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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,237 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,237筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,589 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 815 筆 · 單價中位 18.5 萬/坪 · 多數落在 12–27 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區萬大路115巷11號 6F/7F 2024-02-05
22.7萬/坪 總價 542.6 萬
華廈 2房1廳1衛 23.93坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +117 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +46 萬
桃園市楊梅區梅獅路二段166巷21號 5F/10F 2024-02-05
25.6萬/坪 總價 438 萬
華廈 1房1廳1衛 17.14坪 屋齡17年
較上次成交 ↑ +83 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +32 萬
桃園市楊梅區金溪路209巷7號 2F/8F 2024-02-04
18.5萬/坪 總價 730 萬
華廈 3房2廳2衛 39.55坪 屋齡17年
桃園市楊梅區文化街568巷9號 6F/7F 2024-02-04
13.9萬/坪 總價 515 萬（扣車位 515 萬）
華廈 4房4廳4衛 36.95坪 屋齡30年 含車位
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +37 萬
桃園市楊梅區楊新北路251巷2號 7F/7F 2024-02-03
18.5萬/坪 總價 605 萬
華廈 3房2廳2衛 32.75坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +117 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +44 萬
桃園市楊梅區青山五街23號 3F/6F 2024-02-02
17.0萬/坪 總價 220 萬
華廈 — 12.96坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +134 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +65 萬
桃園市楊梅區青山三街95號 4F/7F 2024-02-01
11.8萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
華廈 3房2廳2衛 50.66坪 屋齡29年 含車位
桃園市楊梅區梅獅路二段166巷11號 7F/10F 2024-01-31
21.8萬/坪 總價 410 萬
華廈 1房1廳1衛 18.84坪 屋齡17年
較上次成交 ↑ +172 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +90 萬
桃園市楊梅區新農街378巷3號 1F/8F 2024-01-29
16.6萬/坪 總價 670 萬（扣車位 670 萬）
華廈 0房0廳1衛 40.49坪 屋齡30年 含車位
桃園市楊梅區永美路445巷22弄3號 1F/7F 2024-01-29
22.5萬/坪 總價 600 萬
華廈 2房2廳1衛 26.68坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +165 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +81 萬
桃園市楊梅區高鵬一街2巷6號 3F/8F 2024-01-29
15.8萬/坪 總價 575 萬
華廈 3房2廳2衛 36.42坪 屋齡21年
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +149 萬
桃園市楊梅區青山三街69號 1F/8F 2024-01-28
17.2萬/坪 總價 745 萬（扣車位 745 萬）
華廈 3房2廳2衛 43.37坪 屋齡29年 含車位
較上次成交 ↑ +365 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +198 萬
桃園市楊梅區瑞坪路18巷37號 4F/8F 2024-01-26
13.9萬/坪 總價 530 萬（扣車位 530 萬）
華廈 3房2廳2衛 38.02坪 屋齡27年 含車位
桃園市楊梅區環南路162巷11號 5F/10F 2024-01-25
18.4萬/坪 總價 777 萬（扣車位 777 萬）
華廈 3房2廳2衛 42.14坪 屋齡18年 含車位
桃園市楊梅區秀才路511巷3號 4F/6F 2024-01-20
18.0萬/坪 總價 435 萬
華廈 2房2廳1衛 24.2坪 屋齡29年
桃園市楊梅區中興路273巷19弄8號 4F/6F 2024-01-20
13.2萬/坪 總價 400 萬
華廈 2房2廳1衛 30.37坪 屋齡31年
桃園市楊梅區福羚路200巷35弄2號 5F/7F 2024-01-19
17.9萬/坪 總價 478.8 萬
華廈 3房2廳2衛 26.7坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +99 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +46 萬
桃園市楊梅區元化街86號 2F/6F 2024-01-18
12.8萬/坪 總價 560 萬
華廈 2房2廳2衛 43.75坪 屋齡27年
桃園市楊梅區漢昌街25之1號 5F/7F 2024-01-18
11.9萬/坪 總價 255 萬
華廈 2房1廳1衛 21.34坪 屋齡28年
桃園市楊梅區青山二街379巷10號 7F/9F 2024-01-16
18.4萬/坪 總價 685 萬（扣車位 685 萬）
華廈 3房2廳2衛 37.16坪 屋齡18年 含車位
桃園市楊梅區新農街378巷5號 5F/8F 2024-01-15
14.8萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
華廈 3房2廳2衛 40.47坪 屋齡30年 含車位
桃園市楊梅區青山三街89號 7F/7F 2024-01-15
15.5萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
華廈 3房2廳2衛 45.21坪 屋齡29年 含車位
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +84 萬
桃園市楊梅區青山三街89號 3F/7F 2024-01-14
14.1萬/坪 總價 640 萬（扣車位 640 萬）
華廈 3房2廳2衛 45.52坪 屋齡29年 含車位
桃園市楊梅區元化街84號 2F/6F 2024-01-12
12.8萬/坪 總價 598 萬
華廈 2房2廳2衛 46.85坪 屋齡27年
桃園市楊梅區永平路230號 2F/8F 2024-01-11
22.3萬/坪 總價 630 萬
華廈 3房2廳2衛 28.24坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +244 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +128 萬
桃園市楊梅區自立街136號 7F/9F 2024-01-09
15.5萬/坪 總價 632 萬
華廈 3房2廳2衛 40.77坪 屋齡30年
桃園市楊梅區秀才路511巷1號 1F/6F 2024-01-09
20.2萬/坪 總價 400 萬
華廈 2房2廳1衛 19.82坪 屋齡29年
桃園市楊梅區幼獅路三段85巷18號 5F/5F 2024-01-08
20.7萬/坪 總價 380 萬
華廈 2房2廳1衛 18.33坪 屋齡29年
桃園市楊梅區青山二街374號 5F/6F 2024-01-07
14.4萬/坪 總價 480 萬
華廈 3房2廳2衛 33.36坪 屋齡30年
桃園市楊梅區高獅路365巷96號 5F/5F 2024-01-07
24.7萬/坪 總價 798 萬（扣車位 798 萬）
華廈 2房2廳2衛 32.34坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +119 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +46 萬
桃園市楊梅區中山北路一段199巷98號 1F/10F 2024-01-05
19.2萬/坪 總價 6,500 萬（扣車位 6,500 萬）
華廈 11房0廳0衛 338.13坪 屋齡6年 含車位
桃園市楊梅區自立街132號 1F/9F 2024-01-03
11.1萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
華廈 3房2廳2衛 61.35坪 屋齡30年 含車位
桃園市楊梅區湖山街18巷22號 2F/5F 2024-01-02
14.2萬/坪 總價 370 萬
華廈 3房2廳2衛 26.09坪 屋齡28年
桃園市楊梅區青山三街81號 2F/7F 2023-12-31
14.6萬/坪 總價 525 萬（扣車位 525 萬）
華廈 2房2廳1衛 35.99坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 552 萬 較當時 +27 萬（+5%）
桃園市楊梅區梅獅路二段166巷55號 5F/10F 2023-12-28
21.1萬/坪 總價 400 萬
華廈 1房1廳1衛 18.92坪 屋齡16年
現在能賣多少 421 萬 較當時 +21 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民東路332號 5F/5F 2023-12-28
16.4萬/坪 總價 446 萬
華廈 3房2廳2衛 27.16坪 屋齡26年
現在能賣多少 469 萬 較當時 +23 萬（+5%）
桃園市楊梅區新農街二段108號 6F/9F 2023-12-28
26.2萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
華廈 3房2廳2衛 45.73坪 屋齡10年 含車位
現在能賣多少 1,262 萬 較當時 +62 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民北路162巷11號 3F/9F 2023-12-24
15.9萬/坪 總價 816 萬（扣車位 816 萬）
華廈 3房2廳2衛 51.18坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 858 萬 較當時 +42 萬（+5%）
桃園市楊梅區永平路218號 4F/8F 2023-12-24
26.8萬/坪 總價 683 萬
華廈 2房2廳1衛 25.45坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +333 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +180 萬
現在能賣多少 718 萬 較當時 +35 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山三街74號 4F/10F 2023-12-23
14.3萬/坪 總價 490 萬
華廈 3房2廳2衛 34.39坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +116 萬
現在能賣多少 515 萬 較當時 +25 萬（+5%）
桃園市楊梅區環南路75巷2弄8號 6F/9F 2023-12-23
20.8萬/坪 總價 580 萬
華廈 2房2廳1衛 27.9坪 屋齡18年
現在能賣多少 610 萬 較當時 +30 萬（+5%）
桃園市楊梅區富祥街242巷33號 4F/4F 2023-12-23
14.5萬/坪 總價 120 萬
華廈 — 8.25坪 屋齡19年
現在能賣多少 126 萬 較當時 +6 萬（+5%）
桃園市楊梅區梅獅路二段166巷3號 9F/10F 2023-12-22
22.0萬/坪 總價 738 萬（扣車位 738 萬）
華廈 2房2廳2衛 33.56坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 776 萬 較當時 +38 萬（+5%）
桃園市楊梅區新農街537號 8F/10F 2023-12-17
21.5萬/坪 總價 975 萬（扣車位 975 萬）
華廈 3房2廳2衛 45.27坪 屋齡18年 含車位
現在能賣多少 1,026 萬 較當時 +51 萬（+5%）
桃園市楊梅區福羚路200巷35弄4號 3F/7F 2023-12-16
15.0萬/坪 總價 400 萬
華廈 3房2廳1衛 26.7坪 屋齡30年
現在能賣多少 421 萬 較當時 +21 萬（+5%）
桃園市楊梅區東森路53巷20號 3F/6F 2023-12-16
20.0萬/坪 總價 330 萬
華廈 1房1廳1衛 16.53坪 屋齡16年
現在能賣多少 347 萬 較當時 +17 萬（+5%）
桃園市楊梅區中興路273巷11號 1F/6F 2023-12-15
17.9萬/坪 總價 650 萬
華廈 — 36.31坪 屋齡30年
現在能賣多少 684 萬 較當時 +34 萬（+5%）
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄47號 3F/6F 2023-12-14
12.3萬/坪 總價 400 萬
華廈 3房2廳2衛 32.48坪 屋齡30年
現在能賣多少 421 萬 較當時 +21 萬（+5%）
桃園市楊梅區快速路五段825巷46弄10號 6F/6F 2023-12-14
14.3萬/坪 總價 270 萬
華廈 2房2廳2衛 18.88坪 屋齡29年
現在能賣多少 284 萬 較當時 +14 萬（+5%）
桃園市楊梅區富祥街242巷45號 1F/4F 2023-12-14
15.2萬/坪 總價 125 萬
華廈 1房0廳1衛 8.25坪 屋齡19年
現在能賣多少 131 萬 較當時 +6 萬（+5%）

共 815 筆，依時間新→舊。第 601–650 筆（第 13／17 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,237 筆，資料截至 2026 年第三季。

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