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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,237 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,237筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,589 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 926 筆 · 單價中位 23 萬/坪 · 多數落在 13–32 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區新榮路199巷24號 全F/4F 2025-10-12
23.0萬/坪 土地 63.3 萬/坪 總價 1,382 萬
透天 5房2廳3衛 60.12坪 屋齡27年
桃園市楊梅區益新三街52號 全F/4F 2025-10-09
27.1萬/坪 土地 65.3 萬/坪 總價 1,460 萬
透天 5房2廳3衛 53.85坪 屋齡21年
桃園市楊梅區富豐二路260巷12弄8號 全F/4F 2025-10-07
25.4萬/坪 土地 43.1 萬/坪 總價 1,578 萬
透天 4房2廳5衛 62.08坪 屋齡1年
桃園市楊梅區楊湖路一段676巷33弄208號 全F/3F 2025-10-05
17.3萬/坪 土地 39.3 萬/坪 總價 880 萬
透天 4房2廳3衛 50.76坪 屋齡31年
桃園市楊梅區上湖三路206巷30弄26號 全F/4F 2025-10-05
23.1萬/坪 土地 39.3 萬/坪 總價 1,470 萬（扣車位 1,470 萬）
透天 5房2廳4衛 63.78坪 屋齡0年 含車位
桃園市楊梅區蘋果路108巷6弄3號 全F/3F 2025-10-04
25.7萬/坪 土地 33.3 萬/坪 總價 1,220 萬
透天 4房2廳3衛 47.43坪 屋齡18年
桃園市楊梅區民富路三段642巷10號 全F/4F 2025-10-01
25.8萬/坪 土地 63.6 萬/坪 總價 1,588 萬
透天 4房1廳4衛 61.63坪 屋齡0年
桃園市楊梅區民安路52巷1弄86號 全F/5F 2025-09-29
16.8萬/坪 土地 44.5 萬/坪 總價 1,650 萬
透天 5房2廳6衛 98.42坪 屋齡4年
桃園市楊梅區民生街505巷10弄20號 全F/3F 2025-09-29
9.5萬/坪 土地 18.2 萬/坪 總價 571 萬
透天 4房2廳3衛 59.97坪 屋齡30年
桃園市楊梅區民富路三段642巷16號 全F/4F 2025-09-28
26.0萬/坪 土地 64.5 萬/坪 總價 1,600 萬
透天 4房1廳4衛 61.63坪 屋齡0年
桃園市楊梅區新農街二段233號 3F/12F 2025-09-28
26.1萬/坪 總價 1,310 萬（扣車位 1,310 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 50.29坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +75 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +3 萬
桃園市楊梅區萬大路116巷42弄20號 2F/8F 2025-09-26
14.3萬/坪 總價 788 萬（扣車位 788 萬）
華廈 5房2廳2衛 55.03坪 屋齡31年 含車位
桃園市楊梅區楊湖路一段676巷37號 全F/3F 2025-09-24
16.2萬/坪 土地 18.1 萬/坪 總價 870 萬
透天 4房2廳3衛 53.6坪 屋齡31年
桃園市楊梅區湖山街28巷42號 3F/5F 2025-09-23
13.2萬/坪 總價 350 萬
公寓 4房2廳1衛 26.48坪 屋齡29年
桃園市楊梅區三民路二段121巷1號 8F/11F 2025-09-23
19.6萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 60.14坪 屋齡29年 含車位
較上次成交 ↑ +530 萬 · 持有 9.5 年 · 估賣家收益 +325 萬
桃園市楊梅區高鐵南路十段599巷86弄12號 全F/4F 2025-09-20
17.5萬/坪 土地 33.9 萬/坪 總價 1,150 萬
透天 4房2廳4衛 65.72坪 屋齡4年
桃園市楊梅區蘋果路108巷5弄49號 全F/3F 2025-09-16
19.3萬/坪 土地 30 萬/坪 總價 1,040 萬
透天 4房2廳3衛 53.84坪 屋齡18年
桃園市楊梅區富豐二路260巷12弄6號 全F/4F 2025-09-15
25.4萬/坪 土地 43.9 萬/坪 總價 1,580 萬
透天 4房2廳5衛 62.17坪 屋齡1年
桃園市楊梅區青山二街327巷7號 全F/4F 2025-09-11
10.4萬/坪 土地 34.5 萬/坪 總價 875 萬
透天 4房3廳3衛 84.17坪 屋齡31年
桃園市楊梅區青鼎一街43號 全F/3F 2025-09-05
25.1萬/坪 土地 13.6 萬/坪 總價 6,360 萬
透天 6房4廳6衛 253.25坪 屋齡13年
桃園市楊梅區雅典路73號 全F/3F 2025-09-01
29.3萬/坪 土地 30.2 萬/坪 總價 1,780 萬
透天 4房2廳4衛 60.77坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +668 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +343 萬
桃園市楊梅區雅典一路75號 全F/3F 2025-08-24
26.2萬/坪 土地 27.9 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 4房2廳4衛 57.18坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +490 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +244 萬
桃園市楊梅區瑞溪路一段232巷28號 全F/4F 2025-08-23
25.2萬/坪 土地 47.6 萬/坪 總價 1,856 萬
透天 4房3廳5衛 73.6坪 屋齡3年
桃園市楊梅區福羚路200巷4弄19號 全F/4F 2025-08-23
8.2萬/坪 土地 25 萬/坪 總價 590 萬
透天 4房2廳3衛 72.06坪 屋齡34年
桃園市楊梅區三陽路370巷90號 全F/3F 2025-08-22
26.8萬/坪 土地 42.1 萬/坪 總價 1,220 萬
透天 4房2廳3衛 45.48坪 屋齡18年
桃園市楊梅區高平路365巷43號 全F/4F 2025-08-21
19.7萬/坪 土地 45.5 萬/坪 總價 1,245 萬
透天 4房2廳4衛 63.17坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +363 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +177 萬
桃園市楊梅區瑞坪路276巷72號 2F/7F 2025-08-17
20.8萬/坪 總價 1,440 萬（扣車位 1,440 萬）
華廈 4房2廳2衛 69.13坪 屋齡7年 含車位
桃園市楊梅區甡甡路902巷107號 全F/4F 2025-08-16
13.3萬/坪 土地 19.6 萬/坪 總價 683 萬
透天 4房3廳3衛 51.47坪 屋齡27年
桃園市楊梅區上湖三路206巷30弄28號 全F/4F 2025-08-16
21.9萬/坪 土地 41.8 萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
透天 5房2廳4衛 63.78坪 屋齡0年 含車位
桃園市楊梅區員本路525巷18號 全F/3F 2025-08-16
17.2萬/坪 土地 30.6 萬/坪 總價 950 萬
透天 4房2廳3衛 55.28坪 屋齡5年
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +34 萬
桃園市楊梅區文化街285號 5F/7F 2025-08-15
15.3萬/坪 總價 736 萬（扣車位 736 萬）
華廈 4房2廳2衛 48.02坪 屋齡31年 含車位
桃園市楊梅區民安路85巷22號 全F/4F 2025-08-15
30.5萬/坪 土地 18 萬/坪 總價 2,010 萬
透天 4房2廳4衛 65.9坪 屋齡1年
桃園市楊梅區民安路509巷6號 全F/4F 2025-08-15
19.4萬/坪 土地 36.8 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 4房2廳3衛 56.58坪 屋齡4年
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +96 萬
桃園市楊梅區楊湖路四段630號 全F/1F 2025-08-14
30.3萬/坪 土地 7.7 萬/坪 總價 1,350 萬
透天 5房2廳2衛 44.55坪 屋齡31年
桃園市楊梅區富豐二路260巷12弄13號 全F/4F 2025-08-12
25.6萬/坪 土地 54.3 萬/坪 總價 1,445 萬
透天 4房2廳5衛 56.33坪 屋齡1年
桃園市楊梅區甡甡路902巷101號 全F/4F 2025-08-11
11.8萬/坪 土地 17.5 萬/坪 總價 610 萬
透天 4房2廳3衛 51.47坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +180 萬
桃園市楊梅區永美路387巷9號 20F/22F 2025-08-07
32.8萬/坪 總價 2,350 萬（扣車位 2,350 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 71.64坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +992 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +518 萬
桃園市楊梅區中山北路一段22號 全F/3F 2025-07-31
43.8萬/坪 土地 92.2 萬/坪 總價 2,400 萬
透天 5房2廳3衛 54.81坪 屋齡39年
桃園市楊梅區上湖二路136巷16之21號 全F/5F 2025-07-30
19.0萬/坪 土地 43.9 萬/坪 總價 2,180 萬
透天 6房2廳7衛 114.67坪 屋齡0年
桃園市楊梅區校前路342巷71號 全F/4F 2025-07-29
37.1萬/坪 土地 102.3 萬/坪 總價 3,680 萬
透天 5房2廳6衛 99.08坪 屋齡0年
桃園市楊梅區富聯路691巷2弄9號 全F/4F 2025-07-29
19.4萬/坪 土地 16.4 萬/坪 總價 2,060 萬
透天 6房4廳5衛 106.05坪 屋齡4年
桃園市楊梅區長青西街94巷10號 全F/3F 2025-07-28
23.4萬/坪 土地 29 萬/坪 總價 1,260 萬
透天 4房2廳3衛 53.91坪 屋齡28年
桃園市楊梅區雅典一路15巷35號 全F/3F 2025-07-28
25.5萬/坪 土地 27.9 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 4房2廳3衛 56.79坪 屋齡1年
桃園市楊梅區富豐二路260巷12弄12號 全F/4F 2025-07-24
27.2萬/坪 土地 41.9 萬/坪 總價 1,545 萬
透天 4房2廳5衛 56.72坪 屋齡1年
桃園市楊梅區瑞坪路22巷20號 全F/3F 2025-07-19
26.6萬/坪 土地 36.3 萬/坪 總價 2,000 萬
透天 4房2廳4衛 75.27坪 屋齡19年
桃園市楊梅區新富九街19號 全F/4F 2025-07-13
22.5萬/坪 土地 59.4 萬/坪 總價 1,320 萬
透天 5房2廳4衛 58.69坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +17 萬
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄34號 11F/13F 2025-07-12
11.7萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
住宅大樓 4房2廳4衛 75.47坪 屋齡31年 含車位
桃園市楊梅區成德二街45號 全F/5F 2025-07-11
27.2萬/坪 土地 85.3 萬/坪 總價 2,920 萬
透天 5房2廳7衛 107.3坪 屋齡12年
桃園市楊梅區三民北路162巷13號 1F/8F 2025-07-11
16.9萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
華廈 4房2廳2衛 47.3坪 屋齡30年 含車位
桃園市楊梅區瑞坪路18巷22號 全F/4F 2025-07-10
20.9萬/坪 土地 73.8 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 5房2廳3衛 62.05坪 屋齡28年

共 926 筆，依時間新→舊。第 101–150 筆（第 3／19 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,237 筆，資料截至 2026 年第三季。

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