首頁›桃園市›楊梅區

桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,237 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

圖卡分享
實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,237筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,589 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

想買或想賣這區？找我們買賣 →
篩選 ✕ 清除
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 10,555 筆 · 單價中位 21.2 萬/坪 · 多數落在 11–29 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區環南路80巷1號 7F/12F 2026-01-23
22.2萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.03坪 屋齡15年 含車位
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +91 萬
桃園市楊梅區青山六街1巷5號 2F/12F 2026-01-23
19.6萬/坪 總價 460 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 23.48坪 屋齡31年
桃園市楊梅區中山南路259號 全F/2F 2026-01-23
40.6萬/坪 土地 17.4 萬/坪 總價 5,888 萬
透天 3房2廳2衛 144.98坪 屋齡36年
桃園市楊梅區梅獅路二段166巷57號 7F/10F 2026-01-23
23.7萬/坪 總價 580 萬
華廈 2房1廳1衛 24.51坪 屋齡19年
較上次成交 ↑ +242 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +151 萬
桃園市楊梅區瑞坪路5巷85號 全F/4F 2026-01-20
29.8萬/坪 土地 79.3 萬/坪 總價 2,100 萬
透天 3房3廳5衛 70.52坪 屋齡1年
桃園市楊梅區新農街二段212號 10F/15F 2026-01-19
28.0萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 34.95坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +457 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +289 萬
桃園市楊梅區新農街二段212號 2F/15F 2026-01-19
26.9萬/坪 總價 940 萬（扣車位 940 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 34.95坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +352 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +216 萬
桃園市楊梅區大模街59號 4F/12F 2026-01-19
25.1萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.84坪 屋齡18年 含車位
桃園市楊梅區新榮路199巷10號 全F/4F 2026-01-19
17.6萬/坪 土地 48.4 萬/坪 總價 1,055 萬
透天 5房2廳3衛 60.12坪 屋齡28年
桃園市楊梅區上湖三路206巷30弄18號 全F/4F 2026-01-18
24.3萬/坪 土地 34 萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,550 萬）
透天 5房2廳4衛 63.78坪 屋齡1年 含車位
桃園市楊梅區青山一街29號 7F/10F 2026-01-18
19.4萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
華廈 3房2廳2衛 43.94坪 屋齡19年 含車位
桃園市楊梅區民族路五段147巷33號 5F/10F 2026-01-18
21.5萬/坪 總價 738 萬（扣車位 738 萬）
華廈 2房1廳1衛 34.37坪 屋齡11年 含車位
桃園市楊梅區金溪路381之1號 4F/10F 2026-01-18
24.2萬/坪 總價 1,308 萬（扣車位 1,308 萬）
華廈 3房2廳2衛 54.07坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +43 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 −26 萬
桃園市楊梅區金山街195之11號 12F/14F 2026-01-17
37.3萬/坪 總價 872.7 萬（扣車位 703 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 27.83坪 屋齡0年 含車位 170萬
桃園市楊梅區仁美路11巷2號 全F/2F 2026-01-17
26.6萬/坪 土地 30.4 萬/坪 總價 800 萬
透天 3房2廳2衛 30.09坪 屋齡48年
較上次成交 ↑ +290 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +178 萬
桃園市楊梅區楊新路四段435巷48號 全F/4F 2026-01-17
11.7萬/坪 土地 27.2 萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
透天 5房2廳3衛 51.2坪 屋齡31年 含車位
桃園市楊梅區中山北路一段74巷27號 6F/7F 2026-01-17
19.0萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
華廈 3房2廳2衛 39.5坪 屋齡32年 含車位
桃園市楊梅區秀才路511巷3號 2F/6F 2026-01-17
35.4萬/坪 總價 265 萬
華廈 1房0廳1衛 7.49坪 屋齡31年
桃園市楊梅區中正路136號 1F/5F 2026-01-15
29.8萬/坪 總價 558 萬
華廈 2房2廳1衛 18.72坪 屋齡1年
桃園市楊梅區金山街195之2號 12F/14F 2026-01-14
37.3萬/坪 總價 872.7 萬（扣車位 703 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 27.83坪 屋齡0年 含車位 170萬
桃園市楊梅區中山北路一段199巷116號 6F/10F 2026-01-14
28.0萬/坪 總價 2,420 萬（扣車位 2,060 萬）
華廈 — 94.9坪 屋齡2年 含車位 360萬
桃園市楊梅區三民路二段121巷52號 全F/4F 2026-01-14
14.4萬/坪 土地 24.1 萬/坪 總價 670 萬
透天 4房2廳3衛 46.49坪 屋齡30年
桃園市楊梅區光裕南街100巷43號 全F/5F 2026-01-14
14.6萬/坪 土地 27.3 萬/坪 總價 875 萬
透天 4房2廳3衛 60.1坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −21 萬
桃園市楊梅區青山一街175號 8F/15F 2026-01-14
25.2萬/坪 總價 978.8 萬（扣車位 979 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 38.77坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +245 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +115 萬
桃園市楊梅區中山南路3巷362弄2號 全F/1F 2026-01-14
50.6萬/坪 土地 8.2 萬/坪 總價 1,410 萬
透天 4房2廳1衛 27.87坪
桃園市楊梅區湖山街18巷34號 5F/5F 2026-01-14
12.4萬/坪 總價 258 萬
公寓 2房2廳1衛 20.81坪 屋齡30年
桃園市楊梅區梅高路12號 全F/4F 2026-01-13
7.8萬/坪 土地 23.9 萬/坪 總價 900 萬
透天 6房4廳3衛 115.07坪 屋齡26年
桃園市楊梅區新農街588號 9F/14F 2026-01-13
27.3萬/坪 總價 1,288 萬（扣車位 1,288 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.12坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +118 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +29 萬
桃園市楊梅區中山北路一段110號 6F/14F 2026-01-13
28.7萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 1,010 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.19坪 屋齡3年 含車位
桃園市楊梅區金溪路215巷72號 5F/7F 2026-01-10
21.5萬/坪 總價 983 萬（扣車位 983 萬）
華廈 3房2廳1衛 45.77坪 屋齡1年 含車位
桃園市楊梅區金山街326號 10F/15F 2026-01-10
21.2萬/坪 總價 865 萬（扣車位 865 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 40.8坪 屋齡11年 含車位
桃園市楊梅區東森路53巷22號 4F/6F 2026-01-10
21.3萬/坪 總價 350 萬
華廈 1房1廳1衛 16.45坪 屋齡19年
桃園市楊梅區裕榮路327巷8號 全F/4F 2026-01-09
16.5萬/坪 土地 41.6 萬/坪 總價 880 萬
透天 4房2廳3衛 53.35坪 屋齡22年
桃園市楊梅區環南路75巷2弄12號 6F/9F 2026-01-09
20.9萬/坪 總價 908 萬（扣車位 908 萬）
華廈 3房2廳2衛 43.38坪 屋齡21年 含車位
桃園市楊梅區甡甡路902巷14號 全F/4F 2026-01-08
8.1萬/坪 土地 13.7 萬/坪 總價 590 萬（扣車位 590 萬）
透天 4房2廳3衛 73.2坪 屋齡28年 含車位
桃園市楊梅區青山六街1巷4號 2F/12F 2026-01-08
17.9萬/坪 總價 535 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 29.86坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +75 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +24 萬
桃園市楊梅區金龍三路13號 6F/15F 2026-01-08
27.3萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,550 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 56.89坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +763 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +492 萬
桃園市楊梅區金山街195之9號 13F/14F 2026-01-07
29.4萬/坪 總價 710 萬（扣車位 555 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 27.85坪 屋齡0年 含車位 155萬
桃園市楊梅區湖山街58巷42號 5F/5F 2026-01-06
10.2萬/坪 總價 270 萬
公寓 2房2廳1衛 26.51坪 屋齡30年
桃園市楊梅區中山北路一段199巷96號 8F/10F 2026-01-06
25.7萬/坪 總價 4,700 萬（扣車位 4,700 萬）
華廈 — 182.81坪 屋齡8年 含車位
桃園市楊梅區楊湖路四段231巷260弄158號 全F/4F 2026-01-04
26.1萬/坪 土地 62.1 萬/坪 總價 1,388 萬
透天 4房2廳5衛 53.25坪 屋齡1年
桃園市楊梅區永美路405之1號 全F/5F 2026-01-04
17.9萬/坪 土地 36.1 萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
透天 5房2廳5衛 55.89坪 屋齡19年 含車位
桃園市楊梅區民富路三段626號 全F/4F 2026-01-04
20.5萬/坪 土地 42.4 萬/坪 總價 1,323 萬（扣車位 1,323 萬）
透天 5房3廳2衛 64.6坪 屋齡20年 含車位
桃園市楊梅區瑞坪路5巷55號 全F/4F 2026-01-03
29.5萬/坪 土地 78.4 萬/坪 總價 2,050 萬
透天 3房3廳5衛 69.51坪 屋齡1年
桃園市楊梅區高平路475巷102弄26號 全F/4F 2026-01-02
27.7萬/坪 土地 65.7 萬/坪 總價 1,400 萬
透天 3房2廳4衛 50.55坪 屋齡1年
桃園市楊梅區新榮路199巷17號 全F/3F 2026-01-02
20.7萬/坪 土地 48.8 萬/坪 總價 1,065 萬
透天 5房2廳3衛 51.45坪 屋齡28年
桃園市楊梅區瑞坪路18巷41號 2F/8F 2026-01-01
19.1萬/坪 總價 735 萬（扣車位 735 萬）
華廈 3房2廳2衛 38.38坪 屋齡29年 含車位
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 −4 萬
桃園市楊梅區湖山街42巷31號 3F/5F 2026-01-01
16.4萬/坪 總價 439 萬
公寓 3房2廳1衛 26.71坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +109 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +46 萬
桃園市楊梅區福羚路109號 13F/15F 2026-01-01
26.6萬/坪 總價 1,170 萬（扣車位 1,170 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.03坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +555 萬 · 持有 11.1 年 · 估賣家收益 +428 萬
桃園市楊梅區青山二街403號 6F/6F 2025-12-31
10.6萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
華廈 3房2廳2衛 47.08坪 屋齡31年 含車位

共 10,555 筆，依時間新→舊。第 201–250 筆（第 5／212 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,237 筆，資料截至 2026 年第三季。

在楊梅區想買房或賣房？我們幫你查證、議價、媒合 → 在楊梅區要過戶?周邊 60 位登記代書（39 位 20 年+） —— 找這區代書

楊梅區過戶受理地政事務所:桃園市楊梅地政事務所(電話 (03)4783115)

買房必讀・房產知識庫

看全部 100+ 篇 →
實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…