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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,237 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,237筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,589 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,973 筆 · 單價中位 20.7 萬/坪 · 多數落在 12–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區楊湖路四段236巷7號 全F/4F 2023-12-15
20.8萬/坪 土地 27.3 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 4房2廳3衛 50.59坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,104 萬 較當時 +54 萬（+5%）
桃園市楊梅區楊湖路四段236巷16號 全F/4F 2023-12-15
19.8萬/坪 土地 33.7 萬/坪 總價 980 萬
透天 4房2廳3衛 49.44坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,031 萬 較當時 +51 萬（+5%）
桃園市楊梅區中興路273巷11號 1F/6F 2023-12-15
17.9萬/坪 總價 650 萬
華廈 — 36.31坪 屋齡30年
現在能賣多少 684 萬 較當時 +34 萬（+5%）
桃園市楊梅區永美路371巷16號 8F/18F 2023-12-15
28.3萬/坪 總價 2,900 萬（扣車位 2,900 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 102.62坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +1,300 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +818 萬
現在能賣多少 3,050 萬 較當時 +150 萬（+5%）
桃園市楊梅區新梅二街31號 全F/4F 2023-12-15
22.5萬/坪 土地 63 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 4房2廳3衛 64.38坪 屋齡23年
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −26 萬
現在能賣多少 1,525 萬 較當時 +75 萬（+5%）
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄47號 3F/6F 2023-12-14
12.3萬/坪 總價 400 萬
華廈 3房2廳2衛 32.48坪 屋齡30年
現在能賣多少 421 萬 較當時 +21 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民路601巷10號 全F/4F 2023-12-14
28.0萬/坪 土地 9.4 萬/坪 總價 2,820 萬
透天 5房3廳5衛 100.6坪 屋齡0年
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 −116 萬
現在能賣多少 2,966 萬 較當時 +146 萬（+5%）
桃園市楊梅區中興路124號 1F/13F 2023-12-14
19.2萬/坪 總價 888 萬（扣車位 888 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.35坪 屋齡21年 含車位
現在能賣多少 934 萬 較當時 +46 萬（+5%）
桃園市楊梅區校前路7巷39號 全F/5F 2023-12-14
23.4萬/坪 土地 55.8 萬/坪 總價 2,225 萬
透天 5房2廳6衛 94.94坪 屋齡4年
較上次成交 ↑ +425 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +185 萬
現在能賣多少 2,340 萬 較當時 +115 萬（+5%）
桃園市楊梅區快速路五段825巷46弄10號 6F/6F 2023-12-14
14.3萬/坪 總價 270 萬
華廈 2房2廳2衛 18.88坪 屋齡29年
現在能賣多少 284 萬 較當時 +14 萬（+5%）
桃園市楊梅區富祥街242巷45號 1F/4F 2023-12-14
15.2萬/坪 總價 125 萬
華廈 1房0廳1衛 8.25坪 屋齡19年
現在能賣多少 131 萬 較當時 +6 萬（+5%）
桃園市楊梅區金山街322號 7F/15F 2023-12-12
20.3萬/坪 總價 781 萬（扣車位 781 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.53坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +271 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +200 萬
現在能賣多少 822 萬 較當時 +41 萬（+5%）
桃園市楊梅區光裕南街95巷35號 全F/5F 2023-12-12
15.7萬/坪 土地 29.3 萬/坪 總價 939 萬
透天 4房2廳3衛 59.96坪 屋齡25年
現在能賣多少 988 萬 較當時 +49 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民路二段121巷30號 1F/4F 2023-12-12
23.9萬/坪 總價 832 萬
公寓 3房2廳3衛 34.8坪 屋齡27年
現在能賣多少 875 萬 較當時 +43 萬（+5%）
桃園市楊梅區福羚路64號 7F/12F 2023-12-11
11.1萬/坪 總價 300 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 27.12坪 屋齡28年
現在能賣多少 316 萬 較當時 +16 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山一街15號 2F/10F 2023-12-11
21.3萬/坪 總價 542.6 萬
華廈 2房1廳1衛 25.46坪 屋齡16年
現在能賣多少 571 萬 較當時 +28 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民北路163巷12號 2F/8F 2023-12-11
23.4萬/坪 總價 730 萬
華廈 2房2廳1衛 31.14坪 屋齡9年
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +59 萬
現在能賣多少 768 萬 較當時 +38 萬（+5%）
桃園市楊梅區中山北路一段12巷2弄32號 5F/6F 2023-12-11
18.3萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
華廈 2房2廳1衛 33.84坪 屋齡31年 含車位
現在能賣多少 652 萬 較當時 +32 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民東路314號 2F/5F 2023-12-10
16.8萬/坪 總價 540 萬（扣車位 540 萬）
公寓 3房2廳2衛 32.2坪 屋齡26年 含車位
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +126 萬
現在能賣多少 568 萬 較當時 +28 萬（+5%）
桃園市楊梅區環南路240號 全F/2F 2023-12-10
44.8萬/坪 土地 61.2 萬/坪 總價 1,480 萬
透天 2房2廳2衛 33.01坪 屋齡39年
現在能賣多少 1,557 萬 較當時 +77 萬（+5%）
桃園市楊梅區金山街298巷28號 9F/12F 2023-12-10
20.7萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.25坪 屋齡10年 含車位
現在能賣多少 831 萬 較當時 +41 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山三街51號 5F/8F 2023-12-09
16.7萬/坪 總價 560 萬
華廈 4房2廳2衛 33.58坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +31 萬
現在能賣多少 589 萬 較當時 +29 萬（+5%）
桃園市楊梅區迎旭三街14巷15號 全F/3F 2023-12-09
24.8萬/坪 土地 27.3 萬/坪 總價 1,790 萬
透天 4房2廳3衛 72.08坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +540 萬 · 持有 8.5 年 · 估賣家收益 +386 萬
現在能賣多少 1,883 萬 較當時 +93 萬（+5%）
桃園市楊梅區泰圳路640巷19弄31號 全F/4F 2023-12-09
13.2萬/坪 土地 36.4 萬/坪 總價 730 萬
透天 4房2廳3衛 55.12坪 屋齡27年
現在能賣多少 768 萬 較當時 +38 萬（+5%）
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄34號 8F/13F 2023-12-08
15.7萬/坪 總價 550 萬
住宅大樓 3房1廳2衛 35.07坪 屋齡29年
現在能賣多少 579 萬 較當時 +29 萬（+5%）
桃園市楊梅區元化街88號 5F/6F 2023-12-08
13.0萬/坪 總價 570 萬
華廈 3房2廳2衛 43.7坪 屋齡26年
現在能賣多少 600 萬 較當時 +30 萬（+5%）
桃園市楊梅區新梅九街60巷10號 全F/4F 2023-12-08
24.9萬/坪 土地 68.1 萬/坪 總價 1,836 萬
透天 4房2廳4衛 73.68坪 屋齡8年
現在能賣多少 1,931 萬 較當時 +95 萬（+5%）
桃園市楊梅區楊湖路四段587巷11號 5F/5F 2023-12-08
14.0萬/坪 總價 450 萬
華廈 3房2廳2衛 32.04坪 屋齡30年
現在能賣多少 473 萬 較當時 +23 萬（+5%）
桃園市楊梅區東森路102號 全F/4F 2023-12-08
19.9萬/坪 土地 26.9 萬/坪 總價 1,860 萬（扣車位 1,860 萬）
透天 4房2廳3衛 93.35坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 1,957 萬 較當時 +97 萬（+5%）
桃園市楊梅區金溪路209巷3號 4F/9F 2023-12-07
17.6萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
華廈 4房2廳2衛 54.52坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 1,010 萬 較當時 +50 萬（+5%）
桃園市楊梅區甡甡路902巷138號 2F/5F 2023-12-07
11.7萬/坪 總價 445 萬（扣車位 445 萬）
公寓 3房2廳2衛 38.09坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +265 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +214 萬
現在能賣多少 468 萬 較當時 +23 萬（+5%）
桃園市楊梅區民富路一段366巷36弄2之2號 5F/6F 2023-12-07
8.1萬/坪 總價 313 萬（扣車位 313 萬）
華廈 3房2廳1衛 38.43坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 329 萬 較當時 +16 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山六街1巷8號 3F/12F 2023-12-07
17.7萬/坪 總價 415 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 23.48坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +235 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +153 萬
現在能賣多少 437 萬 較當時 +22 萬（+5%）
桃園市楊梅區富民街143巷250弄58號 4F/4F 2023-12-06
18.6萬/坪 總價 166 萬
公寓 1房1廳1衛 8.9坪 屋齡19年
現在能賣多少 175 萬 較當時 +9 萬（+5%）
桃園市楊梅區秀才路511巷1號 7F/7F 2023-12-06
17.6萬/坪 總價 200 萬
華廈 1房1廳1衛 11.33坪 屋齡28年
較上次成交 ↓ −30 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −40 萬
現在能賣多少 210 萬 較當時 +10 萬（+5%）
桃園市楊梅區梅獅路二段249巷8號 3F/7F 2023-12-06
9.2萬/坪 總價 330 萬
華廈 3房2廳2衛 35.89坪 屋齡30年
較上次成交 ↓ −53 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 −69 萬
現在能賣多少 347 萬 較當時 +17 萬（+5%）
桃園市楊梅區中山北路一段74巷29號 5F/7F 2023-12-05
18.7萬/坪 總價 560 萬
華廈 4房0廳4衛 29.92坪 屋齡29年
現在能賣多少 589 萬 較當時 +29 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民東路334號 2F/5F 2023-12-05
12.3萬/坪 總價 430 萬（扣車位 430 萬）
公寓 3房2廳2衛 34.87坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 452 萬 較當時 +22 萬（+5%）
桃園市楊梅區四維二路66號 4F/15F 2023-12-05
23.7萬/坪 總價 928 萬（扣車位 928 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 39.19坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 976 萬 較當時 +48 萬（+5%）
桃園市楊梅區楊新北路269號 3F/13F 2023-12-05
17.1萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.57坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 −30 萬
現在能賣多少 894 萬 較當時 +44 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山五街10巷7號 3F/12F 2023-12-04
13.0萬/坪 總價 520 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 40坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −8 萬
現在能賣多少 547 萬 較當時 +27 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山一街65巷15弄103號 全F/5F 2023-12-04
18.7萬/坪 土地 49.8 萬/坪 總價 1,275 萬
透天 4房3廳2衛 68.32坪 屋齡17年
現在能賣多少 1,341 萬 較當時 +66 萬（+5%）
桃園市楊梅區瑞坪路158巷12號 全F/4F 2023-12-03
27.5萬/坪 土地 64.4 萬/坪 總價 1,980 萬（扣車位 1,980 萬）
透天 4房2廳4衛 71.91坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,083 萬 較當時 +103 萬（+5%）
桃園市楊梅區福德街87巷3弄31號 全F/2F 2023-12-03
20.7萬/坪 土地 25.4 萬/坪 總價 538 萬
透天 4房2廳2衛 26.03坪 屋齡42年
現在能賣多少 566 萬 較當時 +28 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山三街87號 7F/7F 2023-12-03
15.0萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
華廈 3房2廳2衛 45.21坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +380 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +206 萬
現在能賣多少 715 萬 較當時 +35 萬（+5%）
桃園市楊梅區瑞坪路168巷20號 全F/4F 2023-12-03
30.9萬/坪 土地 74.8 萬/坪 總價 2,300 萬（扣車位 2,300 萬）
透天 5房2廳4衛 74.36坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,419 萬 較當時 +119 萬（+5%）
桃園市楊梅區中山南路622號 7F/14F 2023-12-03
18.5萬/坪 總價 898 萬（扣車位 898 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.48坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +183 萬
現在能賣多少 945 萬 較當時 +47 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民北路162巷1號 3F/9F 2023-12-03
16.1萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
華廈 4房2廳2衛 54.58坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 926 萬 較當時 +46 萬（+5%）
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45號 5F/8F 2023-12-03
14.7萬/坪 總價 330 萬
華廈 2房2廳1衛 22.41坪 屋齡30年
現在能賣多少 347 萬 較當時 +17 萬（+5%）
桃園市楊梅區環南路139號 全F/4F 2023-12-03
35.6萬/坪 土地 109.6 萬/坪 總價 3,100 萬
透天 10房3廳11衛 87.18坪 屋齡8年
現在能賣多少 3,261 萬 較當時 +161 萬（+5%）

共 2,973 筆，依時間新→舊。第 2,401–2,450 筆（第 49／60 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,237 筆，資料截至 2026 年第三季。

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