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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,237 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,237筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,589 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 4,708 筆 · 單價中位 23.4 萬/坪 · 多數落在 13–31 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區裕成南路218號 全F/3F 2024-09-26
15.8萬/坪 土地 43.9 萬/坪 總價 902 萬
透天 3房3廳3衛 57.07坪 屋齡28年
桃園市楊梅區環南路109巷5號 2F/7F 2024-09-26
9.5萬/坪 總價 280 萬
華廈 3房2廳2衛 29.5坪 屋齡29年
桃園市楊梅區福羚路232巷12號 6F/7F 2024-09-25
13.0萬/坪 總價 490 萬
華廈 3房2廳2衛 37.8坪 屋齡31年
桃園市楊梅區永平路607巷2之5號 全F/1F 2024-09-25
10.0萬/坪 土地 6.3 萬/坪 總價 556.5 萬
透天 5房2廳2衛 55.84坪 屋齡28年
桃園市楊梅區瑞溪路一段326巷17號 3F/11F 2024-09-24
30.7萬/坪 總價 1,945 萬（扣車位 1,805 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 70.44坪 含車位 140萬
桃園市楊梅區瑞溪路一段326巷15號 2F/11F 2024-09-24
30.9萬/坪 總價 1,951 萬（扣車位 1,796 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 69.9坪 含車位 155萬
桃園市楊梅區裕成南路368號 3F/13F 2024-09-24
17.0萬/坪 總價 665 萬（扣車位 665 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 39.07坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +370 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +199 萬
桃園市楊梅區金山街381號 6F/15F 2024-09-24
24.1萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 39.49坪 屋齡5年 含車位
桃園市楊梅區新農街二段239巷58號 5F/13F 2024-09-23
30.3萬/坪 總價 1,290 萬（扣車位 1,172 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.82坪 含車位 118萬
桃園市楊梅區湖山街58巷5號 4F/5F 2024-09-23
17.8萬/坪 總價 370 萬
公寓 2房2廳1衛 20.81坪 屋齡28年
桃園市楊梅區甡甡路902巷138號 3F/5F 2024-09-23
9.2萬/坪 總價 250 萬
公寓 3房2廳2衛 27.28坪 屋齡26年
桃園市楊梅區梅高路二段61巷20弄2號 全F/4F 2024-09-22
19.4萬/坪 土地 38.2 萬/坪 總價 1,040 萬
透天 4房2廳4衛 53.53坪 屋齡20年
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +29 萬
桃園市楊梅區老莊路505巷28號 全F/4F 2024-09-22
11.3萬/坪 土地 16.9 萬/坪 總價 780 萬
透天 4房2廳3衛 69.04坪 屋齡28年
桃園市楊梅區老莊路505巷26號 全F/4F 2024-09-22
13.0萬/坪 土地 19.5 萬/坪 總價 900 萬
透天 4房2廳3衛 69.04坪 屋齡28年
桃園市楊梅區青山五街4號 4F/12F 2024-09-22
10.7萬/坪 總價 400 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 37.55坪 屋齡29年
桃園市楊梅區中山南路683號 全F/4F 2024-09-22
23.7萬/坪 土地 51.2 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 5房2廳4衛 61.11坪 屋齡13年
桃園市楊梅區文化街189巷33號 9F/13F 2024-09-22
19.1萬/坪 總價 940 萬（扣車位 940 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.17坪 屋齡21年 含車位
桃園市楊梅區新江路46巷10號 全F/4F 2024-09-21
23.9萬/坪 土地 43.7 萬/坪 總價 1,380 萬
透天 4房2廳4衛 57.69坪 屋齡10年
桃園市楊梅區光裕南街2巷1弄40號 全F/2F 2024-09-21
16.6萬/坪 土地 28.3 萬/坪 總價 720 萬
透天 3房2廳2衛 43.49坪 屋齡42年
桃園市楊梅區三民路二段86巷3號 1F/5F 2024-09-21
8.0萬/坪 總價 210 萬
華廈 3房2廳1衛 26.31坪 屋齡34年
桃園市楊梅區中華南路二段480巷8之3號 4F/5F 2024-09-20
22.3萬/坪 總價 846 萬（扣車位 736 萬）
華廈 3房2廳2衛 37.86坪 含車位 110萬
桃園市楊梅區高鐵南路七段509號 全F/3F 2024-09-20
26.9萬/坪 土地 52.9 萬/坪 總價 1,480 萬
透天 4房2廳4衛 54.99坪 屋齡4年
較上次成交 ↑ +480 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +243 萬
桃園市楊梅區環南路317號 全F/4F 2024-09-20
34.5萬/坪 土地 110.1 萬/坪 總價 3,080 萬
透天 3房2廳4衛 89.26坪 屋齡0年
桃園市楊梅區新梅八街53號 4F/12F 2024-09-20
25.8萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.27坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +415 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +219 萬
桃園市楊梅區新富九街23號 全F/4F 2024-09-19
23.2萬/坪 土地 51.4 萬/坪 總價 1,700 萬
透天 5房2廳4衛 73.29坪 屋齡0年
較上次成交 ↑ +320 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +120 萬
桃園市楊梅區雅典路71巷13號 全F/3F 2024-09-18
21.2萬/坪 土地 22.4 萬/坪 總價 1,248 萬
透天 4房2廳4衛 58.91坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +86 萬
桃園市楊梅區蘋果路108巷1弄51號 全F/4F 2024-09-17
24.6萬/坪 土地 38.1 萬/坪 總價 1,400 萬
透天 4房2廳3衛 56.79坪 屋齡17年
桃園市楊梅區梅山東街156之9號 4F/7F 2024-09-17
11.8萬/坪 總價 150 萬
華廈 1房1廳1衛 12.75坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 9.5 年 · 估賣家收益 +36 萬
桃園市楊梅區金山街368巷60號 14F/15F 2024-09-16
27.0萬/坪 總價 1,243 萬（扣車位 1,243 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 46.02坪 屋齡7年 含車位
桃園市楊梅區民族路五段29巷76弄31號 全F/5F 2024-09-15
20.5萬/坪 土地 65.7 萬/坪 總價 1,530 萬
透天 5房3廳4衛 74.68坪 屋齡19年
桃園市楊梅區新富一街48號 4F/5F 2024-09-14
27.4萬/坪 總價 699 萬（扣車位 549 萬）
華廈 2房2廳1衛 24.23坪 含車位 150萬
桃園市楊梅區金山街195之5號 9F/14F 2024-09-13
28.9萬/坪 總價 692.5 萬（扣車位 547 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 27.91坪 含車位 145萬
桃園市楊梅區文化街568巷36號 全F/4F 2024-09-13
18.7萬/坪 土地 62.6 萬/坪 總價 1,420 萬
透天 4房2廳3衛 76.1坪 屋齡34年
桃園市楊梅區青山二街354號 3F/6F 2024-09-13
15.2萬/坪 總價 360 萬
華廈 2房2廳1衛 23.67坪 屋齡30年
桃園市楊梅區楊新路三段1巷342之1號 全F/3F 2024-09-13
12.9萬/坪 土地 29.7 萬/坪 總價 605 萬
透天 4房2廳3衛 46.72坪 屋齡29年
桃園市楊梅區金德路108號 全F/4F 2024-09-13
33.5萬/坪 土地 94.3 萬/坪 總價 3,000 萬
透天 5房2廳6衛 89.5坪 屋齡0年
桃園市楊梅區青山五街23號 2F/6F 2024-09-13
17.9萬/坪 總價 250 萬
華廈 1房1廳1衛 13.97坪 屋齡29年
桃園市楊梅區金山街363號 11F/15F 2024-09-11
23.7萬/坪 總價 954 萬（扣車位 954 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 40.2坪 屋齡5年 含車位
桃園市楊梅區金山街275巷12號 13F/15F 2024-09-11
27.6萬/坪 總價 1,388 萬（扣車位 1,388 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.33坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +743 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +473 萬
桃園市楊梅區中山北路一段494巷96號 2F/15F 2024-09-11
14.5萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 41.29坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +107 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +53 萬
桃園市楊梅區中華南路二段480巷10之2號 3F/5F 2024-09-09
22.5萬/坪 總價 797 萬（扣車位 696 萬）
華廈 3房2廳2衛 35.41坪 含車位 101萬
桃園市楊梅區新農街二段239巷62號 12F/13F 2024-09-09
31.2萬/坪 總價 1,470 萬（扣車位 1,342 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 52.06坪 含車位 128萬
桃園市楊梅區新農街二段239巷62號 11F/13F 2024-09-09
30.9萬/坪 總價 1,445 萬（扣車位 1,327 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 52.06坪 含車位 118萬
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄57號 3F/6F 2024-09-09
16.6萬/坪 總價 548 萬
華廈 3房2廳2衛 33.03坪 屋齡31年
桃園市楊梅區新富十一街169號 全F/4F 2024-09-09
24.9萬/坪 土地 59 萬/坪 總價 1,780 萬
透天 5房2廳6衛 71.5坪 屋齡0年
桃園市楊梅區瑞坪路18巷33號 8F/8F 2024-09-09
12.2萬/坪 總價 380 萬
華廈 3房2廳2衛 31.2坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +5 萬
桃園市楊梅區高平路475巷96弄11號 全F/4F 2024-09-08
27.1萬/坪 土地 64.3 萬/坪 總價 1,490 萬
透天 3房2廳4衛 54.98坪
桃園市楊梅區永美路459巷21號 3F/4F 2024-09-08
15.5萬/坪 總價 350 萬
公寓 2房2廳1衛 22.61坪 屋齡42年
桃園市楊梅區新農街379巷13弄3號 1F/15F 2024-09-08
26.0萬/坪 總價 1,285 萬（扣車位 1,285 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.41坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +660 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +425 萬
桃園市楊梅區中興路114號 10F/12F 2024-09-07
18.9萬/坪 總價 917 萬（扣車位 917 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.41坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↑ +87 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +20 萬

共 4,708 筆，依時間新→舊。第 1,451–1,500 筆（第 30／95 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,237 筆，資料截至 2026 年第三季。

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