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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,237 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,237筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,589 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,235 筆 · 單價中位 18.8 萬/坪 · 多數落在 11–28 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區湖山街18巷2弄7號 2F/5F 2024-11-04
15.9萬/坪 總價 415 萬
公寓 3房2廳1衛 26.09坪 屋齡28年
桃園市楊梅區梅獅路二段716巷60弄10號 3F/4F 2024-11-03
7.5萬/坪 總價 260 萬
公寓 3房2廳2衛 34.49坪 屋齡31年
桃園市楊梅區青山一街111號 5F/15F 2024-11-02
25.4萬/坪 總價 1,191.5 萬（扣車位 1,192 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.96坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +373 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +217 萬
桃園市楊梅區中山北路二段268巷24號 2F/4F 2024-11-02
14.8萬/坪 總價 480 萬
公寓 3房1廳1衛 32.5坪 屋齡45年
桃園市楊梅區永美路445巷22弄10號 5F/7F 2024-10-31
13.7萬/坪 總價 510 萬（扣車位 510 萬）
華廈 3房2廳1衛 37.12坪 屋齡32年 含車位
桃園市楊梅區梅獅路二段249巷9號 2F/7F 2024-10-31
13.6萬/坪 總價 610 萬（扣車位 610 萬）
華廈 3房2廳2衛 44.82坪 屋齡31年 含車位
桃園市楊梅區中興路120號 9F/13F 2024-10-30
18.4萬/坪 總價 995 萬（扣車位 995 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 54.19坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↑ +335 萬 · 持有 10 年 · 估賣家收益 +244 萬
桃園市楊梅區甡甡路902巷125號 5F/5F 2024-10-26
10.8萬/坪 總價 340 萬
公寓 3房2廳2衛 31.55坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +251 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +144 萬
桃園市楊梅區萬大路174巷8號 12F/12F 2024-10-23
24.0萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 40.86坪 屋齡20年 含車位
桃園市楊梅區福羚路139號 5F/14F 2024-10-23
27.2萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.9坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +350 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +173 萬
桃園市楊梅區甡甡路902巷131號 2F/5F 2024-10-22
12.4萬/坪 總價 475 萬（扣車位 475 萬）
公寓 3房2廳2衛 38.26坪 屋齡26年 含車位
較上次成交 ↑ +185 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +85 萬
桃園市楊梅區中山北路一段12巷1弄42之1號 全F/3F 2024-10-21
39.4萬/坪 土地 66.2 萬/坪 總價 1,521 萬
透天 3房1廳3衛 38.57坪 屋齡35年
桃園市楊梅區甡甡路902巷125號 1F/5F 2024-10-20
13.0萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
公寓 3房2廳2衛 42.36坪 屋齡26年 含車位
桃園市楊梅區青山一街105之6號 11F/15F 2024-10-16
24.5萬/坪 總價 1,104 萬（扣車位 1,104 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.01坪 屋齡5年 含車位
桃園市楊梅區自立街136號 3F/9F 2024-10-15
16.4萬/坪 總價 890 萬（扣車位 890 萬）
華廈 3房2廳2衛 54.12坪 屋齡30年 含車位
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +59 萬
桃園市楊梅區湖山街26號 2F/5F 2024-10-15
11.5萬/坪 總價 490 萬
公寓 3房2廳2衛 42.5坪 屋齡28年
桃園市楊梅區金山街351號 6F/15F 2024-10-13
23.5萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,260 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 53.52坪 屋齡5年 含車位
桃園市楊梅區甡甡路902巷123號 3F/5F 2024-10-12
15.3萬/坪 總價 420 萬
公寓 3房2廳2衛 27.43坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −21 萬
桃園市楊梅區長青二街2巷14號 1F/4F 2024-10-12
19.5萬/坪 總價 680 萬
公寓 3房2廳3衛 34.8坪 屋齡29年
桃園市楊梅區中山路125巷76號 7F/8F 2024-10-10
13.7萬/坪 總價 570 萬（扣車位 570 萬）
華廈 3房2廳2衛 41.5坪 屋齡29年 含車位
桃園市楊梅區湖山街18巷14號 2F/5F 2024-10-07
16.7萬/坪 總價 435 萬
公寓 3房2廳1衛 26.09坪 屋齡28年
桃園市楊梅區金山街298巷80號 5F/12F 2024-10-05
25.0萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.08坪 屋齡11年 含車位
桃園市楊梅區福羚路200巷35弄3號 3F/7F 2024-10-05
19.1萬/坪 總價 670 萬（扣車位 670 萬）
華廈 3房2廳2衛 35.02坪 屋齡31年 含車位
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +43 萬
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄34號 5F/5F 2024-10-05
8.8萬/坪 總價 230 萬
公寓 3房2廳2衛 26.27坪 屋齡42年
較上次成交 ↓ −170 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −181 萬
桃園市楊梅區梅獅路一段502號 3F/4F 2024-10-01
12.0萬/坪 總價 370 萬
公寓 3房1廳1衛 30.81坪 屋齡45年
桃園市楊梅區裕成南路201巷77號 全F/3F 2024-10-01
18.0萬/坪 土地 36.4 萬/坪 總價 770 萬
透天 3房2廳2衛 42.71坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +89 萬
桃園市楊梅區金龍三路9號 4F/15F 2024-09-30
25.4萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,270 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.02坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +615 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +327 萬
桃園市楊梅區民有路二段445巷199弄5號 全F/4F 2024-09-29
15.1萬/坪 土地 42.5 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 3房3廳0衛 82.77坪 屋齡10年
桃園市楊梅區自立街136號 4F/9F 2024-09-28
14.4萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
華廈 3房2廳2衛 49.97坪 屋齡30年 含車位
桃園市楊梅區民有路一段2巷24號 全F/2F 2024-09-28
22.9萬/坪 土地 35.3 萬/坪 總價 710 萬
透天 3房2廳2衛 30.95坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +390 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +216 萬
桃園市楊梅區金山街298巷30號 10F/12F 2024-09-27
23.6萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,160 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.24坪 屋齡11年 含車位
桃園市楊梅區裕成南路218號 全F/3F 2024-09-26
15.8萬/坪 土地 43.9 萬/坪 總價 902 萬
透天 3房3廳3衛 57.07坪 屋齡28年
桃園市楊梅區環南路109巷5號 2F/7F 2024-09-26
9.5萬/坪 總價 280 萬
華廈 3房2廳2衛 29.5坪 屋齡29年
桃園市楊梅區福羚路232巷12號 6F/7F 2024-09-25
13.0萬/坪 總價 490 萬
華廈 3房2廳2衛 37.8坪 屋齡31年
桃園市楊梅區裕成南路368號 3F/13F 2024-09-24
17.0萬/坪 總價 665 萬（扣車位 665 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 39.07坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +370 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +199 萬
桃園市楊梅區甡甡路902巷138號 3F/5F 2024-09-23
9.2萬/坪 總價 250 萬
公寓 3房2廳2衛 27.28坪 屋齡26年
桃園市楊梅區青山五街4號 4F/12F 2024-09-22
10.7萬/坪 總價 400 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 37.55坪 屋齡29年
桃園市楊梅區光裕南街2巷1弄40號 全F/2F 2024-09-21
16.6萬/坪 土地 28.3 萬/坪 總價 720 萬
透天 3房2廳2衛 43.49坪 屋齡42年
桃園市楊梅區環南路317號 全F/4F 2024-09-20
34.5萬/坪 土地 110.1 萬/坪 總價 3,080 萬
透天 3房2廳4衛 89.26坪 屋齡0年
桃園市楊梅區金山街368巷60號 14F/15F 2024-09-16
27.0萬/坪 總價 1,243 萬（扣車位 1,243 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 46.02坪 屋齡7年 含車位
桃園市楊梅區金山街275巷12號 13F/15F 2024-09-11
27.6萬/坪 總價 1,388 萬（扣車位 1,388 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.33坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +743 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +473 萬
桃園市楊梅區中山北路一段494巷96號 2F/15F 2024-09-11
14.5萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 41.29坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +107 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +53 萬
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄57號 3F/6F 2024-09-09
16.6萬/坪 總價 548 萬
華廈 3房2廳2衛 33.03坪 屋齡31年
桃園市楊梅區瑞坪路18巷33號 8F/8F 2024-09-09
12.2萬/坪 總價 380 萬
華廈 3房2廳2衛 31.2坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +5 萬
桃園市楊梅區新農街379巷13弄3號 1F/15F 2024-09-08
26.0萬/坪 總價 1,285 萬（扣車位 1,285 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.41坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +660 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +425 萬
桃園市楊梅區中興路114號 10F/12F 2024-09-07
18.9萬/坪 總價 917 萬（扣車位 917 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.41坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↑ +87 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +20 萬
桃園市楊梅區青山一街105之6號 5F/15F 2024-09-07
25.8萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,160 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.01坪 屋齡5年 含車位
桃園市楊梅區瑞溪路一段160號 3F/9F 2024-09-03
24.0萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 1,130 萬）
華廈 3房2廳2衛 47.06坪 屋齡18年 含車位
桃園市楊梅區青山一街135號 6F/15F 2024-09-03
25.6萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.59坪 屋齡6年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +314 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +150 萬
桃園市楊梅區青山一街151號 11F/15F 2024-08-30
25.5萬/坪 總價 1,240 萬（扣車位 1,240 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.59坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +91 萬

共 1,235 筆，依時間新→舊。第 451–500 筆（第 10／25 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,237 筆，資料截至 2026 年第三季。

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