桃園市楊梅區青山一街129號 4F/15F 2025-07-03
23.1萬/坪 總價 885 萬（扣車位 885 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.4坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↓ −33 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −78 萬
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄31號 6F/6F 2025-07-02
15.1萬/坪 總價 580 萬
華廈 4房0廳4衛 38.35坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +265 萬 · 持有 10.3 年 · 估賣家收益 +203 萬
桃園市楊梅區金山街368巷30號 14F/15F 2025-07-02
25.3萬/坪 總價 1,460 萬（扣車位 1,460 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 57.8坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +770 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +489 萬
桃園市楊梅區快速路五段825巷46弄14號 5F/6F 2025-07-02
14.1萬/坪 總價 370 萬
華廈 3房2廳2衛 26.22坪 屋齡31年
桃園市楊梅區永平路210號 6F/7F 2025-07-02
16.6萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
華廈 3房2廳2衛 39.74坪 屋齡31年 含車位
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +148 萬
桃園市楊梅區青山二街382號 3F/15F 2025-06-30
19.6萬/坪 總價 250 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 12.74坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +59 萬
桃園市楊梅區新梅六街39號 12F/14F 2025-06-30
30.9萬/坪 總價 861.8 萬（扣車位 862 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 27.86坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +254 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +109 萬
桃園市楊梅區新農街572號 14F/14F 2025-06-29
28.3萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.21坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +141 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +44 萬
桃園市楊梅區金山街275巷31號 4F/14F 2025-06-29
25.7萬/坪 總價 945 萬（扣車位 945 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 36.78坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +75 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +13 萬
桃園市楊梅區幼獅路二段392巷29弄3號 全F/4F 2025-06-28
20.1萬/坪 土地 44 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 5房3廳3衛 54.63坪 屋齡18年
桃園市楊梅區梅獅路二段232巷10號 8F/14F 2025-06-28
22.0萬/坪 總價 1,090 萬（扣車位 1,090 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.52坪 屋齡11年 含車位
桃園市楊梅區湖山街26號 3F/5F 2025-06-28
13.8萬/坪 總價 300 萬（扣車位 300 萬）
公寓 2房1廳1衛 21.68坪 屋齡29年 含車位
桃園市楊梅區金山街275巷25號 11F/14F 2025-06-27
23.9萬/坪 總價 1,345 萬（扣車位 1,345 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 56.21坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +663 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +431 萬
桃園市楊梅區校前路342巷73號 全F/5F 2025-06-26
29.4萬/坪 土地 80.8 萬/坪 總價 3,366 萬
透天 6房2廳7衛 114.38坪 屋齡0年
桃園市楊梅區瑞坪路271巷60弄3號 全F/3F 2025-06-26
27.9萬/坪 土地 42.1 萬/坪 總價 1,970 萬
透天 4房2廳5衛 70.51坪 屋齡8年
較上次成交 ↑ +505 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +284 萬
桃園市楊梅區校前路324巷75號 全F/4F 2025-06-26
32.9萬/坪 土地 91 萬/坪 總價 3,018 萬
透天 5房2廳6衛 91.62坪 屋齡0年
桃園市楊梅區泰圳路190巷97號 2F/5F 2025-06-26
26.8萬/坪 總價 600 萬
華廈 2房2廳2衛 22.36坪 屋齡0年
桃園市楊梅區梅高路二段49巷16弄18號 全F/5F 2025-06-26
14.9萬/坪 土地 35.7 萬/坪 總價 828 萬
透天 5房2廳3衛 55.55坪 屋齡31年
桃園市楊梅區幼獅路三段89號 1F/5F 2025-06-26
25.4萬/坪 總價 680 萬
華廈 1房1廳2衛 26.77坪 屋齡30年
桃園市楊梅區校前路324巷73號 全F/4F 2025-06-25
34.5萬/坪 土地 96 萬/坪 總價 3,120 萬
透天 5房2廳6衛 90.41坪 屋齡0年
桃園市楊梅區環東路430號 全F/2F 2025-06-25
34.6萬/坪 土地 38.6 萬/坪 總價 700 萬
透天 — 20.25坪 屋齡5年
桃園市楊梅區環東路432號 全F/4F 2025-06-25
34.8萬/坪 土地 118 萬/坪 總價 2,500 萬
透天 4房2廳2衛 71.88坪 屋齡30年
桃園市楊梅區雅典一路99巷2號 全F/3F 2025-06-24
21.1萬/坪 土地 22.6 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 3房2廳4衛 56.79坪 屋齡1年
桃園市楊梅區富豐北路155巷22號 全F/2F 2025-06-24
16.1萬/坪 土地 29.1 萬/坪 總價 720 萬
透天 4房3廳3衛 44.66坪 屋齡46年
桃園市楊梅區青山六街1巷6號 9F/12F 2025-06-24
18.0萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 31.1坪 屋齡30年 含車位
桃園市楊梅區新富九街9號 7F/12F 2025-06-24
20.0萬/坪 總價 740 萬（扣車位 740 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 36.96坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +117 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +46 萬
桃園市楊梅區青山五街10巷3號 6F/12F 2025-06-23
15.1萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.71坪 屋齡30年 含車位
桃園市楊梅區信義街121巷22弄70號 全F/3F 2025-06-22
26.9萬/坪 土地 49.7 萬/坪 總價 1,870 萬
透天 4房2廳3衛 69.57坪 屋齡1年
桃園市楊梅區校前路318巷56弄10號 全F/4F 2025-06-21
28.3萬/坪 土地 62.9 萬/坪 總價 1,560 萬
透天 4房2廳3衛 55.15坪 屋齡12年
桃園市楊梅區永平路210巷8號 3F/7F 2025-06-21
14.5萬/坪 總價 390 萬
華廈 3房2廳1衛 26.98坪 屋齡31年
桃園市楊梅區裕成南路370號 10F/13F 2025-06-20
16.3萬/坪 總價 636 萬（扣車位 636 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 39.07坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +46 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +6 萬
桃園市楊梅區三民路二段94巷3號 9F/12F 2025-06-19
21.8萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 38.04坪 屋齡29年 含車位
桃園市楊梅區永平路210巷4號 6F/7F 2025-06-19
14.7萬/坪 總價 360 萬
華廈 3房0廳3衛 24.42坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +107 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +62 萬
桃園市楊梅區梅獅路二段249巷23號 7F/7F 2025-06-19
18.9萬/坪 總價 650 萬
華廈 3房2廳2衛 34.41坪 屋齡32年
桃園市楊梅區青山六街33號 5F/9F 2025-06-18
14.2萬/坪 總價 365.5 萬
華廈 3房2廳2衛 25.75坪 屋齡30年
桃園市楊梅區快速路五段825巷46弄10號 3F/6F 2025-06-18
13.3萬/坪 總價 252 萬
華廈 2房2廳2衛 18.88坪 屋齡31年
桃園市楊梅區新梅六街39號 11F/14F 2025-06-16
24.9萬/坪 總價 608 萬（扣車位 463 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 27.86坪 屋齡0年 含車位 145萬
桃園市楊梅區三民路二段121巷5號 3F/11F 2025-06-15
20.8萬/坪 總價 747 萬（扣車位 747 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.87坪 屋齡29年 含車位
桃園市楊梅區甡甡路902巷159號 4F/5F 2025-06-15
10.4萬/坪 總價 330 萬
公寓 3房2廳2衛 31.57坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +60 萬
桃園市楊梅區四維二路147號 全F/4F 2025-06-15
33.5萬/坪 土地 84.2 萬/坪 總價 2,450 萬
透天 5房2廳5衛 73.23坪 屋齡18年
桃園市楊梅區裕成南路378號 4F/13F 2025-06-15
22.3萬/坪 總價 260 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 11.65坪 屋齡28年
桃園市楊梅區青山五街21號 7F/15F 2025-06-14
19.0萬/坪 總價 238 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 12.51坪 屋齡30年
桃園市楊梅區青山一街11號 8F/10F 2025-06-12
22.2萬/坪 總價 580 萬
華廈 2房2廳1衛 26.12坪 屋齡18年
桃園市楊梅區裕成南路374號 3F/13F 2025-06-12
14.1萬/坪 總價 260 萬（扣車位 260 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 18.43坪 屋齡28年 含車位
桃園市楊梅區自強街8號 6F/8F 2025-06-11
18.7萬/坪 總價 618 萬
華廈 3房2廳2衛 33.11坪 屋齡30年
桃園市楊梅區瑞溪路二段130號 14F/15F 2025-06-11
26.1萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.69坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +320 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +148 萬
桃園市楊梅區富民街143巷250弄66號 2F/4F 2025-06-11
14.6萬/坪 總價 130 萬
華廈 1房1廳1衛 8.9坪 屋齡21年
桃園市楊梅區金山街141號 6F/8F 2025-06-10
18.9萬/坪 總價 590 萬
華廈 3房2廳2衛 31.22坪 屋齡32年

共 2,973 筆，依時間新→舊。第 601–650 筆（第 13／60 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,237 筆，資料截至 2026 年第三季。

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