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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,237 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,237筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,589 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,038 筆 · 單價中位 23.2 萬/坪 · 多數落在 12–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區文化街189巷61號 13F/13F 2025-11-03
19.9萬/坪 總價 920 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 46.29坪 屋齡22年
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +21 萬
桃園市楊梅區金溪路285巷50號 3F/7F 2025-11-03
23.4萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
華廈 3房2廳2衛 47.12坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +67 萬
桃園市楊梅區中山北路二段82巷12號 8F/12F 2025-11-03
19.9萬/坪 總價 600 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 30.15坪 屋齡32年
桃園市楊梅區梅獅路二段198號 2F/13F 2025-11-02
26.3萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 960 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 58.98坪 屋齡11年 含車位 200萬
桃園市楊梅區楊新路二段42號 全F/2F 2025-11-02
20.1萬/坪 土地 25.2 萬/坪 總價 730 萬
透天 3房2廳2衛 36.32坪 屋齡48年
桃園市楊梅區上湖三路206巷30弄21號 全F/4F 2025-11-01
23.2萬/坪 土地 52 萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,270 萬）
透天 3房3廳3衛 54.79坪 屋齡0年 含車位
桃園市楊梅區瑞梅街220巷1號 12F/15F 2025-11-01
28.4萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,065 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 56.07坪 屋齡9年 含車位 115萬
桃園市楊梅區湖山街37號 5F/5F 2025-10-31
12.3萬/坪 總價 320 萬
公寓 3房2廳2衛 25.99坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +18 萬
桃園市楊梅區富豐南路533號 2F/5F 2025-10-28
23.5萬/坪 總價 890 萬
華廈 3房2廳2衛 37.85坪 屋齡0年
桃園市楊梅區新榮路143巷40號 全F/2F 2025-10-26
18.6萬/坪 土地 31.4 萬/坪 總價 620 萬
透天 3房2廳2衛 33.4坪 屋齡42年
桃園市楊梅區新農街二段206號 12F/15F 2025-10-25
26.4萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.43坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +550 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +349 萬
桃園市楊梅區瑞坪路276巷56號 7F/7F 2025-10-25
22.8萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,120 萬）
華廈 3房2廳2衛 49.03坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +420 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +258 萬
桃園市楊梅區中山北路一段116號 10F/14F 2025-10-25
29.9萬/坪 總價 1,460 萬（扣車位 1,460 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.9坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +480 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +241 萬
桃園市楊梅區金山街193之11號 11F/14F 2025-10-24
27.4萬/坪 總價 1,234.6 萬（扣車位 1,094 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.89坪 含車位 141萬
桃園市楊梅區金溪路215巷102號 4F/7F 2025-10-23
25.4萬/坪 總價 1,156 萬（扣車位 1,156 萬）
華廈 3房2廳2衛 45.49坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +176 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +70 萬
桃園市楊梅區裕成南路337號 12F/12F 2025-10-22
15.1萬/坪 總價 458 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 30.35坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +48 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +13 萬
桃園市楊梅區金溪路389號 9F/10F 2025-10-21
24.0萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
華廈 3房2廳2衛 45.8坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +15 萬
桃園市楊梅區高新街157號 8F/8F 2025-10-19
18.0萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
華廈 3房2廳2衛 41.77坪 屋齡22年 含車位
桃園市楊梅區泰圳路640巷43弄100號 4F/5F 2025-10-18
8.7萬/坪 總價 390 萬（扣車位 390 萬）
公寓 3房2廳3衛 44.79坪 屋齡29年 含車位
桃園市楊梅區環南路80巷5號 7F/12F 2025-10-18
22.1萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.34坪 屋齡14年 含車位
桃園市楊梅區金溪路389號 5F/10F 2025-10-18
24.6萬/坪 總價 1,125 萬（扣車位 1,125 萬）
華廈 3房2廳2衛 45.8坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +79 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +11 萬
桃園市楊梅區青山一街37號 10F/10F 2025-10-17
23.2萬/坪 總價 950 萬（扣車位 830 萬）
華廈 3房2廳1衛 44.89坪 屋齡18年 含車位 120萬
桃園市楊梅區中山北路一段494巷70號 3F/15F 2025-10-17
24.7萬/坪 總價 1,173 萬（扣車位 1,173 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.41坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +555 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +355 萬
桃園市楊梅區青山一街195號 15F/15F 2025-10-15
24.9萬/坪 總價 1,208 萬（扣車位 1,208 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.58坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +369 萬 · 持有 9.5 年 · 估賣家收益 +211 萬
桃園市楊梅區梅獅路二段263號 5F/13F 2025-10-15
20.5萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.24坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +415 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +261 萬
桃園市楊梅區上湖二路106巷13號 全F/4F 2025-10-15
27.4萬/坪 土地 77.3 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 3房2廳4衛 52.95坪 屋齡0年
桃園市楊梅區金山街275巷21號 12F/15F 2025-10-14
23.8萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.17坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +482 萬 · 持有 9.5 年 · 估賣家收益 +294 萬
桃園市楊梅區新農街二段210號 15F/15F 2025-10-12
26.3萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.61坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +544 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +345 萬
桃園市楊梅區金龍三路1號 7F/15F 2025-10-12
28.3萬/坪 總價 1,440 萬（扣車位 1,440 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.97坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +716 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +461 萬
桃園市楊梅區金山街368巷20號 14F/15F 2025-10-12
25.3萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.51坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +82 萬
桃園市楊梅區金溪路391之5號 4F/10F 2025-10-11
24.1萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 1,130 萬）
華廈 3房2廳2衛 46.92坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +134 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +44 萬
桃園市楊梅區金山街393號 7F/10F 2025-10-10
23.2萬/坪 總價 1,040 萬（扣車位 1,040 萬）
華廈 3房2廳2衛 44.81坪 屋齡20年 含車位
較上次成交 ↑ +425 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +267 萬
桃園市楊梅區瑞坪路18巷67弄10號 6F/8F 2025-10-06
20.7萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
華廈 3房2廳1衛 35.21坪 屋齡29年 含車位
桃園市楊梅區中山路121巷4弄41號 7F/8F 2025-10-02
15.1萬/坪 總價 545 萬（扣車位 545 萬）
華廈 3房2廳2衛 36.21坪 屋齡33年 含車位
桃園市楊梅區萬大路116巷42弄14號 6F/8F 2025-10-02
14.8萬/坪 總價 398 萬
華廈 3房1廳2衛 26.83坪 屋齡31年
桃園市楊梅區新農街二段110巷7號 2F/9F 2025-10-01
22.9萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
華廈 3房2廳2衛 45.89坪 屋齡12年 含車位
桃園市楊梅區萬大路116巷42弄8號 8F/8F 2025-10-01
15.9萬/坪 總價 460 萬
華廈 3房2廳2衛 28.95坪 屋齡31年
桃園市楊梅區中興路134號 2F/12F 2025-09-27
19.7萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.12坪 屋齡23年 含車位
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +36 萬
桃園市楊梅區三民路二段96巷2號 5F/12F 2025-09-27
19.6萬/坪 總價 630 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 32.23坪 屋齡29年
桃園市楊梅區梅獅路二段166巷45號 2F/10F 2025-09-24
22.6萬/坪 總價 890 萬（扣車位 890 萬）
華廈 3房2廳2衛 39.31坪 屋齡18年 含車位
桃園市楊梅區青山三街36巷9號 1F/9F 2025-09-23
16.3萬/坪 總價 530 萬
華廈 3房2廳2衛 32.55坪 屋齡19年
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +102 萬
桃園市楊梅區湖山街42巷33號 2F/5F 2025-09-22
15.3萬/坪 總價 408 萬
公寓 3房2廳1衛 26.71坪 屋齡29年
桃園市楊梅區裕成南路372號 9F/13F 2025-09-22
17.9萬/坪 總價 618 萬（扣車位 618 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 34.57坪 屋齡28年 含車位
桃園市楊梅區三民路二段121巷7號 2F/11F 2025-09-17
18.5萬/坪 總價 598 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 32.3坪 屋齡29年
桃園市楊梅區湖山街18巷2弄14號 5F/5F 2025-09-16
8.8萬/坪 總價 230 萬
公寓 3房2廳1衛 26.09坪 屋齡29年
桃園市楊梅區高鵬路26號 3F/9F 2025-09-16
17.6萬/坪 總價 598 萬
華廈 3房2廳2衛 33.91坪 屋齡22年
桃園市楊梅區新明街101巷10號 2F/5F 2025-09-14
13.8萬/坪 總價 375 萬
公寓 3房2廳1衛 27.15坪 屋齡42年
桃園市楊梅區裕成南路358號 3F/13F 2025-09-14
15.9萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 34.57坪 屋齡28年 含車位
桃園市楊梅區中山南路600之6號 10F/12F 2025-09-11
13.7萬/坪 總價 470 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 34.29坪 屋齡30年
桃園市楊梅區裕成南路365號 5F/12F 2025-09-09
13.3萬/坪 總價 568 萬（扣車位 568 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.55坪 屋齡29年 含車位

共 2,038 筆，依時間新→舊。第 151–200 筆（第 4／41 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,237 筆，資料截至 2026 年第三季。

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