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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,253 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,253筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.6 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.8 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,610 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,294 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 4,615 筆 · 單價中位 23.4 萬/坪 · 多數落在 13–31 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區楊新北路188巷26號 12F/12F 2023-12-15
24.3萬/坪 總價 1,338 萬（扣車位 1,338 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 55.17 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +558 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +353 萬
現在能賣多少 1,407 萬 較當時 +69 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山一街121之1號 9F/15F 2023-12-15
23.9萬/坪 總價 872.4 萬（扣車位 872 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 36.45 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +245 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +140 萬
現在能賣多少 918 萬 較當時 +46 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山一街105之3號 2F/15F 2023-12-15
24.6萬/坪 總價 680.9 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 27.66 坪 屋齡4年
現在能賣多少 716 萬 較當時 +35 萬（+5%）
桃園市楊梅區楊湖路四段236巷1號 全F/4F 2023-12-15
20.5萬/坪 土地 26.2 萬/坪 總價 1,038 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 50.59 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,092 萬 較當時 +54 萬（+5%）
桃園市楊梅區楊湖路四段236巷7號 全F/4F 2023-12-15
20.8萬/坪 土地 27.3 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 50.59 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,104 萬 較當時 +54 萬（+5%）
桃園市楊梅區楊湖路四段236巷16號 全F/4F 2023-12-15
19.8萬/坪 土地 33.7 萬/坪 總價 980 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 49.44 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,031 萬 較當時 +51 萬（+5%）
桃園市楊梅區中興路273巷11號 1F/6F 2023-12-15
17.9萬/坪 總價 650 萬
華廈 — 權狀 36.31 坪 屋齡30年
現在能賣多少 684 萬 較當時 +34 萬（+5%）
桃園市楊梅區永美路371巷16號 8F/18F 2023-12-15
28.3萬/坪 總價 2,900 萬（扣車位 2,900 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 權狀 102.62 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +1,300 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +818 萬
現在能賣多少 3,050 萬 較當時 +150 萬（+5%）
桃園市楊梅區新梅二街31號 全F/4F 2023-12-15
22.5萬/坪 土地 63 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 64.38 坪 屋齡23年
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −26 萬
現在能賣多少 1,525 萬 較當時 +75 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民東路416號 4F/7F 2023-12-14
23.3萬/坪 總價 888 萬（扣車位 748 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.17 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 934 萬 較當時 +46 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷26號 5F/5F 2023-12-14
18.4萬/坪 總價 626 萬（扣車位 506 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.41 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 658 萬 較當時 +32 萬（+5%）
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄47號 3F/6F 2023-12-14
12.3萬/坪 總價 400 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.48 坪 屋齡30年
現在能賣多少 421 萬 較當時 +21 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民路601巷10號 全F/4F 2023-12-14
28.0萬/坪 土地 9.4 萬/坪 總價 2,820 萬
透天 5房3廳5衛 權狀 100.6 坪 屋齡0年
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 −116 萬
現在能賣多少 2,966 萬 較當時 +146 萬（+5%）
桃園市楊梅區中興路124號 1F/13F 2023-12-14
19.2萬/坪 總價 888 萬（扣車位 888 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.35 坪 屋齡21年 含車位
現在能賣多少 934 萬 較當時 +46 萬（+5%）
桃園市楊梅區校前路7巷39號 全F/5F 2023-12-14
23.4萬/坪 土地 55.8 萬/坪 總價 2,225 萬
透天 5房2廳6衛 權狀 94.94 坪 屋齡4年
較上次成交 ↑ +425 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +185 萬
現在能賣多少 2,340 萬 較當時 +115 萬（+5%）
桃園市楊梅區快速路五段825巷46弄10號 6F/6F 2023-12-14
14.3萬/坪 總價 270 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 18.88 坪 屋齡29年
現在能賣多少 284 萬 較當時 +14 萬（+5%）
桃園市楊梅區富祥街242巷45號 1F/4F 2023-12-14
15.2萬/坪 總價 125 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 8.25 坪 屋齡19年
現在能賣多少 131 萬 較當時 +6 萬（+5%）
桃園市楊梅區金山街195之13號 5F/14F 2023-12-13
28.7萬/坪 總價 1,309.3 萬（扣車位 1,155 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.2 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,377 萬 較當時 +68 萬（+5%）
桃園市楊梅區金山街193之8號 5F/14F 2023-12-13
30.2萬/坪 總價 720.4 萬（扣車位 570 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 27.83 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 758 萬 較當時 +38 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷16號 4F/5F 2023-12-13
19.2萬/坪 總價 700 萬（扣車位 580 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.35 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 736 萬 較當時 +36 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷26號 3F/5F 2023-12-13
19.5萬/坪 總價 479 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 24.55 坪
現在能賣多少 504 萬 較當時 +25 萬（+5%）
桃園市楊梅區電研路188巷111號 3F/5F 2023-12-13
29.4萬/坪 總價 742 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 25.27 坪
現在能賣多少 781 萬 較當時 +39 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民東路416號 7F/7F 2023-12-12
23.5萬/坪 總價 895 萬（扣車位 755 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.17 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 941 萬 較當時 +46 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民東路392號 6F/7F 2023-12-12
24.0萬/坪 總價 1,026 萬（扣車位 886 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 44.97 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,079 萬 較當時 +53 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷26號 2F/5F 2023-12-12
18.9萬/坪 總價 463 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 24.55 坪
現在能賣多少 487 萬 較當時 +24 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷22號 2F/5F 2023-12-12
18.4萬/坪 總價 461 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 24.99 坪
現在能賣多少 485 萬 較當時 +24 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷26號 2F/5F 2023-12-12
19.4萬/坪 總價 385 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 19.83 坪
現在能賣多少 405 萬 較當時 +20 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷26號 4F/5F 2023-12-12
20.4萬/坪 總價 681 萬（扣車位 561 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 31.63 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 716 萬 較當時 +35 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷16號 4F/5F 2023-12-12
21.1萬/坪 總價 521 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 24.65 坪
現在能賣多少 548 萬 較當時 +27 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷26號 3F/5F 2023-12-12
20.0萬/坪 總價 668 萬（扣車位 548 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 31.63 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 703 萬 較當時 +35 萬（+5%）
桃園市楊梅區環東路295巷6號 全F/4F 2023-12-12
19.1萬/坪 土地 51.6 萬/坪 總價 3,418 萬
透天 — 權狀 179.19 坪 屋齡23年
現在能賣多少 3,595 萬 較當時 +177 萬（+5%）
桃園市楊梅區金山街322號 7F/15F 2023-12-12
20.3萬/坪 總價 781 萬（扣車位 781 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 38.53 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +271 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +200 萬
現在能賣多少 822 萬 較當時 +41 萬（+5%）
桃園市楊梅區光裕南街95巷35號 全F/5F 2023-12-12
15.7萬/坪 土地 29.3 萬/坪 總價 939 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 59.96 坪 屋齡25年
現在能賣多少 988 萬 較當時 +49 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民路二段121巷30號 1F/4F 2023-12-12
23.9萬/坪 總價 832 萬
公寓 3房2廳3衛 權狀 34.8 坪 屋齡27年
現在能賣多少 875 萬 較當時 +43 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民東路408號 7F/7F 2023-12-11
22.5萬/坪 總價 730 萬（扣車位 590 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 34.29 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 768 萬 較當時 +38 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷16號 2F/5F 2023-12-11
18.2萬/坪 總價 668 萬（扣車位 548 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.35 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 703 萬 較當時 +35 萬（+5%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷5號 5F/12F 2023-12-11
25.8萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 952 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.78 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 1,136 萬 較當時 +56 萬（+5%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷35號 7F/11F 2023-12-11
25.9萬/坪 總價 1,145 萬（扣車位 1,007 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.78 坪 含車位 138萬
現在能賣多少 1,204 萬 較當時 +59 萬（+5%）
桃園市楊梅區福羚路64號 7F/12F 2023-12-11
11.1萬/坪 總價 300 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 27.12 坪 屋齡28年
現在能賣多少 316 萬 較當時 +16 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山一街15號 2F/10F 2023-12-11
21.3萬/坪 總價 542.6 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 25.46 坪 屋齡16年
現在能賣多少 571 萬 較當時 +28 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民北路163巷12號 2F/8F 2023-12-11
23.4萬/坪 總價 730 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 31.14 坪 屋齡9年
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +59 萬
現在能賣多少 768 萬 較當時 +38 萬（+5%）
桃園市楊梅區中山北路一段12巷2弄32號 5F/6F 2023-12-11
18.3萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 33.84 坪 屋齡31年 含車位
現在能賣多少 652 萬 較當時 +32 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷26號 3F/5F 2023-12-10
19.9萬/坪 總價 395 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 19.83 坪
現在能賣多少 415 萬 較當時 +20 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷16號 5F/5F 2023-12-10
17.8萬/坪 總價 656 萬（扣車位 536 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.35 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 690 萬 較當時 +34 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷20號 2F/5F 2023-12-10
18.9萬/坪 總價 697 萬（扣車位 577 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.71 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 733 萬 較當時 +36 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷20號 4F/5F 2023-12-10
20.3萬/坪 總價 495 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 24.39 坪
現在能賣多少 521 萬 較當時 +26 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷22號 5F/5F 2023-12-10
19.9萬/坪 總價 490 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 24.61 坪
現在能賣多少 515 萬 較當時 +25 萬（+5%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷20號 4F/5F 2023-12-10
20.0萬/坪 總價 730 萬（扣車位 610 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.71 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 768 萬 較當時 +38 萬（+5%）
桃園市楊梅區金溪路385之2號 1F/10F 2023-12-10
28.4萬/坪 總價 1,195 萬（扣車位 1,055 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 46.19 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,257 萬 較當時 +62 萬（+5%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷7號 1F/11F 2023-12-10
32.1萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 892 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 35.67 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 1,073 萬 較當時 +53 萬（+5%）

共 4,615 筆，依時間新→舊。第 3,601–3,650 筆（第 73／93 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,253 筆，資料截至 2026 年第三季。

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