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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,253 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,253筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.6 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.8 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,610 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,294 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 4,609 筆 · 單價中位 23.4 萬/坪 · 多數落在 13–31 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷20號 4F/5F 2023-12-23
20.8萬/坪 總價 630 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 30.23 坪
現在能賣多少 663 萬 較當時 +33 萬（+5%）
桃園市楊梅區新梅六街29號 12F/14F 2023-12-23
24.9萬/坪 總價 599.2 萬（扣車位 465 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 27.95 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 630 萬 較當時 +31 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山三街74號 4F/10F 2023-12-23
14.3萬/坪 總價 490 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.39 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +116 萬
現在能賣多少 515 萬 較當時 +25 萬（+5%）
桃園市楊梅區楊湖路三段846巷40弄15號 全F/3F 2023-12-23
15.8萬/坪 土地 31.5 萬/坪 總價 790 萬
透天 5房1廳3衛 權狀 50.09 坪 屋齡28年
現在能賣多少 831 萬 較當時 +41 萬（+5%）
桃園市楊梅區瑞坪路168巷22號 全F/4F 2023-12-23
27.8萬/坪 土地 67.3 萬/坪 總價 2,070 萬（扣車位 2,070 萬）
透天 5房2廳4衛 權狀 74.36 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,177 萬 較當時 +107 萬（+5%）
桃園市楊梅區快速路五段899巷36號 全F/4F 2023-12-23
18.3萬/坪 土地 43.2 萬/坪 總價 975 萬
透天 4房3廳3衛 權狀 53.39 坪 屋齡15年
現在能賣多少 1,026 萬 較當時 +51 萬（+5%）
桃園市楊梅區蘋果路108巷1弄56號 全F/3F 2023-12-23
24.3萬/坪 土地 38.2 萬/坪 總價 1,180 萬
透天 3房3廳3衛 權狀 48.54 坪 屋齡16年
現在能賣多少 1,241 萬 較當時 +61 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山一街119號 5F/15F 2023-12-23
23.2萬/坪 總價 1,090 萬（扣車位 1,090 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.96 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +272 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +128 萬
現在能賣多少 1,147 萬 較當時 +57 萬（+5%）
桃園市楊梅區環南路75巷2弄8號 6F/9F 2023-12-23
20.8萬/坪 總價 580 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 27.9 坪 屋齡18年
現在能賣多少 610 萬 較當時 +30 萬（+5%）
桃園市楊梅區富祥街242巷33號 4F/4F 2023-12-23
14.5萬/坪 總價 120 萬
華廈 — 權狀 8.25 坪 屋齡19年
現在能賣多少 126 萬 較當時 +6 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷16號 3F/5F 2023-12-22
20.4萬/坪 總價 503 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 24.65 坪
現在能賣多少 529 萬 較當時 +26 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民東路362號 6F/7F 2023-12-22
24.0萬/坪 總價 960 萬（扣車位 820 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 43.55 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,010 萬 較當時 +50 萬（+5%）
桃園市楊梅區民族路五段147巷7弄10號 全F/2F 2023-12-22
20.6萬/坪 土地 22.5 萬/坪 總價 600 萬
透天 5房5廳5衛 權狀 29.19 坪 屋齡42年
現在能賣多少 631 萬 較當時 +31 萬（+5%）
桃園市楊梅區梅獅路二段166巷3號 9F/10F 2023-12-22
22.0萬/坪 總價 738 萬（扣車位 738 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 33.56 坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 776 萬 較當時 +38 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷20號 5F/5F 2023-12-21
19.8萬/坪 總價 484 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 24.39 坪
現在能賣多少 509 萬 較當時 +25 萬（+5%）
桃園市楊梅區富豐北路272巷216弄25號 5F/5F 2023-12-21
21.0萬/坪 總價 816 萬（扣車位 696 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 38.66 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 858 萬 較當時 +42 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民東路366號 2F/7F 2023-12-21
23.6萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 860 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.91 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,052 萬 較當時 +52 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民東路368號 3F/7F 2023-12-21
23.0萬/坪 總價 940 萬（扣車位 800 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 44.16 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 989 萬 較當時 +49 萬（+5%）
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄23號 2F/5F 2023-12-21
9.9萬/坪 總價 270 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 27.27 坪 屋齡41年
現在能賣多少 284 萬 較當時 +14 萬（+5%）
桃園市楊梅區新農街二段96號 3F/9F 2023-12-21
22.0萬/坪 總價 1,110 萬（扣車位 1,110 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 50.43 坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +429 萬 · 持有 9.3 年 · 估賣家收益 +322 萬
現在能賣多少 1,168 萬 較當時 +58 萬（+5%）
桃園市楊梅區金山街193之6號 4F/14F 2023-12-20
29.5萬/坪 總價 1,338.4 萬（扣車位 1,188 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.2 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,408 萬 較當時 +70 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民東路396號 5F/7F 2023-12-20
22.4萬/坪 總價 860 萬（扣車位 720 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.17 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 905 萬 較當時 +45 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民東路396號 6F/7F 2023-12-20
22.6萬/坪 總價 866 萬（扣車位 726 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.17 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 911 萬 較當時 +45 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民東路388號 6F/7F 2023-12-20
24.5萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 910 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.93 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,104 萬 較當時 +54 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民東路416號 6F/7F 2023-12-20
23.7萬/坪 總價 899 萬（扣車位 759 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.17 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 946 萬 較當時 +47 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民東路422號 6F/7F 2023-12-20
24.4萬/坪 總價 1,063 萬（扣車位 923 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.57 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,118 萬 較當時 +55 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷20號 5F/5F 2023-12-20
20.1萬/坪 總價 732 萬（扣車位 612 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.71 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 770 萬 較當時 +38 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷12號 1F/5F 2023-12-20
23.1萬/坪 總價 739 萬（扣車位 619 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 31.05 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 777 萬 較當時 +38 萬（+5%）
桃園市楊梅區湖山街42巷15號 1F/5F 2023-12-20
17.8萬/坪 總價 500 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.14 坪 屋齡27年
現在能賣多少 526 萬 較當時 +26 萬（+5%）
桃園市楊梅區泰圳路200巷206號 全F/4F 2023-12-20
24.0萬/坪 土地 47 萬/坪 總價 1,395 萬
透天 4房3廳5衛 權狀 58.2 坪 屋齡4年
現在能賣多少 1,467 萬 較當時 +72 萬（+5%）
桃園市楊梅區楊湖路四段236巷8號 全F/4F 2023-12-20
21.1萬/坪 土地 36.1 萬/坪 總價 1,028 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 48.83 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,081 萬 較當時 +53 萬（+5%）
桃園市楊梅區四維路171號 9F/11F 2023-12-20
21.1萬/坪 總價 490 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 23.2 坪 屋齡16年
現在能賣多少 515 萬 較當時 +25 萬（+5%）
桃園市楊梅區新明街140巷15弄19號 全F/4F 2023-12-20
22.7萬/坪 土地 47.3 萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,230 萬）
透天 6房2廳3衛 權狀 54.15 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,294 萬 較當時 +64 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民東路408號 3F/7F 2023-12-19
21.5萬/坪 總價 703 萬（扣車位 563 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 34.29 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 739 萬 較當時 +36 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民東路390號 5F/7F 2023-12-19
22.8萬/坪 總價 872 萬（扣車位 732 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.17 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 917 萬 較當時 +45 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民東路388號 3F/7F 2023-12-19
23.9萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 885 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 44.55 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 1,073 萬 較當時 +53 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷20號 2F/5F 2023-12-19
19.7萬/坪 總價 488 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 24.73 坪
現在能賣多少 513 萬 較當時 +25 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷20號 1F/5F 2023-12-19
22.5萬/坪 總價 713 萬（扣車位 593 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 30.18 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 750 萬 較當時 +37 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷22號 5F/5F 2023-12-19
20.4萬/坪 總價 496 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 24.3 坪
現在能賣多少 522 萬 較當時 +26 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民東路362號 4F/7F 2023-12-19
23.4萬/坪 總價 940 萬（扣車位 800 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 43.55 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 989 萬 較當時 +49 萬（+5%）
桃園市楊梅區裕成南路354號 7F/13F 2023-12-19
13.9萬/坪 總價 545 萬（扣車位 545 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.19 坪 屋齡26年 含車位
較上次成交 ↑ +23 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −6 萬
現在能賣多少 573 萬 較當時 +28 萬（+5%）
桃園市楊梅區秀才路489號 全F/5F 2023-12-19
18.8萬/坪 土地 52.8 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 6房3廳4衛 權狀 66.44 坪 屋齡18年
現在能賣多少 1,315 萬 較當時 +65 萬（+5%）
桃園市楊梅區環南路306號 全F/3F 2023-12-19
32.6萬/坪 土地 70.7 萬/坪 總價 1,560 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 47.88 坪 屋齡21年
現在能賣多少 1,641 萬 較當時 +81 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山六街1巷5號 4F/12F 2023-12-19
17.6萬/坪 總價 423 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 23.97 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +103 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +43 萬
現在能賣多少 445 萬 較當時 +22 萬（+5%）
桃園市楊梅區金山街368巷20號 8F/15F 2023-12-19
25.4萬/坪 總價 1,190 萬（扣車位 1,190 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.92 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +524 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +333 萬
現在能賣多少 1,252 萬 較當時 +62 萬（+5%）
桃園市楊梅區中山北路二段181巷3號 13F/14F 2023-12-19
14.2萬/坪 總價 550 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 38.65 坪 屋齡22年
較上次成交 ↑ +123 萬 · 持有 9.6 年 · 估賣家收益 +79 萬
現在能賣多少 579 萬 較當時 +29 萬（+5%）
桃園市楊梅區金溪路343號 6F/7F 2023-12-18
24.7萬/坪 總價 720 萬（扣車位 575 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 30.8 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 757 萬 較當時 +37 萬（+5%）
桃園市楊梅區金溪路343號 5F/7F 2023-12-18
24.5萬/坪 總價 706 萬（扣車位 571 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 30.21 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 743 萬 較當時 +37 萬（+5%）
桃園市楊梅區金溪路347號 6F/7F 2023-12-18
26.1萬/坪 總價 1,055 萬（扣車位 915 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.5 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,110 萬 較當時 +55 萬（+5%）
桃園市楊梅區金溪路349號 3F/7F 2023-12-18
25.7萬/坪 總價 885 萬（扣車位 745 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 36.47 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 931 萬 較當時 +46 萬（+5%）

共 4,609 筆，依時間新→舊。第 3,501–3,550 筆（第 71／93 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,253 筆，資料截至 2026 年第三季。

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