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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,237 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,237筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,589 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,235 筆 · 單價中位 18.8 萬/坪 · 多數落在 11–28 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區金山街298巷80號 6F/12F 2024-12-17
24.5萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.08坪 屋齡11年 含車位
較上次成交 ↑ +590 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +385 萬
桃園市楊梅區楊湖路四段515巷35號 全F/2F 2024-12-17
19.8萬/坪 土地 24.2 萬/坪 總價 550 萬
透天 3房2廳2衛 27.85坪 屋齡43年
桃園市楊梅區新明街101巷14號 1F/5F 2024-12-16
15.3萬/坪 總價 420 萬
公寓 3房2廳2衛 27.53坪 屋齡41年
桃園市楊梅區裕成南路355號 10F/12F 2024-12-15
11.3萬/坪 總價 425 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 37.7坪 屋齡28年
桃園市楊梅區裕成南路366號 12F/13F 2024-12-15
16.0萬/坪 總價 450 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 28.11坪 屋齡27年
桃園市楊梅區瑞溪路一段223號 全F/3F 2024-12-12
18.9萬/坪 土地 40.4 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 3房2廳2衛 55.66坪 屋齡43年
桃園市楊梅區文化街189巷60號 14F/14F 2024-12-11
19.7萬/坪 總價 958 萬（扣車位 958 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.7坪 屋齡21年 含車位
較上次成交 ↑ +158 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +56 萬
桃園市楊梅區新農街356號 8F/8F 2024-12-11
17.2萬/坪 總價 740 萬
華廈 3房1廳2衛 43.01坪 屋齡27年
桃園市楊梅區新農街632號 9F/14F 2024-12-10
28.1萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,330 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.36坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +20 萬
桃園市楊梅區新農街二段110巷9號 4F/9F 2024-12-10
27.5萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,220 萬）
華廈 3房2廳2衛 44.32坪 屋齡11年 含車位
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +81 萬
桃園市楊梅區湖山街18巷2弄10號 5F/5F 2024-12-09
12.2萬/坪 總價 330 萬
公寓 3房2廳1衛 26.98坪 屋齡28年
桃園市楊梅區梅獅路二段249巷3號 7F/7F 2024-12-09
19.3萬/坪 總價 867 萬（扣車位 867 萬）
華廈 3房2廳2衛 44.82坪 屋齡31年 含車位
較上次成交 ↑ +247 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +122 萬
桃園市楊梅區中興路134號 2F/12F 2024-12-09
17.3萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.12坪 屋齡22年 含車位
桃園市楊梅區中山南路959巷146號 全F/3F 2024-12-08
30.3萬/坪 土地 36.1 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 3房1廳3衛 49.51坪 屋齡1年
桃園市楊梅區中山北路二段159巷1之2號 3F/5F 2024-12-08
10.9萬/坪 總價 313 萬
公寓 3房2廳2衛 28.83坪 屋齡43年
桃園市楊梅區楊新北路188巷28號 8F/12F 2024-12-07
27.7萬/坪 總價 1,458 萬（扣車位 1,458 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.7坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +658 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +410 萬
桃園市楊梅區四維路169號 9F/12F 2024-12-07
22.3萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
住宅大樓 3房1廳1衛 41.63坪 屋齡17年 含車位
較上次成交 ↑ +430 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +227 萬
桃園市楊梅區青山一街121號 12F/15F 2024-12-06
25.8萬/坪 總價 1,212 萬（扣車位 1,212 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.96坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +387 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +226 萬
桃園市楊梅區快速路五段825巷46弄6號 6F/6F 2024-12-06
14.8萬/坪 總價 340 萬
華廈 3房2廳2衛 22.91坪 屋齡30年
桃園市楊梅區青山六街1巷14號 8F/12F 2024-12-02
15.5萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 37.47坪 屋齡29年 含車位
桃園市楊梅區中山北路一段494巷82號 8F/15F 2024-12-01
22.5萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.88坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +475 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +304 萬
桃園市楊梅區三民東路306號 5F/5F 2024-12-01
13.6萬/坪 總價 435 萬（扣車位 435 萬）
公寓 3房2廳2衛 31.96坪 屋齡27年 含車位
桃園市楊梅區三民東路310號 3F/5F 2024-11-30
17.3萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
公寓 3房2廳2衛 33.58坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 9.9 年 · 估賣家收益 +216 萬
桃園市楊梅區新農街136巷3號 2F/7F 2024-11-30
23.4萬/坪 總價 660 萬
華廈 3房2廳2衛 28.24坪 屋齡29年
桃園市楊梅區青山一街29號 10F/10F 2024-11-25
21.3萬/坪 總價 955 萬（扣車位 955 萬）
華廈 3房2廳2衛 44.91坪 屋齡17年 含車位
桃園市楊梅區金山街298巷38號 12F/12F 2024-11-24
23.2萬/坪 總價 1,153 萬（扣車位 1,153 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.69坪 屋齡11年 含車位
較上次成交 ↑ +273 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +129 萬
桃園市楊梅區三民路43巷124號 8F/8F 2024-11-23
19.2萬/坪 總價 833 萬（扣車位 833 萬）
華廈 3房2廳2衛 43.33坪 屋齡20年 含車位
桃園市楊梅區環南路75巷1弄6號 4F/9F 2024-11-21
21.6萬/坪 總價 898 萬（扣車位 898 萬）
華廈 3房2廳2衛 41.48坪 屋齡20年 含車位
桃園市楊梅區裕成南路336號 10F/13F 2024-11-21
15.4萬/坪 總價 520 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 33.69坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +102 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +39 萬
桃園市楊梅區富豐三路二段357巷38號 6F/7F 2024-11-21
16.0萬/坪 總價 772 萬（扣車位 772 萬）
華廈 3房2廳2衛 48.3坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +167 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +86 萬
桃園市楊梅區三民東路270號 5F/5F 2024-11-20
11.0萬/坪 總價 360 萬（扣車位 360 萬）
公寓 3房2廳2衛 32.84坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +55 萬
桃園市楊梅區金溪路209巷18號 9F/9F 2024-11-19
20.5萬/坪 總價 890 萬（扣車位 890 萬）
華廈 3房2廳2衛 43.42坪 屋齡17年 含車位
較上次成交 ↑ +470 萬 · 持有 8.8 年 · 估賣家收益 +295 萬
桃園市楊梅區新農街379巷3號 9F/15F 2024-11-19
26.2萬/坪 總價 1,288 萬（扣車位 1,288 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.16坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +668 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +425 萬
桃園市楊梅區新農街582號 8F/14F 2024-11-18
28.0萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,330 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.51坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +225 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +94 萬
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄34號 5F/5F 2024-11-18
11.7萬/坪 總價 308 萬
公寓 3房2廳2衛 26.27坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +78 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +34 萬
桃園市楊梅區青山六街39號 5F/9F 2024-11-18
17.5萬/坪 總價 450 萬
華廈 3房2廳1衛 25.72坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +78 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +34 萬
桃園市楊梅區新興街45號 2F/8F 2024-11-15
14.4萬/坪 總價 528 萬
華廈 3房1廳1衛 36.71坪 屋齡31年
桃園市楊梅區楊新路153號 6F/12F 2024-11-13
18.3萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.44坪 屋齡1年 含車位
桃園市楊梅區武營街68號 全F/3F 2024-11-12
27.2萬/坪 土地 76.2 萬/坪 總價 2,350 萬
透天 3房2廳3衛 86.49坪 屋齡54年
桃園市楊梅區永美路471巷17號 3F/4F 2024-11-12
17.1萬/坪 總價 368 萬
公寓 3房2廳1衛 21.55坪 屋齡42年
桃園市楊梅區青山三街62號 1F/6F 2024-11-12
15.7萬/坪 總價 520 萬
華廈 3房2廳2衛 33.19坪 屋齡30年
桃園市楊梅區秀才路104巷21號 5F/15F 2024-11-10
28.2萬/坪 總價 1,820 萬（扣車位 1,820 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 64.54坪 屋齡1年 含車位
桃園市楊梅區裕成南路354號 5F/13F 2024-11-10
17.8萬/坪 總價 600 萬
住宅大樓 3房2廳1衛 33.69坪 屋齡27年
桃園市楊梅區大模街85號 7F/8F 2024-11-09
19.5萬/坪 總價 690 萬
華廈 3房2廳1衛 35.41坪 屋齡29年
桃園市楊梅區湖山街58巷42號 3F/5F 2024-11-07
19.6萬/坪 總價 520 萬
公寓 3房2廳1衛 26.51坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +69 萬
桃園市楊梅區湖山街18巷2弄30號 4F/5F 2024-11-06
9.8萬/坪 總價 265 萬
公寓 3房1廳1衛 26.98坪 屋齡28年
桃園市楊梅區自強街14號 8F/8F 2024-11-05
15.7萬/坪 總價 600 萬
華廈 3房2廳2衛 38.13坪 屋齡29年
桃園市楊梅區環南路109巷14號 4F/8F 2024-11-05
15.3萬/坪 總價 470 萬
華廈 3房2廳2衛 30.75坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +69 萬
桃園市楊梅區青年路3巷3之1號 4F/4F 2024-11-05
3.2萬/坪 總價 65 萬
公寓 3房1廳1衛 20.24坪 屋齡44年
桃園市楊梅區青年路3巷3之1號 3F/4F 2024-11-05
4.5萬/坪 總價 90 萬
公寓 3房1廳1衛 20.24坪 屋齡44年

共 1,235 筆，依時間新→舊。第 401–450 筆（第 9／25 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,237 筆，資料截至 2026 年第三季。

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