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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,237 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,237筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,589 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 4,717 筆 · 單價中位 23.4 萬/坪 · 多數落在 13–31 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區四維路169號 11F/12F 2024-04-23
21.6萬/坪 總價 545 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 25.27坪 屋齡17年
桃園市楊梅區青山一街187號 14F/15F 2024-04-23
22.6萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.44坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +218 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +119 萬
桃園市楊梅區青山二街382號 4F/15F 2024-04-23
19.8萬/坪 總價 250 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 12.64坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +74 萬
桃園市楊梅區瑞溪路一段326巷17號 10F/11F 2024-04-22
33.6萬/坪 總價 2,291 萬（扣車位 1,976 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 81.24坪 含車位 315萬
桃園市楊梅區瑞溪路一段326巷11號 3F/11F 2024-04-22
31.6萬/坪 總價 1,528 萬（扣車位 1,383 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 55.52坪 含車位 145萬
桃園市楊梅區瑞溪路一段326巷11號 6F/11F 2024-04-22
33.0萬/坪 總價 1,604 萬（扣車位 1,444 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 55.52坪 含車位 160萬
桃園市楊梅區瑞溪路一段326巷13號 2F/11F 2024-04-22
31.3萬/坪 總價 1,525 萬（扣車位 1,370 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 55.52坪 含車位 155萬
桃園市楊梅區瑞溪路一段326巷17號 8F/11F 2024-04-22
32.8萬/坪 總價 2,220 萬（扣車位 1,925 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 81.24坪 含車位 295萬
桃園市楊梅區瑞溪路一段326巷17號 9F/11F 2024-04-22
33.1萬/坪 總價 2,240 萬（扣車位 1,945 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 81.24坪 含車位 295萬
桃園市楊梅區新農街二段239巷58號 1F/13F 2024-04-22
34.0萬/坪 總價 826 萬（扣車位 718 萬）
住宅大樓 0房1廳1衛 29.96坪 含車位 108萬
桃園市楊梅區新農街二段239巷22號 2F/15F 2024-04-22
25.1萬/坪 總價 809 萬（扣車位 687 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 36.5坪 含車位 122萬
桃園市楊梅區新農街二段239巷78號 3F/15F 2024-04-22
27.5萬/坪 總價 805 萬（扣車位 697 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 34.21坪 含車位 108萬
桃園市楊梅區新農街二段239巷48號 9F/13F 2024-04-22
29.0萬/坪 總價 935 萬（扣車位 817 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.25坪 含車位 118萬
桃園市楊梅區新農街二段239巷60號 8F/13F 2024-04-22
28.9萬/坪 總價 930 萬（扣車位 812 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.25坪 含車位 118萬
桃園市楊梅區新農街二段239巷70號 6F/15F 2024-04-22
27.4萬/坪 總價 1,169 萬（扣車位 1,041 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.1坪 含車位 128萬
桃園市楊梅區高青路32巷14號 全F/4F 2024-04-22
35.3萬/坪 土地 24.4 萬/坪 總價 28,600 萬
透天 — 809.83坪 屋齡25年
桃園市楊梅區中山北路二段101之1號 2F/15F 2024-04-22
27.0萬/坪 總價 1,056 萬（扣車位 915 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.24坪 屋齡0年 含車位 141萬
桃園市楊梅區中山北路二段103號 8F/13F 2024-04-22
27.7萬/坪 總價 1,228 萬（扣車位 1,092 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.77坪 屋齡0年 含車位 136萬
桃園市楊梅區校前路276巷33號 全F/4F 2024-04-22
27.8萬/坪 土地 67 萬/坪 總價 1,800 萬
透天 4房2廳3衛 64.71坪 屋齡12年
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +90 萬
桃園市楊梅區裕成南路377號 3F/12F 2024-04-22
16.3萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 36.82坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +248 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +131 萬
桃園市楊梅區三民路二段86巷9號 3F/5F 2024-04-22
16.8萬/坪 總價 460 萬
華廈 3房2廳1衛 27.35坪 屋齡34年
桃園市楊梅區新成路94巷2號 全F/3F 2024-04-22
35.0萬/坪 土地 75.2 萬/坪 總價 1,070 萬
透天 3房2廳4衛 30.55坪 屋齡47年
桃園市楊梅區新梅二街16號 全F/4F 2024-04-22
25.4萬/坪 土地 62.2 萬/坪 總價 1,660 萬
透天 5房4廳4衛 65.32坪 屋齡18年
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +90 萬
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45號 6F/8F 2024-04-22
14.7萬/坪 總價 330 萬
華廈 2房1廳1衛 22.41坪 屋齡31年
桃園市楊梅區新農街二段210號 6F/15F 2024-04-21
27.4萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.61坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +582 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +377 萬
桃園市楊梅區高鐵南路十段599巷86弄7號 全F/4F 2024-04-21
21.4萬/坪 土地 41.8 萬/坪 總價 1,405 萬
透天 4房2廳4衛 65.72坪 屋齡3年
桃園市楊梅區湖山街18巷22號 2F/5F 2024-04-21
16.5萬/坪 總價 430 萬
公寓 3房2廳1衛 26.09坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +145 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +65 萬
桃園市楊梅區新富三街102號 4F/5F 2024-04-20
23.8萬/坪 總價 463 萬
華廈 2房2廳1衛 19.49坪
桃園市楊梅區新富三街98號 3F/5F 2024-04-20
24.2萬/坪 總價 468 萬
華廈 2房2廳1衛 19.33坪
桃園市楊梅區甡甡路380巷5弄18號 全F/4F 2024-04-20
26.4萬/坪 土地 55.2 萬/坪 總價 1,560 萬（扣車位 1,560 萬）
透天 4房3廳4衛 59.07坪 含車位
桃園市楊梅區新富三街102之1號 4F/5F 2024-04-20
23.8萬/坪 總價 463 萬
華廈 2房2廳1衛 19.49坪
桃園市楊梅區金溪路175巷137號 全F/4F 2024-04-20
29.2萬/坪 土地 66.4 萬/坪 總價 1,750 萬
透天 3房2廳4衛 59.93坪
桃園市楊梅區富元街572巷18弄53號 全F/4F 2024-04-20
23.5萬/坪 土地 52.9 萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
透天 4房2廳5衛 59.51坪 屋齡0年 含車位
桃園市楊梅區成功路100號 全F/4F 2024-04-20
26.6萬/坪 土地 66.3 萬/坪 總價 2,250 萬（扣車位 2,250 萬）
透天 4房2廳3衛 84.64坪 屋齡0年 含車位
桃園市楊梅區環南路75巷6號 4F/9F 2024-04-20
20.4萬/坪 總價 915 萬（扣車位 915 萬）
華廈 3房2廳2衛 44.93坪 屋齡19年 含車位
較上次成交 ↑ +425 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +330 萬
桃園市楊梅區青山一街205巷10號 11F/13F 2024-04-20
21.8萬/坪 總價 840.5 萬（扣車位 841 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.59坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +138 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +57 萬
桃園市楊梅區瑞坪路18巷33號 8F/8F 2024-04-20
11.2萬/坪 總價 350 萬
華廈 3房2廳2衛 31.2坪 屋齡27年
桃園市楊梅區自立街65巷9號 5F/13F 2024-04-20
33.0萬/坪 總價 830 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.15坪 屋齡1年
桃園市楊梅區富聯路691巷2弄12號 全F/4F 2024-04-20
22.9萬/坪 土地 18.9 萬/坪 總價 2,785 萬
透天 6房5廳4衛 121.45坪 屋齡3年
桃園市楊梅區金山街322號 7F/15F 2024-04-20
22.1萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.53坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +69 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +12 萬
桃園市楊梅區電研路188巷117號 3F/5F 2024-04-19
27.9萬/坪 總價 1,013 萬（扣車位 838 萬）
華廈 3房2廳2衛 35.98坪 含車位 175萬
桃園市楊梅區青山一街181號 2F/15F 2024-04-19
24.1萬/坪 總價 989.4 萬（扣車位 989 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 41.03坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +303 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +180 萬
桃園市楊梅區環南路141巷11弄66號 全F/3F 2024-04-19
22.5萬/坪 土地 37.2 萬/坪 總價 3,380 萬
透天 7房3廳3衛 150.06坪 屋齡15年
桃園市楊梅區梅獅路二段166巷33號 10F/10F 2024-04-19
22.0萬/坪 總價 528 萬（扣車位 528 萬）
華廈 1房1廳1衛 23.98坪 屋齡17年 含車位
桃園市楊梅區瑞坪路79巷20號 4F/5F 2024-04-19
24.7萬/坪 總價 580 萬
公寓 2房2廳2衛 23.5坪 屋齡6年
桃園市楊梅區金山街275巷50號 8F/15F 2024-04-19
24.7萬/坪 總價 1,010.7 萬（扣車位 1,011 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 40.88坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +426 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +223 萬
桃園市楊梅區日新街90號 全F/1F 2024-04-18
29.2萬/坪 土地 16.7 萬/坪 總價 600 萬
透天 3房2廳3衛 20.52坪 屋齡54年
桃園市楊梅區文化街567號 1F/7F 2024-04-18
16.9萬/坪 總價 608 萬
華廈 2房2廳1衛 35.92坪 屋齡31年
桃園市楊梅區裕成南路356號 2F/13F 2024-04-18
14.4萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 40.35坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +234 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +121 萬
桃園市楊梅區湖山街60巷11號 2F/5F 2024-04-18
11.5萬/坪 總價 250 萬
公寓 2房2廳1衛 21.74坪 屋齡28年

共 4,717 筆，依時間新→舊。第 2,551–2,600 筆（第 52／95 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,237 筆，資料截至 2026 年第三季。

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