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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,237 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,237筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,589 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 810 筆 · 單價中位 18.5 萬/坪 · 多數落在 12–27 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區環南路75巷5號 7F/9F 2024-08-14
26.5萬/坪 總價 615 萬
華廈 2房2廳1衛 23.22坪 屋齡20年
桃園市楊梅區文化街569號 6F/7F 2024-08-13
17.3萬/坪 總價 610 萬
華廈 3房2廳2衛 35.17坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +56 萬
桃園市楊梅區環南路99巷1弄9號 6F/7F 2024-08-13
17.7萬/坪 總價 620 萬
華廈 3房2廳2衛 35.01坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +56 萬
桃園市楊梅區萬大路116巷42弄22號 3F/8F 2024-08-12
26.2萬/坪 總價 650 萬
華廈 3房2廳1衛 24.83坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +61 萬
桃園市楊梅區校前路324巷96號 6F/7F 2024-08-11
29.6萬/坪 總價 1,025 萬（扣車位 935 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.59坪 屋齡0年 含車位 90萬
桃園市楊梅區新農街380號 5F/8F 2024-08-11
16.0萬/坪 總價 632 萬（扣車位 632 萬）
華廈 2房2廳2衛 39.45坪 屋齡30年 含車位
桃園市楊梅區新農街380號 8F/8F 2024-08-11
16.0萬/坪 總價 690 萬（扣車位 690 萬）
華廈 3房2廳3衛 43.13坪 屋齡30年 含車位
桃園市楊梅區新農街380號 7F/8F 2024-08-11
16.0萬/坪 總價 568 萬（扣車位 568 萬）
華廈 2房2廳1衛 35.5坪 屋齡30年 含車位
桃園市楊梅區瑞坪路18巷67弄2號 3F/8F 2024-08-04
18.9萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
華廈 3房2廳1衛 34.49坪 屋齡28年 含車位
桃園市楊梅區青山三街56號 5F/6F 2024-08-04
14.0萬/坪 總價 520 萬
華廈 3房1廳2衛 37.09坪 屋齡30年
桃園市楊梅區校前路324巷96號 1F/7F 2024-08-03
29.3萬/坪 總價 910 萬
華廈 3房2廳2衛 31.09坪 屋齡0年
桃園市楊梅區瑞坪路18巷33號 2F/8F 2024-08-03
17.6萬/坪 總價 550 萬
華廈 3房2廳2衛 31.2坪 屋齡27年
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄47號 3F/6F 2024-08-03
17.9萬/坪 總價 580 萬
華廈 3房2廳2衛 32.48坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +79 萬
桃園市楊梅區永平路216號 5F/8F 2024-08-02
22.7萬/坪 總價 1,018 萬（扣車位 1,018 萬）
華廈 3房2廳2衛 44.8坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +344 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +174 萬
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄40號 1F/5F 2024-07-31
15.6萬/坪 總價 410 萬
華廈 2房2廳1衛 26.27坪 屋齡42年
桃園市楊梅區東森路53巷2號 1F/6F 2024-07-31
26.2萬/坪 總價 729 萬
華廈 2房2廳2衛 27.87坪 屋齡17年
桃園市楊梅區三民路二段86巷23號 4F/5F 2024-07-29
18.2萬/坪 總價 480 萬
華廈 2房2廳1衛 26.32坪 屋齡34年
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +82 萬
桃園市楊梅區青山三街36巷2號 2F/9F 2024-07-28
17.7萬/坪 總價 843 萬（扣車位 843 萬）
華廈 4房2廳2衛 47.65坪 屋齡18年 含車位
桃園市楊梅區富豐三路二段357巷29號 6F/7F 2024-07-28
15.7萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
華廈 4房2廳2衛 54.71坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +310 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +160 萬
桃園市楊梅區中山北路二段23巷21號 2F/9F 2024-07-25
19.8萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
華廈 3房2廳2衛 29.33坪 屋齡28年 含車位
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄47號 5F/6F 2024-07-22
16.3萬/坪 總價 528 萬
華廈 3房2廳2衛 32.48坪 屋齡31年
桃園市楊梅區永平路220號 8F/8F 2024-07-22
30.4萬/坪 總價 760 萬
華廈 2房2廳1衛 24.97坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +406 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +221 萬
桃園市楊梅區梅獅路二段166巷55號 7F/10F 2024-07-21
26.2萬/坪 總價 495 萬
華廈 1房1廳1衛 18.92坪 屋齡17年
桃園市楊梅區梅獅路二段232巷37號 4F/8F 2024-07-21
19.1萬/坪 總價 966 萬（扣車位 966 萬）
華廈 3房2廳2衛 50.53坪 屋齡23年 含車位
較上次成交 ↑ +356 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +186 萬
桃園市楊梅區中山北路二段56巷36號 8F/9F 2024-07-21
23.8萬/坪 總價 542 萬
華廈 2房2廳1衛 22.75坪 屋齡29年
桃園市楊梅區青山三街74號 2F/10F 2024-07-20
15.1萬/坪 總價 520 萬
華廈 3房2廳2衛 34.39坪 屋齡29年
桃園市楊梅區高鵬路10號 6F/9F 2024-07-18
18.9萬/坪 總價 650 萬
華廈 3房2廳2衛 34.48坪 屋齡20年
較上次成交 ↑ +302 萬 · 持有 9.1 年 · 估賣家收益 +232 萬
桃園市楊梅區青山三街143號 4F/7F 2024-07-14
13.8萬/坪 總價 418 萬
華廈 3房2廳2衛 30.32坪 屋齡29年
桃園市楊梅區萬大路115巷7號 1F/7F 2024-07-13
22.3萬/坪 總價 624 萬
華廈 3房2廳2衛 27.93坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +294 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +190 萬
桃園市楊梅區青山三街117號 1F/7F 2024-07-13
19.7萬/坪 總價 672 萬（扣車位 672 萬）
華廈 3房2廳1衛 34.05坪 屋齡29年 含車位
桃園市楊梅區瑞坪路276巷12號 2F/7F 2024-07-12
22.5萬/坪 總價 970 萬（扣車位 970 萬）
華廈 2房2廳2衛 43.2坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +370 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +232 萬
桃園市楊梅區民族路五段147巷47號 5F/10F 2024-07-12
23.3萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
華廈 2房2廳1衛 33.44坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +303 萬 · 持有 8.7 年 · 估賣家收益 +228 萬
桃園市楊梅區梅獅路二段232巷37號 5F/8F 2024-07-12
21.3萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
華廈 3房2廳2衛 38.93坪 屋齡23年 含車位
桃園市楊梅區青山六街29巷2號 4F/8F 2024-07-12
15.7萬/坪 總價 515 萬
華廈 3房2廳2衛 32.82坪 屋齡29年
桃園市楊梅區青山三街89號 1F/7F 2024-07-12
16.1萬/坪 總價 675 萬（扣車位 675 萬）
華廈 3房2廳2衛 41.96坪 屋齡29年 含車位
較上次成交 ↑ +275 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +145 萬
桃園市楊梅區青山二街419號 1F/9F 2024-07-11
10.8萬/坪 總價 1,020 萬
華廈 5房3廳3衛 94.05坪 屋齡29年
桃園市楊梅區益新三街5巷9號 2F/5F 2024-07-11
13.5萬/坪 總價 285 萬
華廈 2房2廳1衛 21.05坪 屋齡26年
桃園市楊梅區高新街163號 5F/7F 2024-07-10
15.5萬/坪 總價 550 萬
華廈 3房2廳2衛 35.58坪 屋齡21年
較上次成交 ↑ +212 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +129 萬
桃園市楊梅區梅獅路二段249巷8號 3F/7F 2024-07-09
15.9萬/坪 總價 570 萬
華廈 3房2廳2衛 35.89坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +110 萬
桃園市楊梅區青山五街23號 3F/6F 2024-07-08
18.3萬/坪 總價 238 萬
華廈 1房0廳1衛 13.02坪 屋齡29年
較上次成交 ↓ −27 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −39 萬
桃園市楊梅區瑞梅街29號 5F/9F 2024-07-07
20.7萬/坪 總價 802 萬（扣車位 802 萬）
華廈 3房2廳2衛 38.71坪 屋齡21年 含車位
桃園市楊梅區中山北路二段351巷80弄15號 3F/7F 2024-07-06
18.8萬/坪 總價 570 萬
華廈 3房2廳2衛 30.3坪 屋齡30年
桃園市楊梅區武營街108號 4F/8F 2024-07-06
15.6萬/坪 總價 438 萬
華廈 3房2廳1衛 28.07坪 屋齡29年
桃園市楊梅區環南路223巷37號 3F/6F 2024-07-05
18.0萬/坪 總價 600 萬
華廈 3房2廳2衛 33.29坪 屋齡28年
桃園市楊梅區富豐三路二段357巷38號 5F/7F 2024-07-03
17.0萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
華廈 3房2廳2衛 48.3坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +192 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +103 萬
桃園市楊梅區高鵬路26號 1F/9F 2024-07-03
19.9萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
華廈 2房2廳2衛 42.79坪 屋齡21年 含車位
桃園市楊梅區萬大路116巷42弄2之1號 3F/8F 2024-07-02
19.1萬/坪 總價 725 萬
華廈 3房2廳2衛 37.88坪 屋齡30年
桃園市楊梅區日新街70之1號 4F/6F 2024-07-02
19.4萬/坪 總價 625 萬（扣車位 625 萬）
華廈 3房2廳2衛 32.29坪 屋齡31年 含車位
較上次成交 ↑ +125 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +56 萬
桃園市楊梅區新農街二段100號 8F/9F 2024-07-01
26.1萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,380 萬）
華廈 3房2廳2衛 52.84坪 屋齡11年 含車位
桃園市楊梅區校前路324巷98號 4F/7F 2024-07-01
29.1萬/坪 總價 890 萬
華廈 3房2廳2衛 30.59坪 屋齡0年

共 810 筆，依時間新→舊。第 351–400 筆（第 8／17 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,237 筆，資料截至 2026 年第三季。

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