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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,253 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,253筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.6 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.8 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,610 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,294 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 4,609 筆 · 單價中位 23.4 萬/坪 · 多數落在 13–31 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區金溪路349號 4F/7F 2023-12-18
25.6萬/坪 總價 877 萬（扣車位 742 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 36.47 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 923 萬 較當時 +46 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民東路402號 3F/7F 2023-12-18
22.9萬/坪 總價 863 萬（扣車位 728 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 39.23 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 908 萬 較當時 +45 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民東路398號 5F/7F 2023-12-18
23.8萬/坪 總價 1,038 萬（扣車位 898 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.89 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,092 萬 較當時 +54 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民東路418號 5F/7F 2023-12-18
23.7萬/坪 總價 900 萬（扣車位 760 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.17 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 947 萬 較當時 +47 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民東路422號 5F/7F 2023-12-18
24.2萬/坪 總價 1,192 萬（扣車位 912 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 53.91 坪 含車位 280萬
現在能賣多少 1,254 萬 較當時 +62 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷26號 5F/5F 2023-12-18
19.8萬/坪 總價 393 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 19.83 坪
現在能賣多少 413 萬 較當時 +20 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷16號 3F/5F 2023-12-18
18.4萬/坪 總價 675 萬（扣車位 555 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.35 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 710 萬 較當時 +35 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷18號 1F/5F 2023-12-18
23.1萬/坪 總價 577 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 24.95 坪
現在能賣多少 607 萬 較當時 +30 萬（+5%）
桃園市楊梅區金溪路285巷98號 2F/7F 2023-12-18
23.8萬/坪 總價 831 萬（扣車位 696 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 37.61 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 874 萬 較當時 +43 萬（+5%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷5號 3F/12F 2023-12-18
25.5萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 942 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.78 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 1,126 萬 較當時 +56 萬（+5%）
桃園市楊梅區楊湖路四段230號 全F/4F 2023-12-18
17.9萬/坪 土地 43.4 萬/坪 總價 1,720 萬
透天 4房2廳6衛 權狀 96 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,809 萬 較當時 +89 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山一街115之1號 6F/15F 2023-12-18
25.0萬/坪 總價 693 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 27.75 坪 屋齡4年
較上次成交 ↑ +177 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +83 萬
現在能賣多少 729 萬 較當時 +36 萬（+5%）
桃園市楊梅區楊湖路四段232號 全F/4F 2023-12-18
18.5萬/坪 土地 44.9 萬/坪 總價 1,780 萬
透天 4房2廳6衛 權狀 96 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,872 萬 較當時 +92 萬（+5%）
桃園市楊梅區楊湖路四段236巷3號 全F/4F 2023-12-18
20.7萬/坪 土地 32.3 萬/坪 總價 1,035 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 49.94 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,089 萬 較當時 +54 萬（+5%）
桃園市楊梅區楊湖路四段236巷6號 全F/4F 2023-12-18
20.9萬/坪 土地 35.9 萬/坪 總價 1,020 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 48.83 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,073 萬 較當時 +53 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民東路418號 7F/7F 2023-12-17
24.0萬/坪 總價 910 萬（扣車位 770 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.17 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 957 萬 較當時 +47 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民東路418號 6F/7F 2023-12-17
24.3萬/坪 總價 920 萬（扣車位 780 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.17 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 968 萬 較當時 +48 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民東路418號 4F/7F 2023-12-17
23.5萬/坪 總價 895 萬（扣車位 755 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.17 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 941 萬 較當時 +46 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷20號 3F/5F 2023-12-17
19.3萬/坪 總價 710 萬（扣車位 590 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.71 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 747 萬 較當時 +37 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷22號 3F/5F 2023-12-17
19.7萬/坪 總價 472 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 24 坪
現在能賣多少 496 萬 較當時 +24 萬（+5%）
桃園市楊梅區富豐北路272巷216弄12號 全F/4F 2023-12-17
23.0萬/坪 土地 46.6 萬/坪 總價 1,204 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 52.42 坪
現在能賣多少 1,266 萬 較當時 +62 萬（+5%）
桃園市楊梅區楊湖路四段236巷5號 全F/4F 2023-12-17
21.0萬/坪 土地 34 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 49.94 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,104 萬 較當時 +54 萬（+5%）
桃園市楊梅區楊湖路四段236巷2號 全F/4F 2023-12-17
20.4萬/坪 土地 35.1 萬/坪 總價 998 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 48.83 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,050 萬 較當時 +52 萬（+5%）
桃園市楊梅區楊湖路二段493巷8號 2F/5F 2023-12-17
13.3萬/坪 總價 498 萬（扣車位 498 萬）
公寓 3房2廳2衛 權狀 37.56 坪 屋齡23年 含車位
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +54 萬
現在能賣多少 524 萬 較當時 +26 萬（+5%）
桃園市楊梅區新農街537號 8F/10F 2023-12-17
21.5萬/坪 總價 975 萬（扣車位 975 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.27 坪 屋齡18年 含車位
現在能賣多少 1,026 萬 較當時 +51 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷20號 2F/5F 2023-12-16
19.1萬/坪 總價 576 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 30.23 坪
現在能賣多少 606 萬 較當時 +30 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷16號 2F/5F 2023-12-16
19.0萬/坪 總價 580 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 30.47 坪
現在能賣多少 610 萬 較當時 +30 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷16號 2F/5F 2023-12-16
19.6萬/坪 總價 483 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 24.65 坪
現在能賣多少 508 萬 較當時 +25 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷20號 2F/5F 2023-12-16
19.6萬/坪 總價 478 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 24.39 坪
現在能賣多少 503 萬 較當時 +25 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷20號 5F/5F 2023-12-16
20.5萬/坪 總價 621 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 30.23 坪
現在能賣多少 653 萬 較當時 +32 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷26號 1F/5F 2023-12-16
22.0萬/坪 總價 436 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 19.83 坪
現在能賣多少 459 萬 較當時 +23 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷26號 4F/5F 2023-12-16
20.1萬/坪 總價 398 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 19.83 坪
現在能賣多少 419 萬 較當時 +21 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民東路366號 5F/7F 2023-12-16
23.7萬/坪 總價 950 萬（扣車位 810 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 43.55 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 999 萬 較當時 +49 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷26號 2F/5F 2023-12-16
19.0萬/坪 總價 641 萬（扣車位 521 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.41 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 674 萬 較當時 +33 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷16號 3F/5F 2023-12-16
20.0萬/坪 總價 496 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 24.82 坪
現在能賣多少 522 萬 較當時 +26 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民東路360號 6F/7F 2023-12-16
24.2萬/坪 總價 980 萬（扣車位 840 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 44.16 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,031 萬 較當時 +51 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民東路368號 5F/7F 2023-12-16
23.3萬/坪 總價 950 萬（扣車位 810 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 44.16 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 999 萬 較當時 +49 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山一街163號 5F/15F 2023-12-16
22.6萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 權狀 48.58 坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 1,157 萬 較當時 +57 萬（+5%）
桃園市楊梅區裕成南路366號 8F/13F 2023-12-16
15.0萬/坪 總價 490 萬（扣車位 490 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 32.76 坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 515 萬 較當時 +25 萬（+5%）
桃園市楊梅區福羚路200巷35弄4號 3F/7F 2023-12-16
15.0萬/坪 總價 400 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 26.7 坪 屋齡30年
現在能賣多少 421 萬 較當時 +21 萬（+5%）
桃園市楊梅區秀才路104巷17號 3F/15F 2023-12-16
27.0萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,245 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 57.84 坪 屋齡0年 含車位 155萬
現在能賣多少 1,473 萬 較當時 +73 萬（+5%）
桃園市楊梅區文化街351巷6號 1F/5F 2023-12-16
20.6萬/坪 總價 535 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 25.91 坪 屋齡40年
現在能賣多少 563 萬 較當時 +28 萬（+5%）
桃園市楊梅區楊湖路四段236巷10號 全F/4F 2023-12-16
20.7萬/坪 土地 35.5 萬/坪 總價 1,010 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 48.83 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,062 萬 較當時 +52 萬（+5%）
桃園市楊梅區新江路201巷1號 全F/2F 2023-12-16
13.3萬/坪 土地 19.4 萬/坪 總價 370 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 27.76 坪 屋齡42年
現在能賣多少 389 萬 較當時 +19 萬（+5%）
桃園市楊梅區東森路53巷20號 3F/6F 2023-12-16
20.0萬/坪 總價 330 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 16.53 坪 屋齡16年
現在能賣多少 347 萬 較當時 +17 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民東路386號 5F/7F 2023-12-15
24.2萬/坪 總價 1,039 萬（扣車位 899 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.19 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,093 萬 較當時 +54 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷22號 4F/5F 2023-12-15
21.2萬/坪 總價 471 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 22.18 坪
現在能賣多少 495 萬 較當時 +24 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民東路396號 7F/7F 2023-12-15
24.3萬/坪 總價 920 萬（扣車位 780 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.17 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 968 萬 較當時 +48 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷16號 1F/5F 2023-12-15
23.1萬/坪 總價 583 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 25.29 坪
現在能賣多少 613 萬 較當時 +30 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷20號 3F/5F 2023-12-15
20.5萬/坪 總價 499 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 24.39 坪
現在能賣多少 525 萬 較當時 +26 萬（+5%）

共 4,609 筆，依時間新→舊。第 3,551–3,600 筆（第 72／93 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,253 筆，資料截至 2026 年第三季。

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