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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,237 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,237筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,589 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 852 筆 · 單價中位 22.1 萬/坪 · 多數落在 12–33 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區金山街298巷76號 10F/12F 2025-12-11
21.7萬/坪 總價 835 萬（扣車位 835 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.44坪 屋齡12年 含車位
較上次成交 ↑ +115 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +43 萬
桃園市楊梅區三元街145號 全F/4F 2025-12-11
22.3萬/坪 土地 60 萬/坪 總價 1,506 萬
透天 4房2廳3衛 67.66坪 屋齡30年
桃園市楊梅區永美路459巷18號 3F/4F 2025-12-11
13.4萬/坪 總價 280 萬
公寓 2房2廳1衛 20.86坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 +56 萬
桃園市楊梅區萬大路138巷32號 全F/3F 2025-12-10
23.2萬/坪 土地 54.1 萬/坪 總價 1,130 萬
透天 2房4廳3衛 48.78坪 屋齡44年
桃園市楊梅區楊湖路四段246號 5F/5F 2025-12-10
30.8萬/坪 總價 724 萬
華廈 2房1廳2衛 23.53坪 屋齡0年
桃園市楊梅區新江路227巷43號 全F/2F 2025-12-10
14.7萬/坪 土地 13.1 萬/坪 總價 500 萬
透天 4房1廳3衛 34.12坪 屋齡44年
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +39 萬
桃園市楊梅區金山街195之7號 7F/14F 2025-12-09
28.7萬/坪 總價 880.8 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 30.68坪
桃園市楊梅區金山街193之10號 14F/14F 2025-12-08
28.0萬/坪 總價 528.8 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 18.87坪
桃園市楊梅區金山街195之6號 6F/14F 2025-12-08
28.6萬/坪 總價 1,083.2 萬（扣車位 928 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 41.42坪 含車位 155萬
桃園市楊梅區中正路136之1號 3F/5F 2025-12-08
27.5萬/坪 總價 550 萬
華廈 2房2廳1衛 19.97坪 屋齡0年
桃園市楊梅區民有路二段445巷199弄22號 全F/4F 2025-12-08
16.7萬/坪 土地 47.7 萬/坪 總價 1,360 萬
透天 3房3廳4衛 81.49坪 屋齡11年
桃園市楊梅區長青五街38號 全F/2F 2025-12-08
31.3萬/坪 土地 30.4 萬/坪 總價 1,160 萬
透天 4房2廳2衛 37.02坪 屋齡36年
桃園市楊梅區金溪路215巷2弄21號 全F/4F 2025-12-08
26.2萬/坪 土地 62.1 萬/坪 總價 1,740 萬
透天 4房3廳5衛 66.46坪 屋齡1年
桃園市楊梅區富民街669巷1號 全F/3F 2025-12-08
11.9萬/坪 土地 15.6 萬/坪 總價 565 萬
透天 4房2廳3衛 47.33坪 屋齡33年
桃園市楊梅區福羚路62號 2F/12F 2025-12-08
17.8萬/坪 總價 412 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 23.11坪 屋齡30年
桃園市楊梅區梅獅路二段232巷37號 2F/8F 2025-12-07
15.8萬/坪 總價 550 萬
華廈 3房2廳2衛 34.88坪 屋齡24年
桃園市楊梅區民富路一段366巷16弄53號 全F/2F 2025-12-07
24.0萬/坪 土地 32.4 萬/坪 總價 500 萬
透天 3房2廳2衛 20.87坪 屋齡44年
桃園市楊梅區文化街610巷13號 全F/5F 2025-12-06
22.6萬/坪 土地 74.3 萬/坪 總價 1,520 萬
透天 4房2廳3衛 67.27坪 屋齡19年
桃園市楊梅區萬大路116巷42弄4號 6F/8F 2025-12-06
19.9萬/坪 總價 570 萬
華廈 3房2廳2衛 28.59坪 屋齡31年
桃園市楊梅區富豐二路260巷12弄17號 全F/4F 2025-12-05
24.6萬/坪 土地 46.8 萬/坪 總價 1,640 萬
透天 4房2廳4衛 66.58坪 屋齡1年
桃園市楊梅區三元街160巷13號 7F/8F 2025-12-05
18.2萬/坪 總價 600 萬
華廈 3房2廳2衛 32.98坪 屋齡29年
桃園市楊梅區高平路361巷33號 全F/4F 2025-12-04
19.9萬/坪 土地 45.7 萬/坪 總價 1,150 萬
透天 4房2廳4衛 57.76坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +385 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +235 萬
桃園市楊梅區裕成路221巷10號 全F/2F 2025-12-03
23.0萬/坪 土地 24.6 萬/坪 總價 1,468 萬
透天 4房2廳3衛 63.77坪 屋齡43年
桃園市楊梅區新榮路223巷7號 全F/2F 2025-12-03
18.9萬/坪 土地 25.8 萬/坪 總價 500 萬
透天 3房2廳2衛 26.52坪 屋齡44年
桃園市楊梅區楊新路二段54巷10弄34號 全F/3F 2025-12-03
13.4萬/坪 土地 17 萬/坪 總價 1,370 萬
透天 9房4廳3衛 102.48坪 屋齡45年
桃園市楊梅區中山路121巷5弄23號 全F/2F 2025-12-03
23.5萬/坪 土地 28.5 萬/坪 總價 620 萬
透天 2房2廳2衛 26.41坪 屋齡45年
桃園市楊梅區文化街351巷7號 4F/5F 2025-12-02
14.9萬/坪 總價 380 萬
公寓 3房1廳1衛 25.5坪 屋齡42年
桃園市楊梅區金山街195之1號 4F/14F 2025-12-01
28.5萬/坪 總價 540.3 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 18.94坪
桃園市楊梅區青山二街421號 5F/9F 2025-12-01
16.3萬/坪 總價 698 萬（扣車位 698 萬）
華廈 3房2廳2衛 42.87坪 屋齡30年 含車位
較上次成交 ↑ +125 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +45 萬
桃園市楊梅區新富九街9號 6F/12F 2025-12-01
15.8萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 45.65坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 −32 萬
桃園市楊梅區金山街275巷37號 8F/15F 2025-12-01
25.3萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.57坪 屋齡10年 含車位
桃園市楊梅區金山街132號 全F/2F 2025-12-01
49.1萬/坪 土地 67.2 萬/坪 總價 1,770 萬
透天 3房3廳4衛 36.04坪 屋齡37年
桃園市楊梅區新明街78之2號 2F/7F 2025-11-30
13.0萬/坪 總價 365 萬
華廈 2房2廳1衛 28.15坪 屋齡31年
桃園市楊梅區民有路二段445巷199弄2號 全F/4F 2025-11-30
15.9萬/坪 土地 45.6 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 4房3廳4衛 81.49坪 屋齡11年
桃園市楊梅區民有路一段478巷30號 4F/5F 2025-11-30
24.6萬/坪 總價 625 萬
華廈 3房2廳1衛 25.43坪 屋齡0年
桃園市楊梅區富豐二路260巷12弄10號 全F/4F 2025-11-29
25.4萬/坪 土地 42.8 萬/坪 總價 1,580 萬
透天 4房2廳5衛 62.08坪 屋齡1年
桃園市楊梅區金山街326號 8F/15F 2025-11-29
20.5萬/坪 總價 835 萬（扣車位 835 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 40.8坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +298 萬 · 持有 10.2 年 · 估賣家收益 +220 萬
桃園市楊梅區自立街65巷23之1號 8F/14F 2025-11-29
28.4萬/坪 總價 1,488 萬（扣車位 1,488 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.32坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +412 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +200 萬
桃園市楊梅區新梅六街17號 3F/14F 2025-11-29
32.4萬/坪 總價 1,218.1 萬（扣車位 1,218 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 37.64坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +377 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +185 萬
桃園市楊梅區金山街298巷26號 4F/12F 2025-11-29
20.4萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.08坪 屋齡12年 含車位
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +108 萬
桃園市楊梅區新農街666號 14F/14F 2025-11-29
22.8萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.46坪 屋齡11年 含車位
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +4 萬
桃園市楊梅區民富路一段366巷16弄12號 全F/2F 2025-11-29
28.4萬/坪 土地 40.3 萬/坪 總價 680 萬
透天 4房2廳2衛 23.9坪 屋齡44年
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 −55 萬
桃園市楊梅區民富路一段366巷36弄58號 全F/2F 2025-11-29
18.5萬/坪 土地 23 萬/坪 總價 450 萬
透天 4房2廳2衛 24.35坪 屋齡44年
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 −55 萬
桃園市楊梅區金山街195之8號 8F/14F 2025-11-28
28.9萬/坪 總價 1,298.8 萬（扣車位 1,154 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.89坪 含車位 145萬
桃園市楊梅區自立街65巷23之5號 11F/14F 2025-11-28
27.0萬/坪 總價 1,146 萬（扣車位 1,146 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.51坪 屋齡0年 含車位
桃園市楊梅區自立街65巷23之5號 3F/14F 2025-11-28
26.1萬/坪 總價 1,110 萬（扣車位 1,110 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.51坪 屋齡0年 含車位
桃園市楊梅區自立街65巷15號 4F/13F 2025-11-28
26.4萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 34.85坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +303 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +132 萬
桃園市楊梅區中山北路二段82巷19號 12F/12F 2025-11-28
18.2萬/坪 總價 520 萬
住宅大樓 3房2廳1衛 28.52坪 屋齡32年
桃園市楊梅區萬大路116巷42弄2號 1F/8F 2025-11-27
27.2萬/坪 總價 680 萬
華廈 3房2廳2衛 25.04坪 屋齡31年
桃園市楊梅區民有路一段2巷36號 全F/2F 2025-11-27
19.7萬/坪 土地 26.5 萬/坪 總價 610 萬
透天 5房2廳1衛 30.95坪 屋齡44年

共 852 筆，依時間新→舊。第 401–450 筆（第 9／18 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,237 筆，資料截至 2026 年第三季。

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