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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,237 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,237筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,589 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 4,707 筆 · 單價中位 23.4 萬/坪 · 多數落在 13–31 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區金溪路389號 5F/10F 2025-10-18
24.6萬/坪 總價 1,125 萬（扣車位 1,125 萬）
華廈 3房2廳2衛 45.8坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +79 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +11 萬
桃園市楊梅區中山北路一段199巷63號 全F/3F 2025-10-17
18.9萬/坪 土地 42.6 萬/坪 總價 4,290 萬（扣車位 4,290 萬）
透天 — 227.28坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +340 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +74 萬
桃園市楊梅區光裕南街2巷1弄6號 全F/2F 2025-10-17
9.4萬/坪 土地 16.1 萬/坪 總價 410 萬
透天 4房2廳3衛 43.49坪 屋齡43年
桃園市楊梅區青山一街37號 10F/10F 2025-10-17
23.2萬/坪 總價 950 萬（扣車位 830 萬）
華廈 3房2廳1衛 44.89坪 屋齡18年 含車位 120萬
桃園市楊梅區梅獅路二段166巷35號 3F/10F 2025-10-17
23.2萬/坪 總價 585 萬
華廈 2房2廳2衛 25.2坪 屋齡18年
桃園市楊梅區中山北路一段494巷70號 3F/15F 2025-10-17
24.7萬/坪 總價 1,173 萬（扣車位 1,173 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.41坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +555 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +355 萬
桃園市楊梅區秀才路538號 全F/4F 2025-10-16
18.1萬/坪 土地 24.7 萬/坪 總價 39,000 萬
透天 — 2150.18坪 屋齡17年
桃園市楊梅區新榮路81號 全F/4F 2025-10-16
14.3萬/坪 土地 32.1 萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
透天 4房2廳4衛 77.14坪 屋齡28年 含車位
桃園市楊梅區金山街332號 2F/15F 2025-10-15
20.8萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.95坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 −51 萬
桃園市楊梅區楊湖路四段231巷260弄156號 全F/4F 2025-10-15
25.5萬/坪 土地 60.3 萬/坪 總價 1,330 萬
透天 4房2廳5衛 52.16坪 屋齡0年
桃園市楊梅區青山六街1巷5號 9F/12F 2025-10-15
14.1萬/坪 總價 330 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 23.48坪 屋齡30年
桃園市楊梅區青山一街195號 15F/15F 2025-10-15
24.9萬/坪 總價 1,208 萬（扣車位 1,208 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.58坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +369 萬 · 持有 9.5 年 · 估賣家收益 +211 萬
桃園市楊梅區梅獅路二段263號 5F/13F 2025-10-15
20.5萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.24坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +415 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +261 萬
桃園市楊梅區萬大路116巷7之2號 1F/7F 2025-10-15
16.5萬/坪 總價 90 萬
華廈 — 5.45坪 屋齡34年
桃園市楊梅區楊新北路21巷1弄96號 全F/4F 2025-10-15
35.5萬/坪 土地 100.7 萬/坪 總價 2,650 萬
透天 5房2廳6衛 74.71坪 屋齡1年
桃園市楊梅區上湖二路106巷13號 全F/4F 2025-10-15
27.4萬/坪 土地 77.3 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 3房2廳4衛 52.95坪 屋齡0年
桃園市楊梅區楊湖路一段676巷10弄73號 全F/4F 2025-10-14
15.3萬/坪 土地 35.5 萬/坪 總價 790 萬
透天 5房2廳4衛 51.61坪 屋齡30年
桃園市楊梅區三民路二段86巷21號 5F/5F 2025-10-14
13.9萬/坪 總價 380 萬
華廈 2房2廳1衛 27.35坪 屋齡35年
桃園市楊梅區金山街275巷21號 12F/15F 2025-10-14
23.8萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.17坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +482 萬 · 持有 9.5 年 · 估賣家收益 +294 萬
桃園市楊梅區楊新路一段382巷47號 全F/2F 2025-10-13
16.2萬/坪 土地 23.4 萬/坪 總價 460 萬
透天 0房2廳2衛 28.4坪 屋齡43年
桃園市楊梅區新農街二段210號 15F/15F 2025-10-12
26.3萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.61坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +544 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +345 萬
桃園市楊梅區新榮路199巷24號 全F/4F 2025-10-12
23.0萬/坪 土地 63.3 萬/坪 總價 1,382 萬
透天 5房2廳3衛 60.12坪 屋齡27年
桃園市楊梅區金龍三路1號 7F/15F 2025-10-12
28.3萬/坪 總價 1,440 萬（扣車位 1,440 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.97坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +716 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +461 萬
桃園市楊梅區青山六街39號 8F/9F 2025-10-12
13.6萬/坪 總價 460 萬（扣車位 460 萬）
華廈 2房2廳1衛 33.79坪 屋齡30年 含車位
桃園市楊梅區金山街368巷20號 14F/15F 2025-10-12
25.3萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.51坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +82 萬
桃園市楊梅區金溪路391之5號 4F/10F 2025-10-11
24.1萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 1,130 萬）
華廈 3房2廳2衛 46.92坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +134 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +44 萬
桃園市楊梅區福羚路92巷5號 12F/15F 2025-10-11
23.4萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 39.35坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +400 萬 · 持有 9.3 年 · 估賣家收益 +244 萬
桃園市楊梅區新梅六街37號 10F/14F 2025-10-10
29.8萬/坪 總價 833 萬（扣車位 833 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 27.95坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +236 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +114 萬
桃園市楊梅區東森路53巷10號 5F/6F 2025-10-10
17.4萬/坪 總價 465 萬（扣車位 465 萬）
華廈 1房2廳1衛 26.64坪 屋齡18年 含車位
桃園市楊梅區新梅六街9號 4F/14F 2025-10-10
30.2萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 39.75坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +308 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +145 萬
桃園市楊梅區金山街393號 7F/10F 2025-10-10
23.2萬/坪 總價 1,040 萬（扣車位 1,040 萬）
華廈 3房2廳2衛 44.81坪 屋齡20年 含車位
較上次成交 ↑ +425 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +267 萬
桃園市楊梅區益新三街52號 全F/4F 2025-10-09
27.1萬/坪 土地 65.3 萬/坪 總價 1,460 萬
透天 5房2廳3衛 53.85坪 屋齡21年
桃園市楊梅區新農街二段110巷15號 9F/9F 2025-10-09
19.1萬/坪 總價 600 萬
華廈 2房2廳1衛 31.34坪 屋齡12年
桃園市楊梅區福羚路149號 3F/14F 2025-10-07
24.7萬/坪 總價 940 萬（扣車位 940 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.03坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +410 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +261 萬
桃園市楊梅區富豐二路260巷12弄8號 全F/4F 2025-10-07
25.4萬/坪 土地 43.1 萬/坪 總價 1,578 萬
透天 4房2廳5衛 62.08坪 屋齡1年
桃園市楊梅區永寧路1巷39號 8F/10F 2025-10-07
25.0萬/坪 總價 755 萬（扣車位 755 萬）
華廈 2房2廳1衛 30.16坪 屋齡17年 含車位
桃園市楊梅區瑞坪路18巷67弄10號 6F/8F 2025-10-06
20.7萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
華廈 3房2廳1衛 35.21坪 屋齡29年 含車位
桃園市楊梅區楊湖路一段676巷33弄208號 全F/3F 2025-10-05
17.3萬/坪 土地 39.3 萬/坪 總價 880 萬
透天 4房2廳3衛 50.76坪 屋齡31年
桃園市楊梅區上湖三路206巷30弄26號 全F/4F 2025-10-05
23.1萬/坪 土地 39.3 萬/坪 總價 1,470 萬（扣車位 1,470 萬）
透天 5房2廳4衛 63.78坪 屋齡0年 含車位
桃園市楊梅區金山街193之7號 9F/14F 2025-10-04
27.5萬/坪 總價 669.6 萬（扣車位 519 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 27.85坪 含車位 150萬
桃園市楊梅區蘋果路108巷6弄3號 全F/3F 2025-10-04
25.7萬/坪 土地 33.3 萬/坪 總價 1,220 萬
透天 4房2廳3衛 47.43坪 屋齡18年
桃園市楊梅區中山路121巷4弄41號 7F/8F 2025-10-02
15.1萬/坪 總價 545 萬（扣車位 545 萬）
華廈 3房2廳2衛 36.21坪 屋齡33年 含車位
桃園市楊梅區萬大路116巷42弄14號 6F/8F 2025-10-02
14.8萬/坪 總價 398 萬
華廈 3房1廳2衛 26.83坪 屋齡31年
桃園市楊梅區民富路三段642巷10號 全F/4F 2025-10-01
25.8萬/坪 土地 63.6 萬/坪 總價 1,588 萬
透天 4房1廳4衛 61.63坪 屋齡0年
桃園市楊梅區新農街二段110巷7號 2F/9F 2025-10-01
22.9萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
華廈 3房2廳2衛 45.89坪 屋齡12年 含車位
桃園市楊梅區萬大路116巷42弄8號 8F/8F 2025-10-01
15.9萬/坪 總價 460 萬
華廈 3房2廳2衛 28.95坪 屋齡31年
桃園市楊梅區新梅六街9號 3F/14F 2025-10-01
29.0萬/坪 總價 1,175.6 萬（扣車位 1,176 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 40.59坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +289 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +134 萬
桃園市楊梅區金山街193號 13F/14F 2025-09-30
36.0萬/坪 總價 851.1 萬（扣車位 681 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 27.91坪 含車位 170萬
桃園市楊梅區新梅六街43號 8F/14F 2025-09-30
28.7萬/坪 總價 803.2 萬（扣車位 803 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 27.95坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +209 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +98 萬
桃園市楊梅區青山一街145號 4F/15F 2025-09-30
24.9萬/坪 總價 936.2 萬（扣車位 936 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 37.67坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +121 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +44 萬

共 4,707 筆，依時間新→舊。第 451–500 筆（第 10／95 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,237 筆，資料截至 2026 年第三季。

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