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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,237 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,237筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,589 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,967 筆 · 單價中位 20.7 萬/坪 · 多數落在 12–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區湖山街18巷54號 4F/5F 2024-08-16
12.5萬/坪 總價 260 萬
公寓 2房2廳1衛 20.81坪 屋齡28年
桃園市楊梅區校前路324巷98號 1F/7F 2024-08-15
28.7萬/坪 總價 980 萬（扣車位 895 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.16坪 屋齡0年 含車位 85萬
桃園市楊梅區梅山東街156之5號 6F/7F 2024-08-14
18.1萬/坪 總價 570 萬
華廈 3房2廳2衛 31.57坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +169 萬
桃園市楊梅區環南路75巷5號 7F/9F 2024-08-14
26.5萬/坪 總價 615 萬
華廈 2房2廳1衛 23.22坪 屋齡20年
桃園市楊梅區中山北路一段199巷61號 全F/3F 2024-08-14
21.7萬/坪 土地 48.7 萬/坪 總價 5,168 萬（扣車位 5,168 萬）
透天 — 238.02坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +494 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +129 萬
桃園市楊梅區文化街347巷6弄48號 全F/2F 2024-08-14
23.8萬/坪 土地 29.6 萬/坪 總價 600 萬
透天 4房2廳3衛 25.2坪 屋齡45年
桃園市楊梅區青山一街123號 11F/15F 2024-08-14
27.9萬/坪 總價 776.6 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 27.79坪 屋齡5年
桃園市楊梅區梅高路二段49巷16弄37號 全F/5F 2024-08-14
13.0萬/坪 土地 31.1 萬/坪 總價 720 萬
透天 4房2廳3衛 55.55坪 屋齡30年
桃園市楊梅區光裕南街2巷3弄25號 全F/2F 2024-08-13
21.3萬/坪 土地 26.2 萬/坪 總價 896 萬
透天 4房2廳3衛 41.99坪 屋齡42年
桃園市楊梅區文化街569號 6F/7F 2024-08-13
17.3萬/坪 總價 610 萬
華廈 3房2廳2衛 35.17坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +56 萬
桃園市楊梅區楊新北路188巷26號 10F/12F 2024-08-13
25.4萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 55.17坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +620 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +385 萬
桃園市楊梅區環南路99巷1弄9號 6F/7F 2024-08-13
17.7萬/坪 總價 620 萬
華廈 3房2廳2衛 35.01坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +56 萬
桃園市楊梅區校前路254巷51號 6F/13F 2024-08-13
26.7萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.46坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +690 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +442 萬
桃園市楊梅區楊湖路四段573號 全F/4F 2024-08-12
12.8萬/坪 土地 37.4 萬/坪 總價 950 萬
透天 5房2廳3衛 73.96坪 屋齡31年
桃園市楊梅區裕成南路384號 10F/13F 2024-08-12
20.5萬/坪 總價 260 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 12.68坪 屋齡27年
桃園市楊梅區萬大路116巷42弄22號 3F/8F 2024-08-12
26.2萬/坪 總價 650 萬
華廈 3房2廳1衛 24.83坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +61 萬
桃園市楊梅區中山南路618之1號 12F/14F 2024-08-11
22.9萬/坪 總價 650 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 28.42坪 屋齡6年
桃園市楊梅區校前路324巷96號 6F/7F 2024-08-11
29.6萬/坪 總價 1,025 萬（扣車位 935 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.59坪 屋齡0年 含車位 90萬
桃園市楊梅區萬大路174巷10號 4F/12F 2024-08-11
26.3萬/坪 總價 728 萬
住宅大樓 3房2廳1衛 27.66坪 屋齡20年
較上次成交 ↑ +363 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +193 萬
桃園市楊梅區新農街380號 5F/8F 2024-08-11
16.0萬/坪 總價 632 萬（扣車位 632 萬）
華廈 2房2廳2衛 39.45坪 屋齡30年 含車位
桃園市楊梅區新農街380號 8F/8F 2024-08-11
16.0萬/坪 總價 690 萬（扣車位 690 萬）
華廈 3房2廳3衛 43.13坪 屋齡30年 含車位
桃園市楊梅區新農街380號 7F/8F 2024-08-11
16.0萬/坪 總價 568 萬（扣車位 568 萬）
華廈 2房2廳1衛 35.5坪 屋齡30年 含車位
桃園市楊梅區楊湖路四段116巷1號 全F/3F 2024-08-11
18.6萬/坪 土地 27.4 萬/坪 總價 1,380 萬
透天 4房2廳3衛 74.24坪 屋齡17年
桃園市楊梅區民族路五段147巷8弄25號 全F/2F 2024-08-11
31.8萬/坪 土地 29.7 萬/坪 總價 890 萬
透天 4房2廳2衛 27.97坪 屋齡43年
桃園市楊梅區楊湖路一段773巷70弄80衖47號 全F/4F 2024-08-10
14.8萬/坪 土地 26.3 萬/坪 總價 850 萬
透天 4房2廳3衛 57.31坪 屋齡16年
桃園市楊梅區電研路188巷60弄26號 全F/2F 2024-08-10
19.9萬/坪 土地 17.4 萬/坪 總價 530 萬
透天 2房2廳2衛 26.68坪 屋齡43年
桃園市楊梅區梅高路二段359巷2弄5號 全F/4F 2024-08-10
16.0萬/坪 土地 32.2 萬/坪 總價 880 萬
透天 4房2廳3衛 54.85坪 屋齡18年
桃園市楊梅區新農街64巷3號 4F/4F 2024-08-10
17.4萬/坪 總價 510 萬
公寓 3房3廳1衛 29.22坪 屋齡43年
桃園市楊梅區裕成南路376號 3F/13F 2024-08-10
23.9萬/坪 總價 218 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 9.1坪 屋齡27年
桃園市楊梅區金龍三路19號 13F/15F 2024-08-10
28.6萬/坪 總價 810 萬
住宅大樓 3房2廳1衛 28.34坪 屋齡5年
桃園市楊梅區青山一街123之1號 8F/15F 2024-08-09
26.9萬/坪 總價 748 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 27.75坪 屋齡5年
較上次成交 ↑ +128 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +46 萬
桃園市楊梅區青山六街1巷6號 9F/12F 2024-08-09
15.1萬/坪 總價 470 萬（扣車位 470 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.1坪 屋齡29年 含車位
較上次成交 ↑ +252 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +160 萬
桃園市楊梅區青山一街189號 11F/15F 2024-08-08
23.7萬/坪 總價 910 萬（扣車位 910 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 38.44坪 屋齡6年 含車位
桃園市楊梅區中山北路一段199巷17號 11F/11F 2024-08-07
19.6萬/坪 總價 3,600 萬（扣車位 3,600 萬）
住宅大樓 3房1廳1衛 183.86坪 屋齡5年 含車位
桃園市楊梅區青山一街109之1號 8F/15F 2024-08-07
26.7萬/坪 總價 719 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 26.9坪 屋齡5年
桃園市楊梅區秀才路104巷13號 2F/15F 2024-08-07
25.5萬/坪 總價 1,190 萬（扣車位 1,025 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 54.32坪 屋齡1年 含車位 165萬
桃園市楊梅區甡甡路902巷161號 3F/5F 2024-08-07
12.8萬/坪 總價 350 萬
公寓 2房2廳2衛 27.44坪 屋齡26年
桃園市楊梅區青山一街145號 12F/15F 2024-08-05
24.7萬/坪 總價 946.9 萬（扣車位 947 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 38.4坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +57 萬
桃園市楊梅區青山一街201號 6F/15F 2024-08-05
24.9萬/坪 總價 957.5 萬（扣車位 958 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 38.44坪 屋齡6年 含車位
桃園市楊梅區民富路二段199巷10號 全F/1F 2024-08-05
27.0萬/坪 土地 9.1 萬/坪 總價 10,250 萬
透天 — 380.25坪 屋齡29年
桃園市楊梅區瑞坪路18巷67弄2號 3F/8F 2024-08-04
18.9萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
華廈 3房2廳1衛 34.49坪 屋齡28年 含車位
桃園市楊梅區裕成南路348號 1F/13F 2024-08-04
17.7萬/坪 總價 510 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 28.75坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +150 萬
桃園市楊梅區青山三街56號 5F/6F 2024-08-04
14.0萬/坪 總價 520 萬
華廈 3房1廳2衛 37.09坪 屋齡30年
桃園市楊梅區楊湖路三段233巷60弄42號 全F/4F 2024-08-03
19.4萬/坪 土地 37.7 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 3房2廳2衛 56.69坪 屋齡2年
桃園市楊梅區校前路324巷96號 1F/7F 2024-08-03
29.3萬/坪 總價 910 萬
華廈 3房2廳2衛 31.09坪 屋齡0年
桃園市楊梅區金山街109號 9F/11F 2024-08-03
17.6萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 42.7坪 屋齡29年 含車位
桃園市楊梅區金山街368巷42號 6F/15F 2024-08-03
28.3萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,030 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.02坪 屋齡7年 含車位 130萬
較上次成交 ↑ +500 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +316 萬
桃園市楊梅區中山北路二段181巷3號 13F/14F 2024-08-03
19.4萬/坪 總價 750 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 38.65坪 屋齡23年
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +84 萬
桃園市楊梅區青山一街151號 4F/15F 2024-08-03
23.7萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.59坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +321 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +183 萬
桃園市楊梅區瑞坪路18巷33號 2F/8F 2024-08-03
17.6萬/坪 總價 550 萬
華廈 3房2廳2衛 31.2坪 屋齡27年

共 2,967 筆，依時間新→舊。第 1,301–1,350 筆（第 27／60 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,237 筆，資料截至 2026 年第三季。

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